柬埔寨农业土地一公顷多少美元

因柬埔寨土地具有永久产权，而且可以私有。一些精明的外国投资客通过各种渠道购买柬埔寨土地开发房产，柬埔寨的土地市场目前被炒得热火朝天，价格也呈上升趋势增长，下面我们一起看看柬埔寨最新的土地数据，重点关注三大热门投资城市：金边、西港、暹粒的土地价格涨势。

柬埔寨各地土地价格走势图

根据2018年柬埔寨土地报告，金边商业区 （各主干道区）1平方米的平均价格在5000至7000美元，住宅区，如朱德奔地区和堆谷地区，1平方米的平均价格是1500至2500美元。万景岗地区（BKK），1平方米平均价格是4000至5000美元。暹粒的地价，商业区1平方米平均价格是2000至3000美元，住宅区1平方米平均价格是500至800美元。西哈努克的地价，目前在主干道地区1平方米平均价格是1000至2000美元。而海滩附近的地价平均价格则是1平方米1500至3000美元。

2019年金边第一季度土地价格走势图

01金边隆边区土地最贵

自2012年起，柬埔寨房产几乎每年都有10-20％的增长，金边地价增长快速，其中，堆谷区土地价格涨幅最大，从2017年的2200美元/平方米增长至2018年的约3000美元/平方米。

堆谷区被称认为是继万景岗1(BKK1)之后的第二个住宅区，是住宅和商业地产开发快速发展的地区，基础设施完善，区域价值逐步显现，土地价格飙升。

另外，金边市郊区土地在市场上的价格增长率很高，甚至达到了17%。

图上数据显示，隆边区拥有柬埔寨最昂贵的土地，其次是马卡拉区和桑园区。隆边区土地平均价格超过5000美元/平方米，马卡拉区和桑园区土地平均价格接近5000美元/平方米。

金边隆边区行政地图

数据显示，隆边区住宅用地平均售价为3,500美元/平方米；商业用地平均价格为6,100美元/平方米。在隆边区的分区 Phsar Thmey 1,2和3 拥有最昂贵的商业用地，最高每平方米售价达12000美元。住宅用地方面， Phsar Chas 的最高价格为5000美元/平方米。

隆边区昂贵的地价主要源于金边最老牌核心区域的地位，许多金边的旅游热门目的地如皇宫、河滨区等都在此区，不断增长的游客数量很大程度上对土地价格起到了推波助澜的作用。

土地价格的高位对房产市场有着很大的刺激作用，现阶段该区域的平均房价在$1500-4000/㎡左右，一居室租金在$500-800/月。

02暹粒地价高达5500美元

暹粒市地图

暹粒目前价格最高的区域在暹粒省医院、老市场、酒吧街一带，每平方米3500到5500美元。该价格得益于暹粒最受欢迎的旅游圣地酒吧街，是暹粒最热闹的商业圈，著名的Sivutha Boulevard大道就在附近，所以，此区域的商业用地十分紧俏，价格当然也是最高。

其次是夜市附近、东华医院那一块儿，地价在每平方米1500美元至3000美元。东华医院紧挨着中央市场，中央市场也是暹粒的热闹点之一，市场内主要售卖柬埔寨的特色产品。

6号公路附近的主干道地价在800美元至2500美元之间，次主干道的地价比较便宜，是未被开发的农村，价格在150美元至500美元之间。

03西港金狮像附近最具有投资潜力

西港地图

西港去年最贵的土地价格在2000美元/平方米至3000美元/平方米之间，地点集中在警察局、领事馆附近。近年来，土地价格飙升。外国人陆续投资开发，特别是来自中国，香港，澳门和新加坡的外国投资者涌入，为赌场，酒店，公寓和办公室寻找合适的地块。

近2年，西港土地价格上涨，在靠近海洋的上坡区域最为突出。独立海滩、胜利海滩区域价格也在800美元/平方米至1500美元/平方米之间。

索卡海滩、科库特海滩、金狮像附近的价格在1500美元/平方米至3000美元/平方米之间，区域内有客运站和机场等重要交通站点。该区域附近房屋出租率高，目前房屋出租价格增长至原来的5倍或10倍，该区域被投资者称为最具投资潜力和投资最佳时机的地区。

04总结

综合来看，金边的地价最高，但金边是柬埔寨的首都，是柬埔寨政治文化经济中心，交通便利、外资林立、年轻人多、大量租客聚集，导致房价以及房租上涨迅速，退可以租养贷，进可坐等升值。劣势是金边核心区域地价较高，周边郊区地价不断上涨，价格较贵。

暹粒的经济开发程度低，所以自然景观非常好，著名景点吴哥窟位于此地，旅游经济带动当地的经济发展，土地价格目前还不是很高，但是该区域经济开发程度低，基础设施还有待完善，交通不算便利。

西港一线沿海地区的地价很高，未来升值潜力巨大，而且交通便利。环境优美，非常适合自住和投资，房租上涨较快，但是目前地块紧俏，中心区域房价太高，一线海滩土地则过于稀有。

老年人服装市场前景在这几年机遇很大，老人服装店生意选对了应该会火爆。因为现在的社会正在走向老龄化，中老年服装存在着巨大的市场需求，庞大的老年人群体为形成一个巨大的老年消费市场奠定了基础。拥有数以亿计的老年人消费市场是未来中国必然的商机与趋势。

许多老年人具有较强的购买力，很多人在经过几十年的辛勤工作和奋斗之后，有一定的财富积累，多数有稳定的离退休及养老保险收入。他们基本上没有什么负担，没有抚养子女的支出，相反，其子女一般都会愿意支出一定的孝敬父母的费用，而且老年群体的经济来源将不止源于退休金，还有其他更多的来源，如商业保险回报、各种投资收益等等，因此，老年人的可支配资金丰富，且能最大限度地转化为现实购买力。

而且这一代的老年人还是比较新潮高档的，他们对服装的追求不是时尚化与个性化，而是比较看重服装的质量和是否显得有气质，其实中老年人购买服装的需求还是很大的，所以未来非常有前景，特别是在未来十年，中老年的服装市场将会迎来新的热潮，因此创业开中老年服装店还是可行的。

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投资中老年服装店还需注意风险防范：

1注意市场定位和主攻类型

老年服装不受厂家、商家的重视在市场经济条件下，厂家和商家为了追求目前企业的利润最大化，对远期的老年市场的规模认识不充分，认为老年人消费谨慎，舍不得在服装方面花钱，是弱势消费群体；老人服装虽然工艺简单，但需求量小，价位偏低，利润空间非常有限；而且针对老年人的特殊需求投入研制的经费较高，市场风险也大，因此，厂家对老年人产品的开发并不积极，主攻老年服装业经营的商家也不多。因此，国内的老年服装市场尚处于幼儿期，没有针对性的目标市场和定位，产品结构单一。

2、注意老年服装设计未结合实际和时尚的需要，服装质量亟待提高。

目前的老年服装质量存在许多问题，没有满足老年人的需求。主要的原因有：款式陈旧、品种少、质量差、舒适度偏低、价格高。老年服装款式陈旧、品种少是最突出的问题。市场中的老年服装几十年来在样式、面料、风格上几乎没有很大变化，不新颖，无法吸引老年消费者的眼球。

服装买家进货与其和批发商砍价，不如让批发商之间互相砍价。据说，这种方法多少还借鉴了博弈论的思想。如果你是第一次进货，你也要装做熟客的样子，你这样问他打包价多少？ 拿货价多少？不要问多少钱一件？，不然批发商会回你一句，我们不零卖的。而且你还可以和经销商谈价格，因为你可以说出别人家服装的价格，所以老板看你很懂行，不是新手，新手是回答不出来老板的问题的，中国有句话：叫知己知比，百战百胜。这样在第一次进货就不会多花大头钱，还为了拉你这样的客户给你优惠。最主要的要保持冷静，人在外地不要惹事否则没好结局。除了这些外，你还要做到如下：首先在气质与气势方面：比如你一看上去就是那种精明的大生意人，不用你说话，人家来巴结你。这个最难装。其次要派头：派头与气势相关而有别，气势在精神上，派头在表面上。这个容易些。你去到档口，根本就不要与那些导购讨论价格，直接就找老板说话。请不要紧张，就算你没有很大的量，找老板也好说话而且不会听到不好听的话，因为生意是老板的，在他心里大小都是客。在与老板谈话时，如果导购不断帮腔，请直接训斥她，并对老板说：你要请个好一点的工人要不然生意不好做云云。最后调动你全部的知识：这又比较难。其实任何人做任何事，都是在调动着自己所有的知识积淀。平时见多识广，做起生意来也容易。一个人能力强往往能在很多领域体现出来。大家在平时的经营中要注意积累经营，有很多知识看上去是没用的，到关键时刻起作用。古话说书到用时方恨少就是这个道理。装批发商忽悠的风格不同，但是殊途同归，有两条忽悠绝招颇有杀伤力：一条是不停催促买家你说多少嘛，你出多少钱要吧，而买家一报价就等于引颈受戮了;还一条就是在成交以后悔恨不已，开口闭口没见过你这么砍价的，都这么砍价我们生意都不要做了。两招一结合，买家基本都认为自己拿到了低价的货。面对水分极大的服装标价，服装买家虽不能百战百胜，但至少可以防止被忽悠。首先，服装买家应该先浏览一下批发市场，看看自己想购买的服装有几个档口在卖。然后选定一个档口位置好的开始问价，因为档口位置好一般价格也要高一些。先问要价，然后问最低价，同时很客气地说：我也刚来看，不太清楚价格，到别处问问您不介意吧反正您这里要最便宜我再回来。