楼顶种菜违反了哪条规定

法律分析：楼顶种菜违反了《物业管理条例》。若你种菜的楼顶平台为共用的，楼顶种菜既是改变原规划的用途，当属违反规定。 依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。

法律依据：《物业管理条例》 第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；

有很多人买了顶楼之后，为了能够更加合理利用楼顶，而选择在屋顶上种菜，这种现象越来越常见了。种菜不仅吃起来健康，而且还能够减少生活的开支，但是屋顶种菜对房屋的危害也是需要认识的，毕竟防水方面是需要做好措施。

有很多人买了顶楼之后，为了能够更加合理利用楼顶，而选择在屋 顶上 种菜，这种现象越来越常见了。种菜不仅吃起来健康，而且还能够减少生活的开支，但是屋顶种菜对 房屋 的危害也是需要认识的，毕竟防水方面是需要做好措施，不然楼顶浇水楼下漏雨，这是非常麻烦的事儿，在屋顶种菜要注意什么，也应该要掌握，做好相应措施之后种菜还是很方便的。

屋顶种菜对房屋的危害？

屋顶种菜对房屋的危害有很大，比如增加楼顶的承载重量，会往屋子里面渗水，也会对楼上的排水口堵塞，另外因为施肥也会产生一些异味，招来虫害等等。

危害一：增加楼顶承重 荷载 。一般楼顶承重荷载150公斤／平方米，而种植会使每立方米重量在1吨至半吨左右，即土层厚度15厘米便达到楼顶荷载极限，外加泡沫箱及人员走动的重量。

危害二：灌菜地时会用大量的水，易造成 顶层 住户屋顶渗水。

危害三：种植植物的枝、藤、叶等，浇灌冲刷的泥土易引起楼顶排水口堵塞。

危害四：施肥时有异味，影响到临近住户。

危害五：会招惹老鼠。

在屋顶种菜要注意什么？

1、不能破坏房屋原结构在种植菜园之前应先了解屋顶的承重荷载，不能盲目栽种。一般能上人的钢筋混凝土楼顶承重荷载为150公斤／平方米，松散的种植土每立方米重量在1吨－1吨半左右，也就是说，土层厚度达到15厘米左右便达到了屋顶荷载。吸收大量水份的泥土，增加了屋顶承重，影响结构。

2、、防止屋顶漏水，做好排水系统屋顶种菜后，防水是一项不可忽视的问题。若在屋顶种植蔬菜，需要重新做防水层。一般老旧 小区 的防水层采用 沥青 铺设，十几年后便会老化，如果需要种植蔬菜，必须重新加新型 防水材料 做防水层。

3、而新建小区一般使用新型材料进行防水，但仍然需要再加一层的高分子建材，做双重保护。尽量用塑胶种植盆或 陶瓷 种植盆或其他容器代替泡沫箱。由于浇灌菜地时会有大量的水注入，所以要事先做好排水系统，以防地上积水造成屋顶渗水。几乎任何类型的容器都可用来种菜，只要它足够坚固，能提供足够的空间和排水通道。除了传统的 花盆 、花槽等专业容器外，许多生活中的器物都可改造利用，如塑料盆、提桶、花箱、木箱、铝皮箱、食品罐等。但无论选用什么容器，都要保证底部有排水孔。

4、不能使用化学杀虫剂自家屋顶种菜，主要追求健康环保，所以不能使用对身体有害的化学杀虫剂。如果有虫害，可以采用生物杀虫的方法，比如：大蒜汁，辣椒水。

5、不用郊区或路边的土城里的废土和郊区农田土里面都有农药或重金属残留，用这样的土种出来的菜并不安全。

6、靠近马路有 空气污染 屋顶种菜还要考虑空气中的污染，如果楼高低于12米并靠马路边，就不适宜种菜，因为正处于汽车尾气及马路扬尘的覆盖范围。即使在小区内部或高楼顶，菜地里也施点硅肥，可以将重金属留在种植土内，不让植物吸收。

危害六：占用楼顶公共消防应急疏散场所。

现在市场上所出售的蔬菜都是打过农药的，有很多人觉得吃起来不卫生，但是自家又没有地在城市里面居住，有些人就想到了在楼顶种菜的方法。以上已经为您介绍了屋顶种菜对房屋的危害，以及在屋顶状态要注意什么，那么到底能不能能够在屋顶种菜，就应该要量力而行了。

不少住在顶层的业主，楼面有平面晒台的，感觉不利用起来浪费空间，便在上面栽花种菜。我以前也接触过几年楼面设计工作，对楼面承重、楼面防水等问题略有了解。对于楼顶到底能不能种菜的问题，如果你认真看完下面的内容，你一定会明白，楼顶为什么肯定不能种菜。

我们暂时不考虑物业管理方面的要求，及对其它业主的影响和感受。楼顶不能种菜的主要原因有两个方面。

一是渗漏问题。我国对于永久建筑分为四级防水标准，一般工业民用建筑为三级标准，有效防护年限为10年。也就是说对于商品房来说，能楼顶保持10年不渗漏，开发商就是很讲良心的了。但在现实生活中，良心开发商并不多。何况你还在上面种菜？种菜的土层里的酸性物质或碱性物质，以及所用的化肥农药，均对楼面建筑和防水材料有很强的腐蚀作用，这种腐蚀作用你肉眼是看不出来的，一两年内也不会有什么明显的表现。但三年五年，长期下去，就一定会导致楼面出现很多隐形的渗漏源，这种渗漏源当然不会形成阴雨天直接“滴滴嗒嗒”那样漏水，但是雨水的会慢慢参透过楼面，导致室内顶面霉变脱胶脱皮。不种菜的楼面即使下再大的雨，雨过天晴，楼面总会有晒干的时候，并且干燥状态为常态。而一旦种上菜，夏季要浇水及雨雪后，土层会长期保持湿润状态，所以楼面及防水材料总是处于潮湿状态中，不说酸碱腐蚀了，仅这种潮湿状态就会加快楼面防水材料的失效。而重新做防水层，成本很大，少则数千，多则上万，还没有原装的防水效果好。相比之下，种菜收益算得了什么？

楼顶种菜导致防水层失效，室内顶面脱皮

二是承重问题。建筑设计是有标准荷载的，一般民用住宅楼面标准设计为每平方米2千牛，大约200公斤，这包括楼面人员、家具、花盆、摆件、装修等荷载。一般来说，短时的超载不会有什么影响，但是长期超载必然影响楼体结构。在楼层上种菜，上面的土层、围栏必然加重楼面承载，特别是雨雪天气，土层因大量含水重量会成倍增加，长期以往影响楼体质量和使用寿命是必然的。

所以，楼面种菜是一种非常得不偿失的做法。千元衣服我们知道爱惜，十万元小车不小心蹭了一下，我们知道心疼，为什么百万的楼房，有的人就这么糟蹋呢？

当然，近年在楼房结构上有了新的设计，比如汶川重建有的地方就在建筑设计时考虑到顶层种菜的问题，这种阶梯式菜园，是一种特殊设计。是普通商品房不能比拟的。

阶梯式菜园是一种新设计