广州买公寓合适吗公寓房和商品房的区别

公寓，商品房和住宅房屋性质都是不一样的的，广州买公寓合适吗，那么是自己居住还是投资购买，在看看公寓所在位置，周边环境和房屋价值，综合考虑是否购买。那么公寓房和商品房的区别，基本房屋概念不同，产权不同，税费不同等等，差别还是很大的，下面就来跟小编一起看看相关信息。

广州买公寓合适吗

公寓属于商服类产品，购买需要以公司名义购买，目前推荐黄埔中新知识城合景天峻相对不错，从目前一个的政策角度上来说，住宅类的投资价值会高于商服类，但相对总价高，这个得具体情况具体分析。

公寓生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

公寓房和商品房的区别

1、概念不同。住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

2、产权年限不同。普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

3、落户规定不同。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同。公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。

5、使用成本不同。公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

6、装修程度不同。住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

7、政策不同。住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

8、采光条件不同。据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

9、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

10、物业管理不同。经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

上面小编给大家介绍了，购买公寓需要考虑的方向，广州买公寓合适吗，就要根据自己的实际情况来决定，毕竟公寓和商品房，住宅房的差别是很明显的。通过上面介绍的公寓房和商品房的区别，朋友们也应该知道要怎么选择房屋类型，很多房屋购买也需要考虑的价值问题，希望上面内容对大家有帮助。

对。广州花生大厦是由三栋建筑组合成的一个小区来的，不是像别的一个公寓一样是单体楼，所以看上区跟别的公寓是不一样的。里面是有小区配套小区花园的，项目三栋楼分别为1、2、3号楼。是很高档的一个公寓。花生大厦无论是自己住还是投资都是不错的，性价比都是非常的高。

首先，需要说明的是，无法确定具体的“套路”，因为这可能取决于不同的房地产开发商、销售商或中介机构。然而，以下是一些可能存在的常见情况：

1 虚假宣传：一些销售商或中介机构可能会夸大其公寓的价值和品质，以吸引更多的买家。例如，他们可能会使用一些误导性的或文字描述，或者提供虚假的信息，例如虚构的设施或景观。

2 合同陷阱：一些销售商或中介机构可能会在合同中设置一些不公平的条款，以保护自己的利益。例如，他们可能会限制买家的权利，或者设定一些高额的违约金。

3 不透明交易：一些销售商或中介机构可能会隐瞒一些重要的信息，例如房屋的真实情况、土地使用权、房屋历史等，以避免买家对房屋的真实情况有所了解。

4 非法销售：一些销售商或中介机构可能会非法销售一些房屋，例如没有合法产权或使用权的房屋。这些房屋可能存在法律争议，也可能存在安全隐患。

因此，如果您正在考虑购买这样的复式公寓，建议您谨慎对待，尽可能多地了解相关信息，例如房屋的真实情况、土地使用权、房屋历史等。此外，建议您与合法的房地产开发商、销售商或中介机构合作，以确保您的合法权益得到保护。

不一定。

由于公寓产权年限短，不少人虽因其价格低廉心动，但也心中也有忧虑：听说公寓买了后很难转手。其实，公寓买了后容不容易转手，这是要取决于多种因素，比如要看交通、地段、商业配套等因素。

如果你名下的公寓所处的地段是繁华地段，交通发达，商业配套也成熟的话，那么，这样的公寓，大概率是比较好卖的。所以，买公寓，一定要买拥有好条件的公寓。

从类型上来讲，公寓一般可分为3种：普通公寓、酒店式公寓以及商务公寓。它们的区别不仅有字面上的区别，还有产权年限上的区别。

如果您购房的目的是为了实现资产的升值和保值，那么购买商务公寓是不错的选择，因为商务公寓的建造的本质就是为了商务最大化，利益最大化；如果您买房是想自住的话，那么从生活条件以及生活需求来看，建议购买住宅性质的公寓，因为商务公寓不通燃气。

好，根据查询房天下网显示。

1、雅典娜高级公寓共5栋公寓楼，附带150个停车位，每栋高7层，为精装修楼房，各楼层干净明亮，24小时物业管理员监管，南北通透采光好，房内配套设施齐全。

2、公寓楼下自带停车场，吃喝玩乐应有尽有，地处白云新港城中心地段，毗邻凤凰山脚，环境优美，附近有大型购物广场，大型娱乐场所（KTV，酒吧，健身房，**院）菜市场、幼儿园、门诊药店、银行一应俱全，而且出行也方便。

您好，二手公寓的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。

1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%

2、增值税的计征方式：

①提供发票：（成交价÷（1+5%）－上手发票价)×5%=增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

②不提供发票：

成交价÷（1+5%）×5%=增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

3、土地增值税的计征方式：

①提供发票：

成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金×适用税率

适用税率按土地增值税四级累进速算公式：

增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金

扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金

增值额÷扣除项目=百分比

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金

增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%－可扣除项目×5%=税金

增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%－可扣除项目×15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%－可扣除项目×35%=税金

②不提供发票：

成交价÷（1+5%）×5%

注:有关税金包括1今次交易的土地出让金2土地契税3重置成本价4增值税的附加5印花税5上手购房契税完税证（需提供凭证原件）

4、个人所得税的计征方式

①提供发票：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%，

可扣除项目：1、今手增值附加费2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税

②不提供发票：成交价÷（1+5%）×15%

5、土地出让金的计征方式

①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%

②已交可免征

6、土地契税的计征方式

①本次土地出让金×3%

②已交土地出让金可免征

问题补充

之前买了一套广州市中心公寓100万出头刚过限售期；

现在收租2500元/月，但是感觉这售价涨幅不明显；

请问现在是卖掉止损，还是观望下比较好？

除非你打算长期收租，不然还是现在卖吧

公寓市场冰封

可能你经常收到推荐公寓的电话，或者看过两三个现场很火热的公寓项目；

让你有了广州公寓市场也不差的错觉。

但老雷以一个地产策划的身份跟你说，其实广州的公寓市场没你想象中火热；

对比广州住宅市场来说可以用冷清来形容。

其实中介小伙伴愿意推荐的也就是那四五个项目，只不过全广州愿意看一下公寓的客户都堆在这五六个项目里所以给你错觉而已。

别说老雷主观，我们看看老大哥的数据：

其实广州最热的十个公寓项目里面，只有前五名比较好一点；

有五个一周成交都是个位数的注意这五名不是全市项目倒数五名，是全市项目第6-10名

既然头部项目成交都不理想，可想而知二手市场有多惨淡。

公寓的原罪

当然你可以说广州的公寓对比佛山东莞算不错了，

我也赞成，但作为广州投资者当要和广州的住宅市场比较。

而广州公寓市场的冷淡恰恰是因为其与住宅从产权性质不同所产生的原罪。

据闻深圳及其他城市的公寓甚至小产权房是可以落户且享受学位的；

但广州的公寓中只有珠江新城的某项目是享受学位的，且不能入户；

其他公寓暂未发现能享受教育和户籍资源的。

也就是说广州的公寓基本只能享受租金收益，不能享受其他城市福利。

而且一般而言公寓梯户比都比较高，例如3梯12户，6梯36户等等；

还存在单体楼、商住混杂等问题；

◆ 早上你出门上班，可能旁边的邻居打开门做生意；

◆ 晚上你下班回家，可能同一层有不少还在加班；

◆ 走廊还有不知道是邻居员工还是客户在打电话；

◆ 日常等电梯平均需要15分钟

等等…………

相对较低的居住舒适性导致大部分买家都不会自住。

加上比住宅高出不少的二手交易税费及持有成本亦劝退部分投资者。

所以选择公寓投资的客户比住宅少很多，更别说是二手公寓了

卖不卖不是问题

但别误会，上面说了这么多不是并不是建议你马上卖掉公寓；

老雷一不劝持币观望二不劝卖房踏空。

买房必须是要先找好置换目标的，简单来说就是考虑好卖掉后买那里；

最好先确定了置换具体单位再卖掉旧房。

（当然你可以套现去投资自己有信心的股票或者基金什么的）

正如你所说现在的租金收益还是挺理想的，

如果换成远郊住宅租金肯定没这么理想。

所以老雷建议你如果有房票的话最好换成中心城区的住宅，老破小也行；

虽然租金收益不一定有这么理想，前景不一定有远郊新房好，

但胜在稳稳当当，不会重滔南沙湾、山前大道的复撤。

如果没房票了可以到新塘镇中心先看看二手房，

注意是镇中心不包括那些挂着新塘名号的镇外项目；

暂时来说新塘是广州非限购区域里面最靠谱的。

最后重申

有心仪的再卖掉公寓，不要因为急着换房买远郊的新房，

这样可能会从一个坑跳到另一个坑。