购房置业要跟着规划走

上周五晚，佛山楼市传来利好消息，正式对达到一定条件的人才取消首套购房的限制。政策出台第二天就迎来了楼市的小暖冬。在各种人才纷纷涌向佛山的时候，有哪些区域、哪些项目是值得入手呢？

佛山限购对人才松绑 楼市迎来小暖冬

11月29日，佛山市人力资源和社会保障局于官网发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》（以下简称《通知》），该《通知》提到，在佛山工作，具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。被认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山户籍人口购房政策。

2017年，佛山跟随广东各市同步推出限购政策，在禅城全区，南海的桂城、大沥、里水、平洲等区域，以及顺德的北滘、陈村、乐从、大良等区域，均实行了限购，并且先后把一二手楼市均纳入了限购范围。当中规定，在限购区域内，本地户籍限购2套，外地户籍新购1套；外地户籍购房须提供2年内连续1年以上社保或个税证明。

此次佛山人社局的《通知》，被外界解读为对佛山限购政策在一定程度上的松绑，意味着符合条件的外地人才，不再需要等到社保购买满一年才有资格购房，大大提前释放了当地潜在的购买力。其中，仅优粤佛山卡A/B/C/T卡的持有者，相关部门计划发放的数量就达到99万张。这就意味着此次“松绑”，有望为市场带来99万个购房需求。

随着政策出台，上周末的佛山楼市迎来了近期的一个小高潮，包括祖庙、桂城、大沥、奇槎、北滘、狮山等多个片区的楼盘，都迎来了大批的看房客户。据当地中介人员的消息，政策出台的第二天，佛山楼市成交逾千套单位，迎来近期少有的成交小高潮。

政策刺激之下 热点规划板块楼市受关注

有业内人士指出，此次针对人才的限购松绑，解除“外地购房须提供2年内连续1年以上社保或个税证明”这一限制，让人才进入佛山的通道更加顺畅，无疑是给当地楼市注入了一剂强心针，出现小暖冬是可以预期的。那消费者如何去选择购房呢？业内人士指出，跟随当地政府的相关规划利好走是一个不会犯错的做法。具体来说，拥有便捷交通配套，并且有着政府重点发展规划支持的区域，将有望成为近期的佛山市场热点板块，更容易受到购房者的青睐。

在佛山的众多新规划区中，雄踞广佛中心地带，毗邻广州南站、广钢新城的三山新城，无疑是近年来最受关注的一个版块。三山新城作为广佛融合先导区——三龙湾的重要组成部分，总规划面积约238平方公里，地处广佛交界处的南海片区，凭借一桥互联华南地区最大、最繁忙的高铁站——广州南站的优势，未来将打造成为一个以“国际生态科技新城”和“区域金融商服中心”定位的TOD国际新城。

三龙湾35个项目动工 三山新城建设加速

三山新城拥有着“粤港澳高端合作服务示范区”的战略部署。这里，将打造约2000亩环文翰湖科创小镇，形成250万平方米建筑量、300家以上创新型高端服务业规模的产业集群，吸聚8万以上规模高素质产业人口，打造港式工作、生活社区。目前，板块已云集季华实验室、三山青年创业园、三山科创中心、国际创智园、三山森林公园等重点项目。

11月27日，三龙湾南海片区35个重点项目集中签约及动工，涉及项目总投资近276亿元，项目涵盖产业园区开发、商业开发，以及新材料、互联网、环保、医疗、芯片开发等战略性新兴产业，涉及项目包括名古汇·永旺梦乐城、南海新经济小镇、桂城国际双创园二期、爱车小镇、季华实验室与千灯湖创投小镇、安齿生物与加拿大工程院院士团队合作项目等，致力打造“广佛科技城，湾区第一站”。

依托“三龙湾核心组团”的区位优势，三山新城有望借助三龙湾众多大型项目集体落户、动工的东风，促使片区建设速度得到进一步的加快，提前彰显其未来价值。

配套逐步落地 “国际级”三山新城可期

经过多年的建设，三山新城的各种配套也逐步落地。在教育资源方面，有南海外国语学校、美伦国际学校、辰美国际艺术教育以及三山小学、文翰中学、文翰小学。当中，南海外国语学校是一所融基础教育与国际教育为一体的广佛标杆外国语学校，而美伦国际学校则是广东省第一所加拿大卑诗省离岸高中，英国剑桥和爱德思两大考试局的授权课程学校和考点学校。今年1月份动工的辰美国际艺术教育校区，则是一所国际艺术预科校区。可以说，三大国际校区的存在，大大提升了三山新城在教育方面的水平及品牌知名度，为以后入驻的各类国际性企业、人才奠定了优质的教育基础。

而在商业配套方面，有集嘉广场、佛罗伦萨小镇、云栖酒店以及在建中的保利皇冠假日酒店等。今年9月11日，名古汇·永旺梦乐城三山项目投资框架协议正式签约，这是三龙湾南海片区引入的第一个大型国际化商业综合体项目。

在交通方面，三山新城将构建“五横三纵”的主干路网，打造一个五维立体的交通体系，重点推进与配合南海新交通——有轨电车（预计2020年6月试运行）、佛山地铁2号线（在建）、佛山地铁4/7/11号线（规划）、广州地铁19号线（规划）共6条城市轨道交通的建设。

同时，依托广州南站这一大型交通枢纽，更可先享“高铁经济”下的人流、技术流、资金流与信息流，未来价值不可估量。文/李东元

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碧桂园广佛上城：五维立体交通之上的生活样本

雄踞三山新城核心区的碧桂园广佛上城，是碧桂园集团首个文化产业城项目，定位为文化创意、数字艺术、产业服务、总部经济。据介绍，该项目将以数字艺术中心为依托，搭建产学研用服务平台和国家级众创空间，融入碧合服务平台，构建产业生态圈，实现产业、资本、人才等要素加速聚集，打造华南文创科技高地。

碧桂园广佛上城总占地约783亩，总建筑面积2354万平方米，是一个依托广州南站，集合高级写字楼、企业独栋总部、菁英办公、水岸住宅于一体的大型TOD综合体项目。依托三山新城优质的生态环境，碧桂园广佛上城可谓占尽优势。项目北靠被誉为“广佛城市客厅”的1000亩文翰湖公园，三山森林公园、林岳岗公园、高铁湿地公园（规划）等优质生态配套，也环绕周边。同时，项目依托内部自然生态河道，打造出一系列的360°生态滨水景观，为入驻企业、住户提供一所富氧新人居。同时，与全新进驻的名古汇·永旺梦乐城也仅一路之隔，尽享各种优质生活配套。

值得一提的是，在三山新城打造的TOD五维立体交通体系中，碧桂园广佛上城同样占尽便利。项目与广钢新城仅一桥之隔，与广东最大的交通枢纽站——广州南站也仅36公里。同时，碧桂园广佛上城西侧紧邻南海有轨电车-三山新城南站（在建）、佛山地铁4号线泰山路站（规划），坐享两大轨道交通的站口优势，快速实现3站直通广州南站接驳珠三角各城，4站换乘广佛线的便捷。

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辰美国际艺术教育。广东国际学校网显示，辰美国际艺术教育学校是由基汇资本GawCapital斥资四千万美元打造的国际化艺术教育平台、一所全日制国际艺术高中和国际高中商学院。同时，学校获得了英国剑桥考试局、爱德思考试局授权，具备开展IGCSE、A-LEVEL等课程的教学。

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