买房和卖房的吵架这房子好不好？

这都很正常啊。买卖双方都在谈判着的对面，大家都想保护自己的利益。

专业的房产经纪人会从中协调好的，提前都交待好。关于双方的利益和立场提前沟通好。最后差不多了才把双方拉到一起见面。

这个房子，奶奶占90%，孙女占10%的份额，如果孙女不签字的话，奶奶是没有权利私自把房子卖掉的。最好奶奶和孙女协商处理。

买卖房屋。

买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？

买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。

1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

 “以房养老”，主要是指老年人将住房反向抵押给保险公司，从而每月领取一定数额的养老保险金。这本是政府鼓励的一种商业养老保险业务，但部分不法公司和人员，却打着“以房养老”的旗号，对老年人实施欺诈，导致部分老人陷入房财两空的境地。

  家住北京市昌平区天通苑小区的卢凤鸣老人，今年69岁，最近几个月，她经常和几个老姐妹一起商议一件对他们来说天大的事情。

  北京市民 卢凤鸣：找我要这个本金和利息的时候，我差不多有一个多月吃不下饭睡不着觉，压力非常大。

  北京市民 张玉兰：就是一种感觉天塌下来了，我们走投无路了。

  让这些老人感觉天塌下来的，是他们在北京中安民生资产管理有限公司做的“以房养老”项目出问题了。

  他们每人都是以自己的房子作抵押，背负了300余万、年息高达24%的贷款，现在面临的是持续被贷款公司威胁，要他们赶紧卖房还贷。

  北京市民 卢凤鸣：就跟我老公说，赶快卖房，你这房赶紧卖，你现在如果卖房的话，你可以卖500万，你还可以剩200万，我们可以帮你找人来买你的房，你要如果通过法院，你的房只值180万。

  贷款公司为了逼迫老人偿还本金和利息，实施了上门威逼、言语辱骂，在楼道里张贴所谓催债通知、用502胶堵锁眼儿、把垃圾粪便丢在老人家门口等各种软暴力。那老人们究竟是怎样陷入今天这般境地的呢？

  记者：他当时跟你说的是一个什么样的项目？

  北京市民 卢凤鸣：讲的就是养老，以房养老。

  卢凤鸣老人讲，2017年，她被熟识的朋友拉去参加北京中安民生资产管理有限公司的活动时，了解到这个以房养老项目的。当时中安民生宣传的是，她的房产在中安民生抵押会比别的公司能抵押出更多资金，资金交给中安民生后，中安民生按照年息4%到6%，每月固定向老人支付养老金。

  根据与中安民生签订的合同，卢凤鸣老人在将自己的房子300万抵押后，每月可领取养老金12500元。

  北京市民 卢凤鸣：我觉得挺好的，它到那一天就把利息打给我了。

  为了让老人们深信不疑，中安民生还安排老人与北京鼎驰汇鑫投资担保公司签订了一份担保合同。

  北京市民 王小群：但我们在事后才知道，这个保险公司就是纯粹一个空壳公司。

  为了吸引老人前来投资，中安民生时常组织各种大型宣讲活动，有时规模达到上千人。

  北京中安民生公司法定代表人 李某某：昌平、海淀、怀柔、通州、平谷、河北燕郊开设八家相同规模的一站式服务大厅，养老服务基本辐射北京。

  在宣讲时，中安民生告诉老人“以房养老”抵押可以随时退出。

  北京市民 卢凤鸣：你如果不想做了，半年就可以解押，或者你要卖房了，你要干什么了，你可以提前两个月到三个月告诉他，然后他就给你解押。

  假借国家部委名义 欺骗老年人

  老人们讲，他们之所以相信北京中安民生的这个以房养老项目，还有一个很重要的原因，就是中安民生在各种宣传中借用了国家的“以房养老”政策，打着民政部、全国老龄委、中国老龄事业发展基金会等的名义，对他们实施了欺骗。

  北京市民 卢凤鸣：每一个大厅它都写着中国老年基金会，还有民政部，它有很多很多的大的噱头在前面，所以我们就相信了，也没去进一步考察，事情出来以后，我们才发现，很多他们是造假的。

  直到贷款公司上门催债，老人们才意识到，他们是把房子抵押给各种小贷公司了。

  贷款环节设套路 老人深陷困局

  然而当放贷人把《房产抵押合同》拿出来时，他们发现，这份允许小贷公司将自己的房子进行折价变卖或拍卖的重要合同，自己手里竟然压根没有，但合同上确实有自己的签名，这是怎么回事呢？

  北京市民 张玉兰：签合同的时候根本就不让看，然后都给你指定好，这个地方签字，这个地方签字，骑缝的地方都给你摆好，骑缝还要签字，都签完以后，就是觉得特别不舒服。

  出事后老人们才醒悟过来，这些都是中安民生和贷款公司一起设计的"局"。中安民生要的是他们将房子抵押后的数百万款项，贷款公司要的是24%的高息和他们的房子。

  北京市民 王小群：我们全是成了他们案板上的肉，我们进了钱，他们就分掉，进了钱他们就分掉。

  房产抵押所得贷款交给中安民生后，老人6%的养老金收益，贷款公司24%的高息，根据合同约定都由中安民生承担，显然这样的资本骗局难以长久。

  警方出手打击 涉案公司88人被刑拘

  北京中安民生公司资金链断裂后，今年3月，感觉受骗的老人们开始向公安机关报案。根据群众报案，北京海淀警方对此案立案侦查，并刑事拘留了88名犯罪嫌疑人。目前，北京市公安局海淀分局正在对此案进一步侦办。

  正规“以房养老”保险业务国内只有一家

  在这里也提醒各位老人，国内经过中国银保监会批准、允许开展“以房养老”保险业务的，只有幸福人寿保险公司一家。“以房养老”是将房子直接抵押给保险公司，而不是抵押给各种各样的贷款公司。

  涉及房产等重大财产投资处置时，不要有天上掉馅饼的想法，尤其对熟人介绍，要抱有警惕。

对于不婚族和丁克家庭来说，年轻时积攒不少财富，再加上养老金足够在养老院，享受最好的护工照顾的生活，也不会有什么后顾之忧。当然，也有些空巢老人，由于养老金不够花，只能通过“以房养老”的模式来养老，而手里的退休工资就当作平日的零花钱使用。

目前中国居民的不婚族、丁克家庭越来越多将是大趋势，而且是很普遍的现象。不婚族、丁克家庭与有儿有女的家庭相比，未来区别也不会有太大。只是不婚族、丁克家庭会有更多的积蓄用于自己的晚年生活。将来的空巢老人，都是在你年龄不太大的情况下，先在社区养老，等你没办法照顾自已生活时，可以到养老院去接受专业养老护理，如果空巢老人养老资金不够花，还可以卖房养老来解决自己的养老问题。

答：不合法。根据《中华人民共和国民法通则》第一百六十六条规定：“未成年人不得独立作为民事主体进行民事活动”，未成年人不能独立签订协议，因此，妹妹签订协议让妹养老至死是不合法的。此外，妹妹把父母的钱骗去卖房，也是违反了《中华人民共和国民法通则》第一百六十八条规定：“未成年人不得侵害他人的合法权益”，因此，妹妹的行为也是不合法的。因此，妹妹签订协议让妹养老至死是不合法的。为了解决这个问题，可以采取以下步骤：1向当地法院提出诉讼，要求妹妹返还被骗的钱；2向当地政府提出申请，要求对妹妹进行教育和管教；3向当地政府提出申请，要求对妹妹进行心理咨询，帮助她解决心理问题；4向当地政府提出申请，要求对妹妹进行社会救助，帮助她解决生活问题。最后，我想提醒大家，要及时管教孩子，让孩子养成良好的行为习惯，以免发生类似的事情。