100分求助有关北京别墅MY VILLA的情况

　　1:

　　My Villa位于北京怀柔区杨宋镇，地处怀柔门户的位置，雁栖湖、青龙峡、红螺寺等风景名胜古迹环绕于小区周围，已建成的飞腾影视基地为小区提供浓厚的文化氛围。

　　MY Villa总建筑面积20万平米，一期为112套小独栋。其建筑设计出自梁建伟国际建设，纯粹的北欧建筑风格，外立面选用外国进口的仿木质石材，既保留了原木质的完美纹理感觉，又具备石材历久弥新的高品质。270度阳光房、下沉式庭院、阳光半地下室和每家门前的私家河流，展示着浓郁的北欧田园风光，为怀柔这片本已让人期待的地方更增添出一道亮丽的风景。300平米—420平米的5种户型，32米，符合人体生理、心理健康需要的空间标准。

　　由比利时URARCHITECTEN Malysse Verbeeck Verstraete公司设计的园林景观，完美的总体布局，注重地形、环境的选择及利用，求得建筑与环境的有机联系。

　　完善的配套设施，为生活提供唾手可得的便利。社区规划2万平米特色商业街将成为怀柔新的商业中心。京承高速便利的交通，瞬息切换城市与风景。

　　开盘时间： 2005-7-23

　　开工日期： 2004-12-1

　　占地面积： 90000 平方米

　　容 积 率： 050

　　总 户 数： 一期112套

　　停 车 位： 地上车位

　　入住时间： 2006-10-31

　　建筑面积： 50000 平方米

　　绿化率： 50 %

　　物业类别： 别墅

　　装修状况： 毛坯 [装修图集]

　　建筑类别： 独栋别墅

　　物业地址： 怀柔区杨宋镇凤翔科技园区附近

　　环线位置： 五环以外

　　开 发 商： 北京凤桐祥瑞房地产开发公司

　　预售许可证： 京房售证字(2005)325号

　　售楼电话： 61676666/9999 [我要纠错]

　　付款方式： 一次性付款、银行按揭

　　均价：200万元/套

　　http://newhousesoufuncom/house/1010091624htm

　　2:户形:

　　户型描述： 丹麦童话地上一层户型 总建筑面积：32401㎡ 地上一层建筑面积：11931㎡

　　http://newhousesoufuncom/housepic/1010091624_114693_My+Villahtm

　　户型描述： 丹麦童话地上二层户型 总建筑面积：32401㎡ 地上二层建筑面积：8796㎡

　　http://newhousesoufuncom/housepic/1010091624_114692_My+Villahtm

　　丹麦童话地上二层户型 总建筑面积：32401㎡ 地上二层建筑面积：8796㎡

　　http://newhousesoufuncom/housepic/1010091624_114692_My+Villahtm

　　丹麦童话地下一层户型 总建筑面积：32401㎡ 地下一层http://newhousesoufuncom/housepic/1010091624_114688_My+Villahtm建筑面积：11674㎡

　　http://wwwmyvillacomcn/4sj_1jxhxhtm

　　3:

　　评分

　　综合： [492 分 共31 人参与点评]

　　价格： [34 分 共5 人参与点评]

　　交通： [5 分 共2 人参与点评]

　　地段： [5 分 共1 人参与点评]

　　开发商： [5 分 共2 人参与点评]

　　建筑： [5 分 共1 人参与点评]

　　入住： [5 分 共6 人参与点评]

　　市政： [5 分 共1 人参与点评]

　　物业： [5 分 共2 人参与点评]

　　小区： [5 分 共1 人参与点评

　　4:

　　Myvilla位处怀柔南门户杨宋镇，距离怀柔城区5分钟车程，旁边就是著名的影视拍摄基地——飞腾影视城，周边田园宁静，风清气爽，以北欧建筑元素和精神风格为设计灵感源的myvilla座落其中，远看一片高耸起伏的彩色瓦屋顶，映衬在蓝天下，线条鲜明，非常富有剧情感，及至拐进路口，一座独栋别墅生活小镇蓦然出现眼前，不由让人惊艳——长长的商业街延伸，高耸的北欧建筑在这样的冬天，让人有强烈的异国的感觉，仿佛来到北欧的某个小镇，想坐下来喝一杯温热的咖啡，商业街背后就是myvilla独栋社区，建筑错落有致，大倾斜度的蓝色坡瓦屋顶让人想起芬兰被大雪覆盖的温暖房子，起伏的屋顶暗示内部空间的灵活多样，陶砖的墙面让人想到时光背后的故事……

　　当日到达现场的近百位业主，多数表示对myvilla建筑风格的欣赏，有不少业主表示，myvilla最初感动自己的就是房子的外观，这么纯粹的建筑，让人想起沉睡在童年梦境中的童话，这一代人都是安徒生童话的忠实读者，当年沉浸于童话的美好情节，在站到myvilla的别墅面前的瞬间，就能够重新复苏，让人沉浸在感动中。

　　当然，毕竟200万上下的价格，别墅的建筑品质、生活享受度和未来物业服务等因素也是经过慎重考虑的，业主谭先生说：“我一点也不担心住的问题，这条路转个弯就是京承高速，到入住的时候就修过来了，开车过来，比在市区里堵车快多了，而且这里的环境好，空气好，游山玩水很方便，孩子在这样的环境长大，更有利于亲近自然，培养好的价值观。门口就是两万平米的商业街，生活会很方便，也很纯粹。”

　　对于业主的这种安心信任，Myvilla开发公司——北京凤桐祥瑞房地产开发公司副总经理纪华女士在庆祝活动开始前发言说：“怀柔还是个新崛起的别墅区，在这样的区域开发以纯居住为主题的别墅社区存在风险，myvilla在怀柔落地生根一年多了，这一年时间，我们一起看着myvilla从一片荒地，成长为漂亮的房子，对于我来说，像看着自己孩子在长大，对于各位来说，是看着自己的家，自己的梦想在一点一点变成现实。”为了答谢业主的厚爱，myvilla在庆祝活动上设置购房大奖，表示对业主的感谢

　　http://wwwvillachinacom/2005-12-31/607991htm

　　5:

　　景观:

　　My Villa 独栋别墅本是郊野风景区的建筑，使人们能享受到大自然的空气、阳光、小溪、流水、高山、原野。。。

　　风格定义——自然的绚丽，景观如自大地生长而出。

　　景观空间总体布局：注重地形、环境的选择及利用，求得建筑与环境的有机联系，顺应地形的高低起伏；随周围的自然风貌，安排功能不同的空间并决定“围合”、“通透”；从外部组合处理到内部空间的组织安排，都是为了达到建筑与自然景观的有机结合，步移景随。

　　景观空间局部营造：私人的、半开放的以及开放的生活空间使人们彼此相邻，营造了和美的景观空间。

　　中央景观

　　大量绿植栖居的湿地、空间丰富的坡地、绚烂的花海组合成纵向的中央景观轴。

　　宅间景观空间

　　得景随形是宅间景观设计的主题。随着四周景色布局成型，划分有序，围透相间。

　　园区入口空间

　　站在园区入口处，不远处晴峦纵秀、山岭岩崖、青石绿树这些大自然提供的丰富的构图因素，是其他项目所难得的。设计师通过开阔的广场，叠水喷泉、雕塑来组成水庭，来到这个水庭就像从大自然中来，走到了别有洞天的建筑空间。

　　http://wwwmyvillacomcn/3fqyl_2tsjghtm

　　6|物业管理:

　　北京金罗马物业管理有公司于1996年注册成立，是一家提供高档住宅物业管理服务的专业企业，注册资金为300万元人民币。1997年取得物业管理资质合格证书，2003年取得物业管理二级资质证书。

　　北京金罗马物业管理有发公司目前受托全权管理的物业项目有北京罗马花园、中鑫嘉园、蓝珏苑、世纪东方嘉园、新天第家园、世纪东方嘉园111号楼、世纪华侨城旅游主题社区B区一期。公司曾经出任满庭芳园（2000年）、元嘉国际公寓（2001年）、鑫雅苑（2001年）、华芳嘉园（2001年）、郑州裕鸿花园（2000年）、山西太原华宇大厦（2001年）、漪汾花苑小区（2001年）等项目的物业管理顾问公司，参与管理的物业达到近七十万平方米。公司在经营战略上不主张盲目扩张，而是坚持自己在管理高档物业方面的优势与特长，杜绝盲目追求规模的扩大而导致管理质量、档次的下降。

　　1998年，公司管理的罗马花园成为北京市最早按照法律程序建立物业管理委员会、制定《物业管理公约》的高档外销公寓之一，并被评为“北京市优秀物业管理小区”，获得了社会的充分肯定。1999年罗马花园又获得“全国城市物业管理优秀大厦”的称号。2000年，公司通过了ISO9002质量体系认证，使物业管理服务水准跃上了一个新的台阶。2003年公司管理的中鑫嘉园小区被评为北京市优秀物业管理小区。2004年公司获“守信企业”称号。

　　公司目前设总部和七个物业管理处。公司总部设置行政管理部、人力资源部、财务部、发展部、总工程师办公室。罗马花园、中鑫嘉园、蓝珏苑、世纪东方嘉园、新天第家园、世纪东方嘉园111号楼、世纪华侨城旅游主题社区B区一期共计七个物业管理处分别设置客户服务部、工程部、保安部、清洁部。公司现有正式员工203人，平均年龄31内，其中大专以上学历93人，25人具有中高级技术职称，部门经理助理级以上管理人员均为大专以上学历，并经物业管理经理岗位培训，获得上岗合格证书。

　　公司重视吸取先进的管理经验，先后派出高级管理人员赴美国、新加坡、香港、深圳等国家和地区学习物业管理经验先后聘请香港怡高物业、欧思诺物业顾问公司人士对管理人员进行专业培训，形成较先进的管理理念和管理方法。

　　公司在直接管理物业项目的同时，为许多项目的前期物业管理策划、日常物业管理服务等提供物业管理顾问服务，积累了丰富的物业管理经验。

　　公司通过与发展商不同方式的长期合作，在配合发展商设计、施工、销售、验收交接、收楼、协调发展商与业主关系、处理发展商遗留问题等方面积累了丰富的经验。

　　“寓管理于服务之中，通过优质的服务取得业户的信任、理解”是金罗马公司的工作方针，公司在管理罗马花园等物业的过程中建立了严格和完善的内部管理机制 ，逐步实现了物业管理的规范化、科学化。通过各项规定及合同的制定，明确了管理公司与业主及使用者之间的各项法律关系，完善业户的评议、监督机制，使业主与物业公司之间建立了充分的信任与合作关系。

　　公司1999年按照ISO9002质量体系的要求对公司内部管理制度进行了重新修订。强化过程控制，建立了33个程序控制文件，130个工作制度，通过加强计划制定、实施、检查、纠正、考评、奖惩等环节的管理，经过半年的试运行，2000年通过北京九千质量体系认证中心的认证。五年来，公司始终坚持ISO9002质量体系的运行和不断完善，借助ISO9002质量保证体系实现管理的科学化。

　　“按经济规律办事，以规范和标准的运作、真诚和务实的交流赢得每一位业户”是金罗马员工的一致信念。相信通过我们的努力，必将使我们参与管理的物业保值、增值。

　　7:

　　交通

　　http://wwwmyvillacomcn/1xmjs_2bljthtm

　　8:

　　景观植被

　　雁栖湖

　　位于怀柔县境内燕山脚下，距市区54公里。这里因为每年春天有成群的大雁栖息于此，故得名雁栖湖。近年来又有仙鹤、白天鹅、频频光顾，成为真正鸟的乐园。

　　雁栖湖有宽阔的水域，优雅的环境。周边连绵的山峦，有万里长城于山巅处若隐若现，南望广袤的平原，绿色田园一望无垠，展现着农家的欣喜。

　　雁栖湖是大型水上乐园，拥有各式各样的水上项目。像脚踏船、手划船、大客轮、豪华型机动游览船等，还有更刺激一些的水上摩托艇、快艇、等等，当然岸边的人造沙滩也是游人喜爱的娱乐场所，静躺在柔软的细沙上闭目养神，充分享受灿烂的阳光。

　　http://wwweasytourcomcn/sight/yanqihuhtm

　　青龙峡

　　位于怀柔区城北20公里处，距北京三元桥75公里，是集青山、绿水、古长城于一体的自然风景区。

　　景区占地面积150公顷，南北狭长约十余华里，雄伟的水库大坝将景区分为两个部分。北部是高峡平湖，游客可以乘龙舟、画舫或快艇沿蜿蜒的水路欣赏两岸风光，夏季还能下水游泳或在沙滩浴场上踢足球、打排球、享受日光浴。东岸设有蹦极跳、攀岩、速降、等健身娱乐项目。坝外是静静流淌的溪水，溪上可以划船、撑竹筏。峡谷两侧山势雄伟，植被茂密。山顶还有保存完好的明代古长城敌楼，吸引无数游人去探寻古迹。

　　假日里，游客们在山脚下坐上索道，在悠扬的音乐声中沿山势缓缓而上，青龙峡胜境便逐渐尽收眼底：东遥万里，密云水库碧波万倾山水一色，南鸟瞰千倾，京东大平原万亩良田一望无际；西映夕阳，怀柔古城遥遥相望山重水复；北视群峰，长城蜿蜒狼烟依旧静桓翠柏。

　　此外，景区的各项服务也非常完善，并在2000年底通过了ISO9002国际质量体系认证。在京区内建有民居式客房及山野情趣的林荫木屋供游人休息；在景区餐厅，可以尽情享用以食疗药膳为特色的当地美食；在垂钓园内可以尝到用各种方式烹制的虹鳟鱼，定会让您大饱口福。青龙峡的自然美景及一流的服务定会另您流连忘返。

　　http://www51766com/www/channel/introjspcust_id=qlxjq

　　红螺寺

　　红螺寺始建于东晋，扩建于盛唐，原名“大明寺”，明正统年间改为“护国资福禅寺”，因“红螺仙女”的美妙传说，当地人称之为“红螺寺”。红螺寺为“十方常住寺”，是我国北方最大的佛教丛林，千年以来，一直是佛教圣地。

　　红螺寺的自然景观十分秀美，北依红螺山，南照红螺湖，山环水绕、层林叠翠、古木参天，整个寺院掩映在千亩松海之中，又有“御竹林”、“雌雄银杏”、“紫藤寄松”三绝景点缀其间。经多年开发建设，已开成红螺山、红螺寺、观音寺、呈秀园、松林浴园和采摘六大景区，总面积600万平方米。红螺寺旅游度假区1999年又推出红螺山度假村、水上游乐园、垂钓烧烤等配套服务设施，从而完成了吃、住、行、游、购、娱旅游六大要素的综合配套，实现了红螺一日游。

　　http://wwwvisitbeijingcomcn/2j/mj/mj-youjspID=569

随着人们的生活的不断提高，高品质的生活质量当然也是我们好多成功人士的追求目标，因此居家上我们很多人开始选择装修别墅，好的别墅不紧给我们提高了生活质量还提高了文化修养，那么我们怎样去装修大别墅？接下来我们为大家介绍大别墅装修的设计和注意事项，希望大家在装修时参考。

一：大别墅装修的设计。

1：设计一体，近年来，追求高品位生活的高端别墅消费者对家居产品的要求越来越高，不仅强调个性化，更关注其给居家生活带来的整体艺术性。人们喜欢在家居设计中加入更多的自主创意与特色，达到美化居室的作用。发布的别墅装修调查报告显示，除了美观、舒适以外，别墅装修更主要的是体现一种家居文化，所有的家

居文化，所有的家居产品在设计风格上能体现业主对生活的态度和价值追求，设计一体化成为重要的流行趋势。

2：风格定制，没有任何两个人的生活和遭遇是一模一样的，每个人都应该拥有与众不同的生活。”这句一位西方哲人的话，用在别墅装修设计风格中可谓恰如其分。发布的别墅装修调查报告显示，在现在这个产品同质化、量化严重的时代，古板呆滞、千篇一律的家居产品已经产生视觉疲劳而被摒弃，尤其是别墅、高档公寓的消费者，他们渴望能有更多为自己量身打造的产品和服务，因此风格定制便成为别墅装修的重要消费趋势。

3：产品唯一，目前高端别墅置业主流从渐渐最初的暴发户转为行业领袖，这类人眼光全球化，对别墅装修的选择提出了更多样化的要求，即情感文化、现实功能、身份地位需要一个完美的结合。发布的别墅装修调查报告显示，不少高端业主对装修产品的价格不是太敏感，只要是别具一格、独一无二的，就愿意慷慨买单。产品具有唯一性，在任何地方都无法复制，是别墅装修的重要流行趋势。

二：大别墅装修的注意事项。

1、在别墅装修时我们首先要明确的就是对空间的划分，别墅的装修跟一般的普通的家居不一样，因此在进行别墅装修时合理的划分空间是十分必要的。因为别墅都是空间比较大的不像普通家居那么简单，按照一般的格局可以划分为休闲空间，过渡空间，收纳空间等等，别墅软装设计每个空间都应当相连并相结合，每一处空间都应体现一种居住的品味和感受。

2、在别墅装修时我们首先要明确的就是对空间的划分，别墅的装修跟一般的普通的家居不一样，因此在进行别墅装修时合理的划分空间是十分必要的。因为别墅都是空间比较大的不像普通家居那么简单，按照一般的格局可以划分为休闲空间，过渡空间，收纳空间等等，别墅软装设计每个空间都应当相连并相结合，每一处空间都应体现一种居住的品味和感受。

3、别墅内外装修。别墅一般都有两个入口：一个与主客厅相连，一个与庭院、厨房关系紧密。所以每个入口所连带空间的处理手法有所侧重。入口是别墅特有的建筑特征，一般设有台阶，有的主客厅入口还直接通往二搂。在主入口的设计上，因为连接客厅，是居室的第一门面，应加强展示部分，注重地面的铺设和顶面的软装饰;在第二入口，因为连接厨房，主要供服务人员出入，因此在设计上相对弱化处理，注重功能设计，而不注重装饰。

别墅的装修很重要，那么我们有多装修别墅的相关知识了解多少以上是小编为大家介绍的大别墅装修的设计和注意事项，希望能帮助到大家，小编哪里说的不太清楚的。

有些家庭在买了别墅之后，会不知道应该如何布置庭院，其实庭院的布置并不是非常复杂，只要注意庭院风水的讲究和禁忌就好了。那么，别墅庭院风水布局讲究和禁忌都有什么呢？一起随小编来看看吧！

选址通常来水金木水三种建筑是适合居住的，如何判断别墅的外观建筑是属于金木水呢？在庭院中一般棱角分明，方正为金形建筑；楼层较矮且宽广的为土形建筑；外观呈曲线的为水形建筑。

大门大门与客厅中间应设置玄关，玄关设计也是有技巧的，别墅风水中“喜回旋、忌直冲”的俗语要遵守，设置玄关时采用鞋柜或是隔断遮挡，让玄关起到缓冲的作用，讲不好的气隔离在门外。

前院在庭院风水中前院主财运，所以前院应当保持清洁，适量花木，白虎方位不要种植大树，不要有花架，不要有大石头，忌放废弃秽物忌放木头屑物。这些庭院风水事项都关乎家中女人、孩子以及身体、事业、家运。

格局别墅风水客厅应设计在家的最前方，在进入大门后首先看到的就是客厅，卧室厨房等等应该设计在房子的后部，别墅风水中如将客厅设计在后方会造成退财的格局，让财运走下坡。卫生间不宜改成卧室而餐厅适合为正方形。

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别墅一直是豪宅的标配，因此一些土豪就会买别墅作为住宅，不仅要看别墅内部的构造，也要看别墅外围的风水。要两者兼顾，才可以达到效果，本期的别墅风水带你去了解别墅外围风水对别墅中心建筑的影响。

别墅外围风水由于别墅的开门及建筑层数一般没有限制，开门暂且不论，就其层数，便有一层的、二层的、三层的，以此类推，那么风水要诀是什么呢？

考究其风水吉凶，必须使用穿宅法。吉星处房屋宜高大，凶星处房屋宜低小。千万不可在凶星处建高房，在吉星处建低房。如果遇到虽是凶星房却必需急着使用的情况，居住的房位就要截路分房法的灵活法则来修盖才行。如果吉星处在凶方，房屋不可高大。例如木星在金方之类，就属于这种情况。

别墅的风水吉凶以其开门九星（宫）之吉凶加以评判，其九星（宫）不仅主房屋的方位，又主房屋的层数。即使方位吉，但在层数方面如果宜高的却低矮，宜低矮的却高，那么，本属凶的固然凶，而且本是吉的也会变成凶。

如坐南向北开乾门的住宅，如果是第二层、第四层、第五层房屋高大，那就是吉庆，钱财福禄大发。若是艮、坤方的房屋高大，那就富贵久远、子孙茂盛。又如坐南向北开坎门的住宅，是水火不相冲射，因为其坐方上含有延年吉星。假使第三层、第五层房屋高大，主世代出科举、考第一名的人，子孙兴旺发达，这是富贵之宅。此宅贪狼是吉星，喜欢高大，但房屋盖得高大却不适宜。余可类推。

别墅外部环境风水的说法：1、豪华别墅装修设计时，别墅外部环境风水上忌讳有衙门前，庙后，神前佛后，坟地，刑场，监狱，屠宰场，垃圾场等凶地，传统风水学认为，这些凶地的磁场和能量场属于不适宜长期居住的地区，而从心理学上讲，长期居住在凶地也会造成消极的影响从而影响身心健康，对于精神、事业、学业等等也十分不利。

2、豪华别墅装修设计时，高档别墅的大门不可对山开，也不可受水道路的反弓，穿射。我们在选择时应该优先考虑东北、正南、北方等比较“旺”的方位，以确保高档别墅业主拥有良好的运势。

3、别墅外部环境风水局势不好把握，有没有水都无所谓，但是如果有水就必须请专业的风水大师看看，别墅不可受到水流反功，更不可守死水，水流应该环绕有情，喜欢玉带水，九曲水，不利反弓水，四散水，湖泊应该弯月，内湾对别墅，八运西南喜欢见水，东北不利见水。

4、如果高档别墅装修设计时，外部有山脉，那么得确保山脉连绵不绝，植被茂盛，不利童山突陵，山石不可裸露。别墅外部装修风水应该讲究山水环抱，前水后山，前照后靠，左右青龙白虎沙水护佑，不可山水颠倒，上山下水虽然可解，始终不美。

5、如果变压器是在室内，电缆走地下，那么手机发射台天线等最好远离高档别墅，不然这些设备的电磁场低频噪声会影响业主安静和身体健康。

别墅外围风水宜忌忌：房屋如建在山向走势的斜坡上（这可能也是一种无奈，现代人居住环境越来越少了），在选购或修造这样的住宅时，要特别小心，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险。房屋的大门正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回。一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。

忌：平房院落或独栋别墅忌建在悬崖边上，悬崖边上险象环生，不宜家居的道理已经过不断的佐证。这类风水如果家中有小孩，是大忌中的常见大忌，注定孩子成长中的悬崖勒马局面。即便抛却这层道理，家住在悬崖边上，也是孩子的日常成长环境的大敌，假如孩子失足悬崖，哪会是怎样一种让人不忍想象的情形呢？

忌：住宅大院大门忌面临绝山，开门见山，这主主人运势受阻，工作生活不顺，困难重生。风水上一再要求明堂要广阔明亮，这一点无论是在家居内部还是在办公室风水中大家都是非常有同感的。

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