城市民宿分级标准日益严苛之下，哪类房源运营者最受影响

“三六九等”新秩序建立，利益格局也将重新分配。

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城市民宿领域最近爆出个大新闻。

10月底，四川，彭州。

途家COO王玉琛公开宣布，将在平台推行新版《民宿分级标准》，针对途家线上售卖的所有民宿和综合信息进行整体评估，并将民宿按照一钻、二钻、三钻、四钻、五钻和金琥珀六个标准进行重新分级。

这意味着，平台上所有的房源都将有明确的等级归属，也让途家成为业内首个完成房源定级的平台。

事实上，途家对于房源等级体系的打造“蓄谋”已久，在近5年时间，先后4次发布房源分级相关标准。

2016年，途家上线“途家优选”，被打上这一标签的房源将获得平台更积极的流量倾斜;

2018年3月，途家发布《民宿分级标准》，首次将全平台所有房源划分为豪华、精品、舒适、经济等级别，城市民宿房源等级体系初见轮廓;

2018年7月，在“途家优选”基础上，“途家优选PRO”计划上线，平台将优中选优，对头部房源重点扶持;

2020年10月，新版《民宿分级标准》发布，全平台房源按照钻级制度，逐一归档，一套相对完整和成熟的城市民宿等级体系初步建成。

由于不同等级房源对应不同售价、排名和流量政策，城市民宿等级制度的全面推广，在供给侧带来一套全新利益分配机制，潜移默化下推动房源大洗牌，加速优胜劣汰。

那么，哪一类城市民宿房源运营者受影响最大

02

按照梯队区分法，城市民宿运营者可以分为三类：

头部运营者;

腰部运营者;

底部运营者;

头部运营者有几个显著特点：

整体数量较少;

专业化程度高;

多为全职运营者;

房源品质高;

流量高度倾斜;

在平台房源大盘还处于一片“混沌”之时，这批城市民宿头部运营者已经脱颖而出，成为平台积极扶持的对象，典型代表就是“途家优选”房源运营者、“优选PRO”房源运营者，他们不缺流量、不缺订单、不缺认同，无论在什么时候，都是平台红利最先享有者。

《民宿分级标准》的出现，只会进一步强化他们在头部的巩固位置。不出意外的话，头部运营者的房源可以轻松划到二钻以上，其中将有一批三钻到四钻的房源，那么五钻和金琥珀依然是平台热捧的香饽饽。

再来看看底部运营者：

整体数量庞大;

专业化程度低;

多兼职运营者;

房源品质低;

少流量支撑;

底部运营者房源在平台上占据一定量级，也是问题高发区，由于这部分运营者更多是抱着“尝鲜”心态进入行业，所以赚不赚钱并不重要，也不会投入太多的心思优化房源，能干得下去就干，干不下去就撤，属于平台高淘汰率的那一部分。

底部运营者房源基本上都会被划分到三钻以下级别。需要强调的是，新标准实施后，平台其实悄悄提高了对低等级房源的质量要求，即便是平台上级别最低的一钻房源，都必须符合“房屋干净整洁，服务可靠，配备民宿基础设施用品”的基本条件。

相当于平台大幅提高了供给侧的准入门槛，迫使一部分低质量房源主动退出市场，让其他还想继续在平台上售卖的房源不得不提高品质，从而推动整体房源质量提升。

最后来看看腰部运营者，因为他们将是本次标准实施后受影响最大的群体。

03

腰部运营者的特点是：

保有可观数量房源;

有一定专业化经验;

全职或半全职，多半精力投入在运营上;

房源品质中上;

迫切需要流量支撑;

值得注意的是，此前各大平台没有完整房源等级体系时，除了“途家优选”及“优选PRO”、爱彼迎PLUS房源这类头部运营者的房源外，其他房源无论对于运营者还是消费者，主观分辨能力都不是很强。这就造成一个现象：

在房源运营者层面，很多运营者费了不少心思在房源设计、软装、保洁、服务等方面，但是却和诸多普通品质房源混在一起，淹没在大盘，难以出头。

在平台层面，标准体系相对粗放，对房源的甄别与评判会更依赖区域平均状况，尤其是在同一个区域的，即便有的房源明显品质优于其他房源，但平台还是会综合周边大数据，给出一个区域平均建议房价，这个价格甚至远低于投入成本，这是运营者难以接受的。

在消费者层面，想要从数十家甚至上百个房源中，选择、甄选出相对高品质的房源，边际成本也大幅提高。

“我们后台做过统计，平均每一个用户在预订一家民宿前，差不多得看60多套才能最终敲定。”王玉琛表示，这种尴尬的情况给这批腰部运营者带来的困惑正在加剧。

不久前，他去成都出差，随手在平台上选择了系统推荐的所选择入住区域首选推荐房源，标价270元/间夜，顺利入住后他仔细观察所住这套房源软硬件情况，并且顺便走访了周边距离很近的4套房源，发现一个有趣现象：

这4套房源每套都要比自己现在住得房源品质更高、服务更好，但价格仅有200元/间夜左右。这种情况并非个例。

前几年流行一个说法“企业的腰部力量”，大意是，如果把企业人才队伍看做一个梯队，CEO、总经理是头部力量，总监、主管、经理、技术就是腰部力量，普通员工是底层力量，如果腰部力量不够，会造成“向上不能贯彻CEO和总经理的战略，向下不能引领好普通员工”。

一个人腰无力，肯定站不直，走不快。

腰部运营者是城市民宿供给侧的主力军，也是整个城市民宿行业的支撑力量，他们的坚挺程度，决定了行业的兴衰。

04

新版《民宿分级标准》出台，城市民宿优质腰部运营者直接受益。根据标准内容，原有40多项定级标准扩展到100多项，更加详细的考核标准，拉大了不同等级房源在平台上的差距。

原本在区域、房型、位置、价格等基本条件上高度相近的两套房源，会因为软装、服务，尤其是房源特色化程度，被划分到高低不同等级，好房源价格更高、流量更大，更容易崭露头角。

“我最讨厌消费者问我，都在一栋楼里，凭什么你的房源比别人家贵4-6倍”一位城市年民宿运营者认为，他的房源在软硬装上的投入是竞品的几倍，全天24小时管家服务、私人影院设备等特色玩法的植入，足以让自家房源在激烈竞争中突围。

他期待分级标准能够让自家房源贴上鲜明标签，消费者一眼看到房源特色与优点，降低双方的边际成本，提升平台撮合交易效率，这也是途家推动新版《民宿分级标准》的真实目的。

据了解，途家将分几个阶段推动标准落地：

2020年10月，途家面向27个重点城市邀约开放，邀约范围综合分60分以上，供给68508个房源;同期启动美宿家探店计划，针对四钻五钻民宿进行探店实测;

2020年11月，面向所有城市60分以上，27城51分以上房源开放;

2020年12月，面向所有城市51分以上，并启动金琥珀评选;

2021年1月，评级算法作用于所有民宿房型。并持续优化平台算法，完善民宿升降钻运营体系，使得钻机持续有效与可靠。

05

等级体系建立是城市民宿标准化体系中的一环，今年以来，行业向标准化迈进的速度越来越快，疫情是一针催化剂：

其一，疫情倒逼城市民宿房源品质大幅升级，卫生、安全从以前是努力达成的目标，变成必须实现的最低门槛;

其二，周边游大火刺激民宿经济，消费者疯狂涌入，市场需求大幅度增长，行业谷底反弹，更多房源进入大盘。

其三，行业供大于求趋势明显，优质房源迫切希望通过更加精细的筛选机制，能够从大盘脱颖而出。

纵观以往，城市民宿房源等级体系初尝试，还是为了吸引消费者体验，打破对民宿的固有认知。为此，“途家优选”及“优选PRO”、爱彼迎PLUS房源纷纷推出，足够优质的房源让城市民宿与酒店的竞争中，也能够在市场上博的一席之地。

城市民宿分级标准在很大程度上借鉴了OTA平台上酒店的玩法，只不过城市民宿在酒店标准化的基础上融入了自己的特色。新版《民宿分级标准》简单来说就是两个门槛：

干净、安全的硬门槛;

特色、情怀的软门槛;

硬门槛主要针对二钻三钻，满足大部分基本入住需求;软门槛是核心加分项，类似无边泳池、270°落地玻璃窗、无敌江景、巨幕影院设施等，一个热情好客的管家……

民宿之所以成为民宿的“非标软实力”，反而是能够让其在民宿等级体系中越走越高的“硬本事”，这是民宿与酒店之间绝对的不同，也是民宿等级体系建立的真正含义。

民宿 ，从装修设计、不俗的审美、合适的盈利模式都固然重要，除此之外，上一篇我们提到的“老板娘文化”也是做一间好民宿最重要的组成部分，那是否有这些就可以做一间好民宿了？其实不然，民宿不是冰凉的住宿场所，她更是一个有生命的地方，如何赋予民宿生命，可以从以下小细节入手

■ 留言墙

外出旅行喜欢住青旅的小伙伴

很多便是因为青旅更具生命力

生命力的表现很多时候便是通过

满屋子的留言、涂鸦或者留言墙开始

酒店如果是睡觉的地方

那民宿就是一个情感消费

每个住客对民宿都有着睡觉以外的期待

比如留下自己的故事、自己的回忆

即使你无法把全部墙面空白出来

但留一面墙就可以把住客的期待轻松实现

天南海北的住客在这里留下最美的回忆

后来的住宿也能与先来者来一场偶遇

■ 精挑细选的书籍

民宿的公共区域

可以有高高的书架

每一本书都由民宿主精心挑选

懒在民宿的时间里

一本书远比电子设备更为惬意

■ 可爱的萌宠

一只慵懒的猫咪，一条憨厚的小狗

或者其它任何可爱的动物

都会给民宿增加温馨感

甚至会有住客推荐你的民宿

是因为“他们家那只狗狗好可爱呀”

■ 手绘当地旅游手册

每个初来乍到的住客都是人生地不熟

虽然此前也有做许多功课

但如果民宿主能贴心的在每个房间

放置一本手绘的当地旅游手册

详细介绍房子周边的景点、美食、超市

出行交通方式等等

让住客在入住期间更为便利

住客对民宿的好感度也会上升哦~

■ wifi卡片

DIY一张个性的WiFi卡片

摆在屋里最显眼的地方

既美观又实用

有过拿着手机跑去问wifi密码经历的人

觉得这个小细节非常贴心

■ 充电线

住客们随身携带的电子设备都需要充电

有许多住客出门旅行

又会忘记携带

民宿主可以在每间房固定几款充电线

对于急需充电又找不到充电线的住客来说

好感度立刻爆表啊！

■ 特色装饰物

精心挑选的绿植

充满当地风情的小物件

保留特色的生活用具

一副艺术感极强的装饰画

一盏文艺又有设计感的灯饰

或者几只枯木苔藓的利用

都会给民宿增添独一无二的情趣和味道

■ 舒适的床品

千万不要吝啬在床品上省钱

很多住客衡量民宿值不值得去住

床品舒适度也会成为考量因素

干净整洁又有自己风格的床品

有能睡个好觉的舒适床垫

优质的睡眠体验自然而然会带来更多好评

■ 当地人服务

除了细心、爱心

民宿主本身也得具备足够的热情

民宿主可以陪同住客一同游玩

当然，我们更建议带住客体验当地生活

耕种或者去当地菜市场采买食物

帮助住客更快融入当地生活

■ 特色当地美食

“留住他的人，先留住他的胃”

这句话同样适用于住客和民宿主

可以特定几样当地特色菜

自家栽种的瓜果蔬菜

或者去山林采摘野菜野果

都是一顿丰盛晚餐的原材料

■ 舒缓的音乐

可以让民宿看起来很有情调

也可以用音乐打破沉闷

更可以用音乐邂逅知音

选择好合适播放音乐的时间

避免打扰到住客休息

11条小建议，你有get

湖北曾经评选过旅游民宿，其中宜昌有四家民宿上榜。来宜昌邂逅高颜值民宿，不仅宜昌的风景那般的美丽，随手拍摄出来的照片都是超级美的。住民宿推开窗户你将看见山林，这田园生活谁不向往。

金宿级：

宜昌市夷陵区三峡富裕山民宿

宜昌市长阳县长阳香花岭民宿

银宿级：

宜昌市长阳县向王寨民宿

宜昌市兴山县昭君别院民宿

三峡富裕山民宿

三峡富裕山位于宜昌市夷陵区黄花镇杨家河村,是一家集生态农业、休闲观光、科教科普示范、四季采摘、兵寨文化体验、养生度假、商务会议为一体的现代农家乐园。

三峡富裕山民宿面临晓峰大峡谷，背靠三峡古兵寨，视野开阔，风景如画，推窗见景，凉风习习，看峡谷云涌，观日落峰巅，一切宁静而悠闲。

地址：夷陵区黄花镇杨家河村

自驾路线：宜昌城区—发展大道—宜兴路—三峡大瀑布—张家口—中岭—富裕山

电话：0717-7515777

长阳香花岭民宿

香花岭民宿包括古建四合院、生态度假山庄、天然河水游泳池、洞藏酒窖、家畜饲养园等。“在这里，春来花自青，夏至晚风凉。秋迎叶飘零，冬到雪漫山。

地址：长阳高家堰镇高家堰村七组

自驾路线：宜昌城区——S68翻坝高速——虎周公路——周府路口——长阳香花岭民宿

电话：13972510556

向王寨民宿

一汪小池，一丛绿树，向王寨在如斯的美景中散发出别样韵味。这里有三面落地的270度观景房，也有悬空而立、隐于绿叶中林中木屋。入住其中，满眼芳草萋萋，却又多了几分惊险与刺激感。

地址：长阳土家族自治县龙舟坪镇何家坪村五组

自驾路线：长阳县城—清江桥—隔河岩度假村大门—金子山2号隧洞—金子山采石场，再经4公里盘山公路到达

电话：0717-6035999

昭君别院民宿

“昭君别院”距离沪蓉高速G42兴山出口5公里，景区以民俗风情为主打品牌，充满着浓郁的乡土风味。

它由兴山陈家湾村庄改造而来，古老村庄改头换面，成为可以媲美电视剧取景地的小清新村庄。闲适的院落，奶奶正织着毛线;幽静的书吧，散发着迷人的气质;古朴的建筑，诉说着村庄的历史

地址：兴山县昭君镇陈家湾村

自驾路线：宜昌城区——兴山县——昭君镇——陈家湾村

电话：0717-2590828

在别致的农家小院享受慵懒的时光，白天品着一杯香茗、捧一本书晒太阳，或者到田园里撒个野，在乡间小溪边发呆。晚上枕着微风，听着蛙声、数着星星入眠。清晨伴着鸟啭虫鸣醒来，沐浴乡村里的第一缕阳光，品尝风味独特的农家菜肴

三峡·艾主题民宿

三峡·艾作为一家位于三峡坝区内，以民俗文化与艾草养生为主题的民宿酒店，将地区有特有的非遗工艺——峡江绣女牵花绣和端午艾文化植入到民宿文化中，建筑风格以峡江民居的古朴清雅风格为主，与周围极具三峡楚地乡俗气息的民居村巷互相映趣，颇有一番风味。

装修采用中式复古风格，品味高雅、推窗见景、凉风习习、一切宁静而悠闲。还以艾草为食材的特色养生餐饮，房间配有浓厚艾草特色的足泡浴、香薰、靠枕、床垫，一味艾叶是居住常备的药草，使人颐养身心，安神助眠。

将浓浓的艾草元素植入到民宿设计中，并被中央电视台和《湖北日报》等多家媒体关注、报道，被授予夷陵区“十佳民宿”荣誉称号，还纳入首批省级银宿级试点民宿，是游三峡、看大坝、赏民俗的最佳住处。

温州泰顺县旅游民宿推荐

△竹里云溪“生于野安于室”，亲近自然是每个人的心之所往，不仅仅因为都市生活的快节奏和压力，更多的也是天性所致，这世上还真能寻到这样一处地方，可以短暂告别钢筋水泥的五味，与城市车马的喧嚣，回归山野，静心享受，这里便是竹里云溪。

联系电话：15167826611

联系地址：泰顺竹里畲族乡

△行人风迹行人风迹民宿位于泗溪镇，临近温州北涧桥，泗溪廊桥风景区。风格雅致清幽，设施完善，服务细致，主打隐世，沿溪而居的体验。入住行人风迹，就是体验一段美好的人生，原本就是一场抵达，这样的抵达，需要的不是富有，而是简单。让生命中的悲喜尽情呈现，温一盏岁月的暗香，在平静中回味，那些浅淡的过往，便是岁月给予的风景，寻一处清幽，可以让生命中的喜怒哀乐尽情呈现。

****：0577-59284747

地址：泰顺县泗溪镇下桥村碇步头

△迷途七厝泰顺的廊桥闻名遐迩，氡泉自然也不逊色，迷途七厝民宿原为一座拥有三百多年历史的古村落，是庭院式的唐风温泉度假村，也是泰顺乡村复兴的典型代表。保护建筑不是单纯的将他们围起来做博物馆，而是让整个村落真正意义上的持续地，有流动，有生命的存在。它是一个度假村，一个民宿，也是一个具有历史价值和美学研究的古村落，泥墙黑瓦、砖木巧构，虽然算不上精美堂皇，但也错落有致，从民宿中可以窥见泰顺当地的一些美学文明和生活方式。

****：0577-59298688

地址：泰顺县雅阳镇塔头底村

△月蓝舍月蓝舍民宿位于司前左溪村。纯木搭建的建筑，与四周群山融为一体，自然的模样，一切都更贴近生命的本源。春，山花烂漫，茶树飘香;夏，满目星斗，夏虫呢哝;秋，天高云淡，蔬果芬芳;冬，万物沉寂，雪花飘舞。在这里，你可以远离都市喧嚣，净化焦躁的心灵，感受宁静带来的力量。淡看山升云，月伴星，感受生命和自然的美。卸下防备和面具，回归自然，枕着潺潺的溪水入眠，在鸟语虫鸣中醒来。

****：0577-67618886

地址：左溪村大段

△受星宿民宿位于白鹤山庄内，是一家依附于山庄存在的帐篷酒店，距离竹里畲族乡约15分钟车程。民宿周边皆是原生态的景观，交通稍不便利，但颇有探秘乐趣。受星宿的“受”取自英文谐音Soul，意识是灵魂、精神。民宿主原是白鹤山庄的少东家，70后，曾经的叛逆少年，如今的山庄主人。“不悲过去，非贪未来，心系当下，由此安详”是他的座右铭。这样随意洒脱的人，创造了这样独特的民宿。

****：13857786998

地址：白鹤山庄

△“沐云·明泉”乡居“沐云·鸣泉乡居”位于泰顺县柳峰乡，独具高山农家韵味，在海拔800米的高山之巅，远离城市喧嚣。“沐云·鸣泉乡居”主张新鲜健康的生活方式，呼吸着纯净空气，喝着高山纯鲜牛奶，吃着高山采摘时蔬。回归树林，亲近自然，任清风拂面，小雨淅沥。闻鸟鸣山风，饮山涧清泉。

联系电话：0577-67667878

联系地址：泰顺县柳峰乡

永安是一个有着悠久历史和丰富文化的古城，不仅有着诸多历史文化景点，还有许多美食佳肴和精致舒适的民宿。本文将以永安景点周边美食和住宿为主线，为您提供一份完整的一日游指南。

1、吃在永安

永安的美食丰富多样，下面为大家推荐几家值得一试的餐厅。

第一家：鸭汤大王

鸭汤大王位于永安市郊区的万古山脚下，这里的鸭汤是非常有名的，用优质的土鸭炖成，肉质鲜美，清汤味道鲜美可口，位于山脚下的小店环境也非常不错。

第二家：李凉粉

李凉粉是永安比较有名的小吃店，这里的凉粉异常好吃，酸辣可口，制作用料讲究，味道十分正宗。

第三家：许记小吃店

许记小吃店是一家环境干净，口味优异的小吃店，这里汇聚了永安各种经典特色小吃，其中包括蛋糕、豆皮、蹄膀等等，不可错过。

2、住在永安

如今，永安的民宿越来越多，且档次越来越高，到了永安不住当地的民宿实在是太可惜了。

第一家：古民居民宿

如果您对传统文化有所追求，推荐到古民居民宿体验一下，这里的房子百年历史，住起来非常有感觉。房子古色古香，设施齐全，屋内木制家具和老式窗户处处见证了古老的岁月痕迹。

第二家：永安古城客栈

永安古城客栈位于永安市区的中心位置，距离永安最著名的景点——振华楼仅有步行的距离。这家客栈有着超赞的性价比和优越的地理位置，环境干净整洁，设备齐全，绝对是您住宿的不二之选。

第三家：装修别致的民居

这家民宿装修非常独特，地理位置优越，离永安市区非常近。民宿房间装修别致，设施齐全，居住环境温馨与舒适。

3、游在永安

永安是一个充满历史与文化气息的城市，这里有着许多值得一游的景点。

第一站：振华楼

振华楼位于永安市区东南侧，建于清朝光绪二十三年，是永安不可错过的景点之一。登临振华楼，可以俯瞰古城美景，欣赏到凌云壮阔的美景。

第二站：太子庙

太子庙是一座历史悠久的道教寺庙，位于永安市中心，庙宇规模较大，殿宇建筑精美，深受游客喜爱。

第三站：璧山仙境

璧山仙境景区位于永安市郊区，是一个极具山水田园风光的景区。这里山清水秀、风景优美，还有一座名为“永安第一峰”的山峰，是登山爱好者的一个好去处。

4、购物在永安

到了永安，当然也少不了买买小礼品，为自己或者亲友带回美好的回忆。

第一家：古城纪念品店

这家纪念品店位于永安古城内，出售各式各样的手工艺品，以及一些永安特色土特产和小吃，非常值得一去。

第二家：古城码头旁的手工艺品店

这家店铺位于古城码头旁边，出售一些手工艺品和名特小吃，价格实惠，种类也比较多。

第三家：永安古城周围的小店

除了以上两家店之外，永安古城周围也有许多小店出售各式各样的纪念品，您可以自由探店挑选您所中意的礼品。

总结：

永安是一个商贸活跃、文化底蕴深厚、美食丰富多彩的城市，从振华楼、玉山水库、太子庙等景点到许多美食佳肴和民宿，这里拥有许多让游客流连忘返的好去处。希望这篇指南能帮助您在永安度过一个美好的一日游体验。