开饮品店应该怎样选址

开一家奶茶店，选址是开店是否成功的重要步骤之一，奶茶店位置的好坏会决定店面的发展方向，甚至会限制发展，所以对于一家奶茶店而言选一个店面地址一定要有相应的人流量以及相对的购买力，而且必须对饮品有一定的需求量，这样店面才能够进行基本销售，那么一家奶茶店选址有哪些具体步骤呢？

参考资料：

CoCo奶茶详细参考资料

需求测量

奶茶店可以通过一定地区的人流量大小、基础工资、消费体现来分析这个区域的购买能力大小特别是对于饮品的消费群体主要体现在哪一类人群，根据人群的总体收入以及平时对于饮品的需求量来判断这个地区是否适合奶茶店的发展需求。

2 饮品店的饱和程度

奶茶店选址某个区域时要先调查好这个区域饮品市场竞争力度大不大，是否已经达到了饱和状态，需求与供给是相互创造市场的机会。所以对于一家刚开的奶茶店来说，需求量越高的地方竞争越大，需求量低的地方竞争小。要选择好奶茶店的发展区域。

3 市场发展潜力

奶茶店选址的饱和度就决定了是否有发展潜力，比如你选择的地区每次顾客想买一杯饮品都要跑到很远的地方去购买，这个现象就表明了很有潜在发展力，而奶茶店的创业者就需要认识到市场的饱和度与发展，通过各种方法吸引更多的消费者。

好的的选址就是开一家奶茶店成功的一半，开奶茶店一定要知道选址的重要性。话说奶茶店这样优秀的项目，您开了吗？不要犹豫，机会一闪而逝！

住房周边有公园当然有很大的升值空间，现在购房是为了有公园可以跑步锻炼身体。但实际上增值的空间非常大，其主要原因是人们现在对生活质量的硬性需求。由于生活水平的稳步上升，造成环境远不如以前。但是若住在公园旁，晚上可以在公园散散步，呼吸一下新鲜空气，另外从经济角度考虑也是很好的。

房屋增值的因素有哪些？

①房子的位置，在影响楼市增值的许多因素中，住房所在的位置肯定占第一位，这是房产投资成功的最有力保障。

②商业区也是决定房价的重要因素，而所购房产的区域的成长性将决定该住房的升值潜力。

③软件设施。包括生态、经济等方面，任何改变的环境因素都会使房产增值。生态要看是否有空气，水资源等公害污染及污染程度等。

汇宇一品项目规划户数共有:1176户。

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绿化率：35%。

容积率：38。

位于：东兴区汉安大道西段四桥桥头。

当前价格：4700元/平方米。

:汇宇一品更多信息。

1、碳酸类饮料：

碳酸饮料（汽水）类产品是指在一定条件下充入二氧化碳气的饮料。

碳酸饮料，主要成分包括：碳酸水、柠檬酸等酸性物质、白糖、香料，有些含有咖啡因，人工色素等。除糖类能给人体补充能量外，充气的“碳酸饮料”中几乎不含营养素。一般的有：可乐、雪碧、汽水。过量饮用对身体有害。

2、果蔬汁饮料：

所谓果蔬汁是指未添加任何外来物质，直接以新鲜或冷藏果蔬（也有一些采用广果）为原料，经过清洗、挑选后，采用物理的方法如压榨、浸提、离心等方法得到的果蔬汁液。以果蔬汁为基料，加水、糖、酸或香料调配而成的汁称为果蔬汁饮料。

3、功能饮料：

功能饮料是指通过调整饮料中营养素的成分和含量比例，在一定程度上调节人体功能的饮料。据有关资料对功能性饮料的分类，认为广义的功能饮料包括运动饮料、能量饮料和其他有保健作用的饮料。功能饮料是2000年来风靡于欧美和日本等发达国家的一种健康饮品。

它含有钾、钠、钙、镁等电解质，成分与人体体液相似，饮用后更能迅速被身体吸收，及时补充人体因大量运动出汗所损失的水分和电解质（盐分），使体液达到平衡状态。

4、茶类饮料：

茶饮料是指用水浸泡茶叶，经抽提、过滤、澄清等工艺制成的茶汤或在茶汤中加入水、糖液、酸味剂、食用香精、果汁或植（谷）物抽提液等调制加工而成的制品。

茶饮料是指以茶叶的萃取液、茶粉、浓缩液为主要原料加工而成的饮料，具有茶叶的独特风味，含有天然茶多酚、咖啡碱等茶叶有效成分，兼有营养、保健功效，是清凉解渴的多功能饮料。

5、乳饮料：

含乳饮料是指以鲜乳或乳制品为原料，经发酵或未经发酵加工制成的制品。含乳饮料分为配制型含乳饮料和发酵型含乳饮料。配制型含乳饮料是以乳或乳制品为原料4，加入水、白砂糖、甜味剂、酸味剂、果汁、茶、咖啡、植物提取液等的一种或几种调制而成的饮料。

6、咖啡饮料：

咖啡是用经过烘焙的咖啡豆制作出来的饮料，与可可、茶同为流行于世界的主要饮品。

咖啡树是属茜草科常乔木，日常饮用的咖啡是用咖啡豆配合各种不同的烹煮器具制作出来的，而咖啡豆就是指咖啡树果实里面的果仁，再用适当的方法烘焙而成。

一杯标准的咖啡品尝起来的味道不应该是苦涩的，一名合格的咖啡师在制作咖啡时会严谨地进行每一步操作，最后为客人呈上的咖啡在味觉上会呈现出不同程度的甜度、酸度、醇厚度或是干净度。

7、含酒精饮料酒的分类：

饮料是指以水为基本原料，由不同配方和制造工艺生产出来，供人们直接饮用的液体食品,饮料一般可分为含酒精饮料和无酒饮料。

其中,酒精饮料是指供人们饮用的且乙醇含量在05%vol以上的饮料，我国是世界酒精饮料的生产和消费大国,酒精饮料在我国生产历史悠久,工艺传承久远,在漫长的发展历史中,产生了丰富的品种。

1 竹芭市阿房宫旁边的“王恒肉夹馍”，和柏树林南口的的“秦豫肉夹馍”。

2韩森寨康乐路上的“马奎肉丸胡辣汤”。

3北广济街的“老米家牛羊肉泡馍”。

4金康路的“云老四”凉皮。

5是韩森路上（公园南路北口）的“李老四腊牛肉夹馍”。

6西羊市的“刘家粉蒸肉”。

7水盆羊肉是北院门正街的“老金家水盆”，水盆大肉是互助路（皇后大酒店对面）的“水盆大肉”（三宝水盆大肉东面）。

8烤肉可以到大皮院的大皮院清真寺旁面的烤肉店尝尝（店名忘了）。

9烤鸡翅是万寿路黄河俱乐部南面夜市东头的烤鸡翅摊。

11北广济街的老徐家柿子饼。

12大皮院东口的“王家饺子馆”和鼓楼下“花家”。

13 葫芦头，小南门里第一个十字西拐50米，诚信和、天发芽都在那里，西安葫芦头的灵魂所在。

14秦镇米皮比较好的是西郊团结南路的“春兰红油米线凉皮店”和东郊金康路的“云老四凉皮店”。

15火锅是雁塔路（快到大雁塔北广场）上的“海底捞火锅城”。

16杨翔豆皮涮牛肚（互助路店和西关店）。

17麻辣烫是交大商场的九龙麻辣烫（理工大南门对面），佰人王（光华路）。

18biangbiang面。南院门的biangbiang面南院门店。

19蒜蘸面――――绿蚂蚁对面。

20雁塔路（海底捞火锅城对面）上的“永丰岐山臊子面馆”。

21秦镇朱选民凉皮店，西木头市路北，KFC后面100米，很明显。味道不错的，皮子很筋。

22米线----红红米线店，大车家巷路西，做了很久了，用的是自产米线，汤里味精味稍重，但是总感觉不错。

23饸饹----田七饸饹，六中西第一个十字南拐100米，注意那里有两家打田七镇招牌的饸饹，只有偏南的那一家才是正宗的，推荐臊子饸饹和羊血饸饹。

24火锅是三江火锅（长乐中路，），便宜好吃，一口锅赠好几份菜，形式颇像秦百年火锅但是味道更胜，强烈推荐猪蹄锅底、三江鱼锅底，很香很辣，又嫩又烂。

25牛肉面----玉鑫面庄，里面各种味道的面都还可以。最多人点的是削筋面、牛肉面。

26炒菜----乐乐餐厅，德福巷和湘子庙街的岔路口处，很多人推荐了，便宜量足味道好，对菜品不做单独推荐了。

27寇寇香辣鱼，大车家巷路东一个豁口里面。

28刘家腊汁肉揪面片，一到饭点儿就很多很多人等吃。

29饺子----邓家饺子，刘家腊汁肉揪面片隔壁，是这一带饺子里的佼佼者。

30炒饼----胖子砂锅，大车家巷路西，这个仁者见仁，好之者最推崇的是肉丝鸡蛋炒饼。

31冒肥肠—----春发生，春发生不是没有好东西，是人家藏者掖着不给你吃，这冒肥肠60元份，显然不是10块钱的葫芦头能比的——确实好吃，有老店看家风范。

32肉丝粉条炒豆芽----人和食屋，芦荡巷30米深处，还不错。

33白油豆腐----人和食屋，芦荡巷30米深处，小铺子的低档看家菜。

34梆梆面----春发生对面，就这一家，没有对比，口味还可以，曾经有人推荐里面的猪蹄，一般。吃面点三合一就可以了。

35三明治----御品轩，端履门里200米,甜食不是我的强项，偶然一天早上路过此家店,转来转去就看上了这一款，果然做得很感性、很好吃，当早餐吃感觉自己特象白领。

36小炒――――西羊市中段的“天下第一碗”；

37 孜然炒肉夹馍――――（洒金桥十子东南角）

38蒸碗――――（建西街东口向西100米路南）

39煎饼――――顶顶香煎饼屋（龙首村十子向南50米路西），万家灯火（西一路西段）

40酱大骨头――-骨头庄（吉祥村十子向东100米路北）

41 麻辣粉――――牵人（粉巷）

42火锅――――竹园 （和平路）、（劳动南路高新十字）、老成都（高新路）、海底捞（建设路）

43牛肉面――――马虎面（西七路）

44愣娃鸡汤刀削面（光华路）

45羊肉面――――建设西路西头路南“陕北老二面庄”

46高新的老王羊肉面

47长乐路的牛肉拉面

48高新路北段“一诺面庄”的秦香面

49麻辣鱼――――建国路中段路西“安平麻辣鱼”

50砂锅――――穆萨 （大皮院 ）

51大盘鸡——边家村“郭老大”

52 卤汁凉粉－－西大街桥梓口

川菜——南二环“川渝人家”，东木头市“川渝人家”，西稍门“七十二行” 科技路“国力仁和”

53湘菜——毛公湘菜馆（锦园小区）

54建设路东口三二三医院东邻的塘坝鱼

55东门里南的渭南时晨包子

56劳动南路，老机场里面有一家跳水鱼，非常好吃的。但是别忘了老机场靠什么出名——烤肉！

57西北大学北门，西侧的红焖王（红焖羊肉非常棒）——强烈推荐！

南郊吉祥村十字社科院对面老蒲城风味小吃，里面的八宝辣子和老豆腐很好。

58湘子庙街有一个“大清花”饺子馆，饺子不错，菜也不错，满族人开的，装修很有特点，老板很会做生意，去吃过几次，真的很不错。

59海鲜——公园南路一条街（咸宁中路与公园南路十字往南）

60韩国烧烤（西一路东口）老板是韩国人，泡菜很地道。

61麻将凉皮：盛家 大皮院西口

62小寨东路育才中学隔壁的旺家羊肉面和洋芋叉叉也不错

63边东街口有一家三鲜煮馍也很好。

64经二路北口的裤带面

65太白商厦南50米的沙湾大盘鸡，别看店小，味道可比郭老大好了去了，另外其芳香排骨也做得很好。

66三合食府，不是太白路批发市场旁边的那个大的，是高老庄北边的小店，号称河虾一绝，算是名副其实，适合于三两人小酌；

67大皮院的定家小酥肉 

68西郊原大世界游乐场，现在是西安翻译学院大门西测有一菊园酒家里面一道菜，也仅仅这一道菜特好吃-----辣子鱼。很独特的做法。

69麻家十子的东南亚甑糕，家世界也有的卖。

70兴庆路东隆的楼下〔今日平价酒楼〕的炒菜不错， 

71大唐通易坊：从西口开始，第一家是女孩子喜欢的“红薯坊”。紧挨着红薯坊的是“逸情冰淇凌”店。第三家是大唐通易坊久负盛名的“印度菜菜”。第四家是韩国土房烧烤。第五家是“丝路餐厅”，主营清真风味。第六家是“得膦烤鸭”店，据说是用的全聚德烤鸭。第七家是四川麻辣情调火锅。第八家是“魏家烤肉”。第九家的餐馆名字很特色，叫“布衣侯”，是针对老百姓的餐馆。最后一家是非常有名的“青都里”日本碳烧。

72粉巷口的“奥斯仃”自助餐。

73太白路太白商厦南侧的“青瓦台”韩国料理。吃后可以感到，“扶着墙进，扶着墙出”。

74翠华路上（翠华路和小寨东路十字北50米)的桂林米线；

                  （一）

那是一个夏天，高考的第一天，我在微信认识了她，也算是有缘，一见如故，相互倾慕，没有什么忌讳的话语，从早到晚如行随影。

感觉就像找到了一个酒友对饮，她的酒量比我大，好像千杯不醉，我醉了，醉得一塌糊涂，好像是天旋地转的又有百爪挠心，不知去哪里好。

我知道了，有情即无情，情能暖心也会伤人，甚至被伤得体无完肤，谁也不能施救只有自救。

自此养成了早起的习惯，一直向北走直路不走弯路，走弯路绕圈烦人。直路的那端是个公园，里面有很多健身的人，打太极的，跳广场舞的，遛圈的。我是顺时针走，他们都逆时针行（和推磨一个方向），其中一个**和一只可爱的 泰迪 ，她是我在公园认识最早的一个女人。

                  （二）

那个时候喜欢听歌，一些歌能陶冶人也能麻醉人，总之大脑不能闲下来。酒醉人会伤人，歌醉人昏昏沉沉，有些歌听多了会对号，感觉那就是我那就是她，酸酸的好孤独。

第一组歌：

《 除了你 》

《邂逅》

《留什么给你》

《今世有缘》

《我只在乎你》

第二组歌：

《网络情缘》

《亲爱的你在哪》

《被爱垂钓的鱼》

《想让雨滴问问你》

《有没有一种思念永不疲惫》

《火苗》

《桃花渡口》

《北江美》

《我的快乐就是想你》

《谢谢你陪着我》

第三组歌：

《泛水荷塘》

《嘴巴嘟嘟》

《今生相爱》

《再度重逢》

《山歌牵出月亮来》

安装QQ音乐，把我喜欢的歌收藏，在线播放一遍进行缓存后，到任何没有网络的地方也一样听。

那个时候好孤独好凄楚，老娘生病出院后生活不能自理，我们作为儿女的应尽一份义务，轮流做饭照看。

忽然有一天，是高考的第一天，我在微信认识了她，竟是那样的投缘。第一组歌是她在全民K歌唱的，听着听着被带入了。那段时间有天塌地陷的感觉，浑浑噩噩的不知所措。

在陪伴老娘的日子里，大部分时间无所事事，躺在躺椅上沉浸在酸歌里，连老娘都说，谁啊？吼（xian）什么的？说我“好日子不过，作！”那些歌真得让人听着极不舒服。

聊着聊着明白了，知道她唱那些歌也是一种宣泄，只为心中有个他，那是她的初恋，谁也无法替代。

后来，没事的时候尽量走出户外，看看风景，吸吸氧气。慢慢的调剂自己的心态，不再听那些歌，换了第二组歌，呼唤曾经的恋情，又换了第三组歌，慢慢走出爱的困境。

                  （三）

现在一般很少听歌了，偶尔听一下 《 圣洁的时刻 》 ，感受一下青春的美好，思慕那远去的骄人时光。

静思：爱你的人和你爱的人

爱你的人

你可能猜不到也察觉不到

或许总有一天会被你证实

只是眼下浑然不知

你爱的人

就在对面就在心中

无时无刻不再翻江倒海的搅动

一颗火热的心在燃烧

我愿： 在你的世界虚度时光

没有夏天的浮华，没有秋天的萧杀，也没有冬天的冷寂；没有故作的柔情，没有刻意的装扮，所有的一切都融合得恰到好处，给人一种很舒服自在的感觉。

三年过去了，我的心路，慢慢的从浑浑噩噩中走出困境，不再有太多的期待，不再有不切实际的虚幻，看山是山，看水是水，看云是云，看莲是莲，平平淡淡，心随自然。