打卡卓尔文旅小站 五一妙意游荆楚

春生夏长，一年中最生机蓬勃的季节来了。

难得闲暇，时光静好。就要吸足氧气，沐浴阳光，饱览美好山河，把明亮的美景、明净的空气、明朗的金色早晨印刻在心里，让心愿与力量蔓生滋长，美好与丰盈一路同行。

这个五一，请跟随我们打卡卓尔文旅小站，尽情享受动静皆宜、山水兼美的妙意旅程。在田园画卷里穿行，在茶源古镇漫步；一日山居闲雅，两天溯溪观星；书香茶香漫溢，今昔繁华交辉。将自己交付于自然，感受万物生长的自由，聆听荆楚灵山秀水的搏动韵律，静赏乡村振兴的宁静与飞扬，与荆楚文化、家园 情感 畅意和鸣。

现在，让我们欢乐启程吧！

湖光树影、水声鸟鸣、花丛烂漫。完美的木石建筑坐落其间，「桃花驿」好像一副令人神往的立体田园油画，融入无边的田野之中。

在这里，阳光和风雨，草木和飞鸟，都带着原始的生命力和村庄的烟火气。落地窗外是洒脱开阔的绿色原野，临溪倚湖的庄园民宿被50亩田野围绕。

桃花树下摆上一壶茶，清风从耳畔飞过，落在田野间，浓荫草色里，春色继续蔓延。

日出之时田野冥想瑜伽；与四周自然花草亲密接触的田间骑行；穿越田埂和乡间小道的田园 健康 跑，听风吹落树叶的沙沙声；远离城市喧嚣的一方山野田园中，湖边静坐垂钓。

去桃源工坊体验手作，去卓尔书店看书品茗，累了就去桃宝无动力乐园跑一跑，那儿的散落在柔软草地上的游乐设施，是最简单的快乐。

明清建筑为主的石板街上，青石板透着清油的亮光。青砖黑瓦、木质竹垒的房舍街店里，散布“和茶帮”、 “厘金局”、“邮局” 、“新泰茶厂”、“羊楼书店”等文化展示节点，陈列着油纸伞、竹器等特色工艺品，飘散着袅袅茶气，讲述着老街的悠远和繁华。

手冲私塾、古早黑砖冰淇淋等文创店，为老街带来 时尚 的气息。万国茶市青砖茶贸易兴旺，可随意小坐品茗，尽 情感 受茶旅生活的自在与醇香。

不远处的万亩茶园景区，鹿岛公园、恐龙世界等七大特色主题乐园活力全开，精彩活动轮番上演，为人们带来动感十足的沉浸式游园体验。

葱郁山林，林间小径，清澈湖泊，乌篷船，清幽而寂静。民宿依山而建，小院错落有致。

在这里，山山水水便是游乐场，林木泉谷就是放闲地。庭前闲坐，看云卷云舒。撑一根鱼竿，临湖而钓，享一池荡漾。夜晚围炉而坐，把酒言欢，品一锅特色美味，将浮躁烦扰统统忘却。

院里的古木，窗外的竹林声声，墙边的一抹苔痕，是百年生长才有的原生态景致。推开窗，面向古树，与自然、与心灵悄然低语。

关于潜江，除了小龙虾，你还能想起曹禺吗？关于曹禺先生，除了《雷雨》，你还能想到什么？

在潜江曹禺文旅城，走进绿林掩映，青瓦白墙的曹禺祖居，感受书香世家的古朴味道。访旧的厅堂陈设，浮现江汉平原旧时的生活场景，同时可观赏花鼓戏、皮影戏、木雕、花灯等民俗文化。参观曹禺纪念馆，了解大师戏剧人生的奇妙起源，重温那些熟悉的戏剧人物，窥见惊世之作的创造历程。以戏剧为导引，观察世界、了解自己，在这里，打开一扇新的窗口。

青山隐隐，青松苍翠，碧草如茵，屋舍俨然。一个略显荒疏的普通贫困乡村，如何将青山绿水化身令人向往、美景如画的4A景区？来吧，在美如锦缎的山林间听林间鸟语，看繁星漫天，看乡村振兴的密语。

来到山势险峻、水质清澈的大溪上，来一场溯溪探险，激流泠泠，好不惬意。在绿树浓荫里露营，坐在房车外的草地上，欣赏远山起伏，静享悠然时光。当夜幕降临，月光洒下，星光BBQ升腾炊烟， 美食 伴着清晰夜气散发出诱人的香味。土家建筑风格的“利巴街”，集当地特色 美食 、网红小吃、文创产品、古风打卡元素为一体，西兰卡普等长阳礼物也是上佳的伴手礼。

不仅身体在路上，心灵也要在路上。出游归来，到卓尔书店，择一卷捧读，让心灵一路驰骋，奔向自由的远方。

这个五一，书店推出众多亲子阅读活动，营造家庭阅读氛围。假期首日启动《海底两万里》少儿换书共读计划，和武汉市妇联共同举办亲子美育课堂。非遗传承人李遵酉为孩子们献上“玩”转数学的益智“头脑操”，大胡子爷爷董宏猷分享“梦想是怎样炼成的”，开启一场烂漫的童梦奇缘。夜宿书店演绎式 娱乐 活动，让你进入文学名著名场面中，获得别样体验。

市井长巷，聚拢来是烟火，散开来是人间。漫步汉口镇，在老汉口的故事里，见证着这座百年商业之城繁华过往与光明未来。

各式招牌缭乱了双眼，欣赏商号林立的汉口街景，品尝老字号经典风味，呼吸老武汉的市井气息。街区剧游、场馆演出、沉浸换装，多重互动体验同时触发。换上最美的华服，跟随 历史 的华章，感受汉口独特的商业人文底蕴，记住这座城市开放包容的灵魂。品味 历史 余兴未了，还可到汉口商业博物馆细探究竟。

昨日的 历史 繁华与现实的繁荣脉动仅一街之隔。向左转，是万国小镇，欧洲馆、上合馆、东盟馆、非洲馆等一一列阵，异国商品、缤纷风情漫溢，多国特色商品主题集铺、进口红酒馆、进口食品仓储超市、世界风景特色画廊、国际玩具城集中开业。

朝前行，是商气涌流的汉口北30大市场，商品海洋里，可任意陶选源头好货，入得宝山岂可空手而归？

大气磅礴，诗意满满的文案

听，心灵与四季对话

望，黄河与长城握手

品，农耕与游牧交融

探，红色与绿洲邂逅

行，诗与远方相聚

引子

地为纸，天为砚，水为墨。大自然的神工，在内蒙古这片土地上留下不可复制的“几”字。

大河奔流，东归渤海，黄河几字弯述尽文明洪荒，又向世界发出新的独白。

揭开母亲河神秘面纱，这是你我久违的约定！

听，心灵与四季对话

敕勒川，阴山下，天似穹庐，笼盖四野，天苍苍，野茫茫，风吹草低见牛羊。

每一个人来到黄河几字弯，都是在书写自己和母亲河的故事，也是在呼应滚滚红尘之外另一个灵魂。

风是生命的乐音，行云是心灵的呓语。

遥对雄奇的贺兰山，直面苍凉的腾格里沙漠，在绿波千里的塞北风情里，在周而复始的四季里，聆听自然万物，无言胜过千言。

望，黄河与长城握手

滚滚黄河，铮铮长城。两者握手成就不朽的诗篇。

昔日，烽台烟火历历在目；今朝，东风唤醒英雄梦。悠久的文明印记，生生不息的民族精神，如同鲜活流动的历史。

品，农耕与游牧交融

黄河几字弯，哺育了农耕文明，也滋养了游牧文明。两大文明的碰撞、交融，演化出多元的生态和文化。

广袤的旷野上曾是怎样的炊烟烽火？那时的先人又进行怎样的刀耕火种？

沿着包头和鄂尔多斯的万里茶道行走，触摸着久远的历史印记，耳畔是古老文化连绵不断的回响。

徜徉在巴彦淖尔的河套平原，我们耕耘着最初的愿望，又蕴育着新生的梦想。

当千年的文脉渗透到一草一木，一沙一石。“你中有我、我中有你”的和谐发展之美重现光芒。

探，红色与绿洲邂逅

革命烽火曾在这片土地上熊熊燃烧，这是绿色草原上最为耀眼的一抹红色。

沿着红色足迹，触摸时间的留痕。武川大青山抗日根据地被称为塞外小延安。昔日集宁战役的炮火还在耳边回荡，今日仍让我们热血沸腾。

铮铮铁骨，千锤百炼。红色文化串联的不只是地理，更是穿越时空的记忆。

行，诗与远方相聚

大自然雕刻出天然画卷，我们却可以雕刻时间。

四季更迭，万物成诗，每个人都能在新鲜的生活方式中，舒展开未知的自己。

黄河几字弯不仅属于历史，还属于未来；不仅属于中华民族，还属于整个人类。

这是每个人内心久违的约定。

文/朱茉莉

世界文旅IP “城市内消费”，是疫情期间催生的一种消费现象：因为城市不定期闭环管理，城市内消费者不能像疫情前一样，相对自由地在不同城市、区域和国家之间购买体验性 社会 产品来满足需要，而是只能相对被动地在所居住城市内进行体验性产品选择与消费。这是疫情发生后一个较为重要的经济市场变化。

文旅行业作为典型的产出体验性产品的行业，在“城市内消费”的崛起下，将面临怎样的挑战和机会呢？

01

消费行为的变迁

没有什么比疫情来临下，更能让我们重新审视自己和所生活城市之间的关系。

赵总是我们企业客户，在一家国企背景集团任职。“2020年城市封闭管理初期，感觉一切都不对了，”他说：“以前一个月要出差好几趟，周末时间大部分在家休息。现在天天在家，周末反而想要安排点什么活动，可是又不能出京。”不仅如此，以前小长假，他一大家子都出京或出境旅行，疫情封闭下，只能在北京寻找“节目”。但好一点的度假酒店或能看得上的民宿，价格都高的离谱。——“性价比不高。”赵总笑道，“后来我们全家制定了一个周末博物馆计划，准备用一年的时间，把北京能逛的博物馆都走一遍。”

公关合作伙伴YY是“沪漂”，受制于行业因素，她在上海的时候“不是在加班改方案，就是在去提方案的路上”，难得的假期很少在上海停留，经常“背包各地旅行”。“四川北路住了三年多，也没有这几个月骑车瞎逛的时间多。”YY说。

疫情来临，很多人都发现自己和所居住的城市，产生了更多而深刻的关系。

02

被动而来的变化

疫情下微妙的闭环管理，在某种程度上阻挡了城市间的人员流动。以前很简单“说走就走”的旅行，在某些情况下变得不易实现。当消费者把目光从远方收回来，放到所居住城市和地区，无疑加快了“城市内消费”的发展与崛起。

纵观文旅板块，疫情后城市内 旅游 类、活动类、度假类和消费空间类，都有不同程度的变化。

旅游 类：最先发力，品类众多，高端及持久性待 探索 。

旅游 类产品最先发力的是“ 城市 旅游 -City Tour “，这其实是一个国际上比较成熟的休闲概念，即 旅游 者去深入了解所居住城市 历史 文化资源景观的短途旅行。City Tour在疫情期由于 旅游 供需的原因，产品变得逐渐清晰而落地。很多 旅游 公司推出了一系列这方面的产品开放给城市居民，比如做的比较好的，有香港中旅的《张看香港》——以小说家张爱玲作品中的香港元素组成 旅游 线路；上海婧达的《十里洋场上海滩》——以三十年代上海滩的 历史 ，穿成 旅游 线路进行“一日穿越”。城市 旅游 让参与者更加了解自己所生活的城市，这种了解，也许让参与者重新审视自己所居住的城市和生活时，会产生不同的 情感 理解。但“城市之旅”如何做得深入化和持久化，仍然是一个需要探讨的话题。

受惠于亲子游及研学游市场，“ 博物馆之旅 ”在很多城市内逐渐形成潮流风气。时代背景下，国内人均受教育水平提高和国人文化自信，为博物馆之旅提供了成长必须的文化环境。再加上不少知名博物馆在经营活动上开拓了思路，展览活动更多了，活动也更接地气了，它们无论是文创产品先行带路，还是文博内容多姿多彩，很多优秀博物馆的预定确实“一票难求”。抛开简单的参观和文创购买，博物馆作为载体和内容，也可以适时考虑如何为高端 旅游 市场提供更多可能性。

疫情之下，虽有大量主题公园面临破产与关停，但某些一二线城市“ 主题公园 ”确实还保持着傲人的营收。随着人们生活水平的提高和闲暇时间的增多，“主题公园”确实是现代 旅游 业中成长较快的一种现代 旅游 资源。疫情闭环管理下，主题公园建设的区位因素变得格外重要，好的区位条件意味着持续客流量，以及由此而来的可能存在的复购率。

度假类：需求明显，区位决定命运，淡旺季需求差异较大，中低端民宿品牌化有待提高

疫情以来，度假作为一种生活方式逐渐成为 旅游 市场的热点，在国内需求增速明显。度假市场的需求趋势，带动了度假酒店市场的水涨船高。高品质度假酒店和一二线城市的民宿，在疫情中快速复苏，成为城市中高收入 旅游 者度假的主要选择。针对中国市场，“品牌”在很长一段时间内，将仍然是品质的保证，这点反映在度假市场上非常贴切——一个优秀品牌的度假酒店，至少保证你有可能会顺利度过一个设想中的假期。当然，除去价格虚高的品牌民宿，国内市场（尤其是北方市场）真的很需要出现一些优秀的中低端民宿品牌，去服务更多对度假有需求的 旅游 者。

同样，度假酒店和民宿受制于明显的区位条件。2021年北京Club Med Joy view延庆度假村依靠北京城市超强的业务供给量成绩爆表，远超硬件条件更好但依靠区域外业务输入的Club Med桂林度假村。这种强烈的对比，也反映在淡旺季的需求与供给市场——小长假期间，不少度假酒店和民宿坐地起价，但购买者却仍然趋之若鹜。

活动类：百花齐放，前景可期。

疫情闭环管理，让消费者在城市里被动变“宅”，如何释放需求？一系列城市内的活动就变得尤为重要。从政府角度看，以文旅活动举例，2021年比较出彩的无论是“杭州奇妙夜”还是“苏州八点半”，两者都用丰富的文化内容，串联众多消费场景，为城市人群带来了多元化的文化 旅游 体验。

同时，随着 娱乐 消费升级以及新一代消费者对多元体验，沉浸互动，社群社交的需求，极大催生了种类丰富的城市线下活动类型。无论是传统的桌游、剧本杀、密室逃脱等沉浸式 娱乐 活动，还是国潮国风，电竞动漫种类繁多的线下活动，或者艺术潮流化更强的“戏剧 ”模式，都越来越受到城市年轻一代消费者喜爱。2021年6月，文旅部发布的《“十四五”文化产业发展规划》中指出“鼓励沉浸式体验与城市综合体、公共空间、 旅游 景区等相结合。”在政策鼓励下，不止是沉浸式体验，相信城市内的更多文旅活动，也会和城市内商业及公共空间合作进行业态创新，以便去开拓活动形态的新边界，届时必然会涌现出更多元化的活动内容和活动形式。

消费空间：未来趋势，蓬勃发展。

消费场景是一种趋势。城市需要更多拥有多重角色和多元商业链接的消费空间，去实现消费者的社交、采购、生活、和 娱乐 等需求。疫情之下恰恰给了城市消费空间快速发展的机会。无论是长春“这有山”的爆红，还是重庆“沐光森林”的出现，以“人”为设计出发点的沉浸式消费空间，终会加快脚步成为一种潮流趋势。

03

变化带来的 探索

当消费者的生活方式和居住城市融为一体的时候，“确定”的幸福感，也许才来得更为真切。

社会 的进步、环境的改变、需求的增速，在某种程度上都加快了“城市内消费”的发展脚步。如何让消费市场与城市品质同步提升，其实是一个较为长远的话题，但这一切，在疫情来临的压力下变得迫切起来。

“城市内消费”的关键在于市场调整、产品创新与复购率。

这三者之间彼此关联，又彼此制约。曾经以远距离市场为主要目标受众的经营者，是时候思考一下如何进行产品创新，以适时将消费市场调整为城市内可以确定的购买人群，并增加复购率。

提到复购率，“成为更好的自己”永远是第一位的。我们可以用日本迪士尼“背后的主题”运营模式去思考：作为全球客流量最大、盈利能力最好的迪士尼乐园之一，东京迪士尼通过深挖需求、服务客户、打磨服务的运营模式，产生了高达95%的复购率。

在打磨自己的同时，发挥“文旅 IP”的模式，也是一种非常棒的运营思路——它用“联合”与“赋能”的方式，为产品创新与提升复购率创造了可能。IP是入口，是载体，也是链接多元的商业模式，文旅项目和契合的IP相链接——无论这种链接是点状的（如POP-UP Store联名款产品），还是线条的（如常设展陈项目），或横向面的（如共同打造沉浸式项目），它们都会在某种程度上为文旅项目带来新的业态、新的产品与新的边界。

华特迪士尼公司执行主席兼董事会主席罗伯特·艾格曾说：“ 科技 的发展和时代的进步终将会淘汰老旧的商业模式。你可以选择尽一切努力维持现状，或者，你也可以拿出比你的竞争者更胜一筹的高涨热情和创意，努力理解和接受新的格局。”

在挑战下，机会永远属于理智的勇敢者。

近日，为大力发展夜间文化和 旅游 经济，更好满足人民日益增长的美好生活需求，文旅部办公厅发布《关于开展第一批国家级夜间文化和 旅游 消费集聚区建设工作的通知》，提出将分批次遴选、建设200家以上符合文化和 旅游 发展方向、文化内涵丰富、地域特色突出、文化和 旅游 消费规模较大、消费质量和水平较高、具有典型示范和引领带动作用的国家级夜间文化和 旅游 消费集聚区。

据携程发布的《2021上半年 旅游 夜经济报告》显示，2021年上半年用户人均夜游次数达13次，夜游人均消费达187元；上半年夜游景区及玩乐门票销量同比增长469%。今年“五一”、端午节假期期间，夜游门票订单量比疫情前的2019年分别增长150%、300%。爆发式增长的夜游数据带来实打实的“真金白银”，也彰显了文旅行业“掘金夜游”的雄心壮志。

细究起来，夜游是夜经济的重要组成部分，而夜经济早在2019年就大行其道。2019年8月，在国务院印发的《关于加快发展流通促进商业消费的意见》中，夜经济成为国家层面促进消费的20条意见之一。随后，在全国各地出台的新一轮促进消费政策中，夜经济渐成高频词汇，北京、上海、南京等城市纷纷颁布相应举措，打造综合性夜间经济模式。今年，上海、沈阳、西安等城市围绕重点领域，密集推出提振夜经济的升级版举措，持续培育和壮大消费新动能。艾媒咨询发布的数据显示，2021年中国夜间经济市场规模预计将超过36万亿元。

如今，文旅部再度发文，明确鼓励建设国家级夜间文化和 旅游 消费集聚区，这背后有何深意？

全国多地打造“不夜城”

近年来，全国各地纷纷出台政策鼓励夜间经济发展，推动夜间消费供应和消费需求的增长。相关分析数据显示，2016年以来，中国夜间经济规模快速增长，截至2020年底，中国夜间经济规模突破30万亿元，较去年同期增长了5%，预计2022年将突破40万亿元。

而此前，上海、天津、重庆、青岛、杭州、石家庄、南京、西安、成都、南昌、宁波等地相继出台相关政策措施，加码夜间游项目，打造“不夜城”。

璐影文化认为，用文旅消费带动当地夜经济发展，注定要围绕几个关键词进行，首先是文化，城市文化要典型、有特色；其次是 旅游 ，城市要对 旅游 者有吸引力，这是用文旅拉动夜经济的必要条件，没有特色地方文化就无法吸引 旅游 者来城市 旅游 ，基本就执行不了文旅消费的带动方式；最后是夜间供给的条件、能力和内容，倘若夜间消费内容单一、项目设计能力不足、容纳接待条件有限，则“巧妇难为无米之炊”。

企业竞相加码夜游经济

随着政策利好以及需求蓬勃增长，夜游产品供给量急剧增加。除各地政府外，企业也随之加速入局。

近日，海昌海洋公园针对暑期升级了夜宿产品。海昌海洋公园CEO张建斌表示，围绕国家大力支持建设“城区、街区、景区、商区”四位一体的夜间经济体系指导政策，海昌结合自身深耕海洋文旅的资源与优势，全新推出“海昌·夜时光”产品生态体系，借夜间潮玩的深度体验，加深与消费者之间的 情感 链接。

与传统的海洋馆夜宿不同，海昌海洋公园“海洋鲸奇夜”将夜宿环节设置于全球唯一的7度倾斜式沉浸大展缸前，游客们可以与魔鬼鱼、海龟等上万只海洋动物一同入眠。在两天一夜的旅程体验中，游客将从“吃、住、游、学、娱”等多方位开启沉浸式海洋 探索 之旅。

实际上，除海昌外，其他主题公园企业亦随着夜经济的兴起而逐渐转变策略以求快速入局。据了解，江苏常州中华恐龙园推出了奇幻《D秀》，游客可在暑期每晚19:45进行观看。同时，上海迪士尼乐园也在举办五周年庆典之际，推出了全新夜光幻影秀，其中包含全国首个漫威主题烟花秀。

此外，今年北京欢乐谷推出了六期·天光夜谭项目，其中包含六大体验内容，包括“夜游、夜秀、夜赏、夜宴、夜购、夜读”等。尽管该项目此前就已推出，却在暑期格外受到欢迎。

值得一提的是，夜游项目也要注重可持续发展，避免一哄而上、雷同化、简单化。“一些主题公园的夜场项目缺乏创新，只是园区常规活动的延伸。”在北京大学文化产业研究院副院长陈少峰看来，真正的夜游项目，应该是独立、有内容、有主题的，能在夜间带给游客不一样的体验。

我感觉现在的 旅游 景区都大同小异，人都会有审美疲劳，一成不变的营销模式肯定会慢慢的淡出人们的视线，最重要的是保留一些具有本地 历史 特色的文化，比如生活习惯，建筑，地貌等等，搞好服务，让人们自觉去消费，而不是一锤子买卖，应该考虑长远发展，让游客留下一个非常深刻的印象，做好口碑非常重要。在 旅游 资源上不要太多现代的建筑，保留原始风貌让地域有厚重感。 旅游 景区的市场定位各有侧重、不能一概而论，在对应的 旅游 产品的基础上首先城市在营销区应该进行定位，找到合适的 旅游 群体，甚至对 旅游 受众的消费能力也应该有一个比较准确的预测。

  否则如果我们不事先调查市场，我们就会理所当然地认为故意行动的后果可能导致一半的努力，甚至谬论的方向。它是“盲目的和嘈杂的”，期待良好的营销效果是奢侈的。

  都知道无论哪个行业或哪个产品，只要搞个大活动，就能促成一定程度的关注进而带来消费。如果你在 旅游 营销时主题混乱、今天这样明天那样，说白了就是头脑发热，或者拍拍脑袋就干这干那，结果就是自语自娱，又哪来的最佳营销宣传效果所以主题不明确根本不可能通过你混乱的宣传营销，将目标游客带入景区。

  假如你再选择个不懂 旅游 营销的媒体，特别是只卖广告位的，东一块广告牌子西一块电子屏又能如何当你处在产品刚推向市场时，这是产品推广期;当你的产品已经定型时，再采用这样的方式，无疑这部分费用是浪费的，所以媒体的选择也很重要。

   旅游 资源的资源属性和管理级别按照资源属性，可以把 旅游 资源分为自然景观(地文景观、水域风光、气候天象、生物景观)和人文景观(文物古迹、民俗风情、城乡风貌、现代设施、宗教文化、文学艺术、饮食购物)两大类型。自然景观和人文景观既有明显区别，又有一定的联系：自然景观 旅游 资源一般要经过人工的开发，但一定要注意人工与自然要和谐，协调。

文化 旅游 业是一个综合性、复杂性、季节性、创意性超强的行业，与观光客以及游客的食、住、行、游、购、娱、学等需求紧密关联，与 健康 、研学、 娱乐 、观光、林业、商业等产业也密切相关，产业链非常大。同时文化 旅游 自身运营也是一个复杂的体系，实现系统的综合运营，并在此基础上持续创新，因而用传统思维和单向力量都很难把文化 旅游 做好，“宜融则融，能融尽融，以文促旅，以旅彰文”的文化 旅游 融合发展门道需要我们去好好的理解和感悟。

文化 旅游 地产的开发须要满足需求。生态的需求。文化的需求，现今的文化呈现出主流化、高 科技 化、大众化的特征，满足文化的需要，项目需要经历从传承文化到创造文化、从创造文化到消费文化、从消费文化到升华文化三个过程的轮回。满足 健康 的需要。因此，当休闲浪潮、城镇、打造文化实力、经济增效等诸多因素的结合，文化 旅游 地产成为了其中一个独特而重要的抓手。天时、地利、人和均具备，文化 旅游 地产迎来了自身发展的机遇期。现阶段国内 旅游 地产的发展还处在一个初期阶段，与国际上有很大差距，大致表现在四个方面： 旅游 主导特点、产品多元特点、长线经营特点、市场广泛特点。这种比较的意义在于感受差异及意识问题，并不是说什么都需要跟国外一致。文化 旅游 地产的本质是为人们提供一种全新的生活方式。“全新”体现在六个方面：良好的生态环境、完善的休闲配套、独特的文化主题、多元的人群组合、组团式的结构、独特的生活方式。

结合国内景区的运营模式，针对文化 旅游 项目精细化运营提出以下三点问题：

1、 旅游 景区产品建立品牌

第一是景区主题，特别是文化 旅游 项目，景区一定要从 旅游 市场的角度来考虑这个问题。

第二是要把它当成一个景区来做。景区必须具备两个条件，第一、景区必须要有观光客以及游客参观的景点，第二、景区必须要有观光客以及游客玩的 旅游 产品，具备这两点才能形成一个景区。

2、景区商业如何和 旅游 产品结合

景区活动不是为了表演而做的，而是为商业服务。让观光客以及游客在景区里转起来，增加观光客以及游客逛店铺的机会。拉短景区活动时间点，增加观光客以及游客在景区活动的逗留时间。还可以引导观光客以及游客按照景区既定的路线进行游玩。

旅游 产品的分布需要进行一定的空间安排，在产品分布上存在一个节点，这个节点布置可以起到承转观光客以及游客情绪变化的作用。

3、景区消费问题

基础消费小吃、餐饮、住宿，玻璃桥、玻璃栈道等，这类产品可以给景区带来很好的收入，价值比较高。

文化 旅游 项目运营三大要点

结合上述文化 旅游 项目精细化运营问题，在运营方面要特别注意以下几点。

1、依托自然资源

自然资源为主要发展优势的特色小镇，已开始重视往产业链上下游延伸，并向高端领域衍生发展。

2、深挖 历史 丰富文化体验

以 历史 文化资源为主要特色的特色景点，也可依托特有文化，情怀文化民俗文化、民族文化、 历史 遗产等类型资源，打造 旅游 目的地。

3、多维度资源整合

旅游 项目的成功，是资源、资本多方整合的结果。

新文旅时代，我觉得景区应该以人为本的营销更能适应新时代发展的需求。让人们在休闲 旅游 中更有获得感、体验感。真正享受轻松愉悦的文旅生活。

新文旅时代，要加强发展地方特色文化，提升景区管理人员素质，切实做好景区与当地老百姓之间的工作。现在好多的景区都是盲目投资，互相模仿，只是做得大，但没有内涵，吸引不了人气。像我们兴化千垛菜花，就利用了当地河垛天然地势，种植油菜花，油菜花可以观赏，菜籽成熟了可以炼油，既美化了环境又让老百姓得到了利益，这样就能为景区的后续发展提供良好的基础！

首先作为一个文化景区，应该挖掘它的文化内涵，扩大景区的文化影响面，不能仅仅放在金钱观上，收多少钱的表面上，应该通过组织大型的文化活动来吸引游客，通过文化的知识竞赛，文化的表演来宣传他，不要只在钱上做文章

随着大众化 旅游 和国民休闲时代的到来，在肯定 旅游 景区仍然是观光 旅游 基本需求的同时，景区也面临着广大散客在目的地消费多元化和体验生活化等方面的新需求。

与之相应，景区景点规模日益扩大(2015年年底，全国景区景点数量已经达到216万个，其中A类景区超过7000家，5A级、4A级 旅游 景区1500多家。)。随着市场竞争的加剧， 旅游 营销的重要性日益凸显。那么，景区该如何进行有效的营销呢

擅用“事件营销”

景区事件营销是指有计划地策划、组织、举办和利用具有新闻价值的景区外部发生和景区内部策划型事件进行营销组合，运用新闻、公关等手段正面宣传，吸引现实和潜在的 旅游 消费者的注意和兴趣，以达到丰富景区现有 旅游 产品、扩大产品销售、增加景区收入和提升景区知名度与美誉度的一种现代营销手段。

紧跟“泛 娱乐 ”营销

约翰·奈斯比特曾在《大趋势》中写道，在今天这个变化莫测的世界上， 娱乐 被认为是日常生活中必不可少的一个因素。对一个企业来说，如若不通过 娱乐 增加与消费者之间的沟通交流，不玩“ 娱乐 营销”，那么这个企业将逐渐被 社会 前进的车轮碾碎未来的梦。简单来说， 娱乐 营销其实就是借助 娱乐 的元素或形式，将产品与客户的 情感 建立联系，从而达到销售产品、培育品牌效果的营销方式。

营销方式需要创新

在新的市场环境背景下，营销传播不再像以前一样单纯地追求对消费者进行信息灌输，而是以媒体的创新、内容的创新、传播方式的创新去征服目标受众。景区该如何顺应潮流，在开展创意营销传播的同时又要避免做昙花一现的噱头式营销，成为 旅游 景区在经营过程中需要重点思考的问题。

第一，要搭建全方位的营销体系。常规的营销分为传统媒体营销和网络营销，纵然网络媒体相比传统媒体拥有更庞大的用户群、信息到达更加及时以及其营销效果可追踪等诸多方面的优势，但并不代表着要放弃传统媒体传播渠道，毕竟媒介面临的用户群体是不一致的。

第二，注重以体验为核心的营销设计。体验营销是一种为体验经济所驱动的全新的营销模式。简单而言，就是满足消费者体验消费需要的营销活动。“感受”或者“体验”在未来的体验经济时代逐渐成为最重要的需求导向。 旅游 景区产品实际上也是一种体验的设计，这种体验包括从访问景区的打算和旅行的计划开始，到接下来访问的过程，最后离开景区，以及旅途活动，最终形成 旅游 过程的整体感受。

第三，合理利用新媒体营销方式。移动互联网以及散客时代的来临使得越来越多的用户选择使用移动互联网来了解 旅游 景区、 旅游 攻略、订购景区门票和相关 旅游 服务。

移动互联网背景下，景区营销的重点是突破传统，创新营销模式，构建广播、电视、报纸、多媒体等传统渠道和互联网、微博、微信等新媒体渠道相结合的全媒体 旅游 目的地营销体系;注重以体验为核心的营销设计以及有效利用好新媒体资源

要发觉新的

导读感知文化旅游的最好途径是身心体验，日益兴盛的文化体验游满足了人们“求新、求奇、求知、求乐”的愿望，深受游客喜爱。科技创新更为文化体验游提供了强大动能，文化体验游与科技的融合，为游客营造出身临其境和心临其境的完美体验，也成为拉动文旅消费的重要力量。

文旅体验渐热

近日，北京市文化和旅游局推出了首批16家北京市文化旅游体验基地。其中，北京同仁堂知嘛健康零号店象·食·养·医现代中医体验基地，把传统文化与现代生活相融合，构建了烘焙坊、茶饮坊、咖啡坊、四季厨房等体验和消费的场景，易于游客了解春种、夏耘、秋收、冬藏的四季养生理念。这里已成为北京旅游的新热点，吸引许多游客前去拍照打卡。

此次北京文化旅游体验基地为广大游客体验首都博大精深的文化内涵提供了更为多样、个性的选择。在北京风雷京剧团，游客不仅可听到关于京剧历史、服饰、道具等方面的讲解，还可欣赏京剧表演、学习京剧动作、体验京剧服饰和京剧妆容，全方位感受戏曲艺术的魅力。

山东济宁的文化圣地体验游、国学经典研学游等线路和开笔礼、拜师礼、成人礼等体验游深受游客喜爱。人们踏上文化圣地体验之旅，走进中华民族的精神家园之一，沿着孔子孟子的足迹，探访儒学之源，体验圣地儒韵。

贵州安顺是传统旅游城市，拥有黄果树、龙宫、屯堡等丰富的旅游资源，但长期以来过度依赖门票，如今安顺正从观光游向深度体验游转变，从旅游城市向城市旅游跨越，安顺蜡染馆、娄湖艺文中心、沉浸式光影演艺《夜书·今生缘》、实景演出《虹湖之夜》等体验游项目已成为安顺旅游的新亮点。

领略文化魅力

体验游的吸引力是文化的魅力。很多传统的旅游资源场所经过文化创新后，散发出新活力，让更多游客有了深入了解传统文化、红色文化和创新文化的渠道。

北京敬人文化纸文化乐园体验基地整合现代技术和传统技艺，游客可参观触摸各种纸材、亲手制作手工纸灯、团扇等作品，在虚拟化电子传媒盛行的今天，这种体验更能引发纸张所带来的亲切感。北京红星二锅头酒非遗文化体验基地融入了国家级非物质文化遗产酿酒的体验，游客在亲手酿造新酒的过程中，感受老北京的京味文化。

2020年国庆期间，江西瑞金的“浴血瑞京”等互动体验式红色旅游景区接待游客占瑞金总旅游人次的80%，促进了红色旅游转型升级。“浴血瑞京”是赣州首个大型红色实景演艺项目，是江西省首个大型实战演艺项目，全景式展示了瑞金的苏区历史。

2020年被列为首批全国示范步行街的西安大唐不夜城步行街，为游客提供了沉浸式体验的好去处。街区所有景观都是唐风古韵，除了《再回长安》等常态驻场演出外，步行街上还有许多小型舞台，晚上有杂技、曲艺、民乐演奏等演出，集文化、表演、餐饮、休闲、娱乐于一体，往来游客置身其中，一秒间穿越千年梦回长安。

科技创新体验

沉浸体验为文化旅游开辟出崭新的发展路径，科技创新更是为文化旅游插上了腾飞的翅膀。科技破解了文化旅游在时间空间的局限，并通过线上线下融合，营造出沉浸式文旅消费新模式，旅游不仅好看更加好玩，游客融入情境中，大呼过瘾。美团大数据显示，沉浸式文旅体验已成为各年龄段人群特别是年轻人能接受、愿参与的时尚休闲娱乐项目。约有75%的相关消费来自20岁到35岁的年轻人，他们对体验感、故事性、游戏性、艺术感、夜游等元素非常感兴趣。

科技让红色旅游真正“活”起来。沉浸体验拉近了游客对红色旅游的情感。瑞金在不改变革命旧址现状的基础上，运用AR、VR等新技术，整体提升叶坪、红井等主要景区的布展水平。游客们惊喜地发现，革命历史融合现代科技，从聆听历史到触摸历史，从游览历史到体验历史，大大增强了融入感。贵州遵义会议纪念馆通过4D全息投影、多通道投影、虚拟现实等技术，搭建沉浸式体验，让游客沉浸在特定情境、氛围与主题中，各种视听效果全方位作用于身心。

目前，沉浸式的文化体验游有沉浸式街区、沉浸式主题公园、沉浸式博物馆、沉浸式演艺、沉浸式展览、沉浸式灯光秀、沉浸式体验馆和沉浸式夜游等丰富多样的内容，将成为文旅消费升级的强劲动力。