Loft公寓就是个“坑”，谁住谁后悔？也可能有例外

一盏茶 一本书

一只猫 一台电脑

一个人的惬意周末

一个人的单身公寓

这是多少“宅女”和文艺青年的梦想？

顺应潮流，众多开发商推出了loft式公寓。这种Loft公寓打的口号就是花一层的钱享受2层空间，购房时只需按照一层楼的建筑面积计算，但实际使用面积却是接近销售面积的2倍，小巧精致，简直专为单身和小情侣量身定做，能不心动？

行动不如行动

等等，买之前，不妨先看看Loft公寓的“坑”：

缺点一：空间局促、楼层低

很多人把Loft想象成跃层，实际上两者简直天壤之别。跃层大多数是别墅，“真”两层楼的高度（一层高3米左右），而Loft通常设计的高度在36-52米之间。再加上中间地板层起码20-30公分，实际高度只会更低。

另外，大多数Loft公寓面积30-50㎡，平面面积是非常紧促的，一些比较大的 家具 很难安装。个子矮的朋友还好说，像我朋友那种190公分的高个子我估摸着进门上楼梯还怕撞到头。

缺点二：看似很高级洋气的楼梯

转角楼梯，Loft公寓必不可少。看别人家的公寓楼梯多高端大气上档次，等到自己住进去就知道有多不方便。用我朋友的话说就是，新鲜感和热情逐渐被身体上的疲惫和审美上的无感取代。哪怕是装修得再高级的楼梯，也经不住天天爬，累得慌！

 

想想每天朋友圈微信步数稳居第一的时候，朋友问你又去哪儿玩了？你回答：我在家爬楼梯！画面感出来了。人爬楼梯就算了，要是搬东西，就是在重新体验搬家的感觉。

缺点三：形同虚设的空调

这一点我自己是深有体会。大学暑假那会儿去亲戚家小住了几天，正好遇到重庆高温预警，马路煎鸡蛋那种。回家就开空调，不仅开还得调到17度，然后琢磨着这空调是不是坏了啊，咋没感觉呢？后来我算是知道了，空间太大了，制冷太太太慢啦！

 

缺点四：商住房，不仅水电费贵，还不能落户

大部分Loft公寓都是商改住，40年产权，物业费、水电费等等都要比普通住宅贵很多。当然，这都不是重点。最重要的是，Loft它居然不给落户，你敢信？也就是说，你买了Loft公寓你家孩子也不能，这还不够坑？哦，忘了说了，商业住宅出售的交易税是相当可观的，买之前一定想清楚了。

 

缺点五：隔音差，无阳台

本来Loft公寓的初衷就是小面积享受大空间，阳台自然是没可能的，最多窗户给你开大点，如果朝向好，采光问题比较小，遇到朝向不好的户型可能就比较差了。再一个就是，因为Loft公寓的隔层是钢结构，相对于普通住宅的楼板来说隔音会差一些。

 看到没，买Loft公寓真的是一堆“坑”，那开发商还那么大力宣传干嘛？买的人也不少，为啥？

优势一：位置好，价格便宜，双钥匙Loft

一般，商住综合体的房子都会靠近商业区，对于很多上班族来说，也许就在公司附近，虽然环境嘈杂了一点，但是架不住它方便啊！

可能也是为了稍微改善了Loft公寓比较压抑的紧促感，不少开发商将Loft公寓的挑高增加到了53米，双入室设计。

 

而且，无论挑高几米，Loft的收费面积都算单层，确实像开发商广告所说的，买一层享2层。这要是换到普通住宅，费用上又会高很多。

优势二：双楼层，设计装修多样化

见过周围很多Loft公寓的设计，真的超心水，能按照自己的喜好装修的小房子，简直不要太爽。楼上卧室和衣帽间，楼下客厅厨房，想怎么装就怎么装，私密性也比较好。

 

而且，年轻人拥有自己的房子，喜欢宠物的再养一只猫猫狗狗，周末偶尔与朋友相聚来个聚餐，岂不美哉！

So，买房最重要的还是看自己的需求。Loft公寓适合单身或者小情侣，如果你想结婚生娃一大家子住，千万别买。楼梯的安全性就不说了，前面讲的不能落户、不能出手才是重点。所以呢，买房之前要考虑清楚咯！

LOFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。

LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：

1、水电收费标准不同，LOFT 公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。

2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

在产权上的不同：

LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。

在居住上的弊端：

1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。

扩展资料：

LOFT 公寓建筑特点

1、高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁

2、流动性，户型内无障碍

3、透明性，减少私密程度

4、开放性，户型间全方位组合

5、艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局

普通商品房的主要特点：

1、小区容积率在10以上。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下。

：LOFT

：商品房

也不一定，我觉得更主要的是为了空间，虽然重庆里的酒店也不少，但真的会比较局促，基本上就只有一张床和一个卫生间，其他的都没有，空间也比较狭小，如果想要住得更舒服一点，肯定是要住民宿吧，上次我就在木鸟民宿上订到了比较好的民宿，颜值我真的没怎么在乎。

华熙LIVE023容积率为：359。

华熙LIVE023项目是华熙集团继“华熙LIVE北京五棵松”和“华熙LIVE成都528”之后推出的第三个华熙LIVE项目，总投资约40亿，规划面积约480亩，建设总规模约60万平方米。由华熙文体中心、M空间、HI-PARK篮球公园、HI-ZONE体育场、HI-UP沉浸式互动商业街区配套组成，可满足国际与国内高端篮球、冰球、演艺等体育文化娱乐项目及群众性体育活动的需求，规划打造为城市活动力聚集地，新生活方式体验地。华熙LIVE023总建筑面积约24万方，定位为高端智慧社区，以节能绿色材料、先进的智能化设备打造的时尚艺术天堂，是时尚自由职业者、艺术家、高素质精英人士的聚集地。项目由6栋51米层高LOFT和3栋高层组成，其中住宅主力面积约为130—170_，整体户型方正，采光效果好并带阔景阳台，2梯4户高配置，整体舒适度较高，51米层高LOFT主力建筑面积约30-67_，潮流质感、空间百变。

华熙LIVE023位于：巴南轻轨2、3号线鱼洞站100米内。

装修情况为：毛坯。

绿化率：30%。

物业类型：商业-公寓。

产权：LOFT40年。

:华熙LIVE023更多详细资料。

目前很多年轻人都喜欢loft的装修风格，这种装修的好处有性价比相对高、视觉空间更加宽阔、住宅功能更加丰富。

一、loft风格能够节约更多的资金，这种风格最大的特点就是简约简单，这种风格在艺术家圈子内非常流行，利用废旧的厂房打造二层复式空间，目前很多年轻人也保留了这种理念，因此装修时选取的材料都非常简约大方，色调也基本是黑白灰经典色系，家具方面也更注重实用性，对于家具的外表、品牌、材质没有过多的要求，因此和其他装修风格相比可以节约更多的资金，尤其是年轻人工资收入有限，存款有限非常适合这种装修风格。

二、loft装修可以让住宅内的空间更加开阔，loft主要是复式双层结构，上层主要为卧室，下层为休闲区和生活区，而且很多年轻人不会在下层刻意增加墙面隔断进行空间的划分，而是利用楼梯进行区分，厨房或者客厅基本都是开放式的空间，因此下层的空间比较完整，通透性更明显，动线也比较流畅，各个功能区之间没有明显的障碍物，这样就会营造出空间变大的效果，上层为卧室做挑高的设计俯瞰整个住宅也会有让视觉更宽阔。

三、loft的设计让住宅的功能更加丰富和全面，loft在固定的空间内利用复式或者错层打造出不同的空间，工作、娱乐、休闲、生活等空间互不干扰分布在上下两层，不再拘泥将所有功能固定在平面化的空间内，一些比较经典的设计还会在一层半的空间内设计各种夹层增加收纳空间，将住宅面积小的劣势转变为多功能的优势，这也是很多年轻人选择loft装修风格的原因。

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