买房甲方违约,中介费谁出

若是在房屋买卖的过程中，而且双方也已经签订完合同的话，即使买方违约也是需要支付中介费的，但服务没有完全结束，那可能需要的中介费用就是合同中签订比例的一部分，且买方也要承担违约责任。

一、房屋买方违约要给中介费吗

      房屋中介服务公司促成买卖双方签订合同的，如果买方违约的，也需要支付中介服务，而违约的责任由买方承担。

      《民法典》

      第九百六十三条

      居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

      居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

      第九百六十四条 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

二、商品房买卖违约责任的形式有几种

      商品房买卖合同违约责任承担形式，是指合同当事人违反商品房买卖合同义务后，按照合同的约定或者法律的规定承担违约责任的具体方式。

      当事人只要违反合同，就应当承担违约责任。

      商品房买卖合同违约责任的承担形式可分为:继续履行、采取补救措施、赔偿损失、违约金、定金等形式。

      在司法实践中，确定合同违约责任的承担形式，一是要根据当事人合同中的约定或者法律规定;二是要根据当事人的诉讼请求，三是要结合个案的具体情形而定。

三、商品房买卖违约责任的确定

      对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

      商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

      由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

      综上所述，商品房买卖违约责任的形式有好几种，具体应该承担哪种违约责任，则需要结合实际的情况才能确定。这其中要求支付违约金的情况比较多，然而计算违约金的时候，一般是不能超过主合同标的额的20%。

福州房地产中介协会出台指导意见，要求购房买卖双方各收取15%中介费，对购房者是否有利呢？我认为这需要从以下几个方面来进行分析：

一、可以避免中介费的不公平性

传统的中介费收取方式是由卖方支付全部的中介费，而买方则没有支付中介费的义务。这种收费方式对于买方而言是不公平的，因为中介费在购房过程中是必不可少的费用，而如果全部由卖方支付，就相当于把部分成本转嫁到了买方身上。而双方共同分摊中介费将会公平一些。

二、考虑到市场秩序的平衡

买方和卖方双方共同分摊中介费，能够促进市场秩序的平衡。这样做既不会压迫买方，也不会对卖方造成负担。同时，这种收费方式还能够对不合法的中介机构进行有效地打击和规范，加强市场监管，维护市场稳定。

三、需要注意收费标准是否合理

尽管双方共同分摊中介费能够让市场更加公平、合理，但是需要注意其中的收费标准是否合理。如果15%的中介费高于市场平均水平，那么购房买家显然会有所负担。如果15%的中介费低于市场平均水平，则中介公司可能会通过其他方式向购房者收取额外费用。因此，有必要对市场平均收费进行充分比较和评估，以确定15%是否合理。

总之，福州房地产中介协会出台的指导意见对于促进市场的平衡，保护购房人和卖房人的利益和权益具有积极作用。但是在实施的时候也需要考虑市场收费的平均水平以及当地的实际情况，以确保这种方式对购房人是否有利。

买房中介费由谁承担

所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的05％至25％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

普通咨询报告，每份收费300至1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的05％。

通常的情况都是买房的一方支付中介费用的，不过具体的我们还是要看买卖双方的协商结果。最主要的是看谁主动找的，情况不同其结果也有所不同。

如果是卖房的一方想着快点将房子卖出去，那么卖房需要交付的概率会搞一点。如果是买房急着买房，那他支付的可能相对来说要高一点。这个没有具体的规定，也有双方平摊的，主要看具体的情况来决定。

二手房买卖过程中中介费的计算方法一般是按照成交价格总额的百分之零点五之百分之二点五计收。但是也不是死规定，好多的中介公司都是委托方和房产中介协商决定的，可以适当的提高，但是不要超过3％。

房屋的买卖的过程是非常的复杂的，所以在进行买卖之前双方要沟通好。在交易的时候，买卖双方和中介公司都在一起，做到事事透明化。特别是在买卖的过程中千万不要委托中介公司全权代理。

这个网站的费用运营商投资，先贴钱运行。然后有用户了再从用户身上收取中介费

中介费 10元， 包赔 的话是账号的百分之十。分期的话去他网站买，能分期，再就是卖家同意的话也能分期 卖家不同意 就不能分期

做生意最终还是要赚钱的，没有人会为你白白服务的