十年后黄金和房子哪个保值

房子和黄金哪个更保值，其实是没有绝对的，其实都属于保值性比较高的东西，不过就目前来看是房子的保值性会更高一些，因为国家已经出台了二孩和三孩的政策，人口有所增加之后，对于房子的需求会越来越多，房价自然会稳步上升，这样一看，现在买房子的话价格比较低，等到之后房价上涨会比黄金的保值性会更高一些。

其实就黄金和房子来看黄金属于金属材料，金矿储量毕竟是有限的，越来越多总会有枯竭的一天，而且黄金在交易的时候会受到很多因素的影响，对比于其他的财产，虽然黄金的保值性会更高，但长远来看还是不如房子，特别是一些有较好价值并且地段比较好的房子，无论在什么时候来看都会更加有价值，在购买房子的时候就要认真的挑选，选择可选择余地内更具有升值潜力的房子。

1、资产的流通属性

从货币衡量参照系而言，黄金可以用美元、英镑、人民币来计价，是在全球大多数国家，都能流通的贵金属、硬通货。

但是一国国内的房产，更大的流通市场，则是以国内的本币市场来计价的，就算是外国人买国内的房子，外币也要先换成本币，美元兑换成人民币，才能流通。

不管是黄金还是房产，当我们提到它们保值的维度，就会涉及到一个货币参照系。

也就是说，要把它们兑换成一个具有共识体系的货币单位来进行等价衡量。

否则，如果以重量为单位，用一斤的黄金，去和一斤的钢筋混凝土作对比，就显得很奇怪、很另类，而且也不容易形成秩序相对恒定的交易价格体系。

但是，如果把黄金兑换成货币，同时把房产兑换成货币，用货币和货币之间对比，就能很容易分辨出高低来，这里就涉及到一个流通变现的问题。

正如前面所说，相对于房产而言，黄金作为一种贵金属硬通货，更便携，也更容易受到世界各国的钱待见，所以，在流通属性上，黄金是强于房产的。

2、狭义的资产保值：折旧损耗

在狭义的保值属性视角下，黄金这种贵金属，更加不容易变质，而且考虑到M2的因素，甚至还有可能增值，因为黄金的供需关系决定了，黄金的供应不可能太大。

地球上虽然黄金储量不少，但大部分位于地核地心，开采难度相当大，目前人类已开采出来市面流通的黄金，都只是其中非常小的一部分。

所以黄金注定稀缺，在用途上，黄金既可作为工业金属、化学原料，还能作为日常消费品比如首饰等，甚至还能作为收藏品。

因此，黄金总量是相对可控的，而且价值不容易贬损，没有不动产的折旧损耗。

而房产作为不动产，是有一个折旧考量因素的，也就是超过一定房龄，房产的价值会逐渐下降，按照理论上来说，混凝土、水泥这些建材，都是有使用寿命的。

再加上，房产作为不动产，其价值的很大权重取决于房子下面的土地、地段，而土地、地段的价值又随着城市变迁而发生变化，今天繁华的市中心，若干年后，可能会成为城市未来的老破旧、棚户区。

所以，在折旧损耗这个层面，房产是远远不如黄金保值和稳定的。

3、对于保值的价值的定义

当然，在探讨保值的值，究竟是什么样的价值的场合，特别是在使用价值、还是资产增值等问题上，不同的立场会有不同的看法。

有人认为，保值的值就是使用价值，黄金饿了既不能吃，冷了又不能住，对于他来说，黄金就毫无任何价值，更谈不上什么保值，买了房子至少还能住，能对外出租获取现金流。

但也有人认为，房子买来不光是用来住这么简单的使用价值，还有未来的增值空间，如果说黄金未来的卖价更高，增值空间更大，那么黄金显然是比房产更有保值力的，在未来的某个时间点，可以保证自己的身价和资产不缩水，这就叫保值。

不管是哪一种立场，哪一种观点，其实都有各自的道理。

现实中，中国买房的人远远比买黄金的人多，人们花在房子上的代价，也远远比黄金上更大，从这里就可以看出来，大多数国人还是更看重房子的居住使用价值的。

单凭这一点，就足以碾压前面的资产流通属性、狭义的保值属性，哪怕房产再折旧，再难以转卖二手，但好歹是个既能自住，又能出租的商品。

而黄金就算再容易变卖、再不容易价值贬损，那也是拿着不能吃、不能住，从根本上，就把黄金价值的权重给降低了不少，因为在使用价值上，房产对黄金是纯碾压局。

所以，综上所述，黄金和房子，哪一个更保值，关键还是看个人对于这个值的定义，如果侧重于使用价值，买了能够立马使用，那就显然是房产更有价值，也更能顺理成章的保值。

如果是侧重资产增值保值属性，纯粹考虑未来变现和流通，确保身家和资产不缩水的资产配置，那就要综合考虑，未来是黄金价格走势以及房价涨跌趋势了，这是一个变量对比，随着市场变化，没有一个恒定的结论，可以根据不同资产的不同特点，结合时下和未来的市场动向趋势综合判断，虽然有风险，但是也能从中获利。

　　很显然是买黄金划算房子已经过了爆炸式发展的时代，之后会震荡上行。幅度也不会很大。黄金不一样，目前处于成本价，5-8年之内上涨80%的可能性是很大的。所以建议投资黄金。

　　黄金的价值是自身所固有的和内在的“全球硬通货币”，并且有千年不朽的稳定性，所以无论天灾人祸，黄金的价值永恒。 黄金是与货币密切相关的金融资产，因此很容易变现。更由于黄金24小时的交易市场，因此随时可以变钞票。 黄金具有世界价格，还可以根据兑换比价，兑换为其他国家货币。

　　现货黄金的八大优点。 ：

　　一、金价波动大：根据国际黄金市场行情，按照国际惯例进行报价。因受国际上各种政治、经济因素如a美元b石油c央行储备d战争风险，以及各种突发事件的影响，金价经常处于剧烈的波动之中。可以利用这差价进行实盘黄金买卖。

　　二、交易服务时间长：每天为二十四个小时交易，涵盖主要国际黄金市场交易时间。

　　三、资金结算时间短：当日可进行多次开仓平仓(跟权证有点像)，提供更多投资机遇。

　　四、操作简单：有无基础均可，即看即会;比炒股更简单，不用选股多么麻烦，分析判断相对简单，跟美圆，原油走势紧密相关。全世界都在炒这种黄金，每天交易大约20万亿美金。一般庄家无法兴风作浪。在这个市场靠的只有自己的技术。

　　五、赚的多：黄金涨，您做多，赚;黄金跌，你做空，也赚!(股票涨才赚，跌则亏)双向交易，真正的上涨下跌都赚钱。

　　六、趋势好：炒黄金在国内才刚刚兴起，股票、房地产、外汇等在刚开始是都赚疯了，黄金也不例外。而且双向更灵活

　　七、保值强：黄金从古至今都是最佳保值产品这之一，升值潜力大;现在世界上通货膨胀加剧，将推进黄金增值。

　　八 税收优势：黄金投资可以说是世界上税项最轻的投资项目。

　　个人总结，希望对你有帮助，望采纳。谢谢

黄金抵押要到正规典当行，正规典当行抵押前先称好重量，并记载在合同上，而且必须把黄金用密封袋封好，客户签字后收存。取黄金时客户先检查密封袋是否完好，再复称确认一下。

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典当流程

①当户出具有效证件并交付有所有权的当物；

②典当行对当物鉴定；

③典当双方约定评估价格、当金数额、期限及确定息费保准；④典当双方共同清点封存当物，由典当行保管；

典当物体

⑤向当户出具当票，发放当金

举例:

续当

① 当户持当票及有效证件来典当行，

② 重估当物价值；

③ 结清前当期利息，并交本期综合费用

④ 在续当当票上签章；

赎当

①当户持当票及有效证件来典当行；

②支付本金和利息，结清一切费用；

③取回典当物品。

绝当

当户在到期届满5日后，既不续当也不赎回的行为，称之为绝当。典当由权利对其当物处置。

自你踏进典当行的那一刻起，就已经开始从头到脚被人观察。从这一点上讲，现代的典当行和旧时的当铺并无太大区分。

典当行

接下来，便是一套固定的典当流程：首先由当户出具有效证件并交付当物，如要典当一件金饰，需要提供购买时的发票，若金饰上镶有宝石还应提供宝石的鉴定证书等。然后由典当行受理当物并进行鉴定，确定鉴定结果无误后双方约定评估价格、当金数额以及典当期限，并确认息费标准——这时典当已经完成了一半，接下来双方共同清点封存当物，在当期内当物由典当行保管。最后，由典当行向当户出具当票并发放当金。

此外需要注意的是应妥善保管当票，当票是出质人赎回当物的重要依据，发现遗失应及时办理挂失，若挂失前当物被冒领，原则上典当行不承担赔偿责任。

一、正规典型行为

典型的任何饰品，无论价格高还是普通，正规都是最重要的，而且金的价值都很高，典型的时候当然想交换更高的金钱，所以需要找正规的典型行为进行评价，鉴别，无论是收藏还是个人的金饰品，正规的典型行为都没有欺骗，虚报金的价格，特别是规模大的典型行为

二、确认细节

什么是细节，进行典型的金钱时，需要事先和员工协商，自己的典型物品后期能否回购，或者永久典型等如果是有收藏价值的黄金，后期的上升性很大，只要事先确认，将来回购时就不会发生矛盾

三、自己要有心里的评价

就像自己买东西一样，心里需要合适的价格，事先商量相关的市场价格，可以更好地鉴别，哪个典型的行业更专业，和心里的评价不同，成交率往往更高

黄金投资的优势：抵抗通货膨胀，保值，避险，投资方向明显，而且收益也比较大，黄金市场波动较大，可长期投资，风险自由控制，不会消亡，本身具有价值。

税收上的优势：黄金是目前市面上所占税项负担最轻的投资项目，基本上只有进口时的报关费用。其他的一些投资项目在税收上面都有让人易忽略的税费。

易手的便利：拿黄金和房子做比较，黄金可以轻松转移给子女或他人，但是房子就比较复杂，且黄金携带方便，房子属于不动产。

很好的抵押品种：由于黄金检验比较方便、安全，所以在典当行黄金也很受欢迎，也会有一些古玩字画等，但是这些真假不好辨别。 

黄金的保值性：商品在时间摧残下都会出现物理性质不断产生破坏和老化现象，但是黄金由于他的特殊性，虽然会失去光泽，但是质地不会变化。

劣势：投资黄金，若是电子盘交易就会存在亏损的风险，保证金投资是一种可以“以小博大”炒黄金的方式，虽然可能盈利快但风险也相当大，放大交易意味着高风险，有被迫减仓或者被平仓的风险。这个需要很好的控制，需要专业的知识技能。

黄金在长期的历史长河中，具有强抵御风险能力，保证性更强，俗称硬通货。在战争，货币贬值，金融危机等等一系列的灾难性的危机面前，黄金更具有保值性，价值更高，抵御超级风险能力强，所以从走势图来看，房价是持续上涨，而黄金是波浪形态，此起彼伏，时高时低。如果2009年那波行情追高买黄金，这一套就是十年。但是最近几十年来无论任何时间节点买房子，至今年都是历史高点。

我们的货币作为信用符合，在经济发展好的时候，就是我们日常消费和投资使用的流通货币。而黄金做为贵金属在经济稳定发展的时候，庞大的贸易体量，需要便捷的结算货币，而黄金不具备便捷性，本身也是稀缺贵金属。按照黄金的历史价格走势，经济下行，避险资金推动黄金价格上涨；经济景气，资金寻求高收益资产，黄金价格下跌，所以黄金的价格是波动比较大，投资黄金是风险比较大的，需谨慎。

如果你购买房子属于刚性需求，并不能够产生价值说明房子就是负债，如果你购买房子是用于出租，可以获得利润这时候就会变成资产。由此可见负债是一种贬值的现象，而资产是一种增值的现象，三四线城市可能会遇到瓶颈，短期上涨有压力。买房唯一要注意的就是位置！位置！位置！位置包括交通、公共设施、学校、医院、社会服务，经济发展，政府规划、人口流动性等多方面因素。

从投资功能分析：黄金只具有投资功能。而房产即具有投资功能（本身增值，保值功能），还具有居住功能，同时房产还有出租收益。但是它也存在一个很致命的缺点，就是现在房价处于高位了，谁也不晓得自己哪天就成了接盘侠。

关于购房，网上的观点千差万别，各种说法让人千头万绪，不知如何选择才好。

对于工薪阶层，不管是投资买房，还是存钱于银行，都是抱着保值增值的想法去做的。我要说的是，对于有小孩的家庭，一定要留够家庭所需，因为谁也保不准可能哪一天就有意料不到的开支。存钱、购房或者购买理财产品，都是你的钱保值增值的方法，有稳妥型的，也有风险型，如果多个方面分散投资最安全，看自己选择哪一种。

先说说购房。其实国家多年前已经有明确要求，定位了房屋的属性是用来居住的，我想作为生活在三四线小城市的市民，可能会愈发感同身受。当然，这并不代表房价总体走势会走低，但也不太可能会出现大幅上涨的态势。未来，大城市的房价与中小城市的分化差距会越来越明显，大城市因为拥有如交通、教育、医疗、就业等各方面公共资源优势，会对外来人口形成很大的吸引力，即虹吸效应；而小城市不仅没有这些优势，人口增长也很有限，因此带动房价上涨的刚需动力较弱。

我也很赞同一个观点，就是房子可以保值。确实如此，我们都能感觉到钱的购买力是越来越小了，100元人民币在五年前和五年后能买的东西相差太大，也许现在你手上的人民币还够买一套房子，但这些钱在五年后肯定买不了同等地段的房子。买房的地段很重要。现阶段虽然好多地方房价不稳定，个别地区的房价开始下跌，但学区房、配套设施完善地区的住房价格还是稳中有升的。

如果你确实有购买改善性住房的需求，不妨考虑套黄金地段的房子，投资、自住都可以。如果你想为自己的孩子以后多置备一点实物，也可以考虑去周边大城市入手。

再说说存钱和购买理财产品。理财的方式多种多样，存钱也是一种理财，理财的思路很关键。比较保险的，如购买一点贵重金属。也可以购买一些潜力比较好的企业股权，或购买一点货币基金，短期内都不会带来贬值或损失。要注意的是，很多的货币基金，收益会比银行的定期存款收益率高，同时风险也比较高，只有睁大双眼，认真比较，合理的资产配资才能降低风险，提高收益。

投资需谨慎。当然，你也可以考虑选择合适的投资，比如在城市投资一些行业，如品牌效益小店，如建设开发等。