百世广场有何优势，步行街与商场的优劣势是什么？

目前龙岗区商业氛围较为浓厚的还是老中心区，为龙平东路及其相

邻街区，经营品种较全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所

在。百世广场”处于老街商圈的中心，位置极其优越，交通极为

便利。地铁三号线、双龙公交站、龙岗汽车站、惠阳、宝安、东莞

三流交汇为您带来百万客流。

优劣势：

(1)、街铺购物感受不到在商场购物那种优越的购物环境，并且所购买的产品得不到任何保证；

（2）、商场实行的是统一管理，而街铺几乎没有管理，街铺租金变动性较大，高低不同，而商场实施的是统一租金管理；

（3）、商场内经营的业态是有一定比例的，而街铺无法做到，靠商户自身调整，街铺商户更换频率更高。

（4）、街铺的商品没有附加值，很难提高销售额，而商场内的店铺可以通过橱窗、装修、陈列等来提高商品的附加值。

各有利弊吧。

商业街的“经典”旺铺，其优胜的商业氛围。稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也是高不可攀，在商业较发达的城市甚至会呈现千金难求的局面。

提示：商业街商铺的投资回报率高，风险也会相应增添。

商场档口：商场内选店址，最终还是应该选有实力的，最好有连锁店的。还要考察商场在当地的声誉和顾客忠诚度。

商场是一个大型的百货营业场所，优点是货品全，质量好，售后服务好，缺点是不能讲价；商业街大部分是私人开的，优点是自由能讲价，缺点是有的商品不给退换，质量不能保证。

商场不再是简单的囤积商品，科学合理地对商场布置设计已经成为商场经营发展的制约因素，好的商场布置设计可以创造舒适的购物环境，好的商场布局设计可以把顾客与店员的行动路线有机结合，方便顾客选购商品。

商业街是人流聚集的一个主要场所，采用东西方向排列，以入口为中轴对称布局，建筑立面多采用塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。

分类

按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材、汽车配件、酒吧、休闲娱乐等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都市街等。

宏观上讲，北京王府井商业街、上海南京路、深圳华强北、沈阳中街、重庆朝天门都属于商业街，但事实上，它们都是由多个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮等各类商业房地产组成；微观上讲，常见的商业街有建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。

上述以某类商品为经营内容的商业街，起步早的，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的难度比较大，除非像北京王府井大街，它经过长期的发展，已经成为中国人普遍了解、认同的商业概念，其成功才可以实现。

按照商业街的建筑形式，也可将商业街分为单层商业街和多层商业街。单层商业街指采取单层建筑结构的商业街，多层商业街商铺自然指建筑形式为多层建筑的商业街。

另外也可以按商业街商铺的形式划分为完全采取铺面形式的商业街，完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街等。