在澳洲租房千万记得这几点，不然会人财两空

滴答网友陶是昀是刚来悉尼一个月的苦逼学生党，刚刚搬离第一个房东家。现在觉得有很多经验可以跟大家分享，于是在滴答论坛发表了《悉尼一个月的租房心得》：

我和我室友当时找房子是在国内找的，当时发广告的是这间房的前房客，说到这里我觉得第一个重点来了：

1 招租的如果是前房客一定要小心！

如果不是因为房客没住满租期就搬走，不帮房东找下一任租客不退押金的话，房客是没有必要帮房东找下一任租客的。

为什么不住满租期的原因就很耐人寻味了，基本上的原因就是房东不好相处，以及房子本身有问题。而到现在我都不知道为什么前房客要帮她找下一任租客，细思恐极！

我和我舍友当时也是信了那两个前房客的邪，她们把房子说的很好，承诺得也很好（这两个人也是渣，没墨的打印机高价卖给我们，用过的三明治机原价卖给我们，呵呵）。

但搬进去之后问题就来了，房子是burwood的玻璃房，火车道旁不是一般的吵（也主要因为这个我们才搬的），而且房东极其吹毛求疵，电和煤气各种限用，一定让我们把厨房打扰得很干净，但她自己经常弄的很乱，做各种味道大的菜。

所以一定要不要只听前房客的描述，一定要跟房东交流，看看房东的人品，前房客有时只是为了快速转手，什么都说的出。我们决定租房后，先把现金打给了前房客，前房客取的现金给房东，又一个知识点来了，一定别这样做！

2在国内押金一定要直接打给房东！

这样会留下转账的证据，房东也不好抵赖。房东收到钱之后我们要求她写收据，她百般不愿意，说我们还没来悉尼怎么写。。这时我们就觉得她人品有问题了。

在我们来悉尼几天前，这俩前房客突然跟我们说这个房东租房前租房后两种人，让我们一定要跟她签正式的租房合同，把扣押金的条款写清楚。我的天！这不是明摆着坑我们吗？都交了押金了你突然良心发现？我们再次跟房东通过微信索要押金条无果，决定要悉尼之后再去索要。

到了悉尼之后，见到房东，她态度缓和了很多，跟我们签了一个协议并不是正式的，也用中文写了押金条。这时又一个重点来了！

3 实地看到房之后如果不满意一定要马上提出来！想其他解决办法！

我的性格有时比较包子，看到火车道之后还想着忍过半年就好，但是事实证明真是忍不了！跟房东提出因为很吵，她说可以跟她换房间（她房间比较不吵），我们正换着呢，她就突然生气了，说像抄家一样，让我们搬走，找得到房客就给我们退押金。我们就尽力帮她找了，但是她也是各种挑。反正挺难让她满意的。毕竟一周450刀的价格让人家不煮饭，也是比较难。

我们正找着房客，突然这房东说要我们赔她房间里的床。因为我们来了之后我们自己买了单人床，她把双人床卖了100刀，现在我们搬走的话她房间没有床（。。。我也是无语了）。我们稍微争辩了几句，因为我觉得其实补个差价就ok了，毕竟卖的100刀又不在我们这。但是这个房东突然翻脸，说我们坑她，我们要是搬走就不退押金了（excuse me？），要住就住到期满（这个房东也是回过神了我觉得，因为之前她那么说相当于她毁坏了我们六个月租期的约定，是应该退押金的）。我当时真是精疲力尽。。想着这种没人品的人就算不退房租我都不想跟她待在一个屋檐下。

我们这中间各种找房子，后来找到了一个房子打算搬过去，这时离我们交的房租到期还有3周，我们提前跟她说了我们要搬走，押金和多交的房租我们想以后再商量。搬走的那天，她不退押金和房租，而且交钥匙押金都不退（之前我们一人交了150刀总共300刀的钥匙押金）！！！理由是房间没床，要买床（？？？）可是钥匙没有损坏或者丢失啊。。。这老阿姨是在开什么国际玩笑。。床的差价从押金和多交的房租里还不够她扣的吗？？？？我明白自己理亏的地方，毕竟最后是我们没有租满合约，但是这个房东得做法也是太不厚道了。

哎吐槽了这么多，最重要的一条是：

4 一定要看准房东的人品！！！！！！！！这条太重要了！！！！！！！如果你最近想租burwood的玻璃房，而且不想每天像坐监一样被人限制监视，最后被各种克扣押金的话，自己擦亮眼吧，不要找到这个房东的房子。

↓一起来吐槽房东

澳洲留学租房难题2房东问题：私人房东任意涨租金和赶人走

有这样一个例子：朋友在GlenHuntley附近租了个单间，房东口头承诺说650澳币的租金，包括了水煤电网等费用，但房东事后发现当月水费过高时，便强制要求租客多付租金。朋友在迫于无奈的情况下，不得不多付了租金。

建议：在租房时，建议找正规的中介公司，一般正规中介都会和房客签署至少6个月的租房合同，在合同期内房东不能够调整房租或者是终止合同。这是对房客最有保障的一种租房方式。当然，遵照合约，房客也不能在合约期满之前搬出，否则将需要对房东进行赔偿。如果找私人住宅，也应该与房东签订好白纸黑字的合同，虽然口头协议在澳洲也是有法律效力的，但是实体合同会有更强的约束力。

（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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