楼下租客在阳台炒菜，该找谁处理?

　　1、这个真心很烦的，日子久了的话，估计你们家中的墙壁和其他物体上会全是油污呢。这个东西估计找谁都没办法帮你解决，就算去到居委会，也不见得能处理好。

　　2、个人建议你还是赶紧封阳台呗，阳台护栏（wwwhejikejicom)外面沾满油污总好过里面的东西都沾上油污吧。封好的阳台上留下合适的窗口，在大家煮饭的时候就关窗，平时就开窗。我想，目前你也只能这样做了。

你的焦点问题是能不能打赢转租的官司，那些都是枝节问题，从法律上讲，首先你们是否在合同中约定了能不能转租，如果能自然没问题，如果不能，那么你就得有证据证明他们是不是成立默示认可，根据最高院关于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》十六条的规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”这是你挽回的唯一出路，抓紧取证。

怒答一波，不请自来。我作为房东十几年，今年8月，我遇到一个奇葩租客，我们这里的房都没有热水器的，开价是280元每个月，后来她跟我父母讨价还价，最后250元每个月租给她，她自己也说了260，我不满意，250元我才满意，我爸爽快就答应了，然后她又问安装热水器的事情，我爸一时间没来得及思考就答应了，结果当晚她在微信找我妈，对我妈说，你计算不对。我们一家人听了一脸懵逼，有什么不对？下午你来签合同，给租金押金，水费电费怎么算，我们都一五一十详细跟你说了，结果她说不对（我怀疑她对比她同学的租金了，但是我家位置优越，就在她学校门口正对面），我就跟她解释说，平时我租给别人不提供热水器，都可以租到260到280，水电费都是统一的标准收的，没有收多她的。后来我爸提出要她一口气要她交三个月租金，她回去商量，后来也答应了，但是我爸是心急的人，后来我们全家商量了，觉得很不妥，提前交三个月，其实没啥意义的，一般不出意外，她都会租到明年高考，所以前几天我们提出不需要她一口气交三个月租金了，叫她只需要每个月在原基础的租金即250加20元即270每个月租金给我就OK了，结果她不同意，我也是醉了，一个品牌的热水器40升都要450到500元左右，我无偿帮她安装的话，她到时候在我这里跟其他租客说，房东不加我租金，帮我安装热水器，搞不搞还以为自己很正义，正道的光，那到时候其他租客来问我安装热水器，那我到时候到底是安装还是不安装？也没法加租金，对于我来说是一件长期损失惨重的事，毕竟有一些租客在我这里租超过五年了，总不能不帮老租客不安装吧，退一步来说，执意加其他租客的房租安装热水器，不加这个女生的租金，凭什么我跟你非亲非故要维护你，得罪其他绝大多数的租客，我要做这种丢西瓜捡芝麻，费力不讨好的事？你抠门已经到极点了。插一件真事，（她这种人口花花的，到处去唱衰房东的，有一次一个女学生来我们这里租房，就因为她上前搭讪说什么想跟她合租，别人都不认识你，怎么敢跟你合租，反正就是千方百计想省钱和占别人的便宜这种心态的，很自然那个女孩就会问她，租金多少，导致我楼上开不起正常价，被逼开的租金也是250，甚至更便宜，结果呢，就被她轰走了一个客人，这件事我一直怀恨在心，事后我爸妈也跟她说了，不要乱说话。），我其实蛮讨厌租客惹是生非，无事生非，多管闲事的，我们只是单纯的房东和租客关系，我不需要你卖口乖，叫我妈妈，姨姨，这样叫。这样叫，我反而觉得你虚伪，我们跟你又不是很熟，才不到一个月，没必要这样吧？昨晚还跑来我家三楼，拿着一小盆葡萄给我们吃，我妈只吃了一点点，我没吃，还是讨论这个热水器的事，她叫我买那个什么压力花洒，可以加热那种，我跟我妈都是第一次见，然后我叫她发链接给我，我就简单咨询一下客服，了解这东西的作用和构造了，正考虑买不买的时候，结果今天一大早，她就跟我妈说：不租了。其实上次我跟她闹翻的时候，我就跟她说，我不需要你租三个月了，你不租的话，我退押金给你，正因为给了她这个承诺，她就敢找新房子了，结果一时冲动租到隔壁去了，隔壁房东不退租金给她，她目前只好无奈搬了。我只想说，这次发生这种事，双方都有错，我爸没有经过严谨思考就爽快答应了，而她呢，我认为她是铁公鸡，把250元租金当2500来用，真是的，整天在我妈面前卖口乖，一旦涉及到利益，就立马现形了，翻脸比翻书还快。我多加租金，我是有理有据的，你要安装热水器，其他租客有男生也有女生，别人没有这种需求，你有这种特殊需求，我要求交租是理所当然的，而且你读高三，租一年，目前到你毕业，也就10到11个月左右，我买了热水器给你使用期间到搬走，我还没收到买热水器的本钱呢，你跟我计较每个月这20元？租11个月也就220元，220元能干点啥，我城市也有星巴克，星巴克都要39元一杯，你就能买5杯半，我们这里很普通的一个餐厅，三菜一汤，吃个饭都要160到180元这个幅度，我真不想不明白她是怎么想的，也不知道她父母是怎么教育她，抠门抠成这种地步，我也是醉了。投资这个热水器是方便于你，对你身体健康有利的，我突然想起了我读大学时的舍友，学校是打卡出热水洗澡的，一桶水一般大小的大概是5到6毛钱，结果我宿舍8个人，除了我，跟另外两位舍友有热水卡，其他5位都没有，其他5位冬天晚上洗澡都洗冷水，浴室都是发出呜呜呜声（怕冷的叫声），我跟另外两位舍友都不解，打一桶水也不贵，广东一个月也就冷五个月左右，一天6毛，也就90元左右，其实除开寒假一个月左右，实际上也就四个月左右洗热水，真的花不了多少钱的，吃少两顿好的，就能省下来了，结果我就不懂了。话说回头，我的另外一个租客就大方很多了，我租给她二楼的，租金就350元了，那天前文所说的四楼女生刚好找我们，我们刚好在二楼搞卫生，然后我就跟她说热水器要加每个月加30元，她死活不肯，我就提出最低要求了，加20元每个月，还是不肯，结果二楼那个女生在里面听到，我不知道她在里面，我妈知道，我妈后来第二天就收到二楼那个女生的微信，叫加热水器，我妈说加20元每个月，她也爽快答应了，这就是人与人之间的区别，房东和租客讲的就是单纯的出租关系，也是一笔交易，没必要搞得大家那么熟，数目也分明，卖口乖是解决不了问题的，利益始终要算清楚，要不然互相双方总有一方觉得自己亏，我租了那么多久，第一次碰到那么难缠的人，算增长见识了。

就昨天，我家对门的老太太，原谅我不叫她阿姨，我们是老楼一梯三户没有门禁系统，楼道窗子也许关不上也许没有玻璃。她把门口的地垫刷了，晾在了楼梯扶手上，划重点，她是拉水管出来冲的，满楼道都是水，早上5点多我对象出门时我们家门前，楼梯上全是水她家门口是干的。等到十点多我去接孩子下课时出了门就滑倒了。以前中户邻居告诉我，这老太太老把垃圾袋放他家门口，觉得顺手就给提下去了，后来这老太太就肆无忌惮的往中户门口放垃圾，夏天搞得蚊蝇哼哼，中户受不了去找她，她说我没说让你带垃圾吧？我只是现在不方便等我啥时候下楼我就带下去了呀。依旧不改，中户欲哭无泪，找到我家楼下阿姨，那阿姨也是受那老太太欺负多年，突然爆发一次她就老实了。三楼阿姨给她支招，如果她再把垃圾袋放到你家门前，你就给她放回去，然后用纸笔写了字贴在楼道里，越大越好！就直接写，四楼西户X阿姨，麻烦你不要再把垃圾袋放在我家门前。门口再放一大盆花草之类的让她没地方再放。别说，还真管用，打那时候起就再也没有过了，三楼阿姨分析这老太太就说，她是蔫坏，你要是给她摆到明面上来，她就没脸了

刚毕业的大学生新晋成为“打工人”经济条件都没有很好，这时候大家都想选有宿舍的公司或者是在公司附近租房子。之前总是会有很多爆料“黑心房东”的事件，房子存在一些细碎的小问题，或者是在合同里出现一些小陷阱。如今又出了租房界的新现象，让房主措手不及的奇葩租客，房主直呼不好当！

房子是租来的，生活是自己的。自己所处的环境，起码应该保障房间里的卫生情况，家具设施不是自己的，用完之后还是要还的，因此也应该好好爱惜一些。可是奇葩租客们不仅不注意卫生环境，甚至还会带朋友来家里玩，之后把房间弄的乱七八糟。吃剩的外卖和垃圾都堆的房间里面到处都是。

在西安曾经出现过一起事件，西安房主翁先生在网上找到两名租客，租了一段时间后得知房子可能要拆迁，翁先生于是就抓紧联系租客做好准备，并且租金只收了一半。刚开始翁先生和租客说明事情的时候，租客还表示可以理解，可是后来却突然转变态度，并且与翁先生发生争执。翁先生想要当面找租客谈，并且解决问题。回到自己的家中却发现家里一片狼藉，很多家具都已经被搬走，留下的也是被破坏的家电。这样奇葩的租客让翁先生头疼，知情的人也都纷纷同情翁先生，翁先生直呼：房主不好当！最后翁先生也只能报警处理。

不能达到意愿，那我就将你毁掉

在杭州曾经出现过一起事件，杭州的一位姓沈的男租客，大半夜才回家，其他租客那么晚了应该都睡了，他还让室友给他开门，按了好几次的门铃之后，都没有人给他开门。起初他直接用脚踹门，想要用噪音来引起室友注意叫醒室友。

后来发现办法不能通行，竟然想要用打火机烧门锁，妄图烧毁门禁从而进屋。这件事情在网上传了一阵子，当时直接震惊了网友，这样奇葩的租客，不仅给室友带来麻烦，还给房主带来损失。这样奇葩的租客是真的让房主头疼。

日常可见的奇葩租客

朋友讲过和她一起合租的一个室友，是个刚毕业的大学生，初到陌生的城市什么都不懂。租房子的时候一般都是签一年的合同，房主心地善良就破例和她签三个月的合同，满三个月才可以退押金，合租的室友同意了。因为没有工作经验，所以简历都做不好，房主还帮她做了简历。

首先要看在租房的时候是否有签订合同，合同上有没有涉及到租房时间，以及违约条款；

现在一般租房都有合同，按照合同对照这次吵架的事情来处理；

如果没有合同的话，那房东不愿意租了的话租客就只能搬出去了，但是应该还能与房东协商一下搬出去的时间期限；

如果事情不严重并且租客还是想要继续租，那么就买点东西和房东道个歉，把话说开了也就好了。