为啥很多人买房时都要选择大平层？而不是别墅

别墅 的优势

那会，很多家庭购买别墅，主要是因为别墅隐私性强，独门独院，进出无需接触陌生人。而且，别墅空间大，家庭成员多也不用担心住不下。更重要的是，别墅是将汽车停到自家院子或停车房，比停在集体停车场安全的多。曾有不少网友反馈过，将汽车停到停车场后遭到剐蹭，在监控录像盲区，只能自认倒霉。但只要停放在自家庭院，完全可以避免这样的意外。

为何有钱人开始关注大平层，放弃购买别墅？

可渐渐的，我们可以发现，购买别墅的人越来越少。如今，房地产市场有很多空置的别墅，即便是降价也无人问津。有的住在别墅里的住户也在想办法转售，可就是没有人愿意接手。与此同时，不难发现，很多有钱人放弃购买别墅后，开始将目光锁定大平层。这一现象不禁让人产生好奇心，为何大家都不肯考虑别墅，而是选择大平层？针对这个疑惑，懂行人说出了答案，大平层有以下几点优势。

第一点，大平层装修成本比大别墅低很多。大别墅装修的话，至少是十几万，或几十万起步，如果是更高档的，甚至堪比一套 房价 。因为别墅除了室内装修外，室外庭院、停车房也得进行装修。可大平层虽然面积大，但只有室内，而且不需要智能安防，成本一下子缩减了。

第二点，大平层大部分是位于市中心，交通方便，社区周边配套设施也齐全。这点和别墅完全不同，别墅大多是郊区，目的是需求僻静。可问题是，如果没有汽车的家庭就不要考虑别墅了，因为交通将成为最大的问题。平时上下班，就得花很长时间在路上，要是家里突然需要什么物品，还得开车到市中心购物。

第三点，空间利用率高。别墅虽然房间多，空间也大，但真正能够利用起来的空间很有限。而且别墅内，有的家庭为省事会安装电梯，这可是非常占用空间的。大平层就不会存在这一情况，基本上室内空间都会利用起来。实在不想看上去太过拥挤，可以考虑简易布置。

这些就是现代家庭购买 新房 时，不再考虑别墅的原因，而是更钟爱大平层。当然，这里说的是手头里预算较为充裕的家庭，不管是别墅还是大平层，面积越大，地段越好，价格肯定是越昂贵的。明明存款不多，非要充大款去买大平层或别墅，只会给日后还贷徒增压力。要知道，一旦还贷还不上，将直接影响个人征信，说不定连房子都会被收回抵债。

什么是大平层？大平层一般面积比较大，另一种叫法叫平别墅。这就来简单谈一谈。

什么是大平层

简单来说大平层就是面积大于170平米、功能完善的大房子就叫“大平层”。业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”，一般建于市中心附近地段，视野开阔，价位比较高。

大平层好不好

别墅一般建于郊区或风景区，独门独户，还有院子，一般都会有地下室和屋顶露台。

所以抛开价位不说，买大平层或是别墅看个人需求和喜好。有人喜欢爱养花草、动物之类的，属于极度热爱生活的人，买别墅是不二之选。喜欢视野开阔，环境干净且要求生活相对纯粹高效的人，还是建议买大平层。没有绝对的好与坏，只有适不适合或喜不喜欢! 下面再来具体介绍其功能特点。

大平层的功能特点

1功能扁平化

大平层把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。

2建筑群落化

大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、壮观。像宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更将建筑的美感通过集中和放大表现出来。

3景观集中化

大平层能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，让居者在享受着整体景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华。

大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

5空间家庭化

大平层所有空间设计上以家庭为核心，在室内空间设计上给人以尊贵感，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。

6配置精装化

大平层的东西都是精装的，包括中央空调、户式中央空调等。这种生活品质将会大大提升家庭的生活享受，实际上和别墅是一致的。

我们都知道，别墅的类型有很多，不同格局的别墅会有不同的环境，大平层和联排就是其中很常见的两种别墅，有些人觉得大平层会比较好一点，有些人觉得联排好一点。那么大平层好还是联排好呢？下面让我们具体来看看吧！

大平层好还是联排好

这个问题要具体分析，跟房屋的地段、价位、设计水平、居住人口、年龄、爱好等等都有关系。一般来说大平层往往指的是面积大于200平面的一层户型，大多位于城市中心地段，而联排别墅一般位于城市周边郊区地段，多层带独立的庭院。

大平层面宽比较大，进深较小，户型通透，视野开阔，采光通风都非常不错。客厅、卧室一般比较大，其他房间也都在同一层，舒适又方便。但是大面积的平层难免有流线的交叉和不同功能分区之间的干扰，而且平面化的空间缺少变化。

联排别墅拥有独立庭院，还有些拥有露台和地下室，这些都是非常大的亮点。私人花园、地下酒窖、观景平台能大大提升生活质量和档次，彰显业主的独特品味。多层的设计天然具有功能分区的作用，休息娱乐互不干扰。空间的变化非常多，例如可以做两层通高的挑空设计，天井内院等等，空间体验非常丰富。但是联排户型相对同面积的大平层来说面宽较窄，进深较大，通风采光不如大平层的好，而且往往房间面积较小，楼梯电梯占据了一部分使用空间。而且平时生活中上上下下不如平层的方便，尤其对老人来说是更是如此。

大平层和联排的优缺点这么多，那个更好还是要看业主自己的偏好取舍，对于某些人来说是缺点的地方可能对于另一些人又变成了优点，例如房屋地段是热闹便利的市中心好还是安静悠闲的郊区好就要看个人的需求和喜好了。总的来说大平层比较适合喜欢舒适、简单、便利的人以及老年人，而联排更适合喜欢丰富的空间、自由布置的庭院、不怕上下楼麻烦的年轻人。

大平层和联排的区别

一是，大平层住宅的特点。

大平层，是指面积较大的平层住宅。特点是面积大（面积一般在200平米以上）、功能完善，由于实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，又被称作“平层别墅”，简称“平墅”，属于高端住宅范畴。平层住宅室外视野宽广、景观效果好，室内空间宽阔、分隔灵活。

和联排住宅相比，平层住宅社区一般容积率高，居住密度会高一些。

二是，联排住宅的特点。

联排住宅实际上是一种类别墅产品，简称“联墅”。这种类别墅产品，由于具备了别墅的设计理念，与真正的别墅相比，户型设计比较紧凑、面积控制在200-300平米左右，总价也相对经济，再加上联排住宅的设计功能比较齐全，上下楼的布局结构，住宅私密性较好，户户花园可以让住户实现田园生活的梦想，相对于高层住宅，联墅的产品优势非常明显，深受住户的喜爱。

和平层住宅相比，联排住宅一般层高为2-3层，户型内的垂直交通问题一直是困扰住户的大问题，每天上下楼频繁爬楼梯问题让住户饱受困扰，尤其是对于年龄稍微偏大的住户群体。在后期的产品设计中，部分开发商对联排住宅加装了小电梯来解决每日的垂直交通问题，起到了一定的效果。也有住户自己在户内加装了小电梯，但是会影响到室内的空间结构效果。

和大平层相比，在户内的交通方面，平层住宅有优势，平层住宅的便捷度和舒适度要好于联排住宅。

三是，新标准出台，类别墅产品已经无法实现，成为绝版产品。

新版《城市居住区规划设计标准》于2018年12月1日正式实施，新标准规定“住宅建筑高度控制最大值80m”，同时对住宅小区实行容积率、住宅建筑高度最大值、住宅平均层数等多指标控制体系，彻底终结了“高低配”的小区设计，类别墅产品通过设计技术手段已经无法实现。因此，今后如果购买联排住宅需要去二手房市场了。

四是，无论是大平层还是联排住宅，住宅的开发建设都是为了满足居民对美好生活的追求与向往。目前已经有森林住宅、绿色住宅、健康住宅等新的住宅产品不断推向市场，相信随着生活品质的提高，会有更多更好的住宅新产品出现。

大平层和联排的装修设计 第一：大平层

大平层又称扁平化别墅，指大于200平方米的一层一户，这种别墅设计贴合现在的经济状况和时代需求，所有结构和功能集中在同一平面上，使客厅、卧室、厨房等区域能有一个密切的联系。

在设计的时候，虽然面积没有小户型那么局限，但也需要好好规划和布局，对每个功能区进行细化，让整个空间在符合住户需求的同时，又满足家居美学的概念，这里就以三个区域为例子：

1、玄关布局

关于玄关的设计，大平层的设置往往是一个独立的区域，在不影响其他功能区的情况下，占据门口的一方天地，用功能性全面的玄关柜（可换鞋、收纳、置物、挂衣）打造了一个高级的入户门风景。

2、客餐一体化设计

当所有功能区集中在一个平面上的时候，客厅与餐厅这两个区域，自然还是一体化设计的好。利用半墙隔断或者玻璃隔断营造朦胧美好的界限，避免因为空间过大而产生的孤独感和不安全感，为住户营造一个足够舒适、放心的环境。

3、卧室设计

大平层的卧室最注重舒适感。所以在填充卧室这个空间的时候，与其一味的堆积物品，不妨用大件，设计感极强的家具改变，再通过合理的搭配和布置，就能让大卧室充满温馨感。

第二：联排别墅

联排别墅是指独门独户的多层空间，与邻居家的墙紧贴在一个区域，这种别墅设计一般地点比较大，所以离市中心会比较远，出现比较方便。

对比设计来说，联排别墅的设计比大平层更有难度，每层的规划和材料运用，工程会比较大，花费也比较大。这里就分层为大家举例：

1、会客厅与休闲区

大部分的别墅设计，第一册都以活动为主，客厅、庭园、用餐基本上在这层集中，所以在设计的时候第一层就要进行详细规划，且要根据住户需求做出改动，每个区域间的距离和联系，尽量协调美观。

2、楼梯设计

每栋别墅的结构都是向上延伸，所以在设计的时候是少不了楼梯的承接的。除了要考虑楼梯的造型，还要考虑它的材质、搭建坡度和安全性能，甚至还需要考虑楼梯墙面的装饰，所以整体设计下来也是不少价钱，这样对比，大平层会更实用一些。

3、卧室设计

从第二层到第三层开始，会主要以休息区为主。主人房、老人房、儿童房，每间房间要正在整体风格相同的情况下做出不一样的规划，而且中间会增加书房、游戏区的设定，从细节到整体，都需要规划清楚。

复式户型及平层户型的概念

▼复式户型：复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，是在较高的房间中增建一个夹层，内部楼梯联系上下层。

▼平层户型：平层是最常见的户型，顾名思义，就是住宅位于同一平面上。

复式户型优缺点分析

复式户型的优点

❤ 动静分离。复式户型可以把动区比如厨房，客餐厅安排在下层，静区比如书房及卧室安排在上层，动静分离，互不干扰。

❤ 奢华感。复式户型给人天然的奢华感。

复式楼的缺点

♡ 楼梯很占空间。复式户型的楼梯会占用一部分的公共空间，并且楼梯底下也不好利用，造成复式楼的空间利用率不高。

♡ 安全性不高。复式户型的楼梯坡度会比较陡，有些还会做成旋转式的，或者楼梯做成镂空式，都会带来不安全因素。如果家里有小孩子的话，要慎重考虑。

♡ 楼层高度不够。一般的复式户型，它的上面一个楼层的高度都是相对来说比较矮的，甚至是很不达标的。有的单层高度仅有25米左右，扣掉铺砖高度后更低，影响居住的舒适性。

♡ 打扫不便。复式户型楼梯容易藏污纳垢，打扫的难度要比平层高出不少。

♡ 价格高。复式户型价格要比平层户型高出很多，对购房者来说，其实是有着不小压力的，而且复式户型在装修以及设计上面花费的金钱也会更多。

♡ 行动不便。对于老人来说，楼梯等于是座不可逾越的高山，因此如果家里有老人的，建议不要选择复式户型了。如果非要选复式户型记得把老人房设计在一楼。

平层户型优缺点分析

平层户型的优点

❤ 复式户型的所有缺点反之则是平层户型的优点了，这样说来，平层户型的优点其实还蛮多的。

平层户型的缺点

♡ 动静分离：对于平层户型来说动静分离没办法做到像复式户型那么清楚，难免会有干扰的问题。

♡ 缺乏个性：对平层户型来说，空间变化会显得比较平淡，缺少变化。

结论

综合来看，平层户型的缺点除了动静分离，其他并没有多大问题，而其优点远胜于复式户型。至于动静分离的问题，其实只要我们选到好的户型也是完全可以避免的。因此，厚匠建议从居住的实用性来看，选择平层户型是最合适的。不知道各位怎么看呢？

大平层相对来说会更加舒服一点，可能是理念的不同吧，我觉得只要面积足够大，大平层是比别墅要好的。

1、大平层和别墅各有优劣。

大平层和别墅各有各的优点和缺点，大平层的话一般都在市区内，所以，住大平层的话不论是孩子上学还是自己上班都是比较方便的，而别墅一般都是在郊区，位置相对来说比较偏，自己上班和孩子上学并没有那么方便，而且，因为在郊区的缘故，所以在别墅附近交通也没有那么便利，这是别墅和大平层没办法比的。大平层只有一层，而且面积基本都是在150平以上，基础设施完善，而别墅一般都是三楼、四楼起步，每天光上下楼和打扫卫生也是挺麻烦的事情。

我一个发小他家比较有钱，在市区新开的一个小区里，买了个大平层，有170多平，我觉得他家的这个房子，除了没有别墅那么高，其他的和别墅也差不了太多了，而且基础设施还非常完善，出门就有超市**院这些东西。　　

　　

2、别墅没有我们想象的那么好。　　　　　　

上面我们说了别墅的缺点，其实它并没有我们想象的那么好，在看过那个发小家后，我以后决定也要买个大平层，多舒服啊，不比住别墅里天天上楼下楼来回跑好嘛。别墅也不全是缺点，它也是有优点的，比如说它面积很大，而且房子旁边有自然景观，非常适合养老的人住在这里，亲近大自然，空气清新。

我在市区里还没有见到过别墅，但是在老家见过别人盖的四层的别墅，确实挺气派的，盖好之后这个人在老家真的是贼有面子，今年过年的时候我爸和他家的人一起喝酒，他还在哪儿炫耀，只是我完全get不到他炫耀的点，花那么多钱去盖一个房子，结果家里就五六口人，好多屋子都是空着的，这不是浪费吗，所以我自己对别墅还是不太认同的。

3、我们买房子要根据自己的需求来。

我们买房子的时候，要根据自己的需求来，如果自己还比较年轻，而且还有孩子要上学， 那我觉得买大平层比较好，交通方便，距离学校也近，而如果你已经退休了，孩子也工作 了，没有什么要操心的事情了，那完全可以买个别墅，然后过一下“采菊东篱下，悠然见南山”的生活，亲近下大自然，延年益寿。我是一个比较喜欢社交的人，所以对我来说，最好的房子就是大平层了，别墅自己和老伴儿俩人过着太难受了。

综上，个人其实更觉得大平层住的更舒服，因为别墅的缺点是多于优点的。以后城市再发展，别墅不再是那么郊区的时候，我觉得别墅会是一个更好的选择，只是我这辈子可能都和别墅无缘了，有个大平层就很心满意足了。

一座真正意义上的豪宅，除了合乎时宜的功能、历久弥新的审美，更重要的是他为居住者所带来的舒适的居住观感。 但狭小的空间，如何承载全家的幸福时光，披荆斩棘砥砺前行过后，当人生渐入佳境，您的家岂能将就。大平层是别墅功能“优化组合”：不同于别墅上上下下的格局，大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，一个平面上的优势，完全抛开了上上下下的劳累和烦恼。

 

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什么是大平层？大平层比别墅好吗？我首先抛结论：大平层一般指的是200平米以上的平层户型。从产品层面，大平层户型的舒适性是没有别墅好的。

一、大平层产品是在市场限制下，“别墅”物业的妥协产品。

大平层产品在房地产行业一般称作“平墅”，顾名思义就是平层别墅，专门指的是200平米以上拥有完整居住功能的高端改善户型。此类产品其实就是别墅产品的衍生品，是在政府严禁开发别墅物业的妥协产品。

政府禁止开发别墅物业,禁止出让别墅用地。别墅产品太浪费土地，假设一万平米土地，能开发2万－3万平米的高层物业，但如果开发别墅物业，只能开发出五六千平米的土地。这完全不符合地少人多的中国国情。因此早在十几年前，政府就已经禁止别墅物业的开发，禁止别墅物业土地的出让。

但是高端居住者不满足普遍住宅产品，希望享受别墅物业的居住环境。因此开发商在目前条件限制下，根据“别墅”特点开发出了大平层，满足高端客户居住需求。

二、大平层物业是高端改善产品的佼佼者，但别墅物业远比大平层物业优质。1、别墅物业有天有地有私家花园，独享私秘空间。平层产品依然与其他住户共享空间。

别墅项目从产品层面就远超大平层产品，首先别墅物业每家每户私家独占空间，大平层产品却需要和别人共享。其次在目前寸土寸金的时代，别墅物业拥有独一无二的私家花园，大平层基本不会拥有私家花园。

2、别墅物业已经禁止开发，是稀缺资源。大平层产品未来供应却不受到限制。

别墅物业虽然在部分城市依然有销售，但未来肯定会全面禁止开发的。这种稀缺产品数量有限，是市场上的稀缺产品，正所谓物以稀为贵,但是大平层产品未来供应却不会受到限制,从未来发展前景和稀缺性角度来看，大平层产品远远不如别墅物业。

3、别墅空间立体、面积大，产品多样化，大平层户型单一，优点少。

别墅户型更加立体，因为可以做两层、三层，设计师可以综合考虑户型的功能空间，也可以通过楼层把功能空间进行隔离。另外由于是独享的空间，设计师可以设计各种附加值，例如下沉式花园、露台、入户花园、游泳池、地下活动室等等。

大平层就是简单把普通高层产品面积做大，融入别墅的奢华设计，但由于先天条件的限制，无法全盘抄袭别墅产品的优点。

1、户型方面

别墅可利用面积就是别墅正常带小院和露台，这点大平层就无法拥有的。但是别墅楼层多，所以你住在楼上的话，拿个什么东西不方便。大平层的室内比较规整，所以居住比较舒适。

2、车库车位

联排别墅毕竟是别墅，别墅自带独立车库，而大平层是地下车位，从停车的独立性来说别墅优势明显。

3、公摊方面

从室内使用面积来说，大平层虽然说室内规整，但大平层的公摊面积也是非常大的。别墅就没有公摊面积，但是别墅内部的楼梯是占面积的一个最大位置，两者其实相差不大。别墅的内部的楼梯装修的成本是要你自己算进去的，而大平层的就不需要考虑了。