选户型需要考虑哪些

一、奇形怪状不要选，户型方正才是真

由于现在买房主力军是年轻人，而年轻人大多都是时尚型的，因此为了跟随年轻人的风格，开发商的创造力也是越来越奇特了，比如会开发一些奇形怪状的户型，什么菜刀形、钻石形、三角形等等。这些七拐八拐、缺角少角的户型，住起来不舒服，卖出去也不好卖。

其实，在我国，怎样的户型才算是好户型呢除了南北通透这点特征之外，还要具备“方正”这个特点。户型方正，看起来美观大方，住起来也很舒服。

二、厨卫不要处中间

在挑选户型的时候，不知道购房者你可曾注意到厨房和卫生间呢其实，厨房和卫生间都属于湿区，容易产生细菌的地方，它们可以分在一边，但是不要正对着，也不要处在中间。卫生间在房子中间，从舒适度角度说，也是不太方便的;厨房在房子中间，油烟味可能随处飘散。

三、动静分区和干湿分区

其实，人们想要挑选一个好户型，无非就是想入住后的体验感可以更好，因此，要想生活体验好，动静一定要分区，干湿也要分区。比如休息的地方，一定要离卫生间、客厅稍微远一些，这样才能有更好的睡眠;比如干燥的地方，不能和湿区交杂了，这样不好打扫卫生。

四、户型不大不小，刚刚好

这其实是说户型的面积，在许多人的观念里，房子最好是越大越好，但其实不然，户型不大不小是最有舒适感的，比如一个三口之间，一百来平方的房子是完全够住了，不浪费钱的同时，住起来也方便舒适，还可以增加家人之间的情感交流。

一般买二手房和买新房都会选择买三室二手房，三室二手房要比二室二手房方便，但是空间也会大一些，也就意味着价格可能也会高一些，但这也不是绝对的，还要看房屋质量、地理位置、环境等各方面评估，三室二手房的出售信息无处不在，一个房屋的户型也很重要，三室二手房户型？而且大家买房如果通过中介，对于房产中介卖房的陷阱有知多少。

一、三室二手房出售信息选户型？

1、实用性

户型的实用性，大小要适宜，功能要合理，每个房间要间隔方正，少点金角银边，谨防多边角的钻石房出现，真正成为人们居住的港湾。

2、灵活性

该户型要有灵活性，灵活的户型后期还可以根据家庭规模和结构变化，根据生活要求改变使用空间，从而满足不同对象的生活需要，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地，这样的户型比较符合现在家庭的需求。

3、经济性

户型的经济性，面积紧凑实用，实用率更高，造价更低，减少空间浪费，使房子的经济价值更加优越。

二、房产中介卖房的陷阱？

1、虚假宣传，引诱消费者签订合同

一些房屋中介公司以所谓质优价廉的房屋招徕客户，但是实际却相差甚远，可是因为已经签订了合同，购房者无法追究其责任。

2、订立霸王合同，消费者权益无法保障

中介公司在签订合同时会约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费，但其实这些条款是不合法的。

3、违规操作，使消费者利益受损

有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房者无法办理手续。使消费者利益受损。

4、巧立名目，收取各项费用

有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。

5、无证黑中介骗取钱财

一些没有固定经营场所、无证照的黑中介利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。

大家如果要买三室二手房，那就得知道怎么选户型，这是比较重要的一个方面，主要通过上面几个方面判断，既要实用，又要灵活，而且还要考虑经济性，灵活的意思就是以后可以根据自己的要求改装，不至于想怎么弄都弄不了，很多朋友会通过中介买房，房产中介也不是一定靠谱的，学学房产中介卖房的常见陷阱，以免自己受骗。

本期《暖暖的新家》的业主张译灏和刘曦丹在6年前，买下了这套钻石型的二手房。

虽然房型奇葩，但60㎡的面积也勉强够用，只不过随着二胎男宝小Q的降生，让这套房子变得异常拥挤，户型的奇葩之处更是显现无疑。

生活难题1： 钻石型房子的正中央立着一根燃气管道，一家人每天都绕着柱子生活。

即便夫妻俩把这根燃气管装饰成了孩子们记录身高的刻度尺，但却解决不了根本问题，小朋友经常会在这里被磕碰，而且非常影响家中的格局。

生活难题2： 餐厨区动线不合理，坐在这个区域吃饭的第一感受就是拥挤，不合理的空间让人产生不适。

紧邻餐区的厨房只能容纳一个人做饭，操作台面狭窄。

生活难题3： 厨房拐角导致屋内几乎没有采光，同时厨房拐角处大概占1㎡的面积，只能用来堆放杂物。

生活难题4： 15㎡的卫生间，面积之小仿佛在飞机上如厕。厕所的门得弯着腰才能进入，门口的高台加大了上厕所的风险。

由于洗手间狭小，无法同时容纳两人，每次给儿子小Q洗澡时，只能将盆挪到次卧，多次接水放到澡盆里再给宝宝洗澡。

生活难题5： 客厅区域，同时是女儿的卧室、学习画画区、以及夫妻二人的临时工作区，功能分布混乱，已基本丧失客厅原有功能。

惊艳形的U型社交厨房

原来立在房子中央的燃气管道，被设计师用玻璃砖进行了修饰，从而形成了玄关。

▲改造前

▲改造后

为了改善厨房操作面不够，餐桌被迫充当岛台的状况，设计师为本期业主规划了一个U型厨房，这不仅增大了操作台面积，也使得厨房的布局更加合理和舒适。

▲改造前

▲改造后

原来让人备感不适的刀把型拐角也被设计师利用厨房台面和餐桌消去了异形感，现在从门厅看过去，整个空间就是一个让人非常舒服的规则的矩形。

▲改造前

▲改造后

清爽整洁的分区卫生间

改造后，并没有改变卫生间的位置，考虑到排水需要，设计师将高台由原先的25公分降低到12公分，相比原先进出卫生间更加平稳。并采用了两种颜色将淋浴区和马桶区进行划分，洗手盆移到外部，实现了卫生间三功能分离。

▲改造前

▲改造后

凝聚家人情感的独立小客厅

原先功能杂乱的客厅，改造后被设计师一分为二，一半作为客厅，一半规划成业主夫妻俩的卧室。

▲改造前

▲改造后

设计师在方案规划中贴心的为一家人规划了休闲娱乐的独立空间，那就是独立客厅，想想一家人窝在客厅看电视或是做游戏的画面是不是很温馨呢。

▲改造前

▲改造后

并在阳台上增添了一道门，既能解决两个房间的隐私问题，还能通过这道门随时随地观察孩子的状况。

因为业主的“买买买”行为，导致家里的物品泛滥，收纳成难题。改造后，设计师在夫妻房内设计了整整六个大衣柜，业主再也不用担心收纳问题了。

▲改造前

▲改造后

更让刘曦丹惊喜的是，设计师还在阳台增设了办公区，让夫妻俩终于有了办公的地方。

▲改造前

▲改造后

两个孩子的独立儿童房

改造后，设计师将卧室也一分为二，一半是小O的房间，一半是小Q的房间，改变了原先一张床占据整个房间大部分面积的问题。并为两个孩子分别设计出了独立的储物空间。

▲改造前

▲改造后

设计师还利用这个不能拆除的Y字型配重墙区域，为小O设计出了一个超大台面的学习桌，学习累了可以看向窗外，让眼睛得以放松。

功能完备的玄关衣帽间

改造后，设计师在进门处右侧，设计了两组通天的柜子，门打开后，可以放置业主出差常用的旅行箱。

▲改造前

▲改造后

在进门左侧为业主规划了衣帽间。将帘子拉开，就有一面穿衣镜，方便业主进门换鞋的同时，还能整理着装。

这个60㎡的钻石房，经过设计师的不可思议的空间规划能力，现了三室两厅一厨一卫，打造了集工作区、衣帽间、儿童活动区等八大功能区于一体的智能家居。