浪漫婚房80后夫妻12万装温馨小窝

装修面积：89平

装修风格：简约风格

房屋户型：两室两厅

业主群体：80后新婚夫妇

业主自述：

来深圳五年了，终于有了自己的小窝，内心还是蛮激动的。89平米，对于我和妻子来说，设计成自己梦想之家是足够了。我一直比较喜欢现代简约风格，所以在房屋设计时，毫不犹豫的要设计师一定给设计成简约型的，妻子是属于想法比较多的人，跟设计师沟通了n遍，硬是要把房屋的简约风格与美式混搭，之前还在担心，这样设计会不会不伦不类，效果图出来之后才放下心来。装修一共花了12万不到，包括所有的东西，电器、餐具、软装、植物、宽带、煤气开通费等;这些很多都是网上淘的，对于像我们这样的80后白领还是很具参考价值的。下面晒晒我们的家!哈哈!

客厅

这是我们的客厅，不知道你们有没有发现，本来是现代简约风格的，加上鹅绒毛的地毯之后就有很浓的美式风格了。这也是我们客厅比较独特的地方了。

卧室

卧室，妻子最满意的就是那个小台灯和被套;同样加进了美式元素。

餐厅

我们吃饭的地方，餐厅墙壁上的天鹅喂食的镜画很温馨，算是光秃秃墙壁上的一点点缀吧。

书房

我们的书架，没什么特色之处，主要是为了方便妻子学习来设计的。

厨房

我们的厨房，按理说，我们简约风格的房间厨房应该设计成白色为主的，但是为了将美式混搭进行到底，我们把整套厨具全部换成**的。

卫浴

这里不是画廊这里是我们的卫浴间，没错，你没有看错，这里就是卫生间啦。很诗意吧;最重要的是很别致。

　　造型独特的小木马，简约时尚的沙发区，优雅低调的主卧和海洋般清新的次卧，一起组成了精致又时尚的婚房。窗外的阳光懒洋洋，将小家也照射的温馨又时尚。这套110平米的婚房设计，散发着温暖与舒适的味道，赶紧来看看吧。

客厅区域

卧室设计

厨房设计

卫生间设计

细节摆设

　　这套婚房设计有没有让你心动呢？虽然是婚房并没有俗套的大红铺陈，但是可以从很多装饰的小细节里可以看出，年轻夫妻对新生活的憧憬和欣喜，浪漫和幸福的气息洋溢在房间的每个角落里。如果您也喜欢的话，就赶紧收藏起来吧!

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婚房的装修对于新人来说是非常重要的,新婚,也少不了新的居住环境,卧室对于新婚来说具有很重大的意义,所以婚房的装修一定要给力,那么,接下来就来为大家介绍一下婚房装修一般要多少钱呢婚房装修的原则有哪些呢一起来看看吧。

一、婚房装修一般要多少钱

对于一般家庭来说,装修婚房时,大家在意的就是要花费多少钱以及终的装修效果。因此,我们必须要掌握一些装修的原则,今天小编就为大家分享一下上海婚房装修的价格以及原则。

一般100平的婚房,普通装修价格在20万左右,如果想装得更好,那么装修是无底洞的,没有上限。

二、婚房装修的原则有哪些

(一)环保原则

"黑心"家装材料是造成住宅有害气体、超标辐射等污染的罪魁祸首。在选择材料时环保因素是首要该考虑的,健康都没有了,漂亮还有意义吗

选购技巧:

1在正规商店和网站选购,要证件执照齐全,西安悠居网提醒不要选择小店面或者小网站。

2货比三家,正品的价格不会相差太远,如果太便宜或者太贵都要提防买到假货。

3在官网查询产品的信息,如果不符合一定是假的。

平衡原则

装修档次要以自身的经济条件为前提,小便宜是贪不得,但是不必要花钱的地方就要省了,这样才能整个装修的质量平衡。

选购技巧:

1一些不影响大局的东西,在质量合格的前提下,可以选择价格低廉一些的。

2在关键部位,譬如地面、供水排水、电器的选择上就应该以质量为。因为考虑其易损耗的特点,要做到一步到位,宁可多花钱也不能日后再维修。

3华而不实的装饰可以不要,比如复杂的灯具,灯具是很难清洗的,因此西安悠居网小编提醒为了长远考虑好选择质量好但是样式简单的,既省钱又实用。

(三)实用原则

装饰材料并不是越高档越好,应该和住宅的使用性能结合起来考虑,如果还能对住宅环境条件起到改善作用就更好了。

选购技巧:

1)比如室内吊顶和隔墙材料的选用,应以纸面石膏板为主,这种材料不仅价格低,而且能防火、防霉变,又能吸音隔热,调节住宅湿度。

2)比如大面积的石材,石材虽然样式好看,但是功能性上却差强人意,如果不是特别喜欢就考虑壁纸或者瓷砖代替比较好。

(四)创新原则

这个就是因人而异了!在装修的时候,我们都希望自己的婚房是自己喜欢的。所以选择家装材料时,可以选择一些新型、突破常规的材料,这不仅可以突显室内设计的现代和超前,而且还能彰显主人的品味格调。

上面就是今天给大家介绍都有关婚房装修一般要多少钱以及婚房装修的原则有哪些的全部知识,婚房的装修可以根据两个人喜欢的装修风格来装修,婚房一般都是比较喜庆的,但是也要合理的装修哦。千万不要盲目。

结婚是人一辈子的大事，但是在装修婚房的时候一定要好好的装修一下，可是在装修的时候，不知道在预算上面是多少，还有在婚房装修的时候都有哪些技巧，对这些都不太了解，那么婚房装修预算是多少婚房装修技巧有哪些接下来我们为大家来介绍，希望大家在装修的时候参考。

一婚房装修预算是多少

1婚房装修预算之婚房装修预算状况。但是不仅如此，首先还要了解了新房子，几个警卫，每个房间的情节，还有神秘封闭的许多小孔中的情节，厨房，卧室，生活像一对夫妇的房间，还有在装修的时候，要了解施工情况，卫生间，阳台的所谓多轮的理解和除了其他地方的扩散之外，也要市场状况也了解自己的经济状况。其中有一个小的新房子可以选择年轻的糯米，但它承载太多的重量，还有最终的重建预算不会超出。

2婚房装修预算之当你能装点婚房，婚房装修预算，还有案件名单是独特的，少的小户型装修的装饰也比较简单，并选择预算和简化。但是，由于预算是一个计划，总会有各种类型的突然积累，收集无法完成，并且会有一段时间的需求。当提出大案例时，以下示例说明了家庭装修建筑材料和野外成本。

3婚房装修预算之这样的清单可以非常简单易懂，但有明确和不清楚的细节给人一种普遍的感觉。其实实际上，只要有更多的预算账单就可以进行“报告”。

二婚房装修技巧有哪些

1婚房装修的时候，首先要确定风格，还有如果你不想大动作，可以在屋顶上放一块假花。还有黑与白的结合是永恒的经典，动物的经典表达更加可爱。

2婚房装修的时候，繁星点点的夜空，还有用荧光灯照在屋顶上，但是晚上在家享受夜空。还有在这种氛围中度过最浪漫的新婚之夜。圆形天花板设计，还有圆形石膏形状和隐藏的聚光灯，还有将闪闪发光的星光带入浪漫的氛围中。天空和月亮的设计恰好与上图相反。石膏天花板内嵌有一个形状，光线从“月亮”的中心发出。

3婚房装修的时候，精通几何造型，其中屋顶迷宫等几何形状与空间中不可见的家具线条相匹配。但是这是一种非常对称的设计，它使用几何灯泡在屋顶上反射，但是创造出三维效果。

4婚房装修的时候，要营造浪漫的氛围，还有红色和白色铝制天花板天花板不仅震撼了婚礼的气氛，而且有效地隔离了屋顶的烟雾。其中黑色和白色线条营造出视觉体验，略带红色是完美感，灯光与整体屋顶风格融为一体。

婚房装修的时候吗，不知道预算是多少，还有在装修的时候都有哪些技巧，上面的文章中说的就是关于婚房装修预算是多少和婚房装修技巧有哪些。

近日，一则“90后都已经到了晚婚年龄，我们还在裸奔”的微博走红，网友们纷纷感概没有婚房，就无法搞定丈母娘的“挑剔”。对于大多数未婚男青年来说，婚房正在成为奔向婚姻道路上的“拦路虎”。事实上，只要你会挑会选，也许长沙未婚青年婚房置业并没有那么难。

婚房新闻

“砖家”说：年轻人啊，别把买房当成头等大事中国房地产学会副会长陈国强认为年轻人事业刚起步或准备结婚就必须买房不是理性的观念，买不起房子可租房子……若超出支付能力，会带来巨大经济负担。陈国强建议年轻人把人生其他内容如事业发展放在前面，而不是把买房视作头等大事。

网友回应：集体吐槽，站着说话不腰疼大多数年轻人是不得不买，不能不买。无安居何来乐业天天看着房价飞涨，租金越来越贵，手里的银子从原来的80m2变成一个厕所的面积，而你还不知道以后何年何月才能拥有一个家结婚生子，这难道不是无房导致的无限恐惧吗房子就是根，没有根何来发芽开花也许真是要改变观念了。可问题是我决定改变了，你们准备好应对改变了么说得倒轻巧。

婚房选择技巧

要点一：未必一步到位

拥有大房子当然是一件值得开心的事儿，但是考虑到80后大多事业刚刚起步，而且日常花销较大，所以买房够用即可。房子太大了不但收拾起来费时费力，而且物业费、供暖费等各项支出也会随之加大。不仅如此，对于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，还会减少你们许多许多的浪漫时光。

要点二：购置总价适中

准备结婚的新人，很多人是参加工作不长、积蓄不多，且多是依靠父母来支持首付进行购房。因此，在婚房选购时，合理的预算应是首要的原则。每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以 30%左右最为合适，这样才可保证婚后生活不受太大影响。

要点三：配套考虑周全

选择市中心地段，固然配套成熟，但其房价却高。而在交通便利的近郊(或地铁房)购房，也不失一种好的选择。近郊的空气质量，可能更利于未来宝宝的健康成长。但无论在何地选房，都应考虑其周边的配套是否齐全，这将直接影响婚后生活的质量。如，小区周边是否有便利店、市场、银行等基础的商业配套;距离大型购物中心的远近;教育环境和居住人群如何等。

要点四：功能布局合理

无论周边环境如何，房子最终还是用来住的。所以，房子本身的要件就与婚后生活密不可分。选择小户型，不是忽略其布局和功能性。如，客、卧、餐、卫布局是否合理，功能是否齐全。又如，各房间是否通透、楼间距如何、各房间的面积比例、是否有浪费面积现象等。

要点五：交通快捷便利

从居住价值来讲，地段的重要性是通过该区的交通和配套优势来体现的。交通因素是购置婚房时，必须要考虑的。作为事业第一的年轻人来说，婚房离单位近，是一个很大的优势。要是买了一个离单位较远的房子，每天拖着疲惫的身体上下班，若再堵上几个，许多生活情趣便没了。离单位近的婚房，能让新人充分享受新婚生活带来的幸福和甜蜜。

要点六：便于日后改善

对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说，这可能只是权宜之计。或因日后经济条件好了，或变成三口之家，或因工作地点变动等，当初买的房子便不能满足其需求。那么，在婚房选择之初，就应考虑不仅要满足当下的需求，还要考虑到房屋一定的保值性和增值性。

一句话，婚房购置应遵循“ 三近”“ 四宜”原则。“ 三近”，即离父母近、离单位近、离交通设施近。“四宜”，即户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。

在星城长沙哪些楼盘是最适合刚需族的婚房置业需求呢？现在就随我一起先睹为快！

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1、 荣盛花语馨苑

参考房价： 4686 元/㎡起

提供： 0731-88867777 89825588

楼盘地址： 岳麓区岳麓大道

动态： !“0元拍婚房，5折封顶”，在售8号栋68平米2房，88平米3房，团购起价4868元/平，首付34万买2房。搜房会员4000享 25000优惠，5号栋78平户型预计9月21日开盘，开盘当天5折特价婚房2668元/平封顶。

交通配套： 可搭乘118路公交至麓松站下车即到项目；另有麓谷园区巴士，地铁6号线，长常城际轻轨经过项目。

荣盛花语馨苑甄选市府西先导核心区黄金地带，占据城市深氧绿地，北邻700亩尖山湖公园风景区，与城市明星级梅溪湖公园遥相呼应，坐拥明德麓谷 学校、湘雅附三、步步高广场等全能生活配套，以11栋ARTDECO 浓厚艺术装饰风建筑，贯穿小区的灵动水景园林，为都市青年一族打造完美幸福生活社区。

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2、 润和紫郡

参考房价： 4700元/㎡

提供： 0731-88867777 88557777 89812666

楼盘地址： 望城区普瑞大道与黄金大道交汇处

动态： 新品巨献，93-139㎡零公摊户型王火热认筹中，首付1万，4260元封顶，VIP钜惠2千减3万，优享师大附中。

交通配套： 907A、903区间、918及903等公交车路线；未来地铁4号线及4号线支线经过，地铁4号线年底开建。

润和紫郡，秀龙地产于星城长沙品质首献。项目位于大河西先导区滨水新城核心区，北侧为普瑞大道，东侧为黄金大道，西侧为长沙市公安局驾考中心 公园，月亮岛公园—月亮岛，观音岩湖，百果园，洗心禅 寺环绕。项目占地20万平米，总建筑面积67万平米，集别墅、洋房、高层为一体。项目以法式宫廷为蓝本，致力打造纯法式国际住区;此外，社区采用完全人车 禁系统。近五万平旗舰级商业综合体、超豪华五星级会所、无边际游泳池、品牌双语幼儿园等优质配套，满足业 主对休闲、娱乐、健身等所有生活需求。

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3、 中房瑞致国际

参考房价： 价格待定

提供： 0731-88867777 88615511 84627771

楼盘地址： 芙蓉区人民东路与望龙路交汇处东南角

动态： 94—143㎡臻品户型火热加推，VIP招募2千抵2万。

交通配套： 搭乘110、317路上行、317路下行、802路上行、802路下行在湖近地铁 6号线。

中房瑞致国际是由中房集团在长沙兴建的120万㎡大社区，中房集团作为世界500强企业中国交通建设集团的全资子公司、全国最早成立的房地产开发企 业、16家央企地产代表，以国际标准、央企责任、京城风范的品牌内涵享誉业界。中房瑞致国际是中房集团在长沙的首个百万平的项目，超大体量社区，超高品 质保证。

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4、 才子佳郡

参考房价： 4758元/㎡起

提供： 0731-88867777 83932888

楼盘地址： 芙蓉区星沙大道（南）9号

动态： 在售90-130㎡景观，最低4758元/㎡起，参考均价4900元/㎡。另有少量40平毛坯小公寓在售。

交通配套： 503、703在张公岭站下车即可。

才子佳郡住宅小区项目，位于长沙市芙蓉区星沙大道（南）9号，建设用地面积8515994平米（12774亩），总建筑面积约20万平米，其中地上建筑面 积为1713934平米，地下建筑面积为2559976平米，共建13栋住宅楼，1栋公寓楼及相应的商业及其它配套设施。

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5、 世方水岸

参考房价： 6700 元/㎡

提供： 0731-88867777 88886777

楼盘地址： 开福区东二环与浏阳河交汇处

动态： 1号栋47-135平米的房源在售，均价6700元/平米，全款96折，按揭97折。

交通配套： 搭乘150、805、807、808、901路在双拥路口站下往

世方水岸项目是湖南澳湘房地产有限公司2011年倾心打造的高档住宅项目，位于北城大型人居区域——“四方新城”中心区，地块面积为135359平米 ，东西长608米，由4栋1+31层的高层住宅组成，沿浏阳河风光带呈“一”字形排开，占尽了浏阳河自然资源。

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6、 鑫远和城

参考房价： 5538元/㎡起

提供： 0731-88867777 88009999 88006666

楼盘地址： 芙蓉南路和披塘路的交汇处

动态： 90-180㎡三地铁口纯生活美宅，5538元/㎡起，芙蓉路地铁口33—77㎡钻石美寓，9月感恩加推，火爆销售中。

交通配套： 乘坐125、702、802、140路公交到披塘路站下即可，西邻碧云路，东邻芙蓉南路。

鑫远和城以其百万方规模的城市综合体，打造集购物、娱乐、商务与高端服务于一体，包含了精品酒店、超级Shopping mall、甲级写字楼、时尚商业 街区、行政商务公寓等多元商业形态，引领融城商业繁华。以鑫远和城为圆点，轻松将奥特莱斯购物公园、融城商业广场、“三馆一中心”、省府文化公园等 市政重要配套和高端商圈纳入10生活圈。

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7、 中建麓山和苑

参考房价： 5600 元/㎡

提供： 0731-88867777 88533111

楼盘地址： 岳麓区象咀路29号（湖南中医药大学北）

动态： 93-117㎡现房三房改四房，配套成熟，年底整盘交楼，VIP招募5000抵16000。

交通配套： 908西线、有912路、以及规划中的地

中建麓山和苑——是由实力央企世界五百强中国建筑旗下中建地产精心规划打造开发的一款惊艳长沙的作品。项目总规划用地240亩，总建筑面46万平 ，容积率26，绿地率41%，建筑密度159%，以小高层、高层物业为主。

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8、 中建芙蓉嘉苑

参考房价： 6400 元/㎡

提供： 0731-88867777 88651112

楼盘地址： 天心区芙蓉南路二段249号

动态： 省府南地铁口80-120㎡，12年一站式名校教育，买房送仰天湖中建信和小学。

交通配套： 乘坐125、702、802、140到披塘路站下车即可。

中建芙蓉嘉苑项目位于省府核心板块，长沙城市中轴线芙蓉路上，同时也是距离市中心最近的大社区，具有不可比拟的区位优势；生活配套等级非常高 ，三馆一中心、省府文化公园、奥特莱斯世界名品中心等近在咫尺；地铁站出门即有，就像是您的私家出行站；地铁口物业，深广一带，都是翻倍升值。所以您 选择在我们项目，是宜居升值两不误，项目是省府核心60万平米大盘，在区域具有规模优势；户型非常方正实用，通风采光极佳，户户带入户花园，居住非常具 舒适度；77~135平米的户型区间，结构紧凑，实用性极高。物业管理公司是中建物业，中建物业是湖南唯一获得国家一级资质的央企物业管理公司。

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9、 园康星都荟

参考房价： 6500元/㎡

提供： 0731-88867777 84869888

楼盘地址： 雨花区木莲路与洞井路交汇处

动态： 4号栋52-120㎡一至三房，按揭96折，全款95折，折后均价6500元/平。

交通配套： 长株潭城轨、地铁5号线、从项目出发往东15便可抵达樟路沿线 公交线路众多，602路、159路、147

园康星都荟颠覆以往单一业态格局，是一个集住宅、商业、酒店、公寓、娱乐、休闲等为一体的城市生活体项目。8万㎡的商业商务配套，将成为区域 内商业核心。随着木莲冲路最后1000米的全线拉通和洞井路跨民政学院高架桥的即将开工建设，城市双主干道位置形成的多维立体交通，通达全城，一步到位。 值正在飙升。项目与规划中地铁9号线（规划设立星都荟站)及地铁1号线咫尺之距，一站到位的地铁交通， 可以完全忽略城市的距离。还有城际铁路从此穿过，30玩转长株潭。

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7万装修95平浪漫简约婚房，整体的色调我很喜欢，让我们可以真正的放轻松。客厅的白色电视柜，柜子上摆放着仿真花，给人一种很清新的感觉。电器还没有完全到位，还好我们不是很喜欢看电视，一般就上上网。

色调我很喜欢，让我们可以真正的放轻松。

卡诺尔瓷砖兰宝帝斯沙发

走廊看到屏风，这里的空间感特强，镜面的收纳柜也让空间感更进了一步。

时尚实木家具亚细亚陶瓷

直线型的沙发。色彩也喜素点的，一切简约形式哦。

百瑞家家居用品馆宅家沙发

另一个角度看到餐厅，餐厅靠墙这边准备装一排边柜，这样更利于收纳。

格瑞斯特实木家具飞利浦照明

接下来就是我们的主卧了，是不是更温暖呢。灯很像一个巨大的彩蛋。

西蒙照明穗宝床垫

主卧室的墙纸稍带点花的装饰，有一种立体的感觉，墙纸选了很庄重的，整个居室很融洽。

中华成林床垫/软床哥伦布墙纸

我们的小书房，当时我们想法不是这样子的，本想做一张长长的书桌，这样我们可以同时在书房里各自忙和自的事情了，可是也不得不向现实低头，如果做长一点这边做地台就容不下了，来客人连个休息的地都没有。最终书桌边上做了一地台。

壹地面实木地板原生树实木家具

这里就可以完整的看到地台处了。后来想想这样设计会更好。这样我们用电脑忙事情也可以各忙各的，可以到地台这里了，来客人了铺上被子就可以休息了。

天开实木家具宏发实木地板

接下来就是厨房了，厨房的橱柜也是带有浓郁的浅咖色。

欧睿宇邦橱柜华帝厨房电器

墙面是浅咖色的。整体感觉不错。比较喜欢这种简单的风格。

正品灯饰欧龙漆(西部化工)

这里是客卫。说实话我是觉得我们家里的这卫生间比主卫装得好，从瓷砖到浴室柜，都体现了简约的风格。

欧神诺瓷砖强辉瓷砖美克之都浴室柜

最后就是主卫了，再简单不过了，也没有客卫有特点。

欧路莎卫浴贝克玛卫浴温婉细腻和式风网友改造奶茶般90平三室两厅

37平的浪漫空间小两口五万装修浪漫温馨两室一厅

婚房婚房市场调查之一手房

在那美好的季节里,我们恋爱了,所有事物都无比美好。在轰轰烈烈的热恋后,一起为我们的爱找个家,去拥有我们自己的“浪漫满屋”吧。可是,我们的婚房在哪里呢找房,一度让我们心力交瘁。两房单位少之又少,偶尔找到了,价格却贵得让人咋舌。婚房,成了恋人们心中最难解的结。

记者连日来走访东莞市区在售楼盘,进行统计后发现,符合东莞新人们需要的两房单位大概在60平米—80平米左右的面积段,但这类新房单位确实屈指可数。而另一些拥有两房单位的大都是一些地段好的公寓,毛坯价格几乎都在6500元/平米以上。

诉苦

准新人觅房“辛酸史”

又是一个周六的下午,刚刚下班的阿林又继续了他半年以来的“看房之旅”。离下班还有半个小时左右,阿林熟练地在几大房产网站上搜索着自己此次要去看的楼盘信息,以及查看近期内市区是否有新盘上市等相关信息。

“看房真是让我脱了一层皮。”阿林无奈地说,他的理想单位是60平米到80平米的两房单位,总价最多不能超过40万。很多朋友介绍他去稍偏远的地方看房,但是阿林却没兴趣,因为没有车,太偏远交通很不方便,况且很荒凉,所以他要在城区交通方便的地段买房。可是一找就是好几个月,越到现在这种户型就越稀缺,现在上市的很多新房户型太大,虽然有的大户型均价较实惠,但总价却远远超出了他的预算。

早在4年前的2005年,阿林还是个对房价不闻不问的“迷茫青年”。因为那时的阿林刚刚从大学毕业来到东莞,每月只有1200元不到的工资,当时城区房价在3000元的房子还有大把,但是对于阿林来说,自己以后呆不呆在东莞一切还是未知数,况且每月的工资除去租房及生活费用后,常常是入不敷出,根本没法跟房价相提并论。

可一晃就是4年,阿林从“懵懂青年”步入了“大龄青年”的行列,今年已整整28岁。这4年里,东莞的房价一路攀升,市区均价从每平方米3000元上涨到现在的近6000元。正是在这样的季节里,阿林准备完成自己的终身大事,先找个安乐窝,当然是必备条件。

“现在我感觉自己都成专家了。”阿林笑言,连续看了几个月的房子,总共不下20套,有稍微看中的单位,经常会去很多次,看价格是否有所松动,看周边环境等等。他总结一点,城区60平米—80平米左右面积段合理价位的单位“简直比国家保护动物还稀缺”,商家是不是故意捂盘惜售,他一眼就能看出。

阿林告诉记者,如果过一段时间还没有看中合适的一手房,他就将目标瞄准二手房。

走访

城区有效供给不足400套房

据了解,1月至5月份城区有60平米—80平米左右两房单位销售的楼盘大概有20个,如时尚岛蓝钻、东田丽峰、中信风云汇、盛世东方、东海阳光、世博领寓等。虽然楼盘有20个之多,但是每个盘推出60平米—80平米左右这种单位的套数却非常少。

在城区范围内,这类单位到底还有多少套可让购房者挑选呢对此,记者连日来走访市区几大主要楼盘实地调查,发现在售项目套数确实很少。记者来到的第一站是位于东城中心的东海阳光,此项目推出的单位大都是中小户型,按栋来推货。当得知记者想购两房单位时,该处销售人员告诉记者,刚刚推出的新货已经全部销售完毕,接下来还会推新货,现在可以认筹。售楼**向记者透露,价格大概会在7000—7500元/平米。

记者来到盛世东方,被告知目前只剩下三房、四房单位,全部都是110多平米以上的单位,两房单位因为很好卖,所以3个月前就卖完了。学府一号的售楼**告诉记者,两房单位目前全部售完,只剩下几套三房和40平米以下单位。记者随后发现,东田丽峰、名门世家等楼盘目前在售单位也并不多。

经过调查后记者发现,除去目前已售的,再除去部分开发商故意捂盘,保守估计,目前城区真正在售的套数不超过400套。东莞中原给出的目前城区可售的供应量也印证了记者的这一统计数据。东莞中原研究部经理车德锐告诉记者,目前中原统计的这类单位在城区可售供应量近1100套左右,共19个楼盘,但近10个项目是只剩下几套或是十几套极差的单位,这些大多数是开发商不卖的,可以忽略不计。另外虽然有的项目显示有上百套,但是开发商却故意捂盘,真正放出来销售的却非常少,或者为零。因此,目前城区在售的此类单位绝对不足400套。

在售项目不足400套,而与目前城区大户型产品供应项目近4900套相比,这一单位显得非常稀缺。而记者调查时发现,虽然这些中小户型的单位非常少,但是价格却一直高企,地段稍好的项目大都卖到6500元/平米左右,而且大有上升之势。

探因

量少而捂盘,稀缺致价高

为何市场需求如此旺盛,却又偏偏缺少此类产品呢记者调查发现原因有二。

开发商对市场把握不够

不少业内人士认为,这是利润驱动使然,大面积单位总价高,利润也高,前两年房地产市场投资热潮高涨,大户型的市场需求被盲目放大,才使得现在市场上大户型单位销售压力很大,而另一方面也掩盖了小户型的需求。车德锐认为,东莞许多开发商对本地市场研究不够,对市场的把握度不够,导致了现在户型越卖越大。

东莞田和地产副总经理苏雪梅认为,在经济不明朗的情况下,首次置业的刚性需求目标就是小两房、小三房单位,而恰恰很多开发商忽视了这一点,认为大户型才是主流趋势。

故意捂盘惜售以抬高房价

此外,除了上述原因外,许多开发商看到这一单位这么稀缺,故意捂盘不卖,也是导致这一单位供应越来越少的原因,致使价格越来越高。

一从事地产策划的业内人士向记者坦言,地产营销中有一个总价控制原则,就是如果面积小,但是总价必不会太低。特别是在这种两房单位非常抢手的情况下,开发商往往是将存货多的其它单位先推销出去,两房单位故意抬高单价,“你爱买不买,反正不愁卖”。

另外,如果基本上是这类两房单位,一般不会全部把货都推出去,而是有节奏地推货。因为在这样的市场下,如果把存货全推出了,那么就很可能会出现好房子都选完,最后只剩下性价比不高的房子。因此就出现了市场上推出一部分,等这部分卖得差不多的时候,再推出另外一部分的现象。然后再搞认筹,看看认筹好坏,再看价格是否再往高处定。“这些做法都是市场惯用的策略而已。”一业内人士谢**透露。这也就是为什么找到合适单位,但价格却高得让人接受不了的原因。