去中介卖房子的具体程序，最近一个月卖房子.

、中介卖房程序：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

一：关注房产信息，收集相关资讯掌握动态。

二未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。

三多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价。

1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。

2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力。报价过低有损个人利益。

3、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价。

5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。首先，地段当然是决定房价的最基本因 素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的唯一因素。房屋的楼层、朝 向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。

在二手房交易的过程中，害怕被骗的不只有买家，卖家也同样担心，对于卖家来说，担心的是过户时被骗，那么卖家卖房子先过户怎么预防被骗呢

      可以通过资金监管预防被骗，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

卖房子的注意事项1、在估价时要注意:建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

      2、在挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

      3、那签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

卖房子需要什么手续1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

      2、立契过户，缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

      3、办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

在中介买房子被骗了已经过户了首付已经交给银行七万该怎么解决

楼主，你好

自己去银行核实一下真正的原因到底是什么，现在贷款额度比较充足，不会出现这样的情况。

房子已经过户你大可安心，不过耽误你住房子，卖方应该更着急，你可以联合一下他先去银行合适，然后一起给中介公司施压。

正规中介公司在工商局和房管局都有备案，可以投诉！

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我没在中介挂房子卖 在网上挂 的 现在房子卖了 买房子的是银行按揭 已经付了首付给我 就等银行的钱

不要中介是可以的，只要有合同就能到房地产管理过户，但要交纳契税。

买房子已经过户了维修基金还用给原房主吗

房屋维修资金是跟着房屋走的，不存在维修资金拿出来还给上家，但是不拿出来不代表不需要和上家结算维修资金的余额，建议你再仔细看下，你们的买卖合同是否对维修资金的结算有约定，有约定从其约定，无约定的情况下，就需要参照一下当地的维修资金管理办法中是否有说到维修资金交割的规定，如无规定，就不用还上家，有规定从规定。

拿上海为例，上海的房屋买卖合同附件四中就有直接约定，是否是赠与还是另行结算，一般中介也会在补充条款中作相关约定，如果没有约定，参照上海的维修资金管理办法，是由下家支付上家所缴维修资金的余额，那就应当支付。

所以你要确认这个问题，根据上述几个方面，你自己查一下有关资料。

买房子已经交了首付 但是只有给我开了发票 没签购房合同怎么办

看看开发商是怎么的一个退还流程，购房合同是会退还给你的，有些公司是会跟借款合同一起退还。建议咨询一下开发商或者购房的中介公司。

房子被套路了已经过户了，怎么办

有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。

公司买房已经付了首付款了，要怎么入账

以上回答不对，我认为应直接做固定资产帐。理由如下：

一、根据营业税规定，房地产公司在取得预收款时，就已经确认了应税收入，缴纳营业税了。对方做了收入，已方做往来帐不合情理。

二、首付款中，都包括了全额契税，这个税就是购置人，确认购进时才缴纳的税款。这里房屋产权实际已确认人本单位。

三、交了首付后，可以到房管部门办理房产证，这更进一步证明了，产权已经交付。已方已拥有这个固定资产。

四、入了固定资产帐后，投入使用就可以提取折旧。支付给银行中的利息部分实际可以入“财务费用”，这两项都可以税前列支。

借：固定资产 （总价值）

贷：银行存款 （实际支付）

应付帐款 （以后按期支付数）

买房子被骗了的话应该怎么办

买房子被骗了的话，向工商机关投诉。

投诉电话号码12315。

协商不成，则向人民法院起诉。

买房子已经过户了，房产处就有记录吗，就能查到吗？

房产登记以登记簿为准，过户（交易登记）过程就是变更登记簿的过程，所以过户完成登记簿上的业主就已经改变，可以通过查询登记簿查到。但是个别城市的交易登记与档案入档有几天的延时，可能会在这几天查不到。

我买的房子付了首付已经还了三个月代款还没有交钥匙,房子降价了,该怎么办

这没办法的，那照你这样如果是升值啦别人找你要升值的钱你会给吗？

买房子首付已经付了，合同也签了，去银行办理贷款，征信逾期不予办理。请问有什么解决办法

首先：通过网上查询征信系统，或者在人行网点的征信中心查询个人征信报告，

1、如果是年费逾期，可以由银行出具非恶意逾期证明

2、如果确有逾期，那么按照《征信管理条例》的规定，不良记录保留5年，你只能等等再办理。

注意事项：

1、征信查询次数达6次以上，影响办理房贷

2、征信报告无法修改，切勿上当受骗

如果确实贷款无法办理，可以申请要回首付，一般保证金是不退的。要看合同怎么规定的。

防止卖房子先过户被骗可以选择有信誉和口碑的房产中介或者房产平台，以保证交易的安全和可靠性。

在交易前，应该实地考察房屋，了解房屋的实际情况和价值，避免因为虚假信息而导致交易失败或者损失。在交易前，应该查看卖方的房产证、身份证、婚姻证明等证件，以确认卖方的身份和房屋所有权，避免因为证件不实而导致交易失败或者损失。

在交易前，应该签订正规的买卖合同，明确双方的权利和义务，以保证交易的安全和合法性。在交易过程中，应该选择安全的交易方式，如银行转账、第三方托管等，避免直接交款或者转账到个人账户，以避免被骗。

在交易过程中，应该注意风险提示，如不轻易相信对方的承诺、不轻易透露个人信息、不轻易签署空白合同、不轻易接受现金等，以避免受骗。总之，卖房子先过户被骗是一种常见的诈骗手段，应该选择正规中介或平台、实地考察房屋、查看证件、签订合同、选择安全交易方式和注意风险提示等多方面措施，以保证交易的安全和顺利进行。

购房的注意事项

1、购房预算：购房前需要确定自己的购房预算，包括房价、首付、贷款、税费等各方面的花费。在购房前需要仔细评估自己的经济状况，避免超出自己的承受能力。

2、房屋性质和权属：在购房前需要了解房屋的性质和产权，包括房屋类型、土地性质、房屋所在区域的政策等方面。同时需要核实房屋的产权证和其他相关证件，确保房屋的所有权清晰。

3、房屋位置和环境：在购房前需要考虑房屋的位置和周边环境，包括交通便利程度、商业、教育、医疗等设施的完善程度和居住环境的舒适度等方面。

4、房屋质量和装修：在购房前需要仔细检查房屋的质量和装修情况，包括房屋结构、水电状况、门窗质量等方面。同时需要了解房屋的装修情况，避免出现违规装修等问题。

首先，PUA是指一种以心理学为基础的情感操纵技巧，用于获取异性的注意和好感。在房屋中介行业中，一些不良中介可能会使用类似的技巧，向租户或者购房者推销房屋，获取更多的业绩和利润。

其次，针对这种情况，我们需要保持警惕和理性的态度，不被不良中介的言语和行为所左右。我们需要对房屋中介的信息和建议进行多方面的核实和比较，同时也需要提高自身的判断力和分辨能力，避免被不良中介所骗。

第三，另外一个需要注意的问题是规范和监管。房屋中介作为一个重要的服务机构，应该遵守相关的法律法规和职业道德，为租户和购房者提供优质的服务和建议。同时，政府和社会也需要加强对房屋中介行业的监管和管理，保障消费者的权益和利益。

针对第二个问题，关于是否相信房屋中介的建议，我们需要根据具体情况和实际需要来进行判断和选择。房屋中介作为一个专业服务机构，他们通常会提供一些具有参考价值的建议和信息，帮助租户或者购房者做出更为明智的决策。

但是，我们也需要注意到房屋中介的利益和立场，他们通常会根据自身利益和业绩目标来推销房屋，而这并不一定符合租户或者购房者的实际需求和利益。因此，在接受房屋中介建议时，我们需要保持理性和客观的态度，全面了解房屋的情况和市场环境，做出更为明智的决策。

第五，此外，我们还可以采取一些措施来提高自身的判断力和分辨能力。例如，可以多方面咨询和比较，寻求专业的意见和建议，同时也可以关注市场动态和新闻报道，了解相关的信息和趋势。

第六，最重要的是，我们需要保持警惕和理性的态度，不被不良中介的言语和行为所左右。我们需要对房屋中介的信息和建议进行多方面的核实和比较，同时也需要提高自身的判断力和分辨能力，避免被不良中介所骗。

第七，最后，政府和社会也需要加强对房屋中介行业的监管和管理，保障消费者的权益和利益。只有加强规范和监管，才能推动房屋中介行业的健康发展，为租户和购房者提供优质的服务和建议。

总之，对于这些问题，我们需要保持理性和客观的态度，根据具体情况和实际需要进行选择和判断。对于房屋中介的建议和信息，我们需要全面了解，提高自身的判断力和分辨能力，避免被不良中介所骗。同时，政府和社会也需要加强对房屋中介行业的监管和管理，保障消费者的权益和利益。

小欢喜被骗80万是方圆和童文洁卖了房子还的。

1、方圆的父母因为传销，被骗了八十多万，而借了街坊邻居就有几十万之多，为了帮父母还债，童文洁做出决定，卖掉房子。

2、他们当时的三室两厅的大房子，在北京的北边，卖出了一千万上下的价钱，而剔除房贷和帮助父母偿还的费用之外，他们还剩下四百万。

　　目前犯罪嫌疑人已经被警方抓获，骗子是一对夫妻，他们拿到钱之后用来买车买房，剩余部分肆意挥霍。受害者或许能够拿回一些钱，但是被花掉的钱，罪犯肯定没有能力偿还。 只能把对方买来的房子重新卖掉，这样可以减少损失，不过要等到案件了结了才能处理此事。

　　这件事的具体情况。

　　山西太原某派出所接到化名为张艳的人报案，张艳告诉警察自己在购物网站上被骗了582万元。经过询问，原来张艳前段时间因为生活不顺，所以迷上了封建迷信，在网上花了500多万做法事。该商店因为涉嫌传播迷信，目前已经被平台封禁。嫌疑人帮顾客做法事时，只是随便在外面找了一个空旷的地方，然后烧一些纸制元宝，拍成视频发给用户，并告诉对方邪祟已除，简简单单就赚了盆满钵满。

　　对于这件事我有何看法？

　　作为现代人，一定不要过于迷信，要相信科学。每个人在社会上生存都会遇到困难，面对困难时应该积极向上，找出问题所在，这样才能让生活恢复平静。求佛祈福，只是为了让自己心安，平时去庙里面上香并没有人会说你封建迷信，但是网上的东西千万不要相信。

　　此前也出现过类似案例。

　　一名女子因为诸事不顺，在某软件上看到一名大师正在直播。女子就去私聊对方有没有快速的方法摆脱困境，大师告诉女子，你周边的磁场不干净，需要做一场法事才能够解决。

在对方的怂恿之下名字花了上千元做法术，后来感觉确实生活便顺利了。为了把所有邪祟除尽，女子把自己的化妆品寄给对方作为祭奠品，接连做了十几场法事，但女子要求对方退押金时，大师找各种理由推脱，还告诉女子，如果不继续做下去，家人也会遭到反噬，最后这名大师被警察抓获了。