房屋公证书起什么作用

在办理房屋买卖时要注意过户的流程，而且有的房屋过户还需通过公证，经过公证的房屋可以很好的保护我们的自身权益。那么房屋公证书起什么作用呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房屋公证书起什么作用

房屋公证书的作用是：1公证可确保房产交易行为的真实性：经过公证的房屋更具有真实性，是经过公证机构严格审查程序的；2公证可确保房产交易行为的合法性：房屋交易涉及的法律较多，有专门的房地产法律、法规，使得房屋交易更加有合法性。

二、房产公证有哪些注意事项

1 在办理房屋公证件之前，要先了解清楚都要办理什么公证，如果是办理遗嘱公证，那么此公证不需要考虑到房屋面积，它是按照份来收费的。如办理的是赠与公证，就需要到房屋评估相关部门进行评估，然后按照房屋总价的2%来收取。

2 房屋公证协议，只有债权的效力，没有物权效力。一般情况下，只要日后产生了纠纷，那么只能通过法律途径来追回房款，不能直接把房屋判给你。因为房屋只有到房管部门办理了房屋过户登记，这样才有真正的物权，才是受法律认可的。

3 其次没有产权的房屋是不能进行产权性质的转移，比如是农村的房屋，要与当地村委会联系，但现在的房屋一般都不能产权转移。其次没有产权的房屋或是存在违法建筑的房屋，这些房屋的产权都是无法确认的，所以这些房屋也不能进行公证。

4虽然公证收费标准网上可以查，但是它的价格浮动不定，所以在办理之前要先咨询公证处。如果办理的是房屋赠与，那么要按照管辖的规定，必须要在当地的公证机构进行公证，遗嘱就没有这个限制。

编辑总结：以上就是关于房屋公证书起什么作用的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

法律分析：公证书的作用体现如下：1、公证书有作为证据的效力；2、对于追偿强制执行的效力；3、作为法律行为成立要件效力。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十九条 经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

《中华人民共和国公证法》 第三十七条 对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。 前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。

公证处是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。

1．办理各类法律行为公证。包括：各类合同、协议、委托、声明、招标、投标、拍卖、公证处贷款、抵押、股票发行、股份制企业的创立、有价证券转让、票据拒付、提存、国有土地使用权的出让、转让、商品房的买卖、预售、房屋租赁、各类社会活动、保全证据以及继承、收养、遗嘱、赠与等。

2．办理各类具有法律意义的文书的公证。包括法人资格证书、公司章程、资产负债表、董事会决议、资信证明、商标注册证书、存款证明、各类专业技术资格证书、毕业证书、学位证书、成绩单、结婚证书、离婚证书等。

3．办理各类具有法律意义事实的公证。包括：意外事件、空难、海难、出生、生存、死亡、亲属关系、国籍等。

4．办理各类具有法律意义的文件上的签名、印鉴属实，付本回、节本、译本、影印件与原件相符的公证事务。

5．赋予债权文书具有强制执行效力。此外公证处还可向当事人提供公证法律咨询、代当事人起草、修改法律文书，并根据《担保法》的答规定，办理相应的抵押物登记，以及向当事人提供其他非诉讼法律服务。

公证处是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。

1．办理各类法律行为公证。

包括：各类合同、协议、委托、声明、招标、投标、拍卖、公证处贷款、抵押、股票发行、股份制企业的创立、有价证券转让、票据拒付、提存、国有土地使用权的出让、转让、商品房的买卖、预售、房屋租赁、各类社会活动、保全证据以及继承、收养、遗嘱、赠与等。

2．办理各类具有法律意义的文书的公证。包括法人资格证书、公司章程、资产负债表、董事会决议、资信证明、商标注册证书、存款证明、各类专业技术资格证书、毕业证书、学位证书、成绩单、结婚证书、离婚证书等。

3．办理各类具有法律意义事实的公证。包括：意外事件、空难、海难、出生、生存、死亡、亲属关系、国籍等。

4．办理各类具有法律意义的文件上的签名、印鉴属实，付本回、节本、译本、影印件与原件相符的公证事务。

5．赋予债权文书具有强制执行效力。此外公证处还可向当事人提供公证法律咨询、代当事人起草、修改法律文书，并根据《担保法》的答规定，办理相应的抵押物登记，以及向当事人提供其他非诉讼法律服务。

公证的目的是为了避免权利和义务所涉及到的各个方面之间可能发生的民事纠纷, 从而能够有效地保护当事者(个人和法人)的正当权利和利益不受侵害。也就是说, 如果当事者发生民事诉讼, 那么, 经过公证的行为, 事实和文书等资料, 便可直接作为法院审理案件的凭证。由此可以看出, 公证具有法律效力, 证明效力和执行效力(法院据此判决后予以执行的效力)。涉外公证直接关系到公民和法人在国(境)外的合法权益, 是利用法律来维护其利益, 保证他们在继承财产、留学、定居、探亲等的需要。对于签发签证的外方, 可以说是是否批准发给签证的法律依据；对于申办签证的中国公民来说, 是能否取得合法签证的有力证明。

根据我国法律规定，公证具有下列三方面的基本法律效力。

1、证据效力。证据效力，是指公证书是一种可靠的证据，具有证明公证对象真实、合法的证明力，可直接作为认定事实的根据。我国《民事诉讼法》第67条规定：“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。

但有相反证明足以推翻公证证明的除外。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第77条规定：“人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定。

2、物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言。”法律之所以作出这样的规定，是因为公证机关是国家的司法证明机关。

公证员在公证过程中，要依法对公证对象进行认真全面的调查、核实，之后出具的公证书具有无可争议的法律证明力，可以直接作为认定事实的根据，供机关、团体、企事业单位和公民直接使用，是一种调整经济、民事法律关系的可靠法律凭证。

扩展资料：

中国公证机关办理下列公证行为：

①证明合同（契约）、委托、遗嘱等法律行为。

②证明法律行为以外的法律文书：一切在法律上有效的文书均可公证证明，书面形式的法律行为也是法律文书。

③证明法律事实：凡引起法律关系产生、变更和消灭的事实均可公证证明。法律事实分行为和事件两类：行为以人的意志为转移，事件是不以人的意志为转移的。公证证明法律事实主要是证明法律事件，指的是事实的发生与人们意志无关但可引起一定法律后果的事件，如死亡。

④证明非争议性事实:某些事实并不一定发生法律后果,但为避免日后可能发生争议，亦得公证证明。如证明某人的住所地或居所地，证明亲属关系。

⑤对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，在该文书上证明有强制执行的效力。

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