老城区，蓝谷，创智新区：青岛即墨在哪买房最好

日前，国务院、省政府批复了青岛市区划调整的请示，同意撤销县级即墨市，设立青岛市即墨区，以原即墨市的行政区域为即墨区的行政区域，即墨区人民政府驻通济街道振华街140号。

本次区划调整后，青岛市行政区划将由6区4市变为7区3市。市区面积将达到5214平方千米，占青岛市总面积的4622%。

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即墨市撤市设区

即墨市变身即墨区，与主城区的联系更加紧密，公共交通等基础设施会更加完善，教育、医疗、住房、养老、交通等民生事项也将纳入城市管理，实现与主城区的逐步统一，社会保障体系会更加健全。毋庸置疑，此次青岛区划的调整，即墨的城区发展和建设将迎来一次格局的调整和大发展时期。

而对于“早就打算”或“即将打算”置业即墨的购房者来说，乘着这次区划调整的东风尽早下手买房，不得不说是一大好时机。为此，小编特整理了即墨目前可售新房信息，为购房者看房、买房提供参考。

蓝色硅谷：左手高等教育右手海洋研究 轻轨半小时至市区

蓝色硅谷作为即墨的“新名片”，按照《青岛蓝色硅谷发展规划》，片区在发展规模方面，力争2020年基本建成世界一流的海洋创新高地和滨海生态新城。

蓝色硅谷已经吸引了国家海洋实验室、国家海洋设备质检中心、国土部海洋地质研究所、微软课件研发及认证中心等重点项目，部分项目已经投入使用。而且，山东大学青岛分校已经投入使用，北京航空航天大学青岛新城预计2019年开始招生，更多哈工大青岛科教园、同济大学青岛研究院等科研院所。业内人士指出，蓝色硅谷核心区将成为一处高端人群的聚集地，甚至是青岛最庞大的中高收入人群居住区。

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蓝色硅谷核心区各项配套落地

凭借着政策扶持及片区优美的山海、温泉等自然环境，并且轻轨直接穿过蓝色硅谷核心区连接市区，轻轨开通后蓝色硅谷核心区仅需半小时即可到达市区。蓝色硅谷核心区的关注度越来越高，房价整体上扬明显，已经成为青岛投资置业的热点板块之一。

天泰蓝山实景图

目前该片区已汇聚了天泰、融创、鲁信、海信、港中旅等品牌开发商，融创青岛湾琴湾、天泰蓝山、红豆杉养生谷、三盛国际海岸、岭海香澜郡瑜院等项目热度均居高不下。

创智新区：日新月异建设中 7400-10000元/㎡不等尚处洼地

即墨创智新区位于即墨经济开发区，与即墨古城和汽车产业新城并立为这个省级开发区的三驾马车，是未来新即墨的核心。通过区域内的青龙高速，创智新区纳入青岛主城20分钟交通网，加之近期中海双地王的带动，创智新区吸引了大批业内外人士的关注。

可以说，继蓝色硅谷之后，创智新区可谓即墨最具投资潜力的片区。目前该片区海信、国信、万科等大牌云集，国信雍翠湾、海信盟旺世家、万科朗润园、天一仁和郡等项目均有可售房源，在售产品多以高层为主，价格在7400-10000元/㎡不等，正是入手的好时机。

国信雍翠湾现房实景

其中，国信雍翠湾与中海新地块为邻，新闻网专属优惠92-95㎡小高层均价仅7400元/㎡，仅比中海新地块成交价高700元/㎡，仅余最后几套小高层，户型为92㎡全明两居，现房发售、清盘在即。

海信盟旺世家9月12日开盘14-16#小高层，建面95-110㎡，均价9500元/㎡；万科朗润园在售洋房及小高层产品，建面约130㎡洋房均价12000-14000元/㎡，建面约87-109㎡小高层均价10000-12000元/㎡；天一仁和郡在售高层，建面约78、89㎡，均价10000元/㎡，建面约87-126㎡新品预计10月份左右加推；中航绿城理想城现房尾盘在售，建面约140-147㎡高层均价10000元/㎡，建面约120-130㎡洋房均价12000-13000元/㎡。

项目    产品    卖点    价格    咨询电话    

海信盟旺世家    小高层    产品齐全、大开发商    均9400-9500元/㎡    400-810-0532转795    

国信雍翠湾    高层、多层清盘中    现房、低价    均7000-7500元/㎡    400-810-0532转469    

万科朗润园    洋房、小高层    品牌开发商    均10000-14000元/㎡    400-810-0532转136    

中海新地块    未定    未定    未定    未定    

中航绿城理想城    高层、洋房    现房、成熟大盘    均10000-13000元/㎡    400-810-0532转253    

天一仁和郡    高层    近学校邻公园    均10000元/㎡    400-810-0532转561    

即墨中心城区：成熟配套取胜 更适宜自住刚需群体

即墨中心城区紧靠老城区房价总体低于蓝色硅谷，交通、教育、商业配套丰富，居住生活氛围浓郁。如果说以上两大置业板块是以投资前景取胜，而即墨中心城区则是以既有的、成熟的商住配套成为置业佳选。

其中，即墨古城220-670㎡三合院、四合院、商住院落珍席发售，总价1千万左右围合布局，粉墙黛瓦、窄巷阔院、廊柱天井，有传统中式院落的私密，也有开阔的公共空间，多种传统工艺“傍身”自成景观投资价值高，可打造为民宿、私菜坊、高端会所等。

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即墨古城院落实景图

观澜国际现房14#20#号楼88㎡房源加推，目前房源充足，包含套二套三房源，整体均价8900元/㎡；中交中央公元4期预计9月底到10月份左右开盘具体未定，面积90-160㎡，价格未定，目前3期在售165平户型，均价9300-9400元/㎡。

项目    产品    卖点    价格    咨询电话    

观澜国际    高层现房/准现房    老城核心、配套齐全    均8900元/㎡    400-810-0532转255    

即墨古城    中式合院    中式院落、古风商业区    总价1000万左右    400-810-0532转681    

中交中央公元    高层    近名校、配套齐全    均9300-9400元/㎡    400-810-0532转704    

即墨郊区：多低总价洋房 附赠阁楼/田地性价比高

即墨郊区房源以总价低、品质高为卖点，20-50万的总价，置业门槛低，而此价格仅是李沧套二住宅的一半首付款，可见项目价格优势，是名副其实的价格洼地。且多数项目更有买房送阁楼、田地等“附赠品”，性价比高。

小编了解到，目前即墨周边低总价房源基本为洋房现房/准现房，且均为大产权项目，适合投资或自住。

项目    产品    卖点    价格    咨询电话    

嘉文润丰园    花园洋房    送阁楼/田地、可公积金贷款    均3900元/㎡    400-810-0532转8265    

阅海名都    洋房、小高层    送阁楼、花园    小高层均5200元/㎡、洋房5700元/㎡    400-810-0532转519    

宏嘉花苑    欧式洋房    送阁楼、田地    均3200元/㎡    400-810-0532转8266    

城投一亩田    联排别墅,独栋别墅    农业示范园区、环境优美    总138万起    400-810-0532转8277    

青岛花园    花园洋房    现房、多层    均2800元/㎡    400-810-0532转322    

金色华山    多层洋房    南北通透、独立车库    未定    400-810-0532转539    

其中，青岛花园现房发售，70-99㎡花园洋房均价2800元/㎡，总价20万起、首付仅5-8万、月供不到1000元；即墨现房宏嘉花苑1号楼即将加推，目前套二房源相对集中，均价3200元/㎡，四层花园洋房低公摊居住舒适，买房送田地使用权；嘉文润丰园现房发售，花园洋房均价3900元/㎡，预计月底加推新品，同时置业送田地以及免物业费。

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青岛花园实景现房发售

阅海名都5层多层洋房、7层电梯小高层两种产品在售，均价5200元/㎡，89、108、125、140㎡套二套三户型，顶层带阁楼，一楼带花园；城投一亩田打造378-1089㎡带棚、带院开心农庄，其中378㎡农庄30年租金一口价138万元起；即发金色华山五期8月20日认筹，建面约9121㎡、9185㎡、9314㎡、1233㎡洋房，价格待定。