超市优惠活动宣传广告语

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超市优惠活动宣传广告语精选

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　15 蓝岛大厦 现代的感受在蓝岛

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　17 正佳广场 亚洲体验之都!

　18 好百年家居 好百年 好家居 都市优质生活的选择!买好家居请到好百年!

　19 广州维家思 好家居 好生活 就在您身边!

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　21 汇丽集团 建造在家小家 难忘汇丽一家

　22 城外诚家居广场 诚信永恒 三优之城

经典超市优惠活动宣传广告语

　1 中原之行哪里去，郑州亚细亚郑州亚西亚

　2 只要客到“四同”，无须货比三家四同百货

　3 南风南巡樱花绽昆明樱花购物中心

　4 何日君再来，再到金利来昆明金利大厦

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　12 全新全意为人民服务!(岁宝百货)

　13 把万佳带回家(万科万佳)

　14 天虹商场：一点一滴的关怀!

　15 引领时尚缔造经典珠海扬名广场

　16 真诚服务每一天!(茂业百货)

　17 大洋百货:领导流行、展现品位诚信至上、值得信赖 服务品质，顾客至上

　18 东方商厦：礼在东方

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　20 购物休闲初体验上海港汇广场

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有一些世界级天然水晶品牌告诉你，都是奢侈品哦

（1）法国水晶品牌巴卡拉 (Baccarat) 介绍：

巴卡拉 (Baccarat) 是天下最昂贵的水晶，巴卡拉 (Baccarat) 的创始人，年仅20岁的Rene Lalique，精于水晶雕塑技术的工艺家，于1880年在阿尔萨斯省设立了一家制造厂，经过岁月的陶冶孕育而出的Baccarat水晶工艺品成为具有代表法国文化的名牌产品，巴卡拉 (Baccarat) 举世无双的质量享誉世界。巴卡拉 (Baccarat) 名贵的用料，灵动多变、紧贴时尚潮流的设计和精致超卓的制作工艺，已经成为显赫、尊贵的代名词。

巴卡拉 (Baccarat) 品牌档案：

中文名为：巴卡拉，也有译作：百乐。

原名：Baccarat

王府井百货，浦东机场候机楼等设有专卖店

（2）法国晶雕细琢 Giddie Lumiére (法国哲美尼亚旗下奢侈品品牌）

能源公司，公司集研发，珠宝设计，销售及售后服务于一体，专业天然水晶，把天然水晶矿中特别的原矿料，经设计师设计成独特的工艺品，由于其原材料的稀缺性，产品收藏价值较高。近年也进入中国市场，设计中把南美通灵大师理念和中国堪舆风水相结合，亚洲人比较适合。

晶雕细琢 Giddie Lumiére 品牌档案。

中文名为：晶雕细琢

法文：Giddie Lumiére （译为星星之火)

英文：giddy sight (译为炫目的视界）

广州正佳广场，白云机场候机楼等知名商场设有专卖店

(3)Kosta Boda(1742年瑞典,最古老国宝级艺术水晶品牌)

在所有瑞典水晶品牌中，Kosta水晶生产历史最为悠久，1742年由克鲁努贝里县（Kronoberg）和卡尔玛县（Kalmar）的县长Anders Koskull和Georg Bogislaus Stael von Holstei建立，以两个人各自姓的前两个音节命名Kosta。建立至今，已经有264年的历史，因此，Kosta是名副其实的瑞典水晶王国之母工厂。浦东国贸中心，大世界商厦等知名百货大楼设有专卖店

(4)Orrefors(1898年瑞典成立,1914年开始生产水晶)

与Kosta Boda水晶的时尚、独特个性不同，瑞典另一水晶艺术品牌Orrefors是最具艺术性与收藏价值的水晶品牌之一。　成立于1898年，至今为止，Orrefors水晶已经有一百零八年的悠久历史。而它的“黑松鸡”标志已成为当今世界最著名的商标之一。追溯起源，瑞典Orrefors水晶工厂是在一座铸铁厂厂房的基础上发展起来的。当时，铸铁业效益每况愈下，而树木的重要性日益凸显。水晶工业可以充分利用废弃的木料，瑞典Orrefors水晶的创立同时为一个崭新的时代就此拉开帷幕。

上海东方百货，北京国际机场等设有专卖店

(5) 莱俪Lalique(1880年法国,世界知名水晶品牌）

LALIQUE的创始者是二十世纪的一位热爱生命的天才艺术家 —— René LALIQUE，他前卫、不同于当世的专业设计及制造手法，创作出许多不朽的杰出作品。René LALIQUE最原始的灵感源于大自然。在好奇心和求知欲驱动下，他把自己融入大千世界，努力发掘每一个细微之处，探索自然界中一切能用于装饰的元素。他不愧是一位神奇的魔术师，他善于捕捉精美与微妙的细节，用以点缀自己心爱的珠宝，并探寻如何将平凡的材料塑造成灵性四溢的杰作。百年来，LALIQUE已经不再只是单纯的一种对美的追求，更是升华为了一种对生活品味的追求！

上海新世纪商厦，新东方百货等设有专卖店

到世博特许店可以买到的。

苏州

苏州桐径路冠云大酒店专柜，江苏省苏州市桐径路538号冠云大酒店内

苏州同里退思园游客服务区店，同里古镇退思园游客服务区

苏州工业园区旺墩路久光玛戈隆特专柜，苏州市工业园区旺墩路268号

苏州人民路泰华商城玛戈隆特专柜，苏州市人民路372号泰华商城

苏州人民路集邮公司门市部专柜，苏州市人民路1429号

苏州干将西路邮政局阊胥路营业厅专柜，苏州干将西路456号邮政局阊胥路营业厅

苏州北局路人民商场店，苏州市北局路22号人民商场

苏州观前街新华书店专卖店，苏州市观前街166号苏州新华书店二楼

苏州民治路25号专卖店，苏州民治路25号

武汉

武汉解放大道武汉广场店，湖北省武汉市解放大道688号武汉广场4楼

武汉江岸区上海路集邮专卖店专柜，湖北武汉市江岸区上海路14号中国集邮专卖店

武汉武昌区水果湖北环路集邮专卖店专柜，湖北武汉市武昌区水果湖北环路1号中国集邮专卖店

武汉解放大道武汉广场店，湖北武汉市解放大道688号武汉广场4楼

西安

西安长安中路文化大厦店，陕西省西安市雁塔区长安中路102号文化大厦C座

西安北大街钟楼集邮专卖店专柜，陕西省西安市北大街1号中国集邮专卖店

杭州

杭州凤起路535号专卖店，浙江省杭州市凤起路535号

杭州萧山区北干街道恒隆广场店，浙江省杭州市萧山区北干街道恒隆广场

香港

香港九龙旺角洗衣街得宝大厦店，香港九龙旺角洗衣街62-74号得宝大厦2楼

香港干诺道中旅集团大厦店，香港干诺道中78-83号中旅集团大厦3楼

天津

天津河西区大沽南路东楼集邮专卖店专柜，天津市河西区大沽南路656号东楼中国集邮专卖店

天津塘沽区营口道365号中国集邮专卖店专柜，天津市塘沽区营口道365号中国集邮专卖店

广州

广州应元路顺邮坊邮市店，广州市越秀区应元路131号邮市二楼32档

广州天河路天河城广场店，广州市天河路208号天河城广场2楼

广州天河路正佳广场店，广州市天河路228号正佳广场1楼

深圳

深圳福田区中信城市广场国玉专柜，深圳福田区中信城市广场负一层Jusco国玉店

深圳东门中路茂业百货国玉专柜，深圳市罗湖区东门中路3047号茂业百货一楼国玉店

深圳华强北路茂业百货国玉专柜，深圳市福田区华强北路2009号茂业百货一楼

深圳福田区华强北路华强茂业马克华菲专柜，深圳市福田区华强北路华强茂业百货六楼马克华菲店内

南京

南京玄武复厚岗店，南京市复厚岗11-1号

南京长江路网巾市金盛百货2楼专柜，南京市长江路网巾市9号金盛百货2楼B003-005

南京中山东路新街口新华书店生活馆专卖店，江苏省南京市中山东路56号南京新华书店

南京中山路鼓楼邮政支局专柜，南京市中山路366号鼓楼邮政支局

无锡

无锡人民中路邮政营业厅专柜，无锡市人民中路226号-2邮政营业厅

无锡中山路八百伴玛戈隆特专柜，无锡市中山路168号八百伴

无锡中山路无锡商业大厦玛戈隆特专柜，无锡市中山路343号无锡商业大厦

泉州迎津街西段南侧店，泉州市津淮街西段南侧F6-10号11号店

沈阳

沈阳皇姑区怒江街中瑞钱币专柜，沈阳市皇姑区怒江街158号8门

沈阳和平南大街20号新方圆店，辽宁省沈阳市和平区和平南大街20号

徐州

徐州市金地商都2楼梵响珠宝店，江苏省徐州市金地商都2楼主电梯旁

徐州市泉山区世纪大道娜辉家居生活馆，江苏省徐州市新世纪装饰城0-308

徐州建国东路集邮公司门市专柜，徐州市建国东路50号集邮公司门市

常州

常州延陵中路集邮公司营业部专柜，常州市延陵中路集邮公司营业部

常州南大街百货大楼店，常州市南大街1号

常熟海虞北路金沙江邮政营业厅专柜，常熟市海虞北路3号邮政营业厅

石家庄

石家庄广安大街银泰国际店专柜，广安大街36号银泰国际1611

石家庄中山东路博艺北国店，石家庄市中山东路188号

石家庄裕华西路益友金典店，石家庄市裕华西路128号

石家庄中山西路新百广场店，石家庄市中山西路139号

石家庄正东街太和礼品店，石家庄市桥东和立工艺品批发部正东街31号

石家庄瞿营南大街集邮专卖店专柜，河北省石家庄市瞿营南大街16号中国集邮专卖店

哈尔滨

哈尔滨南岗区东大直街集邮专卖店专柜，黑龙江省哈尔滨市南岗区东大直街328号中国集邮专卖店

哈尔滨红旗大街红博世纪广场店，哈尔滨市南岗区红旗大街301号红博世纪广场大厅

乌鲁木齐

乌鲁木齐西虹西路银都酒店专柜，新疆乌鲁木齐西虹西路179号

乌鲁木齐友好北路友好商场专柜，新疆乌鲁木齐友好北路518号友好商场1楼

乌鲁木齐解放北路天百商场专柜，新疆乌鲁木齐市解放北路218号天百商场

乌鲁木齐中山路万年101广场国玉店专柜，新疆乌鲁木齐市天山区中山路462号

乌鲁木齐克拉玛依西路禧年广场国玉地矿店专柜，新疆乌鲁木齐市克拉玛依西路2号

乌鲁木齐新民路国玉北门店专柜，新疆乌鲁木齐市新民路5号

乌鲁木齐中山路恒久和田玉交易中心专柜，新疆乌鲁木齐市天山区中山路

昆山

昆山周庄全福路2号专卖店，昆山市周庄全福路2号

昆山人民路集邮公司门市部专柜，昆山市人民路102号集邮公司门市部

太原

太原千峰南路美特好店，太原市千峰南路美特好超市北门

太原仁和信商贸店，山西太原市府西街6号

宁波中山东路东方商厦店，宁波市中山东路151号东方商厦宁波店1楼

台州市府大道世纪联华超市专卖店，台州椒江市市府大道555-559号世纪联华超市1楼

包头钢铁大街百货店，包头市钢铁大街67号

大同新开南路灵宇财金店，大同市新开南路9号

呼和浩特锡林北路集邮专卖店专柜，呼和浩特市锡林北路38号中国集邮专卖店

景德镇三宝路英源陶瓷店，景德镇市三宝路

太仓城厢镇县府东街集邮公司门市部专柜，太仓市城厢镇县府东街41号集邮公司门市部

南通人民中路集邮公司门市部专柜，南通市人民路88号集邮公司门市部

盐城解放南路集邮门市部专柜，盐城市解放南路15号集邮门市部

扬州文汇西路邗城集邮门市部专柜，扬州市文汇西路209号邗城集邮门市部

滁州天长东路时代超级购物中心店，安徽省滁州市天长东路时代超级购物中心1楼

合肥长江路218号店 安徽省合肥市长江路218号西13门面

永康新南龙购物中心店，浙江省永康市解放街46号

银川兴庆区民族北街集邮专卖店专柜，宁夏银川市兴庆区民族北街12号中国集邮专卖店

兰州平凉路集邮专卖店专柜，甘肃省兰州市平凉路413号中国集邮专卖店

贵阳中华北路喷水池集邮专卖店专柜，贵州省贵阳市中华北路2号中国集邮专卖店

秦皇岛文化路店，秦皇岛市文化路193号

张家港杨舍西街集邮公司门市部专柜，张家港市杨舍西街 40号集邮公司门市部

连云港新浦区南极南路集邮营业部专柜，连云港市新浦区南极南路9号邮政局邮资票品局集邮营业部

延安中心街北段三马礼品店，延安市宝塔区中心街北段

济南市历下区泺源大街银座商城专柜，山东省济南市历下区泺源大街66号

福州白马北路藏天园艺术馆店，福州市白马北路23号藏天园艺术馆内

海宁工人路海宁华联大厦店，浙江省海宁市工人路58号海宁华联大厦一楼

郑州农业路大商新玛特郑州店，河南省郑州市花园路与农业路交汇处

十堰香港街旺角大厦金佳店，湖北省十堰市香港街38号旺角大厦一层

昆明北京路锦江大酒店专柜，昆明市北京西路98号锦江大酒店

一、广州商业地产供求概况

1、商业地产供求两旺

近两年来，广州大型商业广场、五星级酒店、服务性公寓、写字楼、专业市场等商业地产项目的建设不断，广州许多大地产商都纷纷致力开发商业地产项目。

据广州市国土房管局2004年底公布的近7年广州商铺成交数据显示： 1998年到2004年上半年，广州老八区商铺供应量为2625万平方米，成交量为22196万平方米，供求差距为41万平方米。而从2001年开始，广州商铺由“供大于求”走向“求大于供”，这种现象到2004年上半年更加明显。

2、市场明显转热

2004年第一季度，广州原八区商铺供应量为829万平方米，成交量却达1333万平方米。而价格方面，从1998年到2002年，商铺售价一直在13000元/平方米的水平小幅度平稳波动，2003年则急速下跌，其主要原因在于2003年东山区有大量商铺以批发形式销售，从而拉低了商铺整体成交均价。而到2004年第一季度，老八区商铺总体价格已经上升到16489元/平方米，商铺市场明显转热。

二、广州商业区域分布

三、各商圈商业、商业项目介绍：

1、上下九商圈：

（1）荔湾广场：荔湾广场经营面积达14万平方米，分为南中庭和北中庭。临近上下九步行街的C区（C、D区为南中庭）为综合性商场，价位约每平方米150元。北边的A、B区3楼租金相对高过南中庭，做珠宝、水晶批发市场。连接南北中庭的E区，定位也是做珠宝水晶专业市场。该区价位较低，每平方米在38-40元。

（2）名汇商城：名汇商城是下九路商业步行街旅游定点样板商城，进驻名汇的品牌有：维温、江南布衣、月亮岛等，即将陆续进驻的品牌有：麦当劳、ampm、皮匠世家、莱尔斯丹、佛罗伦、鳄鱼恤、Joy&Peace、东方眼镜、国信通讯等。其首层临街商铺售价为每间100万元起。

2、北京路商圈：

（1）广百新翼：广百新翼位于北京路广州百货大厦西侧，总占地约6500平方米，商场总面积45000平方米，总高为27层，塔楼为写字楼。另外共有四层停车场约500个车位。广百新翼“魅力都市”商场以时尚为主题，商场采用独立式商铺设计，1－9层与广百平行相通，全开敞式铺位布局，由广百统一经营管理，特设中西餐厅、游戏室、网吧等。租价55元/平方米。

（2）名盛广场：名盛广场位于广州市北京路广州百货大厦对面，总建筑面积达14万平米，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化等多功能为一体的商厦，九层商业面积7万平米，二十层写字楼4万平米，三层停车场3万平米。有车位600个。租价在100元／m2／月左右。

3、环市路商圈：

（1）友谊商店：位于环市东路的友谊商店总店自有经营场地2万平方米，经营商品8万多种。正在进行的“以改造带动品位提升，以改造促进加速发展”的升级改造项目，友谊商场主动伸出了“左右手”——“左手”与世贸广场连接空中走廊，“右手”启动的“西扩工程”与白云宾馆、丽柏广场群楼连接，打造一个以广州友谊环市东总店为中心、三位一体的国际精品购物圈。

（2）丽柏广场：位于环市东路白云宾馆旁的高档精品商城丽柏广场，与著名的五星级花园酒店、四星级白云宾馆、友谊商店及世界贸易中心商场，共同构成广州最顶端的高档品牌购物消闲的商圈。丽柏广场为目前广州汇聚最多全球顶级品牌的高级商场，包括： Louis Vuitton、Hermès、Prada、Dior、Fendi、 Celine、Burberry、Hugo Boss、Lanvin、Ermenegildo Zegna、 Givenchy、Polo Ralph Lauren、Versace、 Charriol、Tommy Hilfiger、D&G及Versus等。在众多顶级品牌中，首次在广州市开设专门店的计有Hermès、Prada、Celine、Hugo Boss、Versace及D&G。此外，丽柏广场亦拥有多间全新设计概念的形象店，包括： Louis Vuitton、Dior、Prada、Ermenegildo Zegna及Givenchy等等。由于与友谊商店连通，两者形成广州高档服饰精品专卖场，因此，丽柏广场租价高涨，首层每平方米达1800元/月，比同地段商铺平均每平方米1100-1200/月的租价高出近一半。

4、天河商圈：

（1）天河城：天河城广场总投资12亿元，建筑面积16万平方米，营业面积10万平方米。地上7层，地下3层，北面露天广场面积3000多平方米。天河城广场项目是座“三位一体”的建筑—— 由天河城（购物中心）、写字楼（东塔）、公寓式酒店（西塔）组成。

天河城于 1996 年 2 月 9 日建成开业，是广州第一个、也是迄今为止经营上获得最大成功的一个集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心。出租率达100％，已成为市民购物消闲的新热点和游客观光游览的新景点。自2001年起，其商场年租金稳定在2亿～3亿元左右。

经过十年的经营，集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体等多功能于一体的天河城被誉为“中国第一商城”，目前天河城的日平均客流量已达到30万人次，最高一天曾经达到81万人次。天河城全年营业额约40亿元。既带动了周边地带的繁荣，也造就了一大批成功的企业老板。天河城的成功所带来的“天河城效应”，影响已波及全省乃至全国，使之成为广州现代商业的标志，成为市民和旅游宾客购物观光休闲的首选场所，成为有关部门和新闻媒体研究的对象，成为同行赶超的目标。

（2）、正佳广场

被誉为单体面积中国第一、亚洲最大的商场——位于广州市的正佳广场，总用地面积达 5．41平方米，总建筑面积39．6万平方米。在建商业面积28万平方米；远期规划建设48层写字楼和30层服务式公寓，建筑面积11．6万平方米。从兴建之日起，正佳便对项目周围地块起到了良好的带动作用。于2005年1月15日开业之后，虽然首日营业的商铺不足10%，但还是引起了业界和社会各界广泛的关注。

地处广州城市中轴的正佳广场共7层，现已有一千多家商业巨擘加盟，既有广州最大的CEPA零关税贸易区，也有部分首次进入国内市场的旗舰级国际品牌商。在广场的东西塔楼分别建有甲级写字楼和五星级国际酒店公寓。

此外，商场内还设有1万平方米的室内迪斯尼式游乐场、威尼斯水上餐厅、音乐喷泉会展、水族馆、儿童反斗城、岭南风情街等休闲餐饮场所。正佳广场以体验式购物为主题，采用剧场式的商业空间布局，设计日顾客流量80万人次，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务于一身的超大型购物中心。

四、广州商业地产发展趋势

2004年12月11日，中国商业零售业全面对外开放，越来越多国际商家开始了进军中国市场的步伐。作为南国大都会的广州，将成为国际商家与本土商家上演市场争夺战的首选之地，因此，2005年广州商业地产面临着巨大机遇，综合起来，我们认为，将有如下发展趋势：

1、商业地产开发公司强者愈强进程加剧

2005年，随着国内各项商业地产调控政策逐步到位，特别是房地产信贷门槛的提高以及《城市商业网点规划条例》即将出台，将在一定程度上限制商业地产的盲目开发。

商业地产的门槛抬高后，将淘汰众多不具开发实力或开发实力弱的小公司，同时，实力强的大公司开发集中度得到极大提高，比如富力集团，近十个商业项目的开发，将迅速奠定其广州商业地产强者的地位，使商业地产投资开发的盲目状况有所改善，进一步提高商业地产开发水平。

2、广州商业地产市场将迎来更多外资客户

随着中国商业零售业2004年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。

作为南中国的大门，广州在这方面有着无与伦比的吸引力：2005年，广州将成为外资商业零售业向中国进一步拓展的重要阵地，商业地产的需求将进一步扩大。由于这些商家大多是国际上的知名商家，因此，对商业物业的选择标准将更加严格，物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象，这也将从另一个方面促进广州商业地产向着更高的水平发展。

3、社区商业蓬勃发展

2005年及今后的一段时期，广州社区商业将呈现出较大发展潜力：以社区底商和相对集中的街区商业为主导的社区商业，将在促进城市商业繁华、繁荣的同时，更加注重满足老百姓日常需求的商业和生活服务的设施建设。

比如骏景花园、星河湾、祈福新村、丽江花园的街区商业，都成为了社区商业的成功典型，受到了业内的一致赞誉。可以预计，在广州，一些适合社区商业发展的商业形态，包括社区型购物中心、邻里中心以及现代生活广场等将会得到快速发展，逐渐成为商业地产中的新亮点。

4、长期收益将成为开发商关注的重中之重

广州天河城的成功，是以租金为主的租赁业务的成功，得到了业内广泛的认同。随着商业地产运营模式的理性回归逐步到位，这种以租赁为主的运营模式将越来越多，比例将越来越高，开发商将越来越意识到追求短期获利行为已不现实，而获得合理收益和长期效益将使市场发展更趋于有序。

比如2004年底正式开业的广州天河正佳广场，40万平方米的商业面积，大部分都是租赁经营，既便于开发商的统一管理，同时，开发商又可以通过出租获得长期收益。再比如凌峻操作的广百新翼，除负一、负二层出售以外，负三、一至九层全部用来出租经营，为开发商带来了长期稳定的收益。

5、开发量增大、类型多样化

随着广州商业地产的兴旺，更多的广州房地产商尤其是大型品牌房企纷纷由纯住宅开发向经营商用物业“转型”，加大进军商用地产开发力度，因此，2005年广州商业地产的开发量将急剧增长，同时，开发类型也由以前简单的写字楼、商铺、专业市场开发，向着多样化发展，将出现众多的酒店、产权公寓、商业广场等项目。

据悉，合生在越华路的一个高档商业地产项目正在加紧施工；保利集团在琶洲会展中心旁定位为超甲级写字楼的保利国际广场日前也已奠基动工，将在2006年投入使用；太古集团有一个投资40亿元、20多万平方米的商业项目在广州天河开工；位于东圃的大型综合购物中心花花世界，总建筑面积达27万平方米，目前正在建设当中；合生创展2005年也将推出十几万平方米的商铺面积。珠江新城亦有多块商业用地被各大地产商征用，仅富力集团在珠江新城就拿了七块商业用地；此外还有城建集团、时代发展集团、中海集团、力迅实业有限公司等均有商铺正在或即将推出市场。由此可见，2005年将有众多商业项目上马，产品类型将出现多样化的特点。

6、“连体商城”将成为广州商业地产发展趋势

广州已经拥有友谊商场与世贸广场“东连”空中走廊、“西扩”与白云宾馆群楼、丽柏广场连接，打造出一个以广州友谊环市东总店为中心、三位一体的国际精品购物圈的“商业合并模式”，取得了良好的商业效果。

目前，有关商业部门又提出了把广州新城市中轴线上两大购物中心——天河城广场和正佳广场“牵手”，形成国内最大的连体商城的战略构想，虽然目前还处在报批阶段，未正式实施，但从市场前景和商圈打造的角度考虑，这个构想无疑透露出一个“连体商城”将成为广州商业地产发展新趋势的信息。

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东莞写字楼空置逾10万平米 中心区租金集体走低

早在去年，随着元美广场、华凯广场、第一国际二期等中央CBD地区写字楼投放量的增大，人们普遍关注的问题集中在写字楼投放量过大会否引起东莞写字楼市场的泡沫。2006年一开年，中心区的写字楼租金价格就出现集体走低的态势。这到底是写字楼市场后劲不足还是租赁遇到瓶颈？

中心区写字楼投放量全市最高

在谈到东莞中心区写字楼未来的走势，负责代理鸿禧中心项目的合富辉煌有关负责人陈敏强采访时就表示，广州和深圳十几年前也没有预想到今天的天河以及华强一带的写字楼市场会如此之旺。同样，东莞现在的行政中心地区5年前也是一片荒地。很多人不相信写字楼升值，其原因是对这个城市未来发展有种不确定因素。买家该不该出手购买写字楼还有很大一部分原因是，会对写字楼所在地段进行对比，在未成型之前，买家都会以观望的态度处之。而目前中心区的写字楼土地资源非常有限，从地点上看，未来该地区的走向应该是相当明朗的。

事实也确实像陈敏强说的那样，2005年，中心区的写字楼并没有因为更多的同质化产品而放慢销售的步伐，反而由于升值潜力的巨大吸引，仍然成为东莞地产市场炙手可热的产品。

据东莞市统计局去年上半年的统计数据表明，截至去年上半年，东莞市的办公楼施工面积达到了193022平方米，其中今年新开工面积为63912平方米；而去年市建设局批准预售的写字楼，其分布情况为莞城区、南城区，另外在樟木头、寮步、大岭山、虎门也有少量放出。中心区写字楼的投放量达到全市最高。

如此看来，中心区写字楼市场形势似乎一片大好，但是从近期的写字楼市场租赁情况看，这片明朗的市场似乎还夹杂着些乌云密布的危险。第一国际，这个位于东莞中心区写字楼核心区域的楼盘，目前的市场租金价格在每平方米25元到35元之间，最低的降至每平方米18元。这样的价格是个别现象，还是东莞写字楼市场的普遍水平呢？

第一国际的销售经理贝海彬说，写字楼租售的价格绝大部分取决于租户，目前中心区写字楼放量大是业界公认的事实，尤其是第一国际，体量庞大是造成不能在短期实现写字楼入驻旺盛的原因，于是，不少租户不得不降低租价以增加出租机率。

写字楼销售未受影响

目前，中心区写字楼还在如火如荼地建设，第一国际三期会在今年面向市场，不仅第一国际，中心区规划的不少商业地产也将在今明两年推出。这种情况是否对中心区的写字楼销售形成更大的压力呢？

商业中心发展有限公司研发部经理雷非非说，东莞的商务升级本身是有一个过程的，南城是新区，营造新的商务环境是需要一定时间的，随着中心区住宅、商业方面设施的完善，等待商务圈繁荣起来后，东莞写字楼市场的租金自然会有所提升。“目前，我们百安中心销售得很理想，基本接近尾声，用跟住宅持平的价格就能购买写字楼，这在广州跟深圳是不可想象的，写字楼的低价门槛对投资者来说还是有着巨大的吸引力的，加上中心区写字楼不可复制的资源，目前写字楼的低价租金对整体的销售是不会有影响的。

中环广场去年开卖以来，销售一直稳定，据世联地产有关负责人兰尊介绍，在今年年初，中环广场只剩下少数高层，大户型的单位，这些单位也属于同期产品中价格最高的部分，让发展商也没有想到的是，这些产品3天下来就销售了12套。”从这里，不难看出，东莞投资者对中心区写字楼并非一般的青睐，中心区写字楼的大环境优势仍然是它最大的卖点。

另外，去年商铺的持续热销，已使得商铺供求关系逐渐平稳，商铺的投资回报率保持在了5％－6％之间，而现阶段写字楼均价在3800—4300元／平方米，租金35－45元／平方米不等，回报率一般在6％－12％左右，比商铺的投资回报率更高一些；而且与住宅相比，写字楼的租户相对较为稳定，租金交纳的时间相对准时，无论从租金还是售价来看，东莞的写字楼都处于一个相对低的价位，还有相当大的上升空间。

空置是一大难题

写字楼市场的繁荣得益于东莞大规模的城市建设以及城市化进程的不断提速，也与东莞产业结构的调整密切相关，但是连续两年爆发性的增长，对东莞刚刚成长起来尚需培育的市场来说无疑是一场艰苦的考验。

据了解，从东莞市房协2005年度全年房地产市场监控及预警系统中公布的数据来看，东莞市写字楼空置面积为1026万平方米，比2004年末的178万平方米增加了848万平方米，增幅近5倍。然而，该统计数据中的空置面积仅是预售系统内的数据，仍有不少已销售出去但并未出租的面积并不计算在内。而且写字楼集中布局的态势非常明显，新开发的写字楼大多集中在中心区，其中又以莞太大道沿线和鸿福路沿线居多。

广东商学院副院长徐印州在接受记者采访时说，从几次深入东莞了解到的情形看，东莞发展的重点要从制造业发展到商贸流通业并不容易，镇区经济的差异化发展对其形成整体集中的商贸环境也形成了一定的影响。

经过两年左右的开发周期，不少写字楼都已经拔地而起，外观亮丽的写字楼成为东莞市区的一道风景线，对于这些写字楼，他们大多有不错的销售业绩，尤其是早期，对于东莞市场而言，写字楼开始批量销售之初取得了羡煞旁人的成功，而如今，开发周期已经到达节点，消化这些投资产品的租赁市场并没有人们预期那样火爆，如此，写字楼市场陷入了冷静期，而投资者也因为看不到利益前景而持币观望。

突出差异化或许是化解空置良方

也许降低租金是解决空置问题的方法，但从区域角度看，增加中心区的商圈氛围是当下最为必要的措施，在采访中，加强政府规划力度，解决好区域之间的功能差异化发展成为发展商们最为普遍的心声。

中心区的成长不能靠一两个发展商，还需要政府通篇布局，加强协调，如果只规划建设，对后续事宜置之不理，没有一定科学的引导，该区域的成长也将放缓，那么中心区的核心优势也无从谈起。

当然，在如此的情况下，开发商更应该保持清楚的头脑，不要一股脑地在某一区域做较多类型相同的写字楼产品，这样难免恶性竞争，而苦练内功应该是发展商在保持清醒头脑后最应该做的事情，开发新产品，突出差异化对整个东莞的写字楼市场的投资环境负上责任，这也是东莞良性发展地产产业所急切需要的。

　　广州地区的

　　正佳广场百货

　　天河区天河路228号

　　天河城购物中心

　　位于广州地铁3号线两条支线的交接点及其与地铁1号线、广州机场快线的转接站上，毗邻广州CBD中央商务区、天河体育中心和广州火车东站，60多条公交线路在此设站，交通极为便利。

　　中华广场

　　烈士陵园旁，在陵园西路，中山三路，坐地铁最方便，直通广场地下！地下是流行前线，上面才是中华广场！

　　世贸新天地

　　越秀区环市东路371-375号世界贸易中心大厦1-6楼

　　好世界广场

　　越秀区环市东路362-366号

　　广州旅游景点

　　白云山为南粤名山，位于广州市北部，距离市区约17公里

　　广州越秀公园位于市区解放北路，因越秀山而得名

　　番禺宝墨园位于广州市番禺沙湾镇紫坭村，初建于清末，占地五亩，毁于20世纪50年代

　　番禺莲花山广州番禺莲花山旅游风景区，位于番禺区珠江口狮子河畔，距离广州市区约30公里

　　光孝寺位于广州光孝路，寺址本是西汉南越王赵佗玄孙赵建德的住宅。广州光孝寺历史悠久，距今已有1700余年

　　广东美术馆位于广州市二沙岛烟雨路38号，是一座按现代多功能目标规划建设的造型艺术博物馆

　　广州中山纪念堂位于广州越秀山南麓的东风中路北侧，是广州人民和海外华侨为了纪念伟大的革命先行者孙中山先生而筹资兴建的纪念性建筑物

　　黄花岗公园位于广州市先烈中路，正门威严的牌坊上镌刻着孙中山先生亲笔题词“浩气长存”。众位牺牲烈士营葬于黄花岗，解放后在此建成纪念性公园。

　　六榕寺位于广州市六榕路上，是广州著名的佛教古刹。寺院始建于南北朝梁代，初名宝庄严寺

　　西汉南越王博物馆位于广州市解放北路，越秀公园西侧象岗山。

　　香江野生动物世界位于广州番禺大石，以野生动物大规模种群放养和珍稀动物“新、奇、特”著称

　　广州动物园位于先烈中路东段，兴建于1958年，总面积为433万平方米，饲养和展出国内外数百种动物

　　广州世界大观坐落在广州天河东圃，北近广（州）深（圳）高速公路，南接广州中山大道，占地48万平方米。

　　中华全国总工会旧址是中华全国总工会成立后的第一个总部所在地。在越秀南路93号。

　　上下九商业街全长800米，有骑楼式建筑238间，建于20世纪初，是经国家商业部批准的广州市第一条商业步行街。

　　天河体育中心毗邻火车东站，与83层中信广场相对。中心坐北向南，东南西北设有四个大门，正门在南边，占地总面积为58万平方米，主体建筑由功能齐全、设备先进、结构精巧的体育场、体育馆和游泳跳水馆组成。

　　黄花岗七十二烈士陵园位于市区北面的白云山南麓，面积16万平方米，是为纪念孙中山先生领导的同盟会在广州起义战役中牺牲的烈士而建的。

　　荔湾湖公园区级文化休息公园。位于荔湾区，面积278万平方米，其中水域171万平方米。

　　南海神庙又称波罗庙，是中国古代人民祭海的场所，坐落在广州黄埔区庙头村

　　沙面岛这里可以说是广州最有意思的地方，这里在鸦片战争后曾被割让给英法列强，因此这里的许多建筑都带有明显的欧洲风格，位于岛上主干道的法国天主教堂是非常典型的代表。岛上还有一个美丽的公园。

　　海幢寺位於广州市同福中路337号，始建於明末清初，迄今有三百多年历史，是广州市重点文物保护单位。

　　邓世昌纪念馆落址于广州市海珠区邓氏宗祠内。

　　百万葵园于2002年4月建成及对外开放。其地理位置于广州最南端出海口，广州番禺新垦镇

　　大夫山森林公园位于番禺市桥以西三公里处，跨市桥、钟村两镇，毗邻顺德碧桂园，北与祈福新村接壤。

　　黄埔军校即陆军军官学校，位于黄埔长洲岛，是第一次国共合作时期，孙中山在中共和苏联帮助下，为培养军事干部于1924年6月创办的。

　　九龙泉位于白云山顶公园的中心部位。相传为龙王太子所化：古时候这里没有泉水，秦代安期生在此隐居，有九童子出现，片刻即见泉涌，以小童为龙所变，故名九龙泉。

　　南湖游乐园是正在开发的“广州南湖国家旅游渡假区”的一部份，它是由南湖宾馆和香港三菱顺捷投资公司合作经营的大型现代化游乐中心。

　　云台花园坐落于风景秀丽的白云山三台岭风景区，南临广园路，东接白云索道，占地12万平方米，因背依白云山的云台岭及园中的中外四季名贵花卉而得名。

　　中山大学位于改革开放前沿的广东省。现有四个校区，总面积达617平方公里，分别座落在珠江之畔、南海之滨。

　　暨南大学是中国第一所由国家创办的华侨学府，是中国第一所招收外国留学生的大学，是目前全国境外生最多的大学，是国家“211工程”重点综合性大学，直属国务院侨务办公室领导。

　　帽峰山森林公园位于广州市东北部，面积约为30平方公里。公园属丘陵区，帽峰山海拔5349米，为广州市区最高峰

　　国际会展中心位于珠水环绕的琶洲岛。琶洲上接科学城和五山大学群，下接广州大学城及莲花山旅游休闲中心，交通条件和地理位置可谓得天独厚。新形象的标志性建筑和旅游观光景点之一。

　　石室圣心大教堂落于广州市区中心的一德路，是天主教广州教区最宏伟、最具有特色的一间大教堂。

　　西关大屋是清末豪门富商在广州城西“西关角”（今荔湾区）一带兴建的极具岭南特色的广州传统民间住宅形式，被称为“西关大屋”。

　　余荫山房，又名余荫园，位于广东番禺南村镇东南角。始建于清同治五年（公元1866年），同治十年竣工，距今133年，以“小巧玲珑”的独特风格著称于世，赢得园林艺术的极高荣誉，为广东四大名园之一。

　　留耕堂位于沙湾镇北村的翠竹居与承芳里两坊之间，1989年被广东省人民政府定为省级文物保护单位。

　　洪秀全故居位于广州市花都区新华镇官禄（）村。1841年1月1日，洪秀全在花县福源水村出生后不久，全家迁到这里定居。

　　广州鳄鱼公园位于广州南郊大石镇石北大道，与广州中心城区隔江相望。面积2000亩,鳄鱼10万条，是广州长隆集团继香江野生动物世界、长隆夜间动物世界之后，投入巨资6年打造而成的新景区。

　　流溪河国家森林公园位于广州市郊从化东北部，距广州93公里，交通方便，全国十大森林公园标兵之一。

　　五仙观位于惠福西路，明洪武十年（1377年）建成，是一座祭祀五仙的谷神庙，为广州市重点文物保护单位。

　　星海音乐厅坐落在广州市风光旖旎的二沙岛，自1998年3月3日落成以来，以优雅舒适的环境设施赢得了社会各界的一致称赞。

　　兰圃位于广州市解放北路，与景色秀丽、风光明媚的越秀公园遥望相对。这里原是一个小型标本植物园，经过多年精心培养，修建成今天一个专业性的小型园林公园。

　　仁威庙坐落于龙津西路庙前街，旧泮塘乡内。该庙始建于宋皇佑四年(1052年)。

　　镇海楼坐落在越秀山小蟠龙冈上。该楼又名“望海楼”，因当时珠海河道甚宽，故将“望江”变为“望楼”。又因楼高5层，故又俗称“五层楼”。

　　花都芙蓉峡漂流距广州市约一个小时的车程，位于省级旅游风景名胜芙蓉度假区群山大峡谷中，山高林密，聚泉成河，浑然天成的漂流河道九曲数十弯蜿蜒环绕在青山之间，水流落差100多米，水流急湍自然推舟漂落有惊无险，安全刺激。

　　龙洞琪琳位于广州市郊区东北角，现在，说龙洞这个地名，许多游客是不会在意的，要是说华南植物园，有些人才若有耳闻。华南植物园，乃是我国最重要的亚热带植物园，因此列为广州市一处主要的旅游景观，而且被当地文化人选入“羊城新八景”，取名“龙洞琪琳”。琪、琳，是古神话传说中的仙境花木，都长得跟玉石一样美好。

　　流花湖公园位于流花湖以南，东风西路以北。总面积54万平方，其中水域面积33万平方米，有3大湖4小湖，以亚热带风光为主要特点。因湖东北有南汉古迹流花桥而得名。

　　三元宫坐坐落于应元路越秀山的南麓，是广州市现存历史最长、规模最大的道教建筑。三元宫为东晋南海太守鲍靓创建。

　　人民公园位位于市中心。面积446万平方米，是广州最早建立的综合性公园。园址从隋朝起均为衙门官邸。

　　怀圣寺又名光塔寺，位于中山六路光塔街，是公元七世纪伊斯兰教传入中国后最早兴建的古清真寺之一。

　　沙基惨案纪念碑沙基位于沿江路与六二三路交接处，沙面东侧。沙基惨案发生于1925年6月23日，是沙面租界英、法军队开枪屠杀中国人民的事件。

　　越王井又名九眼井，位于应元路，是广州开凿最早的一个井泉，据记载，越王井至今已有2000多年的历史。 古代广州因多受海潮影响，地下水质较差，大部卤咸。

　　广州公社旧址旧址位于广东省广州市起义路广州市公安局大院内，亦即广州苏维埃政府旧址。旧址现存大门，还有南、中、北三座办公楼和拘留所。

　　三百洞生态度假区位于广州市从化神岗镇新广从路旁，距105国道约38公里，距广州约48公里，占地六千多亩、海拔600多米，是广州市最高、最新的风景区

　　广州花卉博览园位于广州市芳村区西南端，占地3915亩，是一个集花卉展销、科研、旅游观光于一体的大型农业项目。

　　广州国际旅游天地是由广州市政府主持、广州市旅游局全力支持主办的广州市的旅游标志性工程之一。

　　东山湖公园，山的名称，源于古代广州城北小东园一座山冈，此山冈与流花湖西南侧的西山和城北的北山(即越秀山)相对而称东山。东山湖简称“东湖”又与古代的药洲西湖对应。

200到250左右

下面是广州的地址：

广州天河城百货专营店

地址：广东省广州市天河区天河路208号天河城广场3楼天贸珠宝屋

电话：020-85590067

广州百福专营店

地址：广东省广州市越秀区北京路274号

电话：020-83387883

广州百货专营店

地址：广东省广州市越秀区北京路295号广州百货大厦夹层荣华阁

电话：020-83185776

广州王府井专营店

地址：广东省广州市农林下路40号王府井百货大楼一楼

电话：020-87613838-1125

广州环市路友谊专营店

地址：广东省广州市东山区环市东路369号广州友谊商店五楼

电话：020-83575179

广州北京路总店

地址：广东省广州市越秀区北京路224号

电话：020-83378686

广州时代广场友谊商店专营店

地址：广东省广州市天河区天河北路28号时代广场友谊商店一楼

电话：020-38910609

广州花都专营店

地址：广东省广州市花都区新华镇秀全路40号之7、8

电话：020-86819228

广州摩登百货专营店

地址：广东省广州市天河区天河路611号摩登百货一楼

电话：020-61212098

广州新大新东山广场商场专营店

地址：广东省广州市先烈中路63号东山广场裙楼4楼

电话：020-87322732

广州中山五路4号新大新专营店

地址：广东省广州中山五路4号新大新百货一楼

电话：020-83326156

广州黄埔专营店

地址：广东省广州市黄埔区大沙东路37号

电话：020-82277736

广州白云机场专营店

地址：广东省广州市新白云机场主楼商业三区C8825周大福专营店

电话：020-36067986

广州中五华联商厦专营店

地址：广东省广州市中山五路219号华联商厦一楼

电话：020-83278783

广州下九路专营店

地址：广东省广州市荔湾区下九路42号

电话：020-81391095

广州正佳专营店

地址：广东省广州市天河东路228号广州正佳广场1B041铺

电话：020-38331337

广州新光广场

地址：广东省广州市荔湾区康王中路666号新光广场一楼

电话：020-81336282

广州中华广场

地址：广州市中山三路33号中华广场负一层B1-04铺

电话：020-83738522

助力广州“商圈经济”高质量发展

“北上广深购物中心热度TOP15”榜单中，广州占据了六席之多，其中天河区有四个商城榜上有名，天河路商圈更是以正佳广场、天河城、天环广场占据三席，再次领跑。

在广州建设国际消费中心城市的机遇下，天河区坚持走高质量发展之路，做强做优“商圈经济”。其中，天河路商圈有着“华南第一商圈”的美称，集聚了大型商业广场、购物中心、五星级酒店、衣食住行文旅娱商铺等，是广州作为“千年商都、购物天堂”最璀璨的一道风景线。

国家税务总局广州市天河区税务局充分发挥税收职能作用，以“减、免、缓、退”的税费支持政策“组合拳”和优化精细服务等多项举措，全面提升商圈企业发展能级，助力天河路商圈实现更新、更快、更稳的蝶变升级。

商圈经济重燃活力 税惠给力“一路助跑”

鼓乐齐鸣，霓裳漫舞，游客们仿佛瞬间穿越回恢弘华美的大唐盛世，纷纷啧啧赞叹。这是正佳广场打造的“大唐千灯会”盛典，而正佳极地海洋世界的《水下唐宫夜宴》也呈现了一场精彩绝伦的视听盛宴。唐风唐韵及民俗活动吸引了大量游客，正佳广场累计客流量高达70多万人次，其中，餐饮、化妆品等销售品类增长率超200%，服饰、黄金珠宝、数码等产品销售增长率近200%。不仅正佳广场，天河路商圈亮点纷呈、热度“出圈”，掀起了一轮又一轮的消费热潮。

税惠春风为这场千灯盛会送来了无尽暖意。天河区税务局在“政策输血+服务活血”上持续发力，融合线上线下资源，为商圈内广大经营业主和消费者送去税收“大礼包”和“锦囊袋”，确保应知尽知、应享尽享。广州市正佳物业管理有限公司增值税加计抵减累计计提额75万多元;广州正佳雨林生态植物园有限公司享受增值税留抵退税额为146万多元。

为便利纳税人用票，天河区税务部门主动上门，到商圈企业进行开票辅导，并通过税企群等迅速响应纳税人需求，确保大家听得懂、学得会、能操作。针对部分企业尤其餐饮等特殊行业销售额大幅增长的情况，及时为有需要的企业调整授信额度，方便纳税人用票，切实让惠企利民的税务春风吹进商圈、直达商家、惠及大众。

“首店经济”持续红火 税收服务“添柴加薪”

在位于天河城的李宁旗舰店里，顾客们选品的、试穿的、搭配的，络绎不绝，好不热闹。“我们是在华南地区的首家全品类旗舰店，当时落子天河路商圈经过了细致的考量，结果证明这个选择是正确的。这里营商环境很好，税务机关也提供了细致周到的服务，我们的生意一直保持稳定的发展。”广州一动体育用品销售有限公司财务经理欣喜地说。

天河路商圈作为百花齐放的“万亿级”商圈，既有国际大牌，也不乏网红餐馆、好物小店，形成了不同载体业态错位发展的布局，其中“首店经济”更是其转型升级、创新发展的重要抓手。天河区税务部门加强内部和外部资源整合，紧扣企业需求点，找准服务发力点，上门送政策、入户摸实情、进店谋对策，通过发票辅导、申报提醒、纳税信用登记维护、企业所得税总分机构信息备案维护、外出经营临时调整税种等方式，将纳税服务下沉至商圈广场，“零距离”为企业排忧解难，助力其蓬勃发展。通过充分发挥税收的“引蝶”效应，进一步迸发了品牌影响力、购买号召力，助力天河路商圈形成包容开放的市场氛围和优质高效的营商环境，使其成为名副其实的“首店收割地”。

商旅文体琳琅满目 税收共治“添翼起飞”

在天河城购物中心四楼的“小米之家”，来自非洲的游客对各种新颖时尚的电子产品心动不已，忍不住“买买买”。她用一口流利的中文兴奋说道：“这一趟不虚此行啊，这些都是我‘种草’已久的，到时候还可以办理离境退税，妥妥的!”

天河区目前共有离境退税商店41家，退税商店数量居全市第一，占全省(不含深圳)退税商店总量的4184%，占全市退税商店总量的50%以上，退税申请单开单数占全省(不含深圳)总量50%以上。而这些退税商店，主要集中在天河路商圈。可以说，天河路商圈是全国最具规模的高端商贸集聚区之一，也是促进国内国际双循环的重要平台之一。

为进一步扩大离境退税商店覆盖率，拓展离境退税商店数量，提升国际竞争力，天河区税务局多渠道持续宣传与推广离境退税政策，不断争取更多合作意愿高、商业实力强的商店、百货和购物中心成为离境退税商店。与此同时，该局还积极与区商金局、代理机构等进行沟通对接，多方联动聚焦共商“即买即退”试点良策，力求引导和刺激境外旅客在国内二次消费，提升商圈服务便利度及国际知名度，为广州商贸业注入新的活力。

除了实体商业，天河路商圈近年来出现了不少新业态经济，如引入“元宇宙”等概念，打造日不落二十四小时直播间等，赋能商业发展新增值点。该商圈首店经济、品牌经济、健康经济、时尚经济、定制经济、夜间经济、直播电商等消费新模式推陈出新，商旅文业态高度融合，发展潜力空间大有所为。天河区税务部门紧跟时代发展趋势，联合工商、商会、银行等部门组织，融合共治，实现“一户一档”动态管理，针对纳税人缴费人的堵点、难点、痛点问题，多维开展税法宣传、政策答疑、结对帮扶等“滴灌式”纳税服务活动，及时解决纳税人的所盼所需，持续优化税收营商环境，助力将天河路商圈打造成为全国高端商业要素“引力场”和国际消费创新“策源地”，持续擦亮广州的城市名片。