农村房屋兄弟纠纷怎么处理

农村房屋兄弟纠纷怎么处理

　农村房屋兄弟纠纷怎么处理，房屋纠纷在我们的生活中并不常见，对于房屋纠纷的处理其实很多人都不知道，面对这样的情况可以寻求法律帮助，以下农村房屋兄弟纠纷怎么处理。

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　 一、兄弟间的房产纠纷的解决办法

　兄弟之间的房产纠纷，如果父母有遗嘱，按照遗嘱进行。

　在没有遗嘱和遗赠的情况下，继承权男女平等。

　第一顺序：配偶，子女，父母。

　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

　被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

　丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

　继承人协商同意的，也可以不均等。

　对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。

　继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

　除了丧失继承权的之外。

　 二、什么叫房产纠纷

　房产纠纷也称房地产纠纷。

　房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。

　房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。

　纠纷，可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。

　房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的，由第三人居中裁决的，具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后，双方当事人必须执行;如果一方当事人不执行裁决或调解协议，另一方可以申请人民法院强制执行。

　房地产行政复议指不服房地产主管部门的具体行政行为的当事人依法向有管辖权的复议机关申请复议，相应的复议机关对该具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。对复议决定不服只能向人民法院提起行政诉讼，不得向上一级行政机关再申请复议。

　房地产纠纷的民事诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下，审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动。

　综上所述，兄弟间的房产纠纷是有具体的解决办法的。在兄弟间进行房产纠纷时应当理性思考，杜绝通过武力解决问题。同时在进行纠纷诉讼的过程中，法院审判人员应当按照法定程序进行审判，审判的结果双方应当尊重，若是有再次异议的可以再次进行诉讼。

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　 一、遇到房屋纠纷要如何处理

　 (一)协商解决：

　纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。

　如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

　 (二)行政机关依职权处理：

　争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

　 (三)仲裁或诉讼程序解决：

　如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

　 二、该如何解决遇到的房产纠纷

　(一)当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。

　(二)提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。

　(三)出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。

　(四)提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。

　(五)如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。

　(六)其它应提交的证据。

　事实上，在房屋买卖活动中，只要购房者提高警惕，就能在很大程度上避开很多购房陷阱，减少购房纠纷发生。但要是不幸遇到了 房屋纠纷 的话，此时也要知道应该通过怎样的方式处理，才能最大限度的维护自身合法利益。

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　 一、房屋买卖纠纷投诉部门是哪个部门

　房屋买卖纠纷可以到房产管理部门投诉，调解不成，到法院起诉维权。起诉必须符合下列条件：

　(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

　(二)有明确的被告;

　(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

　(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

　 二、房屋买卖纠纷有哪些

　 1、定金纠纷

　定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

　 2、一房二卖纠纷

　一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。

　 3、二手房买卖中承租人纠纷

　合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

　 4、房屋质量纠纷

　房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉;第二，双方协商调解;第三，向仲裁机构提起仲裁;第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

　 5、中介费纠纷

　很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。

　关于房屋买卖纠纷的管辖部门得根据房屋买卖纠纷的实际情况来分析，类似于双方签了合同以后有一方当事人不履行合同义务的，不能到房管局去投诉，这不属于房管局的管辖范围，先协商协，商不成的到法院起诉。

如果现在就有这么多的顾虑的话，那就还是不要合伙一起建房子了，减少以后的麻烦。想想其他方法吧，兄弟再亲成家生子之后都会有各种问题可以事先签订合建协议，找一个信得过的人做公证人，将合建房子的各个细节包括面积分配，房产证办理等事务商量清楚形成协议，以免后面发生纠纷亲兄弟都明算账，个人觉得不大合适，虽然嘴上说不计较，那是不可能的，毕竟现在这个现实的社会，都会出现口角纠纷的

其实这个要你他们三兄弟怎么样，生活中，发生口角的总会有，没有一家人从没吵过架的，就算你和你男友都会有吵架的时候，但是他们人品好，一家子吵过不放心上的还是可以考虑的，再说如果三兄弟不住同一栋房子的话吵架又能吵几次，最主要是你跟你男友能不能过得幸福，你父母同不同意，你亲戚的话只能给你一个建议，又不能替你决定，是你结婚过日子不是他

在大陆法系物权体系上，宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，其特殊性表现为：第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。第二，宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。

一、农村兄弟宅基地纠纷怎么才能解决：

1、第一是矛盾纠纷未解决之前，任何一方当事人都不得改变所争议宅基地现状。

2、第二是必须要坚持依法保护集体对宅基地所有权的原则， 第三是必须要坚持依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权的原则。

3、第四是必须要坚持宅基地使用权随房屋转移的原则。 第五是必须坚持尊重历史、面对现实，利于生产生活和社会稳定的原则。

二、父母健在的房子怎么继承：

1、以出让的方式办理房产过户，这种房产过户方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种房产过户方式要按照交易的程序去办理。

2、以赠与的方式办理房产过户。

3、先由父母同子女到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

兄弟之间的房屋纠纷可以直接到房产所在地人民法院起诉。房产纠纷属普通民事案件，人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案，国家法律规定普通程序审理民事案件，一审不超过六个月，如果适用简易程序审理，一审不超过三个月。根据相关法律规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

房产纠纷的起诉流程是什么：

1、确认原被告，提交诉讼状和证据；

2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案，案件受理后法院发出《案件受理通知书》、《举证通知书》并通知交费；

3、在指定举证期限内提交全部证据材料；

4、等待安排开庭，进行法庭调解和宣判。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条

人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。