办理房贷需要什么资料和详细流程

办理房贷需要的资料有：身份证、户口本、征信报告、婚姻证明、收入证明、银行流水（一般是最近半年的银行流水）、购房合同。

注：如果已婚提供夫妻双方的资料。

办理房贷的详细流程。

1、提交贷款申请。

用户确定好贷款银行后，将以上资料提交到贷款银行，并填写房贷申请表。

2、银行审核。

贷款银行对用户提供的资料进行审核。

3、签订贷款合同。

贷款银行审核通过后通知用户签订贷款合同，明确按揭还款数额、期数、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。

用户持相关资料至房管局办理房屋抵押登记。

5、开立专门还款的账户。

6、放款。

办理完以上手续后，由贷款银行将贷款款项一次性划入开发商指定账户，作为用户的购房款。

7、借款人按照合同约定按时还款。

可以在“四喜数据”输入信息即可查询到自己的个人信用情况，包括网黑指数分、黑名单情况、网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额以及信用卡与网贷授信预估额度等重要数据。

扩展资料：

买二手房贷款需要什么资料？

贷款买二手房需要准备的资料主要有：个人身份证，当地常住户口或有效居留证明（比如暂住证）、收入证明（银行流水、工资单等等），还有首付款收据，与卖方签订的购房协议。

要是自觉银行流水不足，还可以提供社保/公积金缴存证明、纳税证明进行补充。

要是名下有一定资产，也可以额外多提供一些财力证明资料，比如汽车行驶证、大额存单等等，对贷款审批是有帮助的。

而因为买卖双方都需要共同到场，所以卖方也是需要准备相关材料的，包括个人身份证、户口本、房屋产权证。

若出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房，还需提供原购房合同、协议及有关批准文件。

同时还有与卖方签订的购房协议，已收到首付款的记录。

若房屋费个人所有，那还需要出具产权共有人的同意出售证明。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

一、办理按揭贷款需要提供的资料：

1 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2 购房协议书正本；

3 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5 开发商的收款帐号1份。

二、按揭贷款的条件：

1 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

2 交齐首期购房款；

3 有稳定合法收入，有还款付息能力；

4 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

5 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

6 所购房屋不在拆迁公告范围内；

7 贷款银行要求的其他条件。

三、按揭贷款的流程：

1 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4 银行放款，贷款人履行还款责任。

夫妻吵架过两天就好了，不过买房这种大事，应该夫妻商量好之后才行的，这次确实是你做的不对，赶快跟他道歉吧。我们国家在房地产上投入的资金太大了，已经严重威胁到国家的稳定和经济的健康了，疫情一旦恢复之后，必然会出台打击房地产的政策，房产税一旦开征，炒房绝对会吃亏，虽然看着房价现在涨的挺美，但是一旦调控之后，很难出手。

首次购房贷款需要准备什么资料？

提供 夫妻双方身份证，户口本，结婚证，你的学历证，收入证明，所在单位阀业执照复印件加盖公章，银行流水，如果是外地户口还需提供暂住证，其他资产证明如：行驶证，股票基金等以提高你的综合资信。

房贷提前还款怎么还，需要什么手续和资料

先看看你的贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，按约定执行。如果没有，先打电话预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以办理。

请问买房贷款需要提供什么材料呢

若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

申请商业银行房贷需要准备哪些材料

1、一手房按揭贷款

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

2、二手房按揭贷款

买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

提前还房贷需要提供什么资料

最好先向贷款银行电骇咨询办理提前还贷的地点及办理提前贷款所需要的条件，因为有些办理此项业务的部门并不与原贷款银行在同一地点。

除了钱，提前还贷需要携带的证件：

1）身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件

2）配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件

3）婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)

4）产权证、房屋买卖合同、借款合同

5）还款清单或还款存摺复印件

6）提前还贷申请表

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首套房贷款购买需要哪些材料

贷款所需资料：

1借款人的有效身份证、户口簿；

2婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5房产的产权证；

6担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：

1必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3担保人;

4借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；

5进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

流程：

1向银行提出贷款申请，

2银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；

4办理房地产抵押登记事宜；

5银行放款。

买房和贷款需要提前准备哪些材料啊？

看你要办什么贷款了啊？ 公积金？？商贷？？

商贷的话可能不同的地区不太一样，但大致如下： 身份证 户口本 婚姻关系证明 收入证明 单位营业执照副本复印件+盖公章（过年检） 流水 其他资产证明 补充资信证明（车 房 大额存款 学历） 基本的话就是这么多东西！ 可能有的限购政策里面还要求你提供社保缴纳证明或者完税证明。

公积金贷款的就相对简单很多了啊！ 身份证 户口本 婚姻关系证明基本就可以了！ 因为贷款额都是根据你的公积金缴存情况来定的。

这个如果你选定银行的话，银行都会给您一个书面的材料清单的，你按照那个准备就可以了！

办理住房按揭贷款需要准备什么资料？

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。

2、购房协议书正本。

3、房价预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的礌入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

贷款买房需要准备哪些证件和材料

办理银行贷款需要准备资料：

1有效身份证件；

2常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

3婚姻状况证明；

4银行流水；

5收入证明或个人资产状况证明；

6征信报告；

7贷款用途使用计划或声明；

8银行要求提供的其他资料。

银行贷款需要的条件：

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；

（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（3）有良好的征信；

（4）贷款银行要求的其他条件。

贷款买房需要哪些材料

1、贷款申请表;　　2、认购协议书或买卖合同;　　3、身份证明;　　身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、 税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。　　4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。　　二、贷款买房具体流程　　第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。　　第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;　　第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。　　第四步：放贷　　注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。　　房贷利率计算公式：　　其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%。　　利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。　　四、贷款买房要注意的6大问题　　1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。　　2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

房贷收入证明怎么开

　在办理房贷时通常银行需要个人出示收入证明，这样银行在确保你的偿还能力之后，会按照你的经济能力办理相应的贷款额度。那么房贷收入证明应该证明开呢，下面和我一起去看看吧。

　购房贷款收入证明怎么开

　一般情况下拿着和开发商草签的购房协议，去单位找主管部门有的是找会计，有的是财务主管或者是分管这方面的领导。只要你和单位签了用工协议一般是不会为难你的，最好把工资单也打出来以备银行审查。

　是个体经营户的只要提供工商营业执照和缴税发票就可以了。

　个人收入证明的内涵 ：

　包括工资(一般指年收入总额)、养老保险缴费复印件、自有房产证明、私家车辆证明、大额定期存折复印件、外汇、债券、黄金有价证券帐户、大额人寿养老分红保单等。

　收入证明签写注意事项

　第一：开收入证明要注意必须的格式。

　第二：开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。

　第三：盖的章必须是单位的`财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。

　房贷收入证明的基本格式如下：

　兹证明_________为本单位职工，已连续在我单位工作____年，学历为__________毕业，目前在我

　单位担任________职务。近一年内该职工在我单位平均年/月收入为(税后) _______元，(大写：_______万______仟______佰______拾______元整)。

　特此证明

　单位名称_______________________________________________

　_______年_______月_______日

　个人收入证明的内涵：

　包括工资(一般指年收入总额)、养老保险缴费复印件、自有房产证明、私家车辆证明、大额定期存折复印件、外汇、债券、黄金有价证券帐户、大额人寿养老分红保单等。

　开收入证明的相关问题：

　问：什么是收入证明收入证明的用途有哪些

　答：收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

　问：全款买房是否需要开收入证明

　答：不需要收入证明，只需要新购住房证明。

　问：银行贷款收入证明怎么写

　答：1、题头写清对方单位。如某某银行。

　2、被证明人的信息。

　兹证明XXX，身份证号(1234567890123456)为本公司职员。

　3、写清楚个人收入情况。

　该同志在本公司XXX岗位工作，年收入为14万元。

　4、写清楚该证明用途。

　如：此证明只作为员工购房贷款专用，不做其他用途。特此证明。

　5、写清楚单位名称。

　包括单位全称、办公地址、联系电话等。

　6、写清楚经办人。

　该项主要是以方便对方查证。

　7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

　问：按揭买房收入证明需要写多少金额

　答：收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

　问：银行批款是否只参考收入证明上的工资

　答：如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

　问：个人收入证明数额不符合贷款额度要求怎么办

　答：如果购房是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为副贷人，进行一部分借款。

　问：开收入证明有哪些注意事项

　第一：开收入证明要注意必须的格式。

　第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

　第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

　第四：年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。

　问：没有单位开收入证明怎么办

　答：若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

　问：我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗还是必须他是主贷人(因为我无收入证明)

　答：他必须是主贷人，因为他有收入证明，您没有收入证明。限购政策规定，外地户口需要有交纳满1年的社保或纳税证明，才可买一套房。必须保证您先生符合以上这一条件，才可以与您一起买房。

　问：开虚假收入证明有风险吗

　“收入证明”是购房者按揭购房的重要手续，一些楼盘销售人员为了推销房屋，极力怂恿不具备还款能力的购房者开虚假“收入证明”，以便在银行审查环节蒙混过关，而购房者还以为这是售楼人员的“好心”。虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。

　所谓开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。它包括三种情形：一、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明;二、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明;三、为非本单位人员出具虚假收入证明。

　对于个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为;而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

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