房子男方婚前买的,离婚怎么分割

男方婚前买的房子，离婚需要先确定房产的归属，若是属于个人财产的，一方无权分割；若是属于夫妻共同财产的，一般均等分配，双方可以先协商分配，协商不成的，可以要求法院判决。一、男方婚前买房 的归属问题：

（一）婚前男方一方全款购买的房子：

1、结婚前一方出资买房，并在结婚前已经支付全部购房款的，且房产证登记在出资人自己名下的，不论房产证在结婚前还是结婚后取得，房产均属于出资方的个人财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产；

2、但如果登记双方的名字或者婚后在房产证上加上配偶的名字，那么该房子就属于夫妻共同财产；

3、若是婚前全款买房，登记在对方名下的，属于对对方的赠与，是对方的婚前个人财产。

（二）男方一方婚前贷款买的房子：

1、登记在一方名下：

1）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，此种情形下，司法实践中将该房屋认定为不动产归登记一方的个人财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产；

（2）婚姻家庭编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；

3）依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2、登记在双方名下：

1）婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。

（2）办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有，贷款的时候也可以以两个人的名义申请。

（三）婚前父母出资购买的房子：

1、由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。

2、但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。

3、由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。

二 、夫妻共同财产的分配原则：

1 、男女平等。 基于所应分割的财产是夫妻共同共有财产，在婚姻存续期间双方有平等的处理权，在离婚 分割时双方也处于平等地位。

2 、保护妇女、儿童的合法权益 一方面，分割夫妻共同财产不得侵害女方和子女的合法权益；另一方面， 应视女方的经济状况及子女的实际需要给予必需的照顾。

3 、尊重当事人意愿。 方自愿放弃全部或部分权利时，不能制止

4 、照顾无过错一方。 在分割共同财产时对无过错一方适当多分，对有过错一方适当少分。 有利生产、方便生活。 一方面，对夫妻共同财产中的生产资料，分割时不应损害其效用和价值，以保证生产活动和财产流通的正常进行；另一方面，对于夫妻共同财产中的生活资料，分割时也应视各自的实际需要， 而做到方便生活，物尽其用。 不得损害国家、集体和他人利益。 贪污、受贿、盗窃等非法所得，必须依法追缴。夫妻因从事生产、经营等与他人有财产共有关系的，离婚时应先分出属于夫妻的份额，然后再分割夫妻共同财产。

三、离婚后双方共同财产分割的处理方法：

（一）协商解决。

解决离婚财产分割纠纷之前，双方可以先进行协商处理，协商达成一致的，可以签订协议书；

（二）向人民法院起诉。

如果当事人双方不能就离婚财产分割纠纷达成一致意见，可起诉至人民法院，人民法院先会对该纠纷进行调解，调解不成将依据一定事实情况进行判决。如果当事人对此还是不服，可以在上诉期限内提起上诉。 起诉的流程可与分为三个阶段：

第一阶段：起诉阶段。

这一阶段包括以下三个程序：

（1）原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证据；起诉需要的证件材料：①起诉状；

②身份证、户口本复印件、结婚证或者离婚证；

③财产分割相关证据，包括房产证、出资证明和其他财产清单。

（2）人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查；

(3）经审查起诉符合法律规定、要求，作出受理决定并立案，反之则退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由

第二阶段：答辩阶段 （1）人民法院决定立案之日起五日内将原告的起诉书副本送达被告，并告知被告作出书面答辩2）被告自收到人民法院送达的起诉书副本之日起十五日内作出书面答辩。 被告在十五日内不提出答辩，人民法院照常审理案件并作出判决。如果被告确因非个人意志的原因在十五日内不能作出答辩，可以据实向人民法院申请，请求延期，人民法院院长可以作出延期的决定。

第三阶段：开庭审理阶段。

这一阶段进入诉讼的实质性阶段，主要是审查证据，查明案情，分清是非，确认当事人的权利、义务。它包括以下几个程序：

1、法庭调查；

2、法庭辩论；

3、法官主持调解；

4、调解无效、判决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

第一千零九十一条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

( 一）重婚；

（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力； （四）虐待、遗弃家庭成员；

（五）有其他重大过错。

第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

第三十一条民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

若是在婚前将房产证上也署上女方的姓名，那么该房产则属于二人的共同财产，即使“准夫妻”在这之后并没有进行结婚登记，女方仍是房产的所有人之一，可依法划分该房产。

一．男方出钱买的房子登记女方名下,离婚房产归谁

可以大致划分三种情况：

若出资方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与的，可以认定该房屋是登记方的个人财产；

若出资方购买房屋后，登记为本人的名字，且另外一方为参与出资、装修的，应认定为出资方的个人财产；

在其他情况下，可认定为夫妻共同财产，但主要出资方在分割时应分得主要份额。

二．离婚财产分割原则

第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。

第二、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。

第三、照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会“净身出户”。

第四：公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，例如：夫妻双方对家务劳动、抚养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换病房等。

第五、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

法律分析：男方在婚前购买的房产，离婚时女方不一定有权分割。首先，一方在婚前用个人财产购买的房产，属于其个人财产，在离婚时并不必须进行分割，除非其自愿分给配偶，也就是说，在这种情况下，女方无权请求分割房产；一方在婚前用个人财产购买的房产，结婚后在房产证上加上了配偶姓名的，该房产属于夫妻共有财产

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

您好，您的问题需要分情况讨论：

第一种情况，如果是一方婚前全款购买的房屋并登记在自己名下的，则属于一方的个人财产，但如果在婚内加上女方名字，那么该行为，一般会视为对女方的赠与，也就是说，加名后该房产属于双方的夫妻共同财产，离婚时应当予以分割。

第二种情况，如果有证据证明婚前购买的房屋系有婚意的购房，即使该房屋登记在一人名下也属于夫妻共同财产。

第三种情况，如果一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚内有共同还贷，那么该房屋属于婚前个人财产，但是婚内共同还贷及对应的增值部分则属于夫妻共同财产，在离婚时，应予以分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 夫妻个人财产下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《北京高院：关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》

婚前由双方或一方出资，登记在另一方名下的房产，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房，在离婚时应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况由产权登记一方对另一方予以合理补偿。

应该找一个时间，双方都心平气和的谈一下。

因为离婚的事情，说多了，的确是会伤害彼此的感情的，有时候可能感觉不在意，但是有时候“说者无心，听者有意”，没有必要因为一点小事情，夫妻之间搞得那么的不愉快。

跟自己的老公，好好交谈一下，可以选择在周末的下午，选择在一个咖啡厅或者是海边，然后彼此协商好，不管说什么话题，都不能吵架，也不能提离婚的，双方都应该心平气和的进行交谈，通过这种放松的氛围和放松的环境，对双方都是好的，通过交谈后，知道自己的老公为什么总是在吵架后说出伤人的话语，一般分为以下几种情况：

1、最近工作压力比较大

成年人的世界里面，压力的确是比较大的，每天都要上班，上班不能迟到，还要整天加班工作，回到家中，有时候看到自己的妻子还没有回到家中，就会感觉比较烦躁，希望有一个人能够安慰自己，但是却没有人跟自己说话，所以就会跟自己的妻子吵架，有时候就随口说出一些比较伤人的话语。

2、遇到了一些烦心的事情

工作中肯定会遇到一些比较难搞的客户，然后自己的领导又催着自己赶紧成交客户，于是自己就被夹在中间，左右为难，这个时候是比较心烦，带着这个心烦的态度回到家中，肯定也是避免不了争吵的。

3、自己的妻子的确有做的不对的地方

夫妻之间是需要相互磨合的，只要相互磨合后，才能让这个家庭变得更加完美，以内每个人的原生家庭不同，所以可能有些习惯会有所不同，那么妻子有些地方做得不够好，这个时候，丈夫应该直接或者委婉的指出来。