小甜甜 布莱尼 个人资料

Britney Spears之详细信息　　昵称：小甜甜

　　又名：布兰妮·斯皮尔斯&布莱尼&布瑞特妮

　　小名：布布&Bit-Bit(点点)&Brit 传奇天后---布兰妮

　　粉丝名：Bitch(官方)&布迷

　　星座：射手座

　　血型：A型

　　身高：165公分

　　体重：59公斤

　　三围：36 & 26 & 33

　　家乡：肯特乌路易斯安那

　　成名曲：《Baby One More Time》

　　眼色：棕色

　　天然发色：浅棕

　　地位：世界级流行天后 (在世界各地均有超高知名度)

　　角色：歌手（主要）演员、舞者、作曲人、作词人、作家、商人、母亲

　　专辑最高销量：2500万张（创造了女歌手记录，至今无女歌手打破）

　　主要成就：格莱美奖、连续6次（共8次）BillBoard榜冠军、MTV音乐大奖、青少年选择奖等

　　正式出道前演绎经验：1993年开始加入米老鼠俱乐部，在未上档的舞台剧Ruthless中表演。

　　座右铭：好好地过每一天（Enjoy everyday! ）

　　个性：诚实、充满精力、意志坚定、永不服输

　　就职于：JIVE唱片公司（和BSB、超级男孩一样）

　　爱好：购物、**、浪漫小说、游泳、沙滩生活

　　初恋男友：贾斯汀

　　现任男友：杰森-特拉维克Britney Spears之“最”　　◆最想见的人：布拉德·皮特

◇最尴尬的经历：曾经在舞台上踩到蛋糕然后滑了一跤。

　　◆最大的愿望：希望其他国家的朋友也能喜欢我的专辑。

　　◇最大的目标：一张成功的专辑和一个商学或者传播学的学位。

　　◆最喜欢的食物：冰淇淋、意大利通心粉、热狗、饼干

　　◇最喜欢的颜色：粉蓝、 橘黄 、黑色、粉红

　　◆最喜欢的**：《 我最好朋友的婚礼》、《泰坦尼克号》、《决战尤玛镇》

　　◇最喜欢的时装设计师：Betsey Johnson、 Bebe、 A/X by Giorgio 、Armani

　　◆最喜欢的运动：篮球、游泳

　　◇最喜欢的球队：芝加哥公牛、纽约洋基队

　　◆最喜欢的歌手：迈克尔·杰克逊、麦当娜、惠特尼·休斯敦、玛丽亚·凯莉

　　◇最喜欢男演员：汤姆·克鲁斯、梅尔·吉普森，布拉德·皮特

　　◆最喜欢饮料：雪碧、冰红茶

　　◇最喜欢的车子：Lexus toyota

　　◆最喜欢的节日：圣诞节

　　◇最喜欢的动物：狗狗 （Britney 曾经养了一只可爱的雪纳瑞）

　　◆最喜欢的收藏品：蜡烛、相框、娃娃

　　◇最喜欢的爱好：逛街购物、睡觉、打电话聊天 [编辑本段]Britney Spears之“第一&唯一”　Britney Spears唱片的总销量，辉煌的成绩

　　出道时间1999年。算起来平均每年可以卖854万张！全球单曲总销量：6000万张 全球专辑总销量：8540万张 全球唱片总销量：1445亿张。

　　1 21世纪以来全球专辑、唱片总销量最高的艺人

　　2 21世纪以来美国最畅销艺人top5 最畅销女艺人top1 最年轻艺人top1

　　3 有史以来首周销量最高的女歌手——《Oops! I Did It Again》130万张

　　4 历史上唯一一位拥有4张专辑首周销量超过50万的女艺人

　　5 雅虎搜索全球最热门关键词排行创立9年，布兰妮多次拿下榜首。

　　6 美国唱片工业协会认证有史以来销量最多的青年女艺人。

　　7有史以来第一位新近艺人以首只单曲和首张专辑同时获billboard冠军。

　　8 音乐史上最年轻拥有钻石唱片和钻石专辑的艺人。

　　9 有史以来第一位连续六张个人专辑全部打入Billboard 200专辑榜前两名的女歌手

　　10 提名25项格莱美大奖，获得格莱美舞曲一座。

　　11 8次登上滚石杂志封面，前两次销量连续两年最高记录。

　　13 荣获2003人物杂志全球最美丽人物之一。

　　14 荣获vhi音乐频道全球两百名流行文化图腾之一。

　　15Toxic仅在一天之内便在全球50个国家夺冠，成为历史上在24小时内夺冠国家最多的单曲。

　　16《3》成为美国近3年第一首空降Billboard榜冠军单曲和美国近11年第一首非美国偶像空降单曲

　　17《Baby One More Time》停留在Billboard 103周创造史上奇迹！

　　18布兰妮成为史上最年轻女歌手在好莱坞星光大道留名。

　　19布兰妮成为史上最受媒体关注的女明星。

　　20布兰妮成为史上最年轻的同时拥有两个儿子的女星妈妈。 [编辑本段]Britney Spears之唱片销量　★注：美国认证唱片销量过一百万为白金唱片◆销量过一千万为钻石唱片

　　☆注：由于互联网MP3的普及◇全球所有唱片销量都有逐年下滑趋势

　　　1　《Baby One More Time》 (1999) :

　　美国首周第一名，销量为121万张

　　美国1400万张；英国120万张；日本28万张

　　全球总销量2500万张。（全球第一名）

　　美国认证：钻石唱片&钻石专辑（最高等级）

　　　2　《Oops! I Did It Again》 (2000) :

　　美国首周第一名，销量为1309万张

　　美国1000万张；英国92万张；日本24万张

　　全球总销量2000万张。（全球第一名）

　　美国认证：钻石唱片&钻石专辑

　　　3　《Britney》(2001) :

　　美国首周第一名，销量为75万张

　　美国430万张；英国45万张；日本28万张

　　全球总销量1080万张。（全球第一名）

　　美国认证：钻石唱片&钻石专辑

　　　　4　《In The Zone》 (2003) :

　　美国首周第一名，销量为609万张

　　美国300万张；英国52万张；日本40万张

　　全球总销量770万张。

　　美国认证：白金8

　　　5　《Greatest Hits: My Prerogative》 (2004) : 精选辑

　　美国首周第四名，销量为25万张

　　美国133万张；英国90万张；日本71万张

　　全球总销量650万张。

　　美国认证：白金7

　　　6　《Blackout》(2007):

　　美国首周第二名，销量为29万张

　　美国100万张；英国275万张；日本7万张

　　全球总销量220万张。

　　美国认证：白金3

　　　7　《Circus》(2008,12,2):

　　首周第一名，销量为50万张

　　美国150万张；英国316万张；

　　全球总销量350万张。

　　美国认证：白金5 [编辑本段]Britney Spears之单曲成就　1998《Baby One More Time》: 900 万张

　　1999《Sometimes》: 256万张

　　1999《(You Drive Me)Crazy》: 3216万张

　　1999《Born To Make You Happy》: 255万张

　　1999《From The Bottom Of My Broken Heart》: 100万张

　　2000《Oops! I Did It Again》: 6015万张

　　2000《Lucky》: 2811万张

　　2000《Stronger》: 306万张

　　2001《I'm A Slave 4 U》: 180万张

　　2003《Me Against The Music feat Madonna》: 1998万张

　　2004《Toxic》: 3803万张

　　2004《Everytime》: 165万张

　　2007《Gimme More》:350万张 （全球销量）

　　2007《Piece Of Me》250万张 （全球销量）

　　200810 《Womanizer》580万张 （全球销量）全美目前突破300万张（持续更新）

　　200812 《Circus》300万张 （全球销量） 全美目前突破200万张（持续更新）

　　200903《If U Seek Amy》美国本土目前销量突破150万张（持续更新）

　　200907 《Radar》 全美目前突破250万张（待更新）

　　200909 《Kill The Lights》[iTunes发行 无实体单曲]

　　200910《3》 全美目前突破160万张（待更新） [编辑本段]Britney Spears之格莱美成就　 以下为部分提名　

　　 年份奖项名称歌曲类型歌曲名结果2000最佳新人General"Baby One More Time"提名 最佳流行女歌手Pop"Baby One More Time"提名2001最佳流行女歌手Pop"Oops! I Did It Again"提名 最佳流行演唱专辑Pop"Oops! I Did It Again"提名2003最佳流行女歌手Pop"Overprotected"提名2005最佳舞曲录音Dance"Toxic"得奖2010最佳舞曲唱片DanceWomanizer提名[编辑本段]Britney Spears之影视作品　**

　　　Crossroads

　　主　演：布兰妮·斯皮尔斯 Britney Spears

　　安森·芒特 Anson Mount

　　佐伊 Zoe Saldana

　　泰伦·曼宁 Taryn Manning

　　（客串）

　　Will&Grace

　　Austin Powers: International Man of Mystery III（王牌大间谍3）

　　电视剧（客串）

　　How I Met Your Mother

　　老爸老妈罗曼史 时尚领域 [编辑本段]Britney Spears之香水　　1Curious

　　布兰妮的第一款香水

　　灵感：没有任何事情比尝试新鲜事物更使人兴奋 - 特别是会使人感到刺激、不安的！

　　香调：柔美花香调

　　初调：白木兰花、金梨、水露莲花

　　中调：晚香玉、毛茉莉、仙客来花

　　终调：麝香、檀木、香草

　　2Mid-Night Fantasy

　　布兰妮的第二款香水

　　灵感：展开你深夜的神秘之旅吧，因为魔法将於午夜十二点钟开始施展

　　香调：诱人美食调

　　初调：覆盆子、洋梅

　　中调：兰花、小苍兰、鸢尾花、茉莉花

　　终调：麝香、香草、琥珀

　　3Believe

　　布兰妮的第三款香水

　　灵感：希望所有穿上它的女孩，都能探索属于自己的信念，且不论发生什么事，都能坚持这一份信念、勇于面对！ ！

　　初调：番石榴果泥、黄金橘

　　中调：忍冬、椴花

　　终调：广藿香、麝香、粉红胡桃糖 [编辑本段]Britney Spears之服装　Candies

　　1布兰妮为Candies代言了09夏季的新款服装。

　　2布兰妮为Candies代言了09秋季的新款服装。

　　3布兰妮为Candies代言了10春季的新款服装。 [编辑本段]Britney Spears之喜欢布兰妮的明星　大陆：舒畅(影视巨星) 江映蓉(09快女总冠军) 张含韵(04超女总季军) reborn(04超女6强)谈莉娜（09年快女6强）欢子（当红男歌手）

　　台湾： 周杰伦(亚洲流行天王)李玟(国际天后) 蔡依林（亚洲天后）

　　香港： 张柏芝(影视巨星) 容祖儿（乐坛天后)

　　韩国： 蔡妍(性感天后) 宝儿（亚洲天后）

　　新加坡：林俊杰（亚洲天王） BY2（新生代双子组合)

　　美国： Madonna(流行女皇） Taylor Swift（乡村女歌手）Lady GaGa （ 嘎嘎女皇 )

　　　 Paris Hilton （好莱坞女星）pink(粉红佳人) Kaley Cuoco (影视巨星)

　　Miley Cyrus（迪士尼小天后) Katy Perry （人气歌手）

　　英国： Lily Allen （英国怪怪才女） [编辑本段]Britney Spears之所有歌曲　（拍摄有MV的均以粗体标注） [编辑本段]爱的初告白Baby One More Time　 Baby One More Time 英文名称：Baby One More Time

　　中文名称：爱的初告白

　　歌手：Britney Spears

　　专辑语言：英文

　　唱片公司：Jive公司

　　发行日期：1998年

　　专辑曲目：

　　1Baby One More Time

　　2 (You Drive me)Crazy

　　3 Sometimes　

　　4 Born To Make You Happy　

　　5 From The Bottom Of My Broken Heart

　　6 I Will Be There

　　7 I Will Still Love You

　　8 Deep In My Heart

　　9 Thinkin' About You

　　10 E-Mail My Heart

　　11 The Beat Goes On

　　12 I'll Never Stop Loving You

　　13 Autumn Goodbye

　　14 soda pop [编辑本段]爱的再告白Oops!I Did It Again　英文名称中文名称：爱的再告白

　　歌手：Britney Spears Oops!I Did It Again

　唱片公司：Jive公司

　　发行时间：2000年

　　专辑曲目：

　　1 Oops!…I did it again

　　2 Stronger

　　3 Don't go krockin' on my door

　　4 Satisfaction

　　5 Don't let me be the last to know

　　6 What u see (Is what u get)

　　7 Lucky

　　8 One kiss from you

　　9 Where are you now

　　10 Can't make you love me

　　11 When you eyes say it

　　12 Girl in the mirror

　　13 You got it all

　　14 Heart

　　15 Dear dairy [编辑本段]布兰妮Britney　英文名称： Britney 中文名称：布兰妮

　　歌手：Britney Spears

　　唱片公司：Jive公司

　　发行时间：2001年

　　专辑曲目：

　　1Im A Slave 4 U

　　2Overprotected

　　3Lonely

　　4Im Not A Girl，Not Yet A Woman

　　5Boys

　　6Anticipating（MV为Britney Spears Live From Las Vegas中的LIve）

　　7l love Rock‘n‘Roll

　　8Cinderella

　　9Let Me Be

　　10Bombastic Love

　　11Thats Where You Take Me

　　12When I Found You

　　13I Run Away

　　14What It’s Like To Be Me

　　15Before The Goodbye [编辑本段]流行禁区In The Zone　英文名称：In The Zone

　　中文名称：流行禁区

　　歌手：Britney Spears In The Zone

　唱片公司：Jive公司

　　发行时间：2003年11月7日

　　音乐风格：Dance-Pop（流行舞曲），Adult Contemporary（成人时代），Teen Pop（青少年流行)

　　专辑曲目：

　　1 Me Against the Music

　　2 (I Got That) Boom Boom

　　3 Showdown

　　4 Breathe on Me

　　5 Early Mornin'

　　6 Toxic

　　7 Outrageous

　　8 Touch of My Hand

　　9 The Hook Up

　　10Shadow

　　11Brave New Girl

　　12Everytime

　　13Do Somethin'

　　14Someday　

　　 [

安德里安·加里Adrianne Marie Curry、尤安娜·豪斯 Yoanna House、伊娃·佩弗 Eva Pigford、奈玛·摩拉 Naima Mora、尼可·林克莱特 Nicole Linkletter。

丹尼尔·艾文斯 Danielle Evans、卡莉迪·英格利斯CariDee English、贾丝林·格加兹 Jaslene Gonzalez、丝丽莎·史都华 Saleisha Stowers。

扩展资料：

全美超模大赛每季大约有十至十四名的参赛者，一共有九至十三集，当中有一集是回顾。从第三季开始，第一集为预赛，播放入围者入围过程。而每集有一人被淘汰(当Tyra Mail未提示留下人数时,有可能是双淘汰)。而淘汰何人由评判决定，并不为选手所干扰。

每集参赛者都要学习不同的东西，可能是学习摆姿势、拍照、走秀、化妆、见客、体验国家文化等等。学习之后选手们将会进行挑战赛，胜出者能够自己享用奖品或挑选数人一同享受奖品。

之后选手们会与拍照指导和摄影师一同拍照，所拍摄的硬照将会用于评审。拍照主题非常的多种类，例如泳装照、裸照、大头照、与动物拍照、内衣广告、或各种主题照片(例如第四季的七宗罪、第七季的负面模特儿)等。

有时则会拍摄商业广告，如第一季为隐形眼镜拍摄广告、第三季为罐头汤拍摄广告等，而第一季、第二季和第九季都有一集并非拍摄广告或拍摄照片，第一季是以往时的照片和参赛者本人的潜质作评审；第二季跟第九季则要拍摄音乐录像带作评审。

最后，参赛者将会见评审，决定谁将会在当晚打道回府。

从第19季开始，评审将由选手的时尚硬照、挑战赛表现以及粉丝投票由一到十进行打分，得分最低者将被淘汰。但在特定时间时，将复活在之前硬照拍摄中粉丝投票得票最高的选手，而该选手将得以复活，得到第二次机会重新回归到比赛中，并与其他参赛者继续竞争全美超模大赛冠军的头衔。

评审过后，泰雅会根据该周表现由好到差依次进行叫名，被第一个叫到名字(First Call，简称FC)的选手拍摄出了当周最好的作品，是该周全部选手中的最高分。其所拍摄的照片会被当做艺术品悬挂在大屋中一周，并享受住进“泰雅套间”的权利，拥有特殊特权。

而没被叫到名字的倒数两人为包尾二人(Bottom Two，简称B2)，最后一人会留下，另一人会被淘汰。有时候则会进行双淘汰，即只剩下三名选手时会包尾三人，淘汰两人。

到了最后一集，参赛者们会为封面女郎(CoverGirl)拍摄照片/广告(自第三季开始）/Guess、Nylon（自第二十季开始）拍摄照片，两人会在最终的天桥秀上比试，一人会胜出比赛。

在最终决赛选手会见评审时，他们在最后一周所拍摄最终的广告和照片会连同最后天桥秀的总体表现一同进行评审。评委们会以时尚硬照、天桥秀表现、选手个性、模特潜力、未来发展、品牌效应等多方面的因素对决赛选手进行多方面的综合和考虑。

并对他们在比赛中的综合表现进行评判和最终的总体打分，最后会决出最后的优胜者。谁，将会成为新一届全美超模大赛冠军……

而针对不同的参赛者弃权、双淘汰、不淘汰等特殊行为，节目都会有不同情况的安排。例如第三、四、十、十一、十三季及第十五季皆有十四名参赛者，都会有双淘汰的情况。其中第三、十一、十三及十五季有一名参赛者于评审室之外被淘汰，第四季有两名参赛者同时被淘汰。

第十季则是有一名参赛者弃权，同时淘汰另一名参赛者。另外虽然第五、九季有十三名参赛者，但其间因有参赛者弃权，所以第五季的其中一集为无淘汰，第九季则由原本被淘汰的参赛者继续比赛。而第十三季以后则在四强阶段淘汰两人。

在第十六季中，由于有一名选手在中间退赛，在四强阶段采取四进三淘汰制；第十七季第五集无淘汰，而在第七集淘汰两人，及决赛集一名参赛者因其赛后提前透露比赛结果，违反了比赛的条约而被取消参赛资格，则决赛只有两人参与对决。

第十九季在出国前复活一名被淘汰选手；第二十季的第一集和第七集为双淘汰，并在出国前两轮复活一男一女两名参赛者；在七进五和五进三时连续出现两集双淘汰，并在最后的天桥走秀之前再次临时淘汰一人。以上均为特别的淘汰情况。

-全美超模大赛

人民网-组图：全美超模新秀大赛冠军

一、选房注意事项

A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。

如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。

房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户，说是包租2年，每年净回报7%。这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。

B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。

而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。

美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5%

C、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分，就认为是好学校。这是一个误区。9、10分是相对的，不是绝对的。是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。这个10分，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些。

D、人口注意事项：不能买在黑人区。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。

E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。

F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员

G、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。

H、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。

I、房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。美国次贷危机，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税024%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。根据房子、土地2块估出来。

二、看房注意事项

A、周边环境事项：包括购物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，去看一下，知道距离房子有多远。华人超市、购物中心的具体情况。有的社区有游泳池、网球场，高档一点的有高尔夫球场。

B、学校注意事项，如果小孩到美国读书，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，也要亲身体会一下学校氛围，看适不适合孩子，孩子喜不喜欢。我们注意到，家长做主给孩子选学校的较多。不管孩子喜不喜欢，都按照自己的意愿、喜好。

另外现在新出现一股趋势，就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书，因为洛杉矶学校的华人孩子太多，有点像国际学校。所以都往东北或者休斯顿、亚特兰大转移。因为他们不想只是让孩子考好学校，更重要的是让孩子融入美国上层社会。

C、房子本身注意事项：美国房子都有车库，注意车库的坡度，很多的房子的坡度有点陡，只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧，大门的开合有无响动，是否顺手，客厅是否高挑，中国人注意这个。地毯是否有洞，厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水龙头等是否好用。灯具的亮度。空调一定要注意看下，要开一下，看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大。卫生间的马桶、花洒、鱼缸。屋顶也是一个比较重大的事项。重新修一下一般几千到几万美元。

三、报价购房注意事项

A、报价注意事项：一般情况下，美国大开发商的报价书比较正规的。国内一些公司，在房价上面作假，说要加价，报价书不正规。有客户找我们，竟然是很模糊的报价书，字都看不清楚。这个就是中介在作假。他们签真正的报价书，用这个来对付国内客户用的。美国的报价书一般10~20页，多的几十页，和国内的课本差不多清晰。

住宅报价书上应该有买方经纪、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名和****，包括电话和邮箱。很多国内中介不给这些信息，也情有可原，因为中国人喜欢跳单。但至少买方经纪、过户律师****、卖方姓名的要有，至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。

B、offer反悔期注意事项：看offer上面的反悔期的规定时间。

住宅的反悔期一般是7~10天，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期

注意，美国的每个州的购房合同都是标准、唯一的。任何不一样都是非法的。那是别人做手脚的。

比如您报价的日期是10月10号，在17号之前可以反悔，无条件都可以。哪怕卖家说接受了报价，也可以反悔。一些公司说卖家接受报价了，不买诚意金不能退是不对的。看起来很合理，实际上如果在反悔期内，诚意金就是经纪、中介私吞了。我见识一些公司确实这样做过，还吓客户，有人打电话给我，说会不会影响以后的签证。因为这样的做法过黑心，所以必须点出来。

如果超过反悔期，比如18号你说不买，卖家又接受了报价，那诚意金是要扣下的。

如果卖家不接受报价，诚意金也可退回来。

还有很重要的一点，住宅的报价书上面一定要有买方经纪人、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名、****，如果没有，那中介给您的报价书就有问题，您可以告中介或者经纪人。如果齐全，您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价。

国内很多公司不给他们****，一些原因是因为国人喜欢跳单，认为美国本土的就是好的，岂不知这样的没有上述4个人****的报价书是非法的，所以这样的经纪也是不道德的。

所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的****。

C、谈价注意事项：这块靠经纪的诚信度、责任心多一些。一般来说，美国的房价有还价的空间。负责任的经纪多还价一些，不负责任的经纪为了早点成交早早定价。即使有人去实地看房也可能把控不了。一般来说，还价的空间在5%，这里指的是好房子。一般的房子5~10%，所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到（2014年夏天），是可以还价的。

D、过户费注意事项：谈价的过程中，很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的，很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户，过户是买方过户律师到政府部门去过户，所以过户费是买方出。为什么有的过户费是卖方出呢？比如一套房子是38万美元，买方还价到34万美元，卖方说35万美元，连过户费全部包含在内，问买方愿不愿意？买方如果愿意，那么成交。所以过户费是卖方出。但实际上还是羊毛出在羊身上，实际上还是买方出。只有卖的精，卖方自己会算账。而且都认为中国人有钱，不宰你宰谁？

E、汇款注意事项：汇款到过户律师或者过户公司账户。这个账户是冻结的，就像支付宝一样，是美国律师协会担保的。不要汇给经纪或者国内中介个人。美国的银行只有拿到买方的过户授权书，材料齐全，才把房款给卖方。

汇款时，一定要注明房子地址和买方姓名。只要你不注明或者没有提醒您的，都要注意，不能钱款打水漂。可以用其他人汇款，照样注明房子地址和买方姓名。

F、《房屋检查报告》注意事项：买住宅一定要有《房屋检查报告》，一般十几到几十页。这个报告都是针对不好的地方拍照、说明的。所以很多的很新的房子，也有不好的照片。只要不是很大的问题，都可以接受，因为很多外表、内部看起来很气派的房子，专业第三方检查公司检查也有问题。他们必须检查出问题。费用一般200~800美元。

G、经纪公司保险额注意事项：除了耳目能详的经纪公司以外，有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额，就是假如这个经纪作假，买家损失怎么办？比如洛杉矶一些客户对我们说，有朋友以前在其他公司买房子上当了。那么就要公司赔偿，比如买的是150万美元的房子，只有100万美元的保额是不行的，只能赔100万美元。所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点。

H、出租管理注意事项：在美国5、6万美元买不到好房子，像奥兰多、亚特兰大、休斯顿大多只能买在黑人区，这三个城市的市中心很多是黑人区。美国其他地方，5、6万美元的，大多也不好出租。即使出租了，租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相关。即使收的到，除去房产税、物业费、保险、管理费，也剩不了多少。5、6万的一般也买不到新装修的，因为客户在中国，维修费容易造成误解。而且因为房价低，经纪靠佣金也挣不到钱，管理费也很少，如果租客走了，还要向客户解释，重新找租客，客户也损失租金。这样买家烦，中介也烦，管理公司倒没什么，租客走了，重新找租客，需要维修，按照实际维修。这样算下来，即使维修少，租金回报也不高，因为毕竟是5、6万美元的房子。所以除了包租的，中国的中介一般很少卖5、6万美元的房子的。如果是真实投资，如果卖掉20套，每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。20套就100万美元，和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。20套房子中，如果有一个客户的房子有问题，中介就要花精力和客户解释，钱没赚到，事情倒不少。买家也会认为买的房子怎么这么多事情。大家都很烦。

I、买房手续注意事项：

需要您有银行存款证明，中美的均可，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。这只是很少数这样做。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。

需要有护照。

换好美元。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，要早准备。现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。

文件签字。报价、购买文件、过户，都需要签字的。

使馆授权。必须到领事馆授权。星条置业有授权书标准样本。

J、买房凭据注意事项：没有凭据。

美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户，而不是私人账户。即使是汇给过户公司账户，过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。

因为国内的收据是收到了钱款，收方是把东西卖给你。

而美国买房不是过户公司或者过户律师把他们的房子卖给你，是他们作为第三方，收到你的房款，而且这个房款是冻结的，就像支付宝，最后没有您的授权，银行不会把房款给卖方。您在淘宝上把钱给卖方，淘宝网给您出具凭据吗？过户律师、公司和淘宝都是一样的道理，都是第三方，起到担保作用。

卖方卖掉房子也不会出具发票之类的票据。

过户信息都可以在当地政府的官网查，如果您不知道，可以问星条置业us-house

K、买房税费注意事项：

买房前：交易税，一般含在过户费里面，一般是买房价的05~2%，每个州不同。

买房后：持有成本，一个是房产税，一般是政府估价的1%，估价100万美元，房产税1万美元。整个美国房产税在04~3%，夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。

卖掉房子：2年内，需要交纳房产增值的30%；2年后，交纳房产增值部分的20%

卖掉房子再买新房：1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），几年后130万美元卖掉了，需要交纳30万美元的20%，6万美元的税。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。

L、过户注意事项：如果本在在美国，可以当场过户或者写过户授权书，如果不在美国，需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。

因为本人不到场，在美国买房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，费用一般是50美元，有的是300元人民币。需要现金缴纳的。

过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，填写个人信息、需要预约的内容选项是：公证服务。填好后下载打印，预约时需要带上的。

预约授权书需要带上：使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币（有的不同）、见证人，见证人也需要带上护照原件。

授权书需要美国经纪公司先写好给发您，如果没有可以找星条置业公司要。带上美国公司给的授权书，使馆公证需要在上面盖章、加钢印。

授权书后需要把原件寄到美国经纪公司，律师就可以过户了。

当然，在这之前房款一定要到位了。

圆形2231克拉，D色FL，顶级全美钻石，报价3944786400元人民币，1亿应该可以买到35克拉左右的顶级全美圆形钻石，如果是其他形状的钻石，可以买到50克拉以上的顶级钻石，不过这样的钻石不是有钱就买得到的，你可以参考看看香港苏富比拍卖行的资料，一些大克拉珍惜彩钻也是要这个价格