1000万左右资金重点考虑投资，门头沟新房和海淀二手房各有什么优势？

从投资角度上说，房屋价格受人口（从金钱上说即每平方公里人口密度，人均消费能力），趋势（人口单位年流失或增加比例），周边稳定要素（产业区，学校，商业中心，规划，公园）这三方面。

   如果您没有孩子上学的硬性需求（目前教育资源其实已经不像从前不可外溢，其他区域的教育水准虽然不如西城海淀含金量高，但是具有代表性的校区和几所名校还是提高了整个区域的教育含金量），海淀的房子就建议您不要入手了。现在海淀区所有地区房价在历史最高峰，而且整体板块因为开发较早，过去因为学校诱导，又赶上房价疯涨时期，海淀看似比较强悍但是地产有塌盘风险。因为过去海淀是北京唯一一块所谓科技园区，当年高收入群体唯一聚集地，开发较早，配套当年还行，有不错的基础。

但是

1也因为开发早，房子老旧，部分房子已超过20年周期，银行不批贷款，二次购房者只能全款买，有房价下行压力。另外大部分房子也已经15年左右，马上要过20年生死线。整体房价是下滑趋势。（此论据是根据2016年-2018年5月二手房价格走势变化得出的结论）

2因为房屋价值下滑以及配套老旧，会引发大部分人群买房置换（是时间到了，过了一代人时间往往都会换房），海淀第一没有更多土地开发，置换会去新区。第二也因为产业区的不唯一性（学校，产业区都在外散，北京现在多点布局产业区，本地高收入人群是流散状态，新吸纳的高收入群体的消费潜力下降。

3看衰的。同样的地段还有顺义，朝阳，投资是不建议考虑的。

4新房其实就是没有入市的二手房，没有后续人群接纳，房屋从投资上说，价值会下降的。

    仅从投资分析。

    买房建议还是买新房，新区。在整个金融环境不放水，理智的需求导向为市场的环境下，房龄是个很重要的指标。一般所说房子20年是个生死线，一方面是银行贷款，另一方面是一代人的时间。往往在一个城市中，只有极端贫困者才会两代甚至三代人住在同一屋下，不然过了20年都会换房。

    因为您是投资加改善，工作生活地点在北京西部方向，恰恰这个地区是以后北京高端住宅用地最集中的板块（2012年起的规划就是北京豪宅区，通过产业的整合吧高收入群体聚集。投资不是接盘而是创造，只要优秀的高收入群体聚集成规模，那么传说的商业，学校一些所谓增值配套是自然而成的。）门头沟的规划已经造就了北京目前豪宅最集中的地块，只要是品质不错，天然环境好带学校的，房价都不低。

    而且只要看地铁规划（现在不是看周边有没有地铁，而是看地铁有没有汇集）一般地铁汇集之处（例如S1号线和18号线），有产业企业云集，往往就是人均人口密度高，消费能力高的板块。如果同时加上自然环境的配套，就是高端宅。

    从投资上说，如果您考虑新房，

1一定要买改善盘

（原因简单说有二：

[1]北京是吸纳全中国最有钱的人群城市之一，他们房票有限，只能买最贵的保值1000万是北京能够投资的入门门槛。

[2]未来人群需求其实不是要有房子，而是在有房基础上进行改善，120平以上，4居室的布局是有未来市场潜力的。看现在北京18岁以下的孩子他们的家庭拥房率很高，外地家庭不错的孩子们他们拥房率更高。同时未来小户型会通过政府的保障住房的暴增，房龄老旧而贬值。）

只有高端住宅未来能够支撑所谓投资考虑。

2地产如果投资不要从二手中介

这是低维度的营销层面，您会越看越乱。

如果从地产开发商角度进行思考，反而是降维打击。

地产投资有三大方向：便捷性，自然环境，人文环境。因为咱们是下游购房者，能改变的增值只有人文。

因为在二手市场，只有居住人群的质量才会影响房价，前面那两项，是咱们不能改变的参考点：便捷性，自然环境能否吸引高收入群体？

从这些点给您判断的楼盘，建议您考虑的楼盘是：

1万科翡翠长安（位于新城区交通便利，距离长安街西沿线最近的楼盘，北京八中校区，以后地标性建筑集聚的地方，就是门头沟的CBD）

2西山天璟（2016年的地王，开发商托底，以后的溢价空间大，品质偏优，新中式的华丽风格但是周边自然环境的优势也是后期保值的一个重要增值点）

3西山燕庐（位于新城和翡翠长安区位接近，但是靠近长安街沿线的距离不如翡翠长安，但是物业极佳，绿城物业的品质在北京整个市面可以达到名列前茅，这是后续保值的重要特点）

前两个是高端改善，后一个是高级改善。翡翠长安的总价1000+起（165平），西山天璟760万起（117加28平米赠送=145平）西山燕庐（140平900万起）

这是咱们目前1000万左右预算，能够在正西方向，考虑咱们自住加投资，而且享受地区开发利好的几个房子。

比较建议您看门头沟，也是因为门头沟是北京中心近六区当中唯一地区开发潜力较大的板块（就是以前实在太差了，开发程度低且交通方便离城区近，只能先期通过地产开发进行升级，也是咱们作为住房投资的重要参考地之一，另一个是通州核心区那三条街道，但是距离咱们远，管理成本高一些，且需要北京户口首套资格才有购买权）

如果您希望自己预留几百万做其他的投资，有性价比也不错的华润西山墅、泷悦长安、丽景长安等，但是产品力稍次。

另外，物业是影响后期房价更隐性的关键因素之一：一般被开发商归于人文类，因为物业水平的高低直接影响后期5年后的房价，您看万科的二手房往往比周边房价贵20%以上，就是这方面影响。如果有同档次同位置楼盘，一定要选物业费相对贵的，这个对您房屋保值性来说有比较大优势。

海淀区友谊社区在北京海淀区北三环西路47号院甲4号。

友谊社区为大型成熟社区，配套设施齐全，小区内的房子分为三种，五十年代的为外专局的宿舍，九十年代和2000盖的都是中国科学院的宿舍。小区紧邻三环主路，交通极为便利。小区没有物业费和停车费，但是有24小时保安。

北京市海淀区海淀街道友谊社区附近的公交站：水产街南口、西里、和平医院、和平医院、十九中、和平医院、送变电宿舍、西焦、和平医院、西里小区、建设厅、友谊公园、谊北路西口、建设厅、和平医院、长青路西口。

北京市海淀区海淀街道友谊社区居民委员会附近的公交车：326路、61路、1路、325路、快1路、29路、58路、62路、94路、旅游5路、314路、38路、9路、15路、368路等。

海淀区友谊社区周边设施

小区出门不远就是地铁人民大学站，这里距离苏州街站也不算远，地铁4号线、在建12号线、10号线、16号线都能辐射到。小区周边的公交车那就更多了，所以老人出行很方便。本身就处在北三环这个黄金地段，所以交通好的没话说。

离小区最近的医院是海淀医院，目前是三级综合医院。距离著名三甲医院北医三院也只有5公里左右，看病非常方便。

小区周边的小学是西颐小学，对口的中学有中关村中学、八一中学、十九中等，属于海淀街道、燕园街道、紫竹院街道的共用学区划片范围。这些学校虽然在海淀不算顶尖，但也不算差的学校。

有。根据查询清华大学研究生招生网显示。

1、清华大学确保创新领军工程博士生每年最低奖学金资助标准不低于5点1万元。

2、清华大学，简称“清华”，位于北京市海淀区，是中华人民共和国教育部直属的全国重点大学，学校前身清华学堂始建于1911年，校名“清华”源于校址“清华园”地名，是晚清政府设立的留美预备学校，其建校的资金源于1908年美国退还的部分庚子赔款。1912年更名为清华学校。1928年更名为国立清华大学。

您要问的是圆学子梦想铸金字是出自什么书吗？《筑梦》。根据查询中国国家图书馆官网显示。圆学子梦想铸金字，是塑造了在外打工青年丘祈冲破艰难，回乡创办山区生态牧场，朝着梦想迈进的典型形象，作品中最经典的语录就是圆学子梦想铸金字。《筑梦》作者蔡远方，河南籍诗人学者，北京市海淀区作协会员。

北京市朝阳区小天竺路3号隆华购物中心一层梦金园专柜

北京朝阳区常营龙湖天街负一层（华联对面）

北京市朝阳区三间房乡双桥路2号

北京市房山区房山南大街房山商业大楼二楼梦金园专柜

北京丰台区万丰路305号亿潼隆购物中心

北京市丰台区南三环木樨园方仕黄金珠宝城一层梦金园专柜

北京市丰台区花乡育芳园东里5号乐购特易购商业一楼梦金园专柜

北京海淀区温泉镇黑龙潭路旺泉商城一层梦金园专柜

北京市海淀区四道口路乐天玛特超市梦金园专柜

北京市海淀区海淀镇五棵松上品折扣商场一楼梦金园专柜

北京市门头沟石龙经济开发区永安路20号

北京市平谷区金海湖镇将军关新村1号

北京市石景山区石景山路31号盛景国际大厦4号楼一层

北京市顺义区站前金街上街购物中心梦金园专卖店

北京市延庆县人民商场一层梦金园专柜

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老北京炸酱面，四喜烤麸。

1、老北京炸酱面，老北京炸酱面是北京市的一道传统小吃，属于北京菜，该菜品由菜码、炸酱拌面条而成，流行于北京、天津、河北等地。也是北京海淀世纪金源特色。

2、四喜烤麸，将烤麸、金针菜、木耳、花生米洗净过油炒，成菜后香香甜甜。烤麸嚼起来会略有弹性，有浓重的酱汁从孔里渗出来，回味无穷。也是北京海淀世纪金源招牌。

前面讨论了关于海淀山后的商业大体布局以及未来的规划。也提及了温泉和苏家坨暂无大型商业以及未来的规划。但是在温泉镇还是有不少小型商业中心以及规划，目前已经建成的有兴泉商业广场，尚峰尚水底商，北部文化中心，天兰社区，后续会在北辰香麓地块新建一个商场。

首先目前来说人气最高的应该是北部文化中心了。这里有温泉镇唯一的，也可以说是附近温泉、苏家坨、上庄、西北旺近温泉区域唯一的**院成龙耀莱影城。但是这家**院看**是比市区要贵一点的，可能也是因为唯一的存在吧，不过依然经常会有环保园的企业包场。这里还有一家麦当劳，一个超市，呷哺呷哺，屈臣氏等。不过最主要的功能还是图书馆，周末也是一座难求。和后面的 体育 馆，游泳羽毛球都能满足，价格也不便宜，可能经历了学校的公共 体育 设施再去体验 社会 上的总感觉有点贵，疫情期间也成了打疫苗的聚集地。文化中心的广场晚上也成为了大妈广场舞的优质场地。

对面的天兰开业时间相对较晚，一楼主营黄金首饰，还有一家肯德基，二楼三楼服饰居多，四楼主要是餐饮，牛肉面味道不错，团一个优惠券吃串串也不贵。地下一层的超市相对较小，但是和北部文化中心开在对面也间接说明了这里属于温泉的商业聚集区了，算是商业中心了，温泉的西单。

北部文化中心西边就是尚峰尚水的底商，以餐饮居多，这也是环保园员工聚餐的好去处，烤串，火锅，麻辣烫，涮羊肉，烤鱼，基本能满足附近居民的日常口味，有些店吃饭还需要排队，俨然一副市区的感觉。

再往西就是北辰香麓规划的商业，不过目前没有实质性的动作，预计至少两年以上有机会开业。

继续往西就到了凯盛家园了，这里也是新开发了一个商场，地下一层的物美不算大，不过也不小了，东西的品类还是可以的，过年的年货也可以一部分在这里购买。地上店铺较少，连锁的有个西部马华，还有个奶茶店。北边的凯盛家园底商就太一般了，主要就是便民超市，理发和药店了，和尚峰尚水是没法比的。

温泉镇的商业基本都是沿着温泉路的，这也算是温泉镇的交通主干道了，这条路也将苏家坨镇的商业连接起来。