投资休闲农业项目，应该怎样进行项目定位？

投资休闲农业项目，应该怎样进行项目定位？给你讲个案例吧，北京山合水易规划设计院规划设计的北京蓝调国际庄园，项目地位于北京市郊区，地处朝阳区楼梓庄村南，比邻CBD,交通便利，项目总占地约1000亩。

开发之初，该项目只是一片田地（土地性质为一般农田），春夏秋种植小麦、玉米；到了冬天，杂草丛生，无尽荒凉。同时，客户在地块的东南角处头打了一口温泉井，想利用仅有的温泉资源做一些文章，打造一个休闲度假庄园，但还无从下手。

开发者试图打造一个休闲农庄。其发展方向和盈利模式都需要一并研究。在对项目资源进行了仔细的分析后，得到了以下结论：

1、土地为一般农田，暂时为种农物，地势较为平坦；

2、项目地里有40个大棚，最早种的是蔬菜，以后想要改种水果，蓝莓是首选方案；

3、一口温泉井，出水温度53度，有条件打造温泉度假项目；

4、区位优势明显，在CBD及大使馆聚集的朝阳区找到这样一块干净的土地，非常之难。

在对北京蓝调国际庄园项目进行定位时，北京山合水易规划设计院的专家们进行了如下分析：

首先要将该休闲庄园与普通的农家乐休闲区分开来，北京的农家乐很多，但大部分档次都很低，产品单一，基本都以农家餐饮接待、观光采摘为主。而蓝调国际庄园将要打造的是一个创新的现代都市型农庄产品，要完全超越一般农家乐的设计手法，将其打造成国际一流的度假庄园。

坐落在北京这样一个国际级大城市的市郊，作为一个乡村度假型项目，该项目所面对的度假客户群应该是以年轻人、有品位的中高端人群为主。而这些人的审美观普遍都以崇尚时尚、小资、有品味为导向。设计师在分析了项目的各项优势特点后，抓住项目中的特色种植产品——蓝莓，并提出“蓝色浪漫”休闲文化的设计创意，庄园的规划设计突破了传统休闲农庄和农家乐的打造手法，将文化创意应用其中，致力于打造以农业生产、休闲体验为特色的高端艺术庄园，将创意与浪漫结合，最终将其打造成为一所农业创意庄园和文化创意产业基地。

形象定位：

异域的、浪漫的、有情调的都市型田园

原生态为基础的有机生活

CBD脚下的蓝莓庄园

功能定位：

集特色餐饮，科普教育，养生主题温泉，加工体验，节庆活动等功能于一体的综合性精致休闲度假地

目标定位：

北京乃至全国极具异域风情的主题休闲庄园

北京市都市农业示范基地

全国农业科技示范园

全国农业休闲旅游示范基地

市场定位：

北京东部产业带高端休闲消费群体

企业高管、CBD大使馆、外籍人士

推荐地点：建德康庆渔家

推荐线路：康庆渔家，户外烧烤-BBQ，尽享天伦之乐

烧烤——俗称BBQ，英文名全称barbecue，有可能是来自加勒比海。烧烤对我们来说一直都是一种形式与味觉的诱惑，大家最喜爱的应该是户外烧烤了吧。烧烤体现的是一种“在野精神”，它始终将蕴涵着渔猎时代的狂放与浪漫不断的伸延着，篝火烤炙的场面散发出滋滋诱人的香味，我们更无法抗拒的是烧烤带给我们的欢乐气氛。

康庆渔家灯火休闲农庄——位于新安江畔，面积占地约200亩，拥有可容纳200人的露天舞场和篝火烧烤场。现已使用的设施有：水上餐饮、住宿、水上会务、水上棋牌、水上歌舞厅、快艇游江、手划船、水上自行车、水上脚踏船、虾笼抓虾、鱼丝网捕鱼、垂钓、篝火烧烤、野炊、沙滩排球、野外拓展、CS枪战、抓泥鳅、耐寒游泳、帐篷露营、水果自采、打麻糍、磨制豆腐、农田耕作、真实版开心农场、休闲品茗区、智勇大冲关、骑马等等……是集农业观光、旅游会议、拓展培训、休闲娱乐为一体的综合性休闲农庄。另外还可参观农庄的沼气发电、盆景园，朝拜农民起义女皇陈硕贞的七里禅院。

建议行程：

不同出发日期，产品行程或略有不同

第1天:

景点：

建德康庆渔家灯火休闲农庄

住宿：

建德康庆渔家灯火休闲农庄

餐饮：

建德康庆渔家灯火休闲农庄

D1从杨村桥出口到康庆农庄之间的这段路乃是自驾游全程最“难走”的路，短短不到1公里的路程可能需要停车好几次，因为这里一路过去都是纯天然如仙境一般的雾和湖，忍不住要停车拍照留下这唯美的景象。到达康庆农庄后可以享受水上餐饮，坐在船上吃午饭，船身微微的晃动使得菜的香气扑面而来，令人大快朵颐。

下午一家人可以在烧烤场，铺上地垫，拎出零嘴，准备享受下午悠闲时光。架上烧烤炉，上架红红绿绿的新鲜美食，听着烤炉“滋滋滋”的响声，流着幸福的“哈喇子”，香味蔓延，欢声笑语乐在其中。不过，需要提醒一下，有小孩的需要注意，避免小孩直接触摸烤炉，防止烫伤。

推荐餐饮及住宿：康庆渔家灯火休闲农庄

第2天:

餐饮：

建德康庆渔家灯火休闲农庄

D2睡到自然醒，早上在农庄漫步，呼吸新鲜空气。自行选择是否需要或参与门票所包含的互动项目：

烧烤或野炊的炉子、水上碰碰船、捕虾、脚踏船、木舟自划、沙滩排球、水上拔河、木舟水仗、水上高尔夫、射箭打靶、独轮车单边负重比赛、打麻糍、垂钓（不含鱼）、摸泥鳅（不含泥鳅）、棋牌、台球、乒乓球。

推荐餐饮：康庆渔家灯火休闲农庄