上海疫情解封后，房租整体水平会下降吗？

上海本轮疫情过后，房租整体水平不但不会下降，个人预计房租整体仍将保持上涨趋势。我们从五个方面进行分析：

一、近期房地产政策松动迹象明显，中央密集开会稳地产，70多省市放松调控，刺激居民购房需求。中国楼市一松就涨的现象又将重现，一向坚挺的上海楼市很可能保持稳定继而领涨的态势。而上海房屋租售比极低，远远低于同期银行存款利率水平，房价上涨将顺势托举租金上涨。

二、上海多年前集中整治过群租房，之后管理又有所放松。本次疫情暴露出群租现象在中小户型中仍然大量存在，安全隐患较为严重。群租房整治后将产生更多的租房房源需求，从而会导致租金上涨。

三、疫情过后，部分沪漂可能会因为上海糟糕的表现离沪，但这应该是正常的人口流动。虽然上海在这轮疫情防控及城市管理上出现了很大的问题，付出了极大的代价，但它仍然是国内为数不多的最具活力和吸引力的城市之一，将吸引很多的青年才俊和各类人才落户上海，提供大量的购房和租房需求，这些都是上海房价和租金坚挺甚至上涨的保障力量。

四、上海本次疫情，大量的老人小孩感染率极高，很多小区阳性人员太多，不得不把阴性人员转移到外地去。疫情的教训，催生很多小户型居民有换房的需要。租金亦将同步房价上涨，这种情况和武汉2020年武汉疫情之后房价和房租走势类似。

五、上海疫情导致了全域封控一个多月，部分家庭夫妻矛盾激化离婚，大量年轻夫妻有时间和精力孕育二胎和三胎，这两种情况都会带来潜在的购房和租房需求。所以上海的房租不但不会降，还将可能呈现上涨的趋势。

因为上海地区的疫情主要是以奥密克戎变异毒株为主，奥密克戎变异毒株就有着比较强的隐匿性，所以才会导致上海地区持续出现感染者。

虽然上海地区的小区已经封过了很长时间，但部分小区依然会出现新冠确诊患者，有些小区也会出现大量的无症状感染者。在此之后，相关小区的防控工作会进一步升级，人们也需要每天进行核酸检测，通过这样的方式来进一步排查新冠肺炎。

上海地区的疫情情况本身就比较复杂。

在上海地区爆发新冠疫情以来，上海地区的累计确诊患者的数量已经达到了15万人以上。在此之后，上海地区更是紧急建立方舱医院，一旦发现新冠患者和无症状感染者，相关人员就会接受进一步的检查与治疗。在此之后，上海地区持续出现无症状感染者，这也导致上海地区的疫情始终没有迎来拐点。

这主要是因为上海地区的疫情特性。

上海地区的疫情主要是以奥密克戎变异毒株为主，奥密克戎变异毒株的传播能力非常强，同时也会导致很多患者出现3~15天的潜伏期。在此期间，虽然新冠患者进行了核酸检测，但有些人可能会存在漏检的可能，这也进一步导致很多患者陆续被检查出新冠阳性结果。

这跟核酸检测的筛选机制有关。

在进行核酸检测之后，并不是所有的核酸检测结果都可以在第一时间得出，所以有些地区的新冠患者可能会在核酸检测2~3天后发现。在此之后，上海地区的很多无症状感染者会把疫情进一步传播给身边的人，这导致很多曾经是阴性检查结果的人感染新冠肺炎。如果想要进一步防控新冠疫情，上海地区可能需要进一步加强疫情的防控强度。

上海将公布首批封控区、管控区、防范区三区管理名单，有哪些信息需要关注？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

融合上海具体，依照封控区、监管区、预防区，我市执行系统分区归类多元化防治。封控区就是指近7日内有阳性感染者汇报的住宅小区、自然村或企业、场地，执行7天封闭管理+7天居家健康监测。7天封闭管理期内，推行地区封闭式、足不出门、上门服务。

如7天封闭管理期内无新增加阳性感染者，则后面执行7天居家健康监测，推行人不出住宅小区、禁止集聚。7天封闭管理和7天居家健康监测期内，无新增加阳性感染者，且第13天地区内全部工作人员病毒检测均为呈阴性，消除封控，调节为预防区。

如7天封闭管理期内发生阳性感染者，则对涉及楼幢执行封闭管理至14天到期；涉及楼幢以外的其它地区后面执行7天居家健康监测，如7天居家健康监测期内发生阳性感染者，依据疑似病例结果和综合性判断后，贯彻落实相对应管控措施。

监管区就是指近7日内无阳性感染者汇报的住宅小区、自然村或企业、场地，执行7天居家健康监测，人不出住宅小区、禁止集聚。正常情况下居家，每一户每日可在搞好安全防护的条件下，分时图井然有序、系统分区过流保护，至住宅小区特定地区无容栅地领到派送物资供应。

如7天居家健康监测期内发生阳性感染者，则调节为封控区，贯彻落实相对应管控措施。如7天居家健康监测期内无新增加阳性感染者，且第6天地区内全部工作人员病毒检测均为呈阴性，则消除监管，调节为预防区。对封控区、监管区域内，因病就诊等须经出门工作人员，经小区允许，要全过程搞好安全防护，贯彻落实闭环。

预防区就是指近14日内无阳性感染者汇报的住宅小区、自然村或企业、场地，推行加强社会发展面监管，严苛限定工作人员集聚经营规模。工作人员要降低流动性，防止集聚。由于现阶段本市新冠疫情局势，预防区域内工作人员正常情况下在所属街镇范畴内适度主题活动，不可流动性到封控区和监管区。

如预防区域内发生阳性感染者，则调节为封控区。因此，大伙儿都需要紧密配合疫情防控，防止由于本人违背三区疫防要求，危害全部住宅小区。一人感柒，全住宅小区又被封控。

现阶段，依据基本筛选结果和风险性判断状况，各个区划分了第一批三区名册，在其中封控区7624个、监管区2460个、预防区7565个。记者招待会后，各个区会相继发布第一批三区区划的详细名册，后面三区名册还将立即划分并发布。

现阶段上海疫情防控正处于最重要的关键环节。下一步，大家将再次贯彻落实好各类防控措施，加强新冠疫情分析研判，加强系统分区规范化管理管理方法，对三区执行动态性调节，勤奋把新冠疫情对广大群众的危害操纵在最少范畴。

本来以为煎熬了这么久，上海在民众和医护人员的共同努力之下终于能够迎来解封。但我没想到群租房却成为了防疫黑洞。据悉，位于上海徐汇区泰德花苑的业主主动向记者反馈，疫情期间该小区有多户群租现象。仅仅100多平的两室的11个房间，租客30人，其中15人均感染上了新冠病毒。然而这种现象在泰德花园非常常见。上海作为优秀城市，竟然出现如此漏洞，主要是因为防疫没有全部落实、管理缺失。

关注点再次回到泰德花苑的群租房，在事件发生之后，该小区的业委会负责人甚至表示由于小区之内还有多家商户以及私企的办公室，所以并不知晓群居的存在。如此的推诿言论令，网友们心寒。要知道在疫情期间，泰德花苑最初爆出来的感染者正是群租户中的一员。并且该小区一共两栋高层，其中将近8户全都是群租，每户人家至少居住了10多人。如此大规模的群租者，作为业委会负责人，怎会不知晓？

此外从2022年的4月份至今，尽管泰德花园的常住人口在1000人左右，但是感染者却已经超过了100名，如此高危的数据却不能引起重视。甚至还有业主反馈，疫情期间群租客不少人根本不在家防疫，甚至门户大开，随意走动。如此狭小的空间又是大量人员密集，一旦出现阳性可能整个小区的人都不可避免，这种不负责任的行为，加大了疫情防控的压力。

而住宅出租方也存在过失，早在2014年关于房屋出租就已经制定了明确的规定，居住面积和居住人数都有明显要求。然而房主为了谋取利益，不顾安全风险以及出租规定将下，将100平的租房竟然租给了11户人家。这种情况不仅有火灾隐患，在疫情防控的今天还会加大病毒的传播，对自己不负责任，也是漠视他人的生命。

      近期，国内发生本土疫情均由奥密克戎变异株引起，由于感染者症状比较轻，为了加快社会面清零，上海已对多个小区实行公共管理。那2022上海疫情封闭小区名单最新是怎样的

      2022上海疫情封闭小区名单最新

      12022闵行区封闭小区名单最新:

      申良花园、繁盛苑、爱庐世纪新苑、银都苑10区、江南欣苑、金丰佳园、南方城、上海康城3期、绿茵苑等。

      22022奉贤区封闭小区名单最新:

      海滨新而村、解放村友谊二组、周陆村11组、阳光星期8名庭小区、名城海湾新苑。

      32022普陀区封闭小区名单最新:

      天地软件园19号楼、金华苑、石泉一村、石岚三村、信安新村、光新大楼、上海香溢花苑。

      42022徐汇区封闭小区名单最新:

      凌云公寓、柳州路460号、梅陇三村。

      52022松江区封闭小区名单最新:

      绿庭尚城、九城湖滨、贝尚湾、上海奥林匹克花园、杜巷小区、九亭家园、松沪小区、江中公寓。

      62022宝山区封闭小区名单最新:

      绿地领海、泗塘一村、大华水岸蓝桥、顾村镇白杨村。

      72022嘉定区封闭小区名单最新:

      包装成大楼、金沙湾绿地和苑、阳光葡提公馆、菊园新区绿地天呈、德化而村等。另外，自3月11日起，划定双桥河镇西官房村村区31号，三区61号、82号、83号、84号为封控区;划定双桥河镇西官房村三区73号、74号、75号、76号、78号、79号、80号、81号、92号为管控区。鉴于上述区域为农村院落，不具备居家隔离条件，涉及居民全部进行集中隔离。

      82022浦东新区封闭小区名单:

      潍坊五村、潍坊六七村、绿波家园、绿景苑、龙城公寓、沙明光苑、绿园公寓。

      另外，青浦区巷佳华苑、虹桥融景;杨浦区万达广场B座，淞沪路77号，写字楼;黄浦区金光外滩中心，延安东路222号，写字楼也都是封闭小区。

      2022上海疫情有哪些小区要隔离

      据了解，上海普陀区、松江区、嘉定区、徐汇区、静安区、浦东新区有多个小区已经全面采取隔离措施，而封控起来原因是有一部分病例从隔离管控中发现，也有一小部分从风险人群筛查中，说明上海当前疫情还存在社会面上传播风险。需要减少流动加核酸检测，才能加快疫情清零速度。通过减少人群流动性，再加上核酸检测，将可能存在的感染者发现出来，可防止疫情从小区向社会面的传播。

      同时也非常希望市民朋友对近阶段采取的防控措施给予支持和理解，同时减少不必要的聚集、减少不必要的社交。

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      申良花园、繁盛苑、爱庐世纪新苑、银都苑10区、江南欣苑、金丰佳园、南方城、上海康城3期、绿茵苑等。

      22022奉贤区封闭小区名单最新:

      海滨新而村、解放村友谊二组、周陆村11组、阳光星期8名庭小区、名城海湾新苑。

      32022普陀区封闭小区名单最新:

      天地软件园19号楼、金华苑、石泉一村、石岚三村、信安新村、光新大楼、上海香溢花苑。

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      凌云公寓、柳州路460号、梅陇三村。

      52022松江区封闭小区名单最新:

      绿庭尚城、九城湖滨、贝尚湾、上海奥林匹克花园、杜巷小区、九亭家园、松沪小区、江中公寓。

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      绿地领海、泗塘一村、大华水岸蓝桥、顾村镇白杨村。

      72022嘉定区封闭小区名单最新:

      包装成大楼、金沙湾绿地和苑、阳光葡提公馆、菊园新区绿地天呈、德化而村等。另外，自3月11日起，划定双桥河镇西官房村村区31号，三区61号、82号、83号、84号为封控区;划定双桥河镇西官房村三区73号、74号、75号、76号、78号、79号、80号、81号、92号为管控区。鉴于上述区域为农村院落，不具备居家隔离条件，涉及居民全部进行集中隔离。

      82022浦东新区封闭小区名单:

      潍坊五村、潍坊六七村、绿波家园、绿景苑、龙城公寓、沙明光苑、绿园公寓。

      另外，青浦区巷佳华苑、虹桥融景;杨浦区万达广场B座，淞沪路77号，写字楼;黄浦区金光外滩中心，延安东路222号，写字楼也都是封闭小区。

      2022上海疫情有哪些小区要隔离

      据了解，上海普陀区、松江区、嘉定区、徐汇区、静安区、浦东新区有多个小区已经全面采取隔离措施，而封控起来原因是有一部分病例从隔离管控中发现，也有一小部分从风险人群筛查中，说明上海当前疫情还存在社会面上传播风险。需要减少流动加核酸检测，才能加快疫情清零速度。通过减少人群流动性，再加上核酸检测，将可能存在的感染者发现出来，可防止疫情从小区向社会面的传播。

      同时也非常希望市民朋友对近阶段采取的防控措施给予支持和理解，同时减少不必要的聚集、减少不必要的社交。

上海疫情主要有三个特点，首先是区域聚集，这就意味着传染机会非常的高，只要有密切接触，基本上传染的机会就会接近70%左右。第2个特点是全市范围内散发，开始只是出现在其中一个区域，如今导致上海整座城市都有非常严重的感染现象。第3个特点是传染的机会比较大，一般在同一所学校，同一个工作场合，同一个小区，只要有过接触，被传染的机会就会逐渐的增加，所以这一点也让人觉得有一些防不胜防。

一、区域聚集

上海的疫情存在区域聚集等现象，意味着疫情传染的几率比较高，一般在这一个区域内的人会有着高发的现象，只要有过密切接触，被感染的机会就达到70%左右，所以也让人防不胜防。在仔细调查上海的疫情时，会发现在许多的小区都已经出现大量的聚集，现象让人觉得可怕。

二、全市散发

上海的疫情也具有着全市散发的现象，开始只是出现在其中一个区域，但是伴随着人流量的流动，现在早已导致上海整座城市都出现明显的感染现象，甚至还散发到其他的城市。所以必须要采取果断的措施，坚决的措施，尽可能减少人流动性，也需要加快排查感染者，应该尽快的隔离，否则后果不堪设想。

三、传染的机会大

上海的疫情显然有着较快的传播几率，在确诊之后就已经进入到快速传染的阶段。上海的疫情基本上每天无症状感染者已经接近1万，如此可怕的数字也让人担心。这就意味着在平时一定要尽可能减少外出，如果随意的外出就容易会造成感染现象。除了需要加强做好防护措施之外，也同样需要相关部门保障居民的日常饮食以及日常生活。

截止到2021年3月14日，上海市新冠疫情风险等级均为低风险区域。此前在2月份上海市存在有部分新冠疫情中风险区域，具体明细如下：

1、2021年2月19日之前，上海市浦东新区高东镇新高苑一期小区曾经为新冠疫情中风险等级区域。该区域是在2021年2月5日被列为新冠疫情中风险等级区域的。

2、2021年2月7日之前，上海市黄浦区贵西小区曾经为新冠疫情中风险等级区域。

3、2021年2月6日之前，上海市宝山区临江新村（一、二村）小区曾为新冠疫情中风险等级区域。

4、2021年2月5日之前，上海市黄浦区中福世福汇大酒店曾经为新冠疫情中风险等级区域。该区域是在2021年1月22日被列为新冠疫情中风险等级区域的。

5、2021年1月21日起，昭通路居民区（福州路以南区域）被列为中风险地区。同时自2021年2月4日18时起，将昭通路居民区（福州路以南区域）由中风险地区调整为低风险地区。

上海市卫生健康委员会-沪通报昨天3例本地确诊病例排查情况，今天18时起昭通路居民区（福州路以南区域）调为低风险地区

上海市卫生健康委员会-沪通报昨天本地病例排查情况，浦东新高苑一期小区列为中风险地区、中福世福汇大酒店将调为低风险地区

上海市卫生健康委员会-今天18时起，宝山区临江新村（一、二村）小区调整为低风险地区

上海市卫生健康委员会-今天18时起，黄浦区贵西小区调整为低风险地区

上海市卫生健康委员会-权威发布！新高苑一期小区明天零时起调为低风险，本市全部为低风险地区