泰国买房的流程是怎样的

　这几年，随着“一带一路”概念的推进，很多人选择去泰国旅游买房，那么在泰国买房的流程是怎样的呢下面就随我一起了解下吧。

       泰国买房流程

①泰国房产市场需要予以关注。

　也就是说，事先要将必要的购房知识予以掌握，然后还要对泰国房产法律、泰国各城市进行相关的了解，自其中选出满足自己需求的房产所在地和医疗情况。

　②找寻到满足自己需求的泰国房产并前往实地考察。

　需要经由各种渠道收集好房产相关信息之后，即可找中介制订行程、安排交通、接待和看房以及律师法律见证、协助等一系列有关服务来对您予以保障。

③选中房产之后，交付定金并签署预定协议确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。

　在这里需要说明的是，支付定金如果刷信用卡的话，那么最好就是带上具有VISA或Master标志的信用卡，银联POS机还并不是那么普及的。另外，普通公寓一般来说大概5万到10万泰铢(也就是大约1万到2万元人民币)就可以了。在这之后，泰国开发商就会为您保留此一房产并且开始予以准备有关的购房合同了。

④ 签订预定协议之后，就是购房合同的签订以及支付房款了。

　倘若是现房的话，那么您可以支付首付也可以全款支付;倘若是期房的话，那么销售人员则会打一张付款的进度表单给您，前期要支付款项大概也就是总价的15%到30%的样子。

⑤在支付完了尾款以后，您就可以拿到房产是钥匙了。

　于泰国买房，交房之时要将剩余尾款予以支付，且付款方式一定要多加注意!此时就不可刷卡予以支付了!根据泰国的法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须都是来源于泰国境外的，经由转帐到开发商的账户。故而，于拿到购房合同之时，就需要于泰国的银行开设账户来完成尾款的支付了。

⑥接下来就是房产过户事宜的办理了。

　这时候，开发商是会为您办理好相关的房产过户手续的，然后再通知您来收房以及拿房产证，这并不需要您自己亲自去办理。当然，您亦可以委托中介代为收房。

⑦入住或出租或转售房产。

　要晓得，泰国房产皆是精装修，在过户手续完成之后，倘若房产是用于自住的，那么在补充购买相应物品之后您即可正式入住了。

　很多人选择去泰国买房，当然是因为泰国买房市场很好，那么如何在泰国买房呢？下面就随我一起了解下吧，希望对各位有所帮助。

　 步骤1： 关注泰国房地产市场

　从泰国房地产环境开始，尽可能向房产商询问在泰国购买房产的关键性问题。

　（1）事先掌握必要的购房知识； （2）了解泰国的房地产法律； （3）医疗情况（泰国成为全球最大的医疗旅游目的地）

　 步骤2：收取楼盘信息

　在自己需要购房时，泰国的代理方可以帮助大家从签证、制订行程、安排交通及接待、翻译、律师法律见证、协助出租等一系列服务来保障您的权益，让自己的异国生活有良好的开端。自由行的投资客由他们安排工作人员安排接送实地视察泰国房产物业及房产展厅，陪同大家视察及解说楼盘信息。

　 步骤3： 选中房产后，签意向书并交预定费

　选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付定金。随后泰国开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。

　确定购房意向后，审查相关因素：

　对该房产的土地地契调查，审查泰国的业权契据类型和购房合同

　房产过户的费用或税费

步骤4：签购房合同并交首付购房合同

    如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。

　支付首期购房款项，通常是购房价格的25%。

　房屋建好付清楼款，交房后通常可以申请贷款。（可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）

步骤5：支付尾款

　拿到钥匙一旦期房项目竣工，在收到您新家钥匙的同时办理产权过户须支付购房尾款，如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。

　2014年6月起，对于现房，外国人在泰国买房按揭贷款已成为现实。

　 步骤6：办理房产过户购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅（Land Department）过户。

　一般情况下，由司法代书人代为办理，泰国房产过户全部手续一般最快速可在1日内完成。

　 步骤7：入住或出租或转售

       泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；那么，有人问可以出租一间用于投资的泰国房产吗？答案是肯定的。对于想要出租房产获取收益的投资客，泰国房产商帮助投资客寻找合适的房产租赁代理机构。而如果自己选择参加他们提供的租金保证计划，那么就只管每年收取固定的租金收益就行了。两者的区别在于前者相对出租收益会高，但要受市场、淡旺季、地域、人员等等因素的影响；后者则每年收益固定。

　目前泰国房产平均每年稳步总收益最高可达到10%~15%，而且作为国际旅游岛，每年接待近千万名游客，可以为自己的房产带来非常理想的租金回报，还可以选择在合适的时机转售自己的泰国房产。

泰国房产新政策

1、买房期内交易手续费

首付款(可以看作买房保证金)，只付款房款的10%，在签署合同的前提下付款;房产契税(征缴标准是房价的15%上下)、合同印花税、税、过户费用等相关税费利率加在一起约是房价的7%;律师代理费，

2、买房后需要花费

管理费用(物业管理给)：每平米20泰铢、30泰铢乃至50泰铢不一，看您居住的地方级别;水电气，

泰国移民现行政策

1、亲属移民

中国公民需具备如下所示条件之一者，即可申请办理赴泰国移民居住：

(1)泰国公民的另一半与父母(包含赡养父母);

(2)泰国公民的子女(含养子女);

(3)泰公民的兄妹，年纪一定要未成年兄妹，且在异国他乡没有人照养者;

(4)泰国移民法律的规定别的突发情况者。

2、结婚移民

老外能与泰籍人员完婚而获得永住居留资质。但若外国男子娶泰国女人为妻，之而生子女要和父籍，只准予居留，不可以入泰籍。泰国男人娶外国女子，所生子女则可以获得泰国籍。办理结婚居留签证办理办理手续：首先应该在注册日前2个月以申请者名字在银行开立账户存进额度最少为40万泰铢的储蓄。

3、专业技术人员移民投资

国外专业人员或学者在泰国批准长期性居留的前提条件：

(1)专业人员或学者的学院是对泰国有益的，便能获发居留批准;

(2)每一年中低收入为1万元;

(3)达到25岁及以上。

申请办理长期性居留仅限于泰国当地欠缺的专业人员，且要由欲雇佣你泰国相关机构在泰国进行申请。凡个人知识、专业技能、具有资产做到政府部门要求水平的，可以办永住居留。

4、移民投资

老外不得少于1000万泰铢金额，经内务部的准许及询问后，可得到永住居留。国外者新项目，要符合推广的新项目。

(1)对符合局推广的新项目，委员会将不会考虑新项目的小细节，但也会考虑经营规模、者资质及公司股权结构(优先股);

(2)资产务必于为实施项目而成立有限公司的优先股;

(3)自得到居留许可的3年之内，者须遵守规定。

总的来说，泰国的房产新政策并不像别的一些国家对外国人的很严格，移民投资泰国的形式也不多，如果你想要方便快捷一些，立即嫁入泰国也可以的哟。

泰国买房条件有什么。

在泰国购房的程序流程并不是非常复杂，若是在看房子令人满意的情形下，就能签订合同交预付款，以后就可以到银行开汇钱证明和开支票，最终购房者携带护照签证、银行转账证明和银行汇票到农田厅产权过户。此外，老外还能够分时租赁泰国房地产，时长可将近30年，其实就是和泰国的业主签30年租赁期的租期。

方式/流程

这类长期性租期更加需要到农田厅备案。在租期期限内租房子有着有关房产的彻底所有权，同样也可以转租房。和许多国家一样，缴纳税费是不可以避免的，在房屋过户时需需缴纳2%的过户费用、33%的特殊商业税、05%的合同印花税及其一定的个税。测算出来，总体房屋过户费在6%上下，一般产权过户税费由甲乙双方各付一半。

在这两种前提下，能够免减特殊商业税，则在小区业主拥有房地产超出5年或业主的户籍落到房地产上高于1年。但免减的前提下，是其它税金可能相对应提升，但是最终的税金大约会到4%上下。所需的中介服务费用一般则是由业主付款，附加费每一次1000泰铢起步价。与中国不一样的是，拥有泰国房产，只需在过户的情况下交纳有关的过户税费。并没有房地产税等拥有房地产期内需缴纳费用。

　想在泰国买房很简单，不需要要准备外的申请材料，准备好钱就可以了。接下来，为你总结一下在泰国购房五步走。

　 一、选中房产后，交定金并签预定协议

　选中房后支付定金，并签预定协议确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。支付定金可以刷信用卡，最好是准备VISA或Master标志的信用卡。

　普通公寓通常约10-20万泰铢(约合人民币2~4万元)。随后开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。

　 二、签购房合同并交纳首付款

　购房合同如果不能当天签署，开发商可以先发送电子合同给您审阅，无异议后寄至国内给您签署，您签署后再寄回给开发商。随后根据合同约定的付款时间支付首付，通常是购房价格的25-35%。

　如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的35%～40%。尾款则是项目完工可交付时再予支付。

　 三、支付尾款，拿钥匙

　一旦期房项目竣工，项目可交付时须支付购房尾款，通常是购房价格的20%～40%。

　如果购买的是现房，一般在首付后1～2个月内需要付清尾款。

　 四、办理房产证，过户

　开发商会为您办理好房产过户，随后通知您来收房、拿房产证，不需要您自己去办理。也可以委托我们代为收房。

　 五、入住、出租或转售

　•泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自住用途的，补充购买相应物品后就可以入住;

　•目前泰国房产平均每年稳步升值10%，涨势健康，您还可以选择在合适的时机转售您的泰国房产。