买二手房需要注意哪些细节问题 知乎

留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。

很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。

防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。

另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

只要有合同，那就不是违法行为。

如提前还房或提前收房，都只是违约行为。此行违约方按合同承担违约责任就行了。

你们的租房也不存在强租行为。因为强买强卖行为属于犯罪行为。

你们的租约已经执行了六年，现在再说强租，肯定与事实不符。

死过人的房子当然可以卖出去，只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子，随着时间的推移，知情者也慢慢淡忘了。只不过可能相比于正常的一手房会困难一些。

人也有很多死法，如果是百岁老人和其他意外等情况都不一样吧，死的也不一定就是业主本人。客户并没有亲眼看到，也不是买后被动知道，是这属于既定事实，无法抹去，你可以将实情告知客户，同时用你的专业知识分析一下购买这套房的利处在哪里，只不过，出过事故房子的成交肯定要比同等房源低很多，其实就是双方博弈砍价的过程。客户他可以自己选择。

你可以跟客户解释每个人的命运不同，命运好的人，尤其是运势正旺的人，可谓是好运挡不住，即便是买死过人的房子，对他们也构不成影响，而如果有的人正走霉运的话，不好的家居风水则可能起到雪上加霜的作用。此外，也可以采取一些专业措施改变家居风水。

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1、“凶宅”的说法，古已有之。从传说、故事、小说、戏曲中，很多人看到过这个字眼。而且，这个字眼往往和恐怖、死亡等联系在一起。“凶宅”，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。

2、被称为风水上“凶宅”的房子、宅院，大多发生过不只一起的不吉利事件；也就是说，这种不吉利的、非正常死亡的事情不是偶然发生的，也不只一个人受到影响。而是这处宅院的风水存在严重问题，导致居住者的身心健康、人身安全受到危害。

3、现代楼宇建筑中，单独一户住宅成为凶宅的可能性比较小，对于现在建筑物中的很多房子来说，也许存在的只是楼层高低的区别，其他外部环境、内部格局方面都基本相同。这样的房子，即便主人装修时会有区别，但也不至于造成一栋建筑物中，单独出现了一户住宅成为风水上的凶宅。也就是说，要么这栋建筑的建筑用地、外部环境存在问题，那这栋建筑的所有房子都存在风水问题；要么，一般就不会有真正风水意义上的凶宅。

二手房买卖暂不过户签协议可以签的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

综合上面所说的，要购买不能过户的房子，对于购房者来说风险是特别大的，没有房产证就说明房子不是属于自己的，但如果确实要进行购买一定要签订好双方的协议，而且还必须要在相关部门去公证，这样是确保自己的财产不受到任何的损害。

可以卖，不影响公租房入住！

法律依据:

《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件:

(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

(二)收入、财产低于规定标准;

(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

既然你提到了该如何拒绝，说明你家不想把房子卖给这位亲戚。潜台词就是虽然是亲戚不假，但关系不好或者这个亲戚就是想便宜点买你家房子，捡个大漏。而你家不想吃那么大的亏，这年头谁跟钱过不去呢。可以理解。

既然你不打算卖给这位亲戚，直接开个特别高的价位，就算看着亲戚面子，优惠价也要虚高一大块，让他望而却步，放弃购买打算。如果不想得罪他，那就说已经卖给别人了，签了合同付了全款了。如果不履行合同违约金是很高的，这样，他也只能无奈。这个事做得稳妥些，找个靠谱的熟人作房托，尽量做得跟真事一样，让亲戚看不出一点破绽，他也只好就此作罢。接下来偷偷地找好买家就行了。反正亲戚也不可能总盯着这个房子吧？

最后也祝你卖房成功！