伦敦狗岛是富人区吗

不是。根据相关资料查询，伦敦狗岛是由成都天拓置业发展有限公司于2011年建成建成，楼栋总数13栋，共计房屋991户，小区物业公司为四川和盟物业管理有限公司，并不是所谓的富人区，只是一个规格稍微高一些的小区而已。

当然是曼彻斯特比较好

优越的地理位置

曼彻斯特位于英格兰西北部，有着超过500万总人口10万在校大学生，是英国的第二人口大城。30英里半径的曼彻斯特，贡献整个西北部52%的经济总量。有金融时报评选出全球前100的企业有65家全球知名企业在之其中，随着经济的增长，现已超过了英国的其他地区，大曼彻斯特展示着其重要的区域经济比重。

热门留学区域，可以“以房养学”

曼彻斯特有许多知名大学，例如曼彻斯特理工大学（UMIST）、曼彻斯特大学（The University of Manchester ）、索尔福德大学（University of Salford ）等。作为海外留学的热门区域。曼彻斯特提供了巨大的留学生租房需求。

而像学生公寓这样深受曼彻斯特和谢菲尔德等地的中国留学生欢迎的项目是投资者也比较关注的选择。学生公寓关注特定目标用户（国际学生）的需求，而成为了市场上的领导者，学生公寓这对于决定“以房养学”的留学生父母来说，绝对是个不错的投资契机。

强大的经济基础

曼切斯特有着强大的商业竞争力，其经济涵盖众多领域，包括金融、制造业、工程业、医疗卫生、零售业以及创意产业。同时，曼切斯特也是大型公司新总部选址的最佳城市。英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼切斯特设立总部。

投资回报率高：是过去五年内英国房产租金收益率排名前十的地区

投资回报率当然是投资者非常关注的事情，目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增175万个租房需求，租户数量超过了2000万。

但随着租房需求的增加，英国的住宅供应却远低于其他国家。另外，据英国土地注册署(Land Registry)的数据，曼彻斯特是过去五年内英国房产租金收益率排名前十的地区，较高的租金回报自然会吸引不少的投资者购置这里的房产项目。

短缺的住房现状

根据相关机构的研究显示，曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年缺少 5,100个房子居住，房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。同时，目前的房屋出租率为98%，租金收益率全英最高，平均每年78%，这使得曼切斯特成为投资的理想之地。

便捷的出行交通

曼彻斯特的交通十分发达，是英国的交通物流枢纽中心，乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要3个小时和一个半小时，去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时。

曼彻斯特国际机场是英国的主要机场之一，每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市。曼彻斯特拥有各种现代化的交通、通讯工具，随时与世界各地保持着密切的联系。四通八达的公路、纵横交错的铁路为工商业的发展提供了良好的条件。每年有1250万多旅客从这里飞往世界165个目的地。

城市的独特优势

在曼彻斯特买房，不仅仅因为BBC搬迁到Salford这个生机勃勃的媒体城，并且曼城的电车轨道的服务数量会在2015年翻两倍，也使这一地区成为炙手可热的房地产投资区域之一。同时，WythenshawePark将有可能成为一个巨大的音乐圣地，为5万乐迷提供场地。

从曼城的Piccadilly到Tameside的电车轨道的延长线开通，贯通曼城市中心到东部郊区，连接包括Droylsden等地区，并最终到达Ashton-under-Lyne。

同时，曼彻斯特以平均房屋103万英镑的价格，平均每月租金为650英镑，税前投资回报率为76%，在2013年HSBC发布的一份英国最具潜力投资的Buy-to-Let榜单上排名第四。

——传统舒适区——

1、Hampstead & Highgate

房屋均价Hampstead（NW3）：£1,602,411，Highgate（N6）£1,505,403

职业构成金融、保险：10%；专业人士，科学，技术：17%；信息和通讯：9%

这个区域聚集了许多富豪居民，比如知名的俄罗斯寡头，知识分子、艺术家和作家。18世纪初时，在英国大诗人济慈影响下，这个地区就变得出名了。

2、Swiss Cottage, Belsize Park, Primrose Hill

房屋均价Swiss Cottage,Belsize Park（NW3）：£1,602,411,Primrose Hill（NW1）：£1,111,603

职业构成金融、保险：13%；专业人士，科学，技术：19%；信息和通讯：10%

九十年代中期，这个区吸引力众多名人，比如裘德·洛，007扮演者丹尼尔·克雷格和杰米·奥利弗。“周边的绿化环境和出色的学校吸引了众多家庭。这里还有一所美国学校，因此也成为了美国居民聚集区，”Savills的Alicia Lindsay表示。

3、Fulham

房屋均价Fulham（SW6）:£1,261,006

职业构成金融、保险：13%；专业人士，科学，技术：18%；信息和通讯：8%

这里不仅是中产阶级女性的聚集地，还有很多带孩子的家庭。对于首次购房者，这个区域的预算通常要75万并借助父母的帮助。金融城工作的家庭倾向于购买150万-350万镑之间的房产，并计划对阁楼或地下室进行改造。这里的法语小学French Lycée也吸引了很多法国家庭。

4、Wimbledon, Coombe Hill

房屋均价Wimbledon（SW19）：£1,086,923

职业构成金融、保险：11%；专业人士，科学，技术：17%；信息和通讯：8%

金融城的职业人士，会计师、经纪人经常会从Battersea, Fulham, Putney和 Wandsworth这些区域搬迁过来。尽管位于伦敦西4区，但Wimbledon的交通条件却可以媲美2区。此外，出色的学校和可以骑马的大型公园都是吸引有钱人士到此居住的因素。

5、Barnes, Kew, Mortlake

房屋均价Barnes（SW13）:£1,600,278，Kew（TW9）：£977,366，Mortlake（SW14）：£1,181,291

职业构成金融、保险：11%；专业人士，科学，技术：19%；信息和通讯：11%

泰晤士河的这一段不仅有公园，还有很好的学校，因此吸引了不少演员和作家。房屋价格从60万-500万镑不等。这里一直是创意、媒体以及剧院工作者喜爱的区域，开车到Shepperton Studios和伦敦西区的**工作室都很方便。这里住着许多名人，包括英国音乐剧词作家蒂姆·莱斯爵士(Sir Tim Rice)，演员罗伯特·帕丁森（Robert Pattinson），英国Clubbing界最有影响力的人物 Pete Tong，歌手Aled Jones和演员Gabby Logan。

6、Chiswick

房屋均价Chiswick（W4）：£1,129,823

职业构成金融、保险：7%；专业人士，科学，技术：17%；信息和通讯：14%

这里的典型买家是从Notting Hill或Fulham搬来的丁克家庭。他们多从事媒体和表演艺术行业，比如演员，电视节目主持人，制片人，新闻播音员，**导演，记者以及银行家和律师。

7、City of London

房屋均价EC4：£825,754，EC3：£738,535

职业构成金融、保险：22%；专业人士，科学，技术：27%；信息和通讯：8%

这里汇聚了众多非常聪明的律师和会计师们并深陷伦敦的文化生活。街头巷尾的喧嚣也充斥着历史、金钱与权利的味道。

8、Richmond, Twickenham, East Sheen

房屋均价Richmond（TW9）：£977,366，Twickenham（TW1）：£940,681，East Sheen（SW14）：£1,181,291

职业构成金融、保险：9%；专业人士，科学，技术：17%；信息和通讯：13%

演员理查德·格兰特，超模Jerry Hall，演员Keeley Hawes和演员Matthew Macfadyen都住在这个地区。这里一直吸引着媒体人、艺术人士，偶尔也会有一些政客。

9、Islington, Highbury

房屋均价Islington（NW1）：£1,111,603，Highbury（N5）：£906,034

职业构成金融、保险：13%；专业人士，科学，技术：22%；信息和通讯：10%

可以方便的到达伦敦金融城，这里的大部分买家也都从事金融行业。但是，来自科技城和Old Street地区的创意人士也在逐渐增加。过去曾为孩子在Chelsea或 Fulham买房的人们正在选择这里。

10、Wandsworth, Clapham, Balham

房屋均价Wandsworth（SW18）：£836,895，Clapham（SW4）：£862,599，Balham（SW12）：£899,677

职业构成金融、保险：14%；专业人士，科学，技术：20%；信息和通讯：10%

一些效仿父母购房足迹的年轻人会选择在Clapham买房或租房。您的隔壁可能就是剧作家或者对冲基金管理者，但Clapham居民的主要特点是企业精神。

1、Hammersmith, Shepherd’s Bush

房屋均价Hammersmith（W6）：£972,368，Shepherd's Bush（W12）£763,290

职业构成金融、保险：7%；专业人士，科学，技术：15%；信息和通讯：12%

职业人士的聚集区。买家多来自Fulham, Barnes和Brook Green这些区域。

2、Thameside

房屋均价Thameside（TW11）：£845,938

职业构成金融、保险：11%；专业人士，科学，技术：16%；信息和通讯：8%

国际买家和买房出租投资者正在逐渐加入。其中，Bermondsey颇受35岁以下金融、法律人士的欢迎。

3、Finchley, Mill Hill

房屋均价Finchley（N3）：£824,937，Mill Hill（NW7）：£770,833

职业构成金融、保险：6%；专业人士，科学，技术：13%；信息和通讯：6%

Mill Hill已经是一个犹太社区，最近吸引了包括律师，银行家，教师这些职业人士的关注，多是从Primrose Hill 和Hampstead搬迁至此。

4、Dulwich, Herne Hill

房屋均价Dulwich（SE22）：£741,038，（SE21）：£1,069,175，Herne Hill（SE24）：£864,581

职业构成金融、保险：7%；专业人士，科学，技术：16%；信息和通讯：10%

这里的买家多为高收入者，包括管理顾问，广告导演，King’s College Hospital的医务工作者。

5、Kilburn, Kensal, Cricklewood

房屋均价Kilburn（NW6）：£901,212，Cricklewood（NW2）：£678,898

职业构成金融、保险：5%；专业人士，科学，技术：13%；信息和通讯：10%

Kensal的买家主要来自Notting Hill和Holland Park。另外，Lycée International de Londres Winston Churchill也吸引了许多外国人，包括意大利人，美国人和法国人。

6、Kings Cross 到 Muswell Hill

房屋均价Muswell Hill（N10）：£892,600

职业构成金融、保险：6%；专业人士，科学，技术：17%；信息和通讯：11%

Muswell Hill聚集了许多从事法律、媒体和创意产业的居民，通过Hornsey和 Harringay，与国王十字之间形成了一个独特的走廊区域。与Hampstead相比，这的价格更低，但却缺少地铁交通。

7、Putney, Roehampton, Earlsfield

房屋均价Putney，Roehampton（SW15）：£870,718，Earlsfield（SW18）：£836,895

职业构成金融、保险：10%；专业人士，科学，技术：15%；信息和通讯：9%

这几个区域则吸引了律师、银行家和年轻家庭，他们看中这里的学校和与伦敦市中心的交通连接。最近，一些新建公寓还吸引了一些投资者。

8、South Twickenham, Teddington, Hampton Wick

房屋均价South Twickenham（TW1）：£940,681，Teddington（TW11）:

£845,938，Hampton Wick（KT1）：£584,398

职业构成金融、保险：6%；专业人士，科学，技术：15%；信息和通讯：11%

过去这里汇聚了不少公司的CEO，演员，电视名人，最近在Sunbury地区大型石油企业工作的员工也加入进来。据Hamptons International，2014年有约67%的买家来自外围区域。

9、Ealing, Acton

房屋均价Ealing（W5）：£846,927，Acton（W3）：£769,600

职业构成金融、保险：5%；专业人士，科学，技术：12%；信息和通讯：12%

依靠Central Line通勤的年轻职业人士和家庭已经看准了伊丽莎白线城铁的潜力。这里的买家也多来自Fulham和Notting Hill。

10、Raynes Park, Merton

房屋均价Raynes Park（SW20）：£848,299，

职业构成金融、保险：11%；专业人士，科学，技术：16%；信息和通讯：10%

一家Waitrose，两所Ofsted评级为“outstanding”的小学，20分钟通勤至Waterloo，这三个要素是Raynes Park迅速崛起的关键。很多首次购房者甚至为这里疯狂。