土地承包期限最长多少年

法律主观：

土地承包最长期限是七十年，其中耕地的最长期限是三十年。我国法律规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

《民法典》第三百三十二条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。 前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。 第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

土地承包最长期限为三十年到七十年。土地承包的期限要根据不同类型的土地进行计算。草地的承包期是三十年到五十年；林地的承包期是三十年到七十年；特殊林木的林地承包期，经过国务院林业的行政主管部门的批准可以适当延长。承包人对承包的财产享有占有、使用、收益和一定范围内的处分权。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法 》规定:耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。承包人对承包的财产享有占有、使用、收益和一定范围内的处分权。

现行立法对家庭承包的土地能否抵押持否定态度。

即土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式，如果是通过家庭承包方式取得则不可以抵押；通过其他方式取得的土地承包经营权则可以抵押。

土地承包法规定的承包期限是三十年至七十年。耕地的承包土地期限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。

一、耕地的承包期限

耕地是指种植农作物的土地，包括灌溉水田、望天田(又称天水田)、水浇地、旱地和菜地。据统计，我国耕地总面积约为14亿亩，人均1亩多一点。1982年底全国农村67%的基本核算单位实行了包干到户，1984年以后一直稳定在99%以上，实行家庭承包经营的耕地一直占耕地总面积的97%左右。因此，我国农村实行土地承包经营制度的土地主要是耕地。

土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况，根据农业生产经营的特点，农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。期限太短，不利于土地承包经营权的稳定和农业的发展;期限太长，则不利于对土地利用方式的适当调整以及有关利益的协调。耕地的承包期为30年的规定，符合有关法律的规定和目前我国农村的实际做法，同国家政策的规定也是一致的。

二、草地、林地的承包期限

草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地，包括天然草地、改良草地和人工草地。草原是草地的主体。我国是草原资源大国，天然草原近60亿亩，占国土总面积的417%。草原总面积仅次于澳大利亚，居世界第二位。从1984年开始，在全国推广草原承包工作。目前，我国草原承包面积208亿公顷，占可利用草原面积的769%。在实践中，一些地方对草原实行50年的承包期。

林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，包括有林地、灌木林地、疏林地、未成林造林地以及迹地和苗圃等。我国林业用地面积385亿亩，其中集体所有的林地约占59%，国家所有的林地约占41%。林地承包经营政策是我国农村林业的基本政策。到2001年6月，全国集体林地70%已承包到户，已核发林权证的林业用地面积为33亿亩，占全国林业用地面积385亿亩的857%。林地的承包期一般为30年至50年。

对于草地、林地的承包期限，我国法律未明确规定。土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。草原法也只是规定，全民所有的草原、集体所有的草原和集体长期固定使用的全民所有的草原，可以由集体或者个人承包从事畜牧业生产。国家政策也曾原则规定，土地承包期再延长30年不变，营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。

同耕地相比，草地和林地有其特殊性。以林地为例：

首先，林地上一般生长着多年生的乔木、竹类、灌木等，而耕地主要是用于种植农作物，一般是一年一季或者两季，有的是三季，很少种植多年生植物。

其次，从事林业开发投资大，林木生长期、收益期长，风险也比较大。如榉木、水青冈、红豆杉、柚木的采伐或经营期限至少在50至60年。再如我国特有的银杏树，其木材、果实、叶子等均有较高的经济价值，但生长极为缓慢，所以又称“公孙树”，形容祖辈种树到孙子辈才结实。目前我国的很多寺庙中都生长着千年以上的银杏树。浙江东阳地区种植的香榧树，15年开始结果，100年才进入丰产期，并可延续四五百年，有的可达上千年。

第三，我国对森林实行限额采伐制度，林地上种植的林木不能任意采伐。采伐必须申请采伐许可证并按照要求完成更新造林任务。因此，承包方的生产经营和处置产品的权利受到较多限制。

鉴于林地的上述特殊性，许多地方都将林地的承包期限适当延长。在立法过程中，许多地方、部门建议，同耕地相比，林地的承包期应当适当长一些，以规定30年至70年为宜。对有些特殊的树种，70年的承包期仍显不够，应当更长。

本法根据国家关于“营造林地和‘四荒’地等开发性生产的承包期可以更长”的政策精神和我国农村土地承包的实际做法，对草地和林地的承包期及承包期的上限做出了规定。

三、需要说明的是，本法规定的承包期限是法定期限

鉴于全国绝大多数地方第二轮承包已结束，有的地方第二轮延包的年限比本法规定的承包期限长的实际情况，为了稳定既存的农村土地承包关系，防止因本法的实施引发重新承包土地，造成不必要的混乱，更好地维护承包方的合法权益，本法在第62条对这种情况做了特别规定：“本法实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包，包括承包期限长于本法规定的，本法实施后继续有效，不得重新承包土地。”

另外，本条是关于实行家庭承包方式的耕地、草地和林地的承包期限的规定。对于采取其他方式承包的土地的承包期限，依照本法的规定，由当事人双方根据实际情况协商确定。例如，实践中，一般鱼塘的承包期为1至3年。对承包“四荒”进行治理开发的，国家有关政策规定承包期最长可以达到50年。

法律依据:

《中华人民共和国农村土地承包法(2018修正)》

第二十一条　耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

土地承包期限是为三十年。我国法律规定，草地的承包期在三十年到五十年左右，如果是林地的承包期为三十年到七十年左右。如果是特别林木的林地承包期，需要经过国务院相关部门批准才可以去予以延长。如果是租赁期限的，不能超过二十年。如果超过二十年，超过部分属于无效。《民法典》第三百三十二条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

二十年

鱼塘承包合同属于租赁合同，最长期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分就无效。根据《民法典》第十四章租赁合同的第七百零五条，对于租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

签订鱼塘承包合同注意事项为：

1、承包鱼塘情况说明承包合同中应对所承包鱼塘的位置、面积以及用途进行说明，以避免因对所承包鱼塘的情况约定不明而导致日后产生争议。

2、承包期限，对于鱼塘的承包期限，没有相关法律的规定，通常是双方在合同中进行约定。实践中，期限约定为1-3年的较多一些。

3、承包费及支付方式，主要是将承包费的数额及支付时间约定清楚。

4、承包费减免，作为承包人，可考虑与发包人协商在合同中约定发生自然灾害等不可抗力时的承包费减免问题，这样在出现上述情况时就可以减少自己的损失。

5、承包权转让，为避免因承包权转让而出现纠纷，在合同中可对承包权的转让进行约定。同时，还可对承包人转让承包权时收取的转让费进行约定。

6、违约责任，合同中应明确约定双方的违约责任。作为承包人，应在合同中明确约定对方违约给自己造成损失的计算方法，这样若日后出现纠纷则便于进行赔偿，以维护自己的合法利益。

7、优先承包权，作为承包人，应考虑在合同是否需约定合同到期后的优先承包权

8、补偿约定，作为承包人，如果觉得对鱼塘的投入太多，而承包期限又较短，可考虑在合同约定当合同到期发包人收回鱼塘时给予适当补偿。

土地承包合同最多的年限如下：

1、耕地的承包期为三十年；

2、草地的承包期为三十年至五十年；

3、林地的承包期为三十年至七十年。

土地承包经营权流转程序如下：

1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等；

2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章；

3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡、镇、街道农村土地流转服务中心存档；

4、土地发包方和乡、镇、街道农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

第二十二条

发包方应当与承包方签订书面承包合同。

承包合同一般包括以下条款：

（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）发包方和承包方的权利和义务；

（六）违约责任。