商店建筑和商业网点如何区分

一、按照《高层民用建筑设计防火规范》第2017条的解释，商业服务网点，指的是住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300平方米。

二、按《商店建筑设计规范》 附录一名词解释：

1、百货商店：销售多种类、多花色品种（以工业制品为主）商场：民用商品的商店或商场。

2、专业商店：专售某一类商品的商店。

3、菜市场类：销售菜、肉类、禽蛋、水产和副食品的场、店。

4、自选商场：向顾客开放，可直接挑选商品，按标价付款的（超级市场）营业场所。

5、联营商场：集中各店铺、摊位在一起的营业场所，也可与百货营业厅并存或附有饮食、修理等服务业铺位。

6、步行商业街：供人们进行购物、饮食、娱乐、美容、憩息等而设置的步行街道。

扩展资料：

商业服务网点是指住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、每个分隔单元建筑面积不超过300_。

即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房。

一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300_。采用耐火极限不低于15h（超高层采用耐火极不低于200h）的不燃性楼板和耐火极限不低于200h不开门窗洞口的防火隔墙与住宅和其它用房完全分隔。

限此处的其他用房也可以使上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。当任一层面积大于200_时，应设2个安全出口及楼梯间。

参考资料：

-商业服务网点

参考资料：

-高层民用建筑设计防火规范

商场是一个大型的百货营业场所，优点是货品全，质量好，售后服务好，缺点是不能讲价；商业街大部分是私人开的，优点是自由能讲价，缺点是有的商品不给退换，质量不能保证。

商场不再是简单的囤积商品，科学合理地对商场布置设计已经成为商场经营发展的制约因素，好的商场布置设计可以创造舒适的购物环境，好的商场布局设计可以把顾客与店员的行动路线有机结合，方便顾客选购商品。

商业街是人流聚集的一个主要场所，采用东西方向排列，以入口为中轴对称布局，建筑立面多采用塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。

分类

按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材、汽车配件、酒吧、休闲娱乐等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都市街等。

宏观上讲，北京王府井商业街、上海南京路、深圳华强北、沈阳中街、重庆朝天门都属于商业街，但事实上，它们都是由多个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮等各类商业房地产组成；微观上讲，常见的商业街有建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。

上述以某类商品为经营内容的商业街，起步早的，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的难度比较大，除非像北京王府井大街，它经过长期的发展，已经成为中国人普遍了解、认同的商业概念，其成功才可以实现。

按照商业街的建筑形式，也可将商业街分为单层商业街和多层商业街。单层商业街指采取单层建筑结构的商业街，多层商业街商铺自然指建筑形式为多层建筑的商业街。

另外也可以按商业街商铺的形式划分为完全采取铺面形式的商业街，完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街等。

GIA裸钻，每颗都有激光腰码，可在显微镜下和纸质证书核对，网上也可查询GIA证书各项指标网络商家描述是否一致，鉴定非常方便。GIA是国际最权威的证书，也是行业标准。

也有人说网络销售钻戒是便宜了，但工艺和售后达不到大品牌的水平。其实很多的大品牌都是在国内代工的，钻戒工艺没有大的区别，大的网络珠宝经销商都有自己的工厂和实体店面销售。

那么网购和实体店同类钻石价格差异有大呢？大致估算一下，一颗GIA裸钻网上报价都比较透明，差距不大，如果网上报价5000元，商场价9000－10000以上，大品牌钻石厂商可能20000以上。

1、商铺没有产权证，而门面有。现在的商铺一般是租来进行商业活动的场所，并不是个人的，可以是街边摊位、商场铺面等等，所以经营者一般不具备该商铺的产权。而门面一般是在某个建筑物中，以一个房子的形式存在，可以个人购买所得，是有独立房产证的，用来出租或自己开店都可以。

2、商铺可以在任何场所经营，而门面一般只在临街建筑物中。商铺是商家进行商业经营活动的一个地方，所以并没有非常固定的场所，它可以在任何地方开展经营活动，譬如说大商场就是由多个分割的商铺组成的，而市场中也有各种形式的商铺，一个商铺还可以分割成多个商铺，甚至网上购物平台上的店也是商铺的一种。而门面虽然可以称之为商铺，但它是有一个固定场所的，一般只在临街建筑物中。

3、商品经营形式、产品多，而门面的少。正因为商铺可以在任何场所下经营，也可以选择多种经营方式，所以商铺中的产品也是多种多样的，譬如说娱乐、旅游、服务、餐椅等等，不管是虚拟商品、服务类商品，还是科技类商品都有。门面是有固定场所的，所以一般是以服装、文具等零售商品为主。

门面出租技巧有哪些？

1、通过中介公司出租因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。不过成交后房东要付中介公司一定数额的中介费，金额一般是一个月的房租。

2、自己在网上发布商铺出租信息如果不想通过中介出租商铺，房东可以自己到网上发布商铺出租信息。目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务。以商铺网为例，每个手机号码可以发布10个商铺出租房源，巨大的浏览量无疑会将商铺出租信息展示在众多潜在租客面前。

3、商铺返租。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。

4、对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。

5、代理招租。代理招租是商铺出租中常用的方法。有一些商业地产与物业代理公司签订协议，凡是购买自己商铺的业主由物业公司全权代理商铺出租事宜，起到穿针引线的作用，也是目前市场较为普遍的形式之一。

各有利弊吧。

商业街的“经典”旺铺，其优胜的商业氛围。稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也是高不可攀，在商业较发达的城市甚至会呈现千金难求的局面。

提示：商业街商铺的投资回报率高，风险也会相应增添。

商场档口：商场内选店址，最终还是应该选有实力的，最好有连锁店的。还要考察商场在当地的声誉和顾客忠诚度。

#黄金首饰哪家的你们更中意#

现在2021年9月27日，今天周大福、周生生、六福之类的珠宝品牌黄金首饰零售价473一克，算是目前一年内金价最低的范围。此时购买黄金首饰还是比较划算的，比几个月前每克便宜五六十元以上。

购买黄金首饰，除了要关注国际金价之外，还要看款式工艺，在哪个商场购买？哪个珠宝品牌购买，有什么优惠活动。

国际金价高低可以决定我们购买黄金首饰的价格范围，但是一些结婚的新人，或是结婚周年节假日、送礼的时候就要当时买黄金首饰，不能因为金价高就不买结婚首饰了，谁知道等下去是继续涨还是降呢？所以这个国际金价的问题我们大部分人都没有办法控制。

在哪里购买黄金首饰：不同档次的商场黄金首饰的优惠活动是不一样的，街铺的珠宝店和商场内的珠宝店黄金首饰优惠活动也不一样。高档商场黄金优惠力度小，街铺小品牌优惠多，大品牌优惠少。深圳水贝黄金珠宝批发地黄金价格最低，但是大工厂一般都是要求200克起批，小工厂工艺做工一般。

有哪些品牌可以选择：国际奢侈品大牌是不卖足金首饰的，中国香港的周大福、周生生、六福，以及国内知名的老凤祥、中国黄金，老庙、菜百、萃华、招金等都是还算不错的。周大福的古法黄金单独叫传承系列，是古法黄金里面最有名的一家。其他一些品牌很多都是在深圳大工厂拿货打自己品牌字印的，款式差异不大。

黄金首饰的款式：现在黄金首饰款式层出不穷，先是3D硬金，后又有古法黄金，5G精品黄金。而且工费也是越来越高。如果想买黄金首饰不会太亏肯定是工费越低越好，之前传统的黄金首饰工费低，但是款式太普通颜值不高。

3D硬金是大部分珠宝品牌都有，古法黄金首饰是周大福做得比较出名，5G精品黄金是属于在深圳水贝兴起，在各大网络直播平台，珠宝店铺都有少量的销售，并不能说具体哪个品牌做的好，所以直接在深圳工厂拿货最划算。