上海租房需要注意什么？上海租房要考虑什么？

随着上海的发展越来越快，人们在选择打拼地点的时候，也会把上海作为首选，人们都希望在这样的大城市有自己的立足地点，因此就要在上海先租房子住了，你知道在上海租房需要注意什么？上海租房要考虑什么？这些问题是能不能租到好房子的关键。

随着上海的发展越来越快，人们在选择打拼地点的时候，也会把上海作为，人们都希望在这样的大城市有自己的立足地点，因此就要在上海先租房子住了，你知道在上海租房需要注意什么？上海租房要考虑什么？这些问题是能不能租到好房子的关键，一起学习了解一下吧。

上海租房需要注意什么？

1、上海租房需要注意要看出租人的个人身份信息是否和房产证明上的所一致，也就是说出租人是否拥有房屋的所有权，这是点，也是很关键的一点，这样做的话还可以绕开二手房东，以免后期出现问题时没有相关的法律保护。

2、租房合同也是非常重要的一点，合同上要对出租时间、期限、违约事项和承担责任，其实这样做不仅是保护房东利益，对于个人租房来说也是很有必要的。与其同时，上海租房需要注意签订合同前能够问清楚房费包括哪些内容，是否包水电暖气煤气费等等。

3、上海个人租房的注意入住房子前，特别是在租下一个房子前，一定要事先对房间内的家具设备使用情况进行充分了解，以免出现设备本身就已经损坏但是不知情的情况，造成包括损失，尤其是在房屋租赁合同中明确规定损坏赔偿责任的情况下。

上海租房要考虑什么？

1、上海租房需要注意看周围环境以及整体配套设施：查看房子是否临近马路、采光通风，还要询问周边生活配套设施的情况，如菜市场、公交路线和就医条件。

2、门窗：上海租房需要注意检查防盗门的性能、窗户是否完好以及卫生情况，租房子的时候要检查水管是否通畅、电路是否老化、能否使用大功率电器。

3、检查屋内配置：检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限，上海租房需要注意了解适用煤气工具、淋浴器等物品的注意事项。

当我们跟随我对上海租房需要注意什么？上海租房要考虑什么的知识学习了解后，我们知道了在上海租房不同于在小城市租房子，由于房源比较的紧缺要是有合适的房子就赶紧下手去租赁，否则就会被别人租走，一旦出现这样的问题就后悔去吧，希望上文我的介绍可以帮助到大家。

很多来异地来上海的朋友95%都选择在上海租房，即使现在楼价有所下降，但在上海买房还是对大部分初来者说遥不可及。那么下面，我就来告诉上海如何租房。一）上海出租房源的种类。1、花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，通常都带有游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。2、普通小区房：上海有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良的环境幽雅，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。现在这种房子很多地方都提供宽带上网，比较方便。3、老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，比如一些政府统建房，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。二）租房的渠道1、朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。2、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。3、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的****，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。4、网上租房。这个方式是一个比较好的方式。现在网上租房的网站多如牛毛，随便一数，58com、上海热线、搜房、赶集、百姓、站台、安居客等等，太多了。 综合而言， 我比较推荐58和安居客。一个有最真实的个人房源，一个有最好的中介房源库。注意事项:a,房东的产权证,身分证要看到原件。b,房子的位置要看清楚,采光怎样隔音效果怎样离马路有多远,是否安静梅雨季节是否潮湿下雨天是否漏水门窗的密封性好吗会影响空调的使用效果及电费支出。电器配置怎样是否能正常使用,以后如果属于正常使用而引起的部件老化需要维修,维护的话,要求由房东承担。水电煤气的数字要正确确认,以后在附近什么地方支付,分别是什么时候出帐单,万一过期在哪里可以补缴费。c,房价是否含税,房东是否提供发票。税率5%或则暂时不要含税发票,万一以后你要办理居住证等的时候,需要出具租房合同及发票的,那时税金怎么承担d,房租支付,一般由付三押一,押二付一两种可以和房东协商,还有日期要确定下来,每月提前几天支付,一般是起租日的10～15天。大致是这样。最后希望大家都能找到适合自己的房子，这样才能更好的投入到工作上去。

常见的租房套路：

1网上租房遇到使用套路的黑中介

不少租房小白刚从学校毕业出来找工作着急找房子就在各种网上平台广告贴中找房被低价房租精美吸引从而误入黑中介套路。

一般中介的人会在某宝或者某城某鱼之类平台发布招租的信息。租房内容基本上都写：“低价转让出租或者业主直租，费用全包，拎包入住，家具家电配置齐全，小区房源精美，押二付一……”租客因为看到房源价格很低就联系中介发布者，这就是租房中介的惯用套路。

2黑中介哄抬房租，赚取租客的钱

中介手握普租房源或者帮房东出租房子是要赚取中介费的，中介费一般是1个月房租，租客由于着急找房在某些不靠谱平台或者网上联系中介看房，从而被中介的人抓住急于入住的心态弱点从而坐地起价，导致被坑被骗损失钱财！

3隐瞒房源真实情况，合同签约诈骗套路

黑中介发布的房源很多都是盗用，从而导致租客实际看房和房源发布差距太大直呼被骗，更离谱的是有些房子之前住的是什么人中介是不会告诉你，特别是凶宅之内的，房子里面有出现自杀租客，房间布局从风水学来看是不适合住人的老房子，也不会去装饰和添加配置缺失的家具家电。

有的租客在平台或者招租广告上因为各种精美甚至低价房租被吸引过来看房，结果被隐瞒业主或者之前租房记录的信息，特别是签约合同时候，有些中介代理业主和租客签约，骗取房租后拉黑租客玩玩消失，导致业主没收到租金并赶走租客情况也不少。

4租金贷式租房

这类多出现在平台公寓比较明显，租客通过租金贷款租房中介是可以赚取佣金的，类似借呗，白条，金条之类的金融产品！年利化利息也堪比高利贷。

说完了租房遇到中介各种套路或者骗局，现在告诉各位小伙伴租房的需要注意的相关事项，这样找房时候可以避开中介套路，找到适合自己的房子

1租房时候一定要核对发布房源的中介身份

特别问明白房子是帮人转租还是个人转租？房东是直租的还是二房东？房东房产证是否齐全？是和中介平台签约还是和房东签约？

2租房时候一定要问清楚费用明细

价格是否包含物业费管理费，水电费是民用还是商用，是否存在中介费？如果有中介费，如果中介告诉你有中介费，并且中介费一定要你现场给付，那么恭喜你可以及时再喜欢也要重新找房了。

3租房时候一定要问清楚房源相关背景信息

这一点很多中介是不会告诉租客，毕竟涉及到房东的隐私，但是有些租客又很介意，所以当中介借各种理由不愿告诉你的时候，那么建议重新找房吧。因为他们知道你肯定很介意房子有某种情况发生从而你不愿意接受租房。

少女喜欢大叔的新闻，在当今社会并不少见，其实其中很多都是有目的性的，比如说为了大叔的钱或者家产，但是今天跟大家讲的这位22岁的花季女子与55岁大叔的故事绝对是当代社会少有的“真爱”了！

女子小花

事情发生在上海市，但两位当事人其实都不是上海人，女子是来自四川成都，男子来自于湖北武汉。

在今年7月23号，上海松江区派出所民警接到辖区内一位民众的报警，称自己所出租的房屋内可能有一名男子长期挟持了一名女子，女子很少出门，感觉两人形迹比较可疑。民警接报后立即前往事发地，然而事情的真相却让众人大跌眼镜。

少女

民警到现场后，立即引来无数围观群众，当民警找房东打开出租屋房门后，房间内一股刺鼻的气味扑面而来，房间内一名年轻女子正躺在床上玩游戏，房间内到处凌乱不堪，在房间里，民警看到了男士的衣物。

出租屋

正当大家以为是一件民警解救花季少女的事情时，事件却出现了大反转。进入房间后，还没等民警开口，女子先开了口，问民警有什么事儿？民警询问当事女子是否是遭到了某种胁迫，女子立即矢口否认，并称自己是自愿住在这里的，而且自己今年已经22岁了，已成年，有决定自己行为的权利。

女子话音刚落，就引来围观民众一片唏嘘，眼前这位女子五官清秀，样貌俊美，却住在如此脏乱不堪的地方，所有人都感到不可思议。然而，这还不是最让大家觉得不可思议的地方，此时另外两名民警已经去了该出租屋那名男子的工作厂区，准备将男子带回来进行双方对质询问。

美女

大约半个钟头后，男子被两位民警也带到了出租屋内，围观人员更是一片唏嘘，因为该男子看上去已有五六十岁的样子。男子被带过来后，房间内的女子立刻跑上前去抱住男子，然后两人都异口同声的说他们属于自愿行为。

经过了解，原来该女子叫小花，男子叫范某，是在去年夏天的时候小花与家人闹矛盾一个人来到上海找工作，由于没找到合适的工作，身上的钱又花完了，也不好意思找家里要，于是一个人在街头流落了两天。正好一天范某在下班的路上遇见了流落街头的女子小花，此刻的小花饥饿难耐，一个人躺在路边的草坪上哭泣，男子范某上前询问状况后，给了小花一百元钱。

范某与小花

第二天范某下班的时候，在路上又遇到了小花，小花拦住范某表示愿意跟随范某，范某多年来也是光棍一个，经不住小花的软磨硬泡，最后同意小花跟着自己一起来到了出租屋，自此两人便在一起居住了将近一年。

这一年来，小花出去找过几次工作，但最终都因为感觉工作不适合自己而没有上班，小花平时很少出门，吃饭几乎都是点的外卖，平日里的花销全靠男子范某上班发的工资。

少女

小花说时间久了两人就产生了感情，并表示范某对自己很好，从小到大从未感觉到一个人对自己照顾得如此无微不至，自己对目前的生活状况很满意，并不想被外人打扰。

直到事情的最后，在派出所民警与范围众人的合力劝说下，小花依旧表示，自己和范某是“真爱”，双方都不图什么对方什么，也没什么好图的。小花还表现出很不耐烦的样子，将众人赶了出去，并且一再言明自己是自愿的，并且不希望别人来打扰。

目前民警已经通过户籍信息查找到了小花家人的联络方式，将事情的原委告知了小花的家人，后续情况还要等小花家人从成都赶过来再看，有关注此事的可以关注本人，事情的后续发展，将会第一时间更新！

　　我觉得最大的疑点是尸体在出租屋内躺了一个多月，明明已经散发尸臭了，房子的主人也闻到了味道，但他却觉得是狗身上的味道，难不成尸臭和狗臭都分不清。目前凶手已经抓获，也交代了作案经过与动机。

　　凶手为什么要杀人？

　　凶手唐某与远房表叔褚老伯存在着交易关系，老伯的女儿和外甥女都去世了，后来认唐某的女儿为干女儿，并且把一套房产过继给干女儿。老伯女婿余某知道后要求对方分自己50万，唐某同意了，但他把房子卖掉后，只给余某5万元。后来余某上门讨要款项，在这期间两人发生争执，随后被唐某杀害。

　　为了掩盖杀人事实，唐某把尸体扔在了出租屋内，并且让朋友看管出租屋，自己带着女儿去外地旅行。由于唐某平时出手就比较阔绰，所以并没有怀疑此项举动。有一天室友来找朋友借根烟，就让室友自己在房子里面找，随后就看到一只手露了出来，杀人事实败露了。

　　就在警方调查案件时，有一名讨债人前来寻找唐某，原来唐某逃跑之前已经欠下了巨款，获得的房产也花光了，为了让讨债人放过自己，还把身份证和银行卡押给了讨债人，经过核对该银行卡和身份证都是余某的。

　　对于这件事我有何看法？

　　此案件中有很多受害人，最大的受害人就是孩子，据悉孩子的母亲因为诈骗入了狱，现在父亲又犯罪，在这种背景下，孩子能否健康成长让人担忧，长大后又该如何面对父母？为了50万把人杀了，属实丧心病狂，其实这些钱都不属于唐某，他没有给孩子留钱，自己花光了是处理私心。还有唐某的朋友和尸体躺了两个星期，造成的心理阴影也不容小觑。

01

我一直都觉得在上海活着真特么的累，尤其是对于像我们这种千里迢迢来到魔都的异乡人。说实话，一个月五千的工资真的不够自己塞牙缝，我当时在房地产公司转正的底薪是6000，每个月总会因为下班忘记打卡房源实勘传图不规范还有莫名其妙的假房源事件，申诉不通过，让我岌岌可危的底薪再扣个几百。

不要看6000的底薪再加上业务提成好像挺多的，但我们是不包吃不包住，要想省一点钱下来，我们只能住合租房，和别人挤厕所公用厨房。我不想吐槽上海的消费高，我在一个三线的城市上大学，和朋友出去点个小炒或吃个美味的煲仔饭最后还撑得似企鹅，充其量AA制下来一人才十元。

而在上海，想吃一顿带肉的随便一点就好几十，每个月光是吃饭就花掉1200多，我还不能随便出去胡吃海喝。加上女生还要买一些瓶瓶罐罐的化妆品护肤品补水面膜，交完房租水电费，我还不敢买贵的衣服，已经是入不敷出，不求包养就是不错了。至于男生，喜欢爱面子再交个女朋友，不堪重负，反正我是看着我的同事们每个月透支信用卡，循环往复。

跟大多数租客一样，我们都希望可以租到性价比高的房子，如果可以的话，当然要离上班地方离地铁口近商圈繁华。不过像这种条件老好的房子，分分钟就被中介秒杀，这速度赶得上网上限时抢购了。作为租客，希望自己可以找到一位靠谱的中介，作为房产经纪人，我也希望我可以遇到一位好的租客。

在灯红酒绿的繁华魔都里，多少人是庞大租客里的一员，他们在喝着浓烈的酒，唱着深情款款的歌，曲终无闻的承担着或苟且偷生或情非得已或强颜欢笑的压力，他们的故事都埋在心里。

02

我的第一位租客是一个来上海创业的年轻小伙，不算威猛帅气，看上去老实芭蕉。那个时候我刚进公司，没有给我开通58赶集网的广告，根本没有租客给我打电话找房子。其实没有租客，我的心里还是很急的，我就上网看租客找房子的公告，这才结识了他。

他的预算是3000块想要在地铁1号线彭浦新村站找一个两室带厨房卫生间整租的房子，我的同事们都说这个预算低于市场价1000，根本就找不到，还叫我别瞎费力气。手上也确实没有别的客源，我还不信傻傻的一个劲儿给他匹配房源。

也不知道是过了多少天，我看见出来一套不错的房子，我就带着他出来看。但是房租高出他的预算700，我没有报签单的希望，看着我身边的同事们风风火火全离开办公室出去了，我没有动静心里也着急啊。我是想着反正也无所事事，我事先没有告诉我的客户房租是多少，就打算先溜溜他，试探这个租客到底靠不靠谱。

那天我们都去的比较早，一边聊天一边去看房子，精装修家电全配，房东自住打扫的很干净。他问了我房租是多少，我说“3700偏高他的预算，但是相对来说这么好的一个两房性价比真的是高，这一片房子真的少，找了这么久你也是知道的”。他说他再考虑考虑，随后就涌进了一大波中介带着自己的租客来看房子，初出茅庐的我也是第一次看到这种壮观场面。

出来的时候，另外老阿姨那一家说要定这个房子，和房东商量，我就说了一句你要是不确定好这个房子过了今晚就没有了。因为我们是先过来看房的，房东就问我们意见，我的租客说“阿姨啊，这套房子我就订了吧。”而那个老阿姨不肯罢休据理力争，房东想想看我的租客是两人住不烧饭，就同意把房子租给我们了。

最后，我的租客赶着要上班，我又忘记带合同，我把租客房东约好第二天中午大家都有空再签合同。回到公司的时候，我会被同组的人数落了一番，他们一直说我这肯定不靠谱，连定金都没有交，万一明天房东变卦要涨租怎么办我的租客突然又不租怎么办，我那一个晚上都是心惊胆战。

还好第二天大家都没有出什么纰漏，顺利签了合同，还签的是“京东白条”的租房合同（当时我们公司新推出的租房优惠），于是，我就成为了我们工作站第一个签白条的经纪人，人称“白条公主”。

直到如今我都觉得是稀里糊涂误打误撞的签了合同，我记得我的租客说了一句“当初很多中介给我打电话介绍房子，冷嘲热讽说我的预算太低找不到，要么加钱要么去远一点租房，只有你一直联系我带我看房，谢谢！”我第一次觉得帮助别人，原来我可以如此幸福。

在这个功利的世界，多少人会因为别人的判断来影响自己的步伐，别人说你做不到你就这样认为。我还是相信人与人之间是存在善良的，少一点套路，多一点真诚，虽然我也曾偏执怀疑，但戴着有色眼镜看人，是永远都感受不到幸福的。来自你骨子里的诚意，也必将给你带来意想不到的财富和惊喜。

03

窗外面乌云密布，坐在10楼的办公室里依稀可以听见小区里大树摇曳的擦擦声，刚上好房源广告做完刷新，就接到一位温柔细腻的陌生电话，“你好，我在网上看到你发布的阳光威尼斯的房子，这套房子还有吗？是真实的吗？你现在可以带我去看吗？”“美女，你好刚上新的，房源还在，真实，我现在就过去。”“那麻烦你快一点，我现在就在这里。”

我听得出来这位姑凉很着急找房，我一出门大雨就倾盆而下，手里拿的伞左摇右晃。阳光威尼斯离地铁有点远，我捉摸着等我赶过去肯定2小时后了，加上恶劣的天气寸步难移，我就打了一个摩的（上海特有的载人摩托车比出租车便宜还不堵车）。

联系上租客，是两个90后的妹子，她们的房子已经到期了，房东一直催着她们搬家，所以才会如此着急。看的是我们公司的房子，首次出租家电全配，当时天色很晚，打着出租车把她们带到我们公司签合同。两妹子也是一波三折，中间因为一些事发生争执差点崩单了，最后还是签了。当我做牛做马的安排妥当，把她们亲自送走，连一句谢谢我都没有收到。

临睡前我在朋友圈发了这样一段话：

希望我们每个人都像一米阳光，无论别人怎么对我们，依然要发光发热，即使照亮不了别人，至少可以温暖自己。

04

我想到了颖姐，我已经不记得她是我的多少位租客，但我记得她是一位广告公司上海分部的总监。上海的分部刚开业，她从广州初来乍到。对她记忆深刻，是因为我一天中带了她去看五套房子，然而并没有相中的。

她那个时候还住在酒店，迫切需要一个落脚点，但也不能马虎。历经千险，还是找到了一套符合她心意房子。签完合同，颖姐说她删掉了所有的经纪人，只留下我一个人给她找房子，当时我真的超级感动。深入聊天，意外发现我们学的是一个专业，她还邀请我毕业以后去她的公司，我真的要泪流满面。

虽然她已经三十多岁了，我俩交流起来真的是毫无障碍的，就觉得一见如故，好似多年没见的老朋友。最后难以抗拒她的盛情，我们一起去吃了个大餐，是她请我吃的，感谢我帮她找到了房子。

我始终相信在这个一切向“钱”看鱼龙混杂的社会染缸里，好人多于坏人的，好人会有好报的。即便是筋疲力尽，只要自己的付出可以得到认可，觉得所做的一切都是值得的。

05

我还遇到过一种租客，男人身为公司的大老板，看起来是三四十岁的样子，明显是早已成家立业混的辉煌腾达，打扮的也很时尚正经。他已经在上海买了好几套房子，开的是好几百万的跑车，最后却带着一位青春美貌只有二十出头的姑凉出来租房子，我不说相信大家都懂得。

瞒着自己的老婆带着小三出来租房子住，我已经是见怪不怪了。我想说这男的真他么的有钱，租的都是月租金上万地段超好豪华装修的高端住宅区，羡煞我们这些经纪人阿。尽管带着小三，我想说的是有钱的男人素质真的蛮高的，他只要是找了你帮他找房子，他不会再找别人，这也是建立在你要靠谱的情况下。他不会像其他租客约好时间放你鸽子，另外成交的速度快几率大收佣多。

我是鄙视那些家里红旗不倒外面彩旗飘飘的男人，但是，当你真正走进那些高端名流的交际圈里，他行为举止字里行间的洽谈，真的存在能够让他腰缠万贯的闪光点，你会觉得他拥有的一切都应该理所当然，除了佩服还是佩服。

06

我每遇见的租客都给我上了一节生动的课，我从他们的言语举止来认识人性。我也曾被我的租客放鸽子，被我的租客耍的团团转，也有些租客找很多的中介帮他找房，你只不过是他手中利用的棋子之一，更有些租客明明说好时间地点看房，等你火急火燎不远千里的赶到时，他却噗通一个电话说什么要和女朋友约会不能看房，你除了失落的气喘吁吁的回公司，你什么都做不了。

这些个奇葩事件层出不穷，反正你只是个找房子的“小中介”，反正你在他（她）眼里什么都不是，甚至她还打心底里瞧不起你。我也曾被我的租客无情的伤害过，我也收获到我的租客发来的辛苦红包，所有的抱怨不满也都被租客的一句“谢谢”融化的烟消云散。

无论是哪一种人，只要没有触碰社会的道德底线，我们都不应该在背后说三道四，实在是个人渣，那你就“笑一笑，十年少”。吾日三省吾身，不要让自己沦为自己讨厌的那种人。

我们都希望自己的付出可以得到认可，我们甚至不需要别人金钱上的给予和表扬，只要一句感谢的言语就能让我们脸上开出灿烂的微笑。生活中的我们，千万不要吝啬你的“对不起”和“谢谢”，也许于你无关紧要，于他人却很重要。

附： 以亲身经历为你揭秘上海租房那些事——房东篇

PS：付出的辛苦还是值得的，我是小路花开，来了就留下一个爱心吧，谢谢！