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　　当房地产进入萧条的时候，美国房屋中介的销售顾问都在忙什么？看他们如何利用数据库如何门到门地将房地产销售出去，如何在萧条期包装房地产，如何瞄准新婚家庭住房需求。抛开国情与年代的差异，这部美国1992年的片子一开场就把四个中老年经纪人，置之死地而后生的残酷现实环境，让我们不仅思索，是不是我们业绩平平却借口太多，潜力的激发必须有外来的强大力量。而在实现目标的同时，该用怎样的手段？

第一步：评估　　

买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。　　

第二步：签订买卖合同　　

评估好后，紧接着的是签订买卖合同。签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。　

第三步：填写申请表　　

买方和卖方(如有共有人，需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。签字必须当着工作人员面签，否则无效。　

第四步：缴纳契税　　

买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。　　

第五步：缴纳营业税、个人所得税等　　

卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。　　

第六步：受理过户　

税都交完了以后，把交税的回单(税票)带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。　　

第七步：国土证过户　

刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。　　 

第八步：领证　　

按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务中心房管6号窗口领取房产证，到国土2号窗口领取土地证。　

扩展资料

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。

-房产过户

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