二手房交易中的四个价格 可别给错了钱

二手房的交易相较于新房来说的确要复杂很多,各种费用价格的条目让人摸不着头脑。特别是关于房价的问题,二手房的交易的过程中,有四个价格是需要买房人了解的。

1、合同价

是指双方在合同中约定好的价格,也就是看房过程中业主的报价。通常来说,这个价格就是房主的净得价,是不包含各种税费、中介费的。官方一点的说法是,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格。

在合同中,这个价格一般分为两个部分,一是房屋总价,也即网签价;还有一部分是装修款和其他费用房屋内设施的费用。

2、评估价

主要用于银行贷款使用。二手房交易贷款时,银行是不会按照双方的网签价做贷款的,它是根据专业的评估公司对房屋进行估价,这个用来贷款的价格就是评估价。一般评估价都会低于合同价。

3、指导价

指导价全称二手房最低过户指导价,是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。

二手房在交易过程中,网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”则地税局也将按照“过户指导价”进行计税。简单说,就是如果交易的价格低于指导价,税务可能会认为在偷税漏税,所以网签价格要高于指导价。

不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

4、网签价

网签就是网上签约的简称,“网签”是房地产管理部门的强制要求,为的是防止“一房两卖”的现象,一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。而网签价就是“网上签合同”时约定的房屋价格。

网签价还有一个作用,就是综合银行的评估价和税务的指导价,在这其中找到一个平衡点,既满足银行的评估价(小于等于评估价),又满足税务的指导价(大于等于指导价),最终无论是银行贷款,还是税务缴税都用一个统一的价格进行,这个价格就是“网签价”。不然银行用一个价格贷款、税务用一个价格缴税,就乱套了。

网签价是政府认定的房屋交易价格,所以税款和其他费用是按照“网签价”征收的,银行的批贷金额也是按照“网签价”计算的。

弄清楚交易过程中的几个价格问题,防止在买房的环节出现差错,让自己蒙受不白的损失。

（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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这是市场交易的一种哑谜价格，

小三-----------100-399

中三------------400-699

大三_______700-999

小四----------------1000-3999

中四-----------4000-6999

大四---------------7000-9999

小五---------------10000-39999

中五---------------40000-69999

大五---------------70000-99999

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明白了吧？

玉器行中5价表示万元单位。

玉器行有一些价格表述方法，外行人是很难听懂或看明白的。

“小四、中四、大四”价——小四即1000元-3999元；中四价即4000元-6999元；大四价即7000元-9999元。以此类推——“

小五、中五、大五”价——小五即10000元-39999元，中五价即40000元-69999元；大五价即70000元-99999元。举一反三，触类旁通——“小三、中三、大三”;“小六、中六、大六”；价格表达方式都是一样的。

2、3、4、5、6就是相对应10元、百元、千元、万元、10万元的意思，也就是以元为单位的几位数。还有小小四，即一千至二千。

扩展资料：

1、俏色：

又称巧作，指巧妙利用玉料上的不同颜色琢成图案纹饰，增加表现力。

2、蛀孔：

指玉质表面大小不一，如虫蛀一般的孔洞，是原料表面的一种特征。

3、玉皮：

往往指玉石子料表面的皮称为玉皮，有色皮，石皮，僵皮等等。

5、脱胎：

指出土玉器经人工长期把玩盘摩后，玉质晶莹亮润，色泽愈发鲜艳的一种变化，犹如羽化成仙，脱出凡胎。

6、白化：

玉器入土后，受到埋藏环境地下水的影响，其显微结构发生变化，透明度丧失，颜色变白的现象。

sbs防水卷材sbs i py pe pe4 中4表示卷材为4mm厚。

sbs防水卷材sbs i py pe pe4 表示的含意（SBS防水卷材）（Ⅰ型）（聚酯毡胎体）（上表面为PE聚乙烯膜面））（下表面为PE聚乙烯膜面）（厚度为4mm）（每卷材10m）（技术指标执行GB18242-2008标准）

例如，sbs防水卷材sbs i py pe pe4 10中10就表示每卷10m。

扩展资料：

SBS防水卷材对基层收缩变形和开裂适应能力强。

产品特点

1、低温柔性好、耐热性能高。

2、延伸性好、使用寿命长。

3、不透水性强。

4、抗拉强度强、延伸率大、尺寸稳定性能好对基层收缩变形和开裂适应能力强。

5、 耐高低温性能好，SBS适用于较低气温环境的建筑防水，APP适用于较高气温环境的建筑防水。

6、耐穿刺、耐破、耐撕裂、耐腐蚀、耐霉变。

7、施工方便，热熔法施工四季均可操作，接缝可靠。

应用范围

1、适用于工业与民用建筑的屋面、地下等的防水防潮以及桥梁、停车场、游泳池、隧道等建筑物的防水。

2、 适用于高温或有强烈太阳辐照地区的建筑物防水，根据我国屋面工程技术规范GB5020794规定，APP塑性改性沥青防水卷材，可用于一级特别重要的民用建筑和防水有特殊要求的工业建筑。

储运条件

1、贮存与运输时，不同类型、规格的产品应分别对方，不应混杂。贮存温度不应高于50℃，立放贮存，高度不超过两层。

2、在正常贮存、运输条件下，贮存期自生产之日起为一年。

SBS沥青防水卷材独特的耐低温性

SBS沥青防水卷材价格耐低温性能优异，其耐冲击性、耐磨性在零下269摄氏度时基本不变。是目前唯一可在接近绝对零度的温度下工作的一种工程塑料。同时，本品的适温性宽，可长期在-269℃到80℃的温度下工作。

表面非附着性

SBS沥青防水卷材价格由于摩擦系数小和无极性，因此具有很好的表面非附着性。材料一般在PH值为9以上的介质中均结垢，本品则不结垢，这一特性对火电站用于排粉煤灰系统有重大意义。在原油、泥浆等输送管道方面也非常适用。

耐环境应力开裂性最优

SBS沥青防水卷材价格抗环境应力开裂>4000h；弹性模量是PE100的15倍以上；抗疲劳强度>50万次。

-防水卷材

价格小四位意思是1000-3000左右，小四就是小点的四位数价格。

翡翠价格中四的意思是价格在4000到6999之间。在翡翠交易中经常使用“大中小”加“数字”结合来表示翡翠的价格范围。

“小”的数字范围是1、2、3，“中”的数字范围是4、5、6，“大”的数字范围为7、8、9。

中千是玉石行业的行话术语，指的是4000~6999元这个区间。

以千为单位1到3为小，4到6为重，7到9为大。即1000~3999为小千，4000~6999为中千，7000~9999为大千。

小千、中千、大千也可称为小四、中四、大四，其价格范围是对应的。触类旁通，小三、中三、大三即是100~399、400~699、700~999。

扩展资料

业内人士称，玉石店主既要满足消费者砍价心理，又要给导游或其他带客者提成，那就必须报虚高价格，玉石的10%提成给导游是基本比例，有时会增加。

“有些低等玉石最初交易石材时都是按斤销售，一斤低等石材可能只有几毛钱到几元钱不等，经过人工粗略加工后也就值数元到几十元不等。但商家往往会开价几百元。而大多数面向大众消费者的玉石店的货物有不少都是低等玉石产品。”一位与玉石制造厂相熟的人士透露。

业内人士指出，玉器要翻数倍开价，与利益链有很大关系。假如一个玉镯的成本价是70~80元，商家会开价到800元甚至更高，因为客人大多会砍价对折，还要分40元左右给导游，再除去人工费、租金等成本。

此外，终端零售商家在中间经历了几层环节，其中有商场扣点、宣传推广费用、装修折旧等，而每项费用都会体现在价格中。

该人士透露，若去除所有中间环节和零售终端固定成本，有熟人直接跟工厂买货的话，则可以用一折价格成交，以此可见其中的利润多么丰厚。

中国新闻网：玉石价格虚高 低等石材1斤几毛钱卖时却要几百