我和房东的纠纷

其实这件事情说容易也难。合同里的房屋租赁物品附件清单中是否有电视机这个东西？如果没有，那有没有写“保全屋内物件的完整”这一条？如果都没有，那房东想叫你赔偿，你可以选择不赔偿，因为他没有证据证明电视机是你认为弄坏的，民事自诉案件中，谁主张，谁举证。他要想说是你弄坏的叫你赔偿，就必须要有证据。但话说回来，如果你合同里有“保全物品齐全完整”这一项，就对你不利了，虽然没明确协商好这屋内物品的接管时间，但就是因为没有明确接管时间，他便可以像你索赔。当然，你也可以因为这条不进行索赔，原则和方法等同“谁主张、谁举证”。这样的事，你要冷静，不要跟她打架，吵架。好好说，按道理说，最后的办法有可能是将这个电视按“能正常使用折旧价格”进行双方分担赔付。东西部大，钱布多，只要房东的要求合理，事实清楚的话，还是以和为贵吧。实在不行，搬家。没有必要对薄公堂。打官司不是什么好事。

如果遇到房东无理行为，可以采取以下措施：

先冷静下来：不要情绪化地对待问题，先冷静下来思考应对方法。

与房东沟通：尽量与房东进行沟通，了解其行为的原因，并寻求解决方案。如果无法解决，可以要求与房东签署书面协议。

寻求帮助：如果无法通过沟通解决问题，可以向当地的租赁管理部门或律师寻求帮助。

维护自己的权益：在处理问题时要维护自己的合法权益，不要被房东欺压或威胁。

寻找新住所：如果问题无法得到解决或者影响生活质量，可以考虑搬离该处住所。

如果你和房东阿姨发生了争吵，以下是一些可能有用的建议：

1 冷静下来：在处理争吵之前，确保自己冷静下来。情绪激动时不利于解决问题，所以需要给自己一些时间来冷静思考。

2 了解争吵原因：了解导致争吵的原因，是否是因为某些具体的问题或是双方误解了某些事情。如果有必要，可以与房东阿姨坐下来谈谈，尝试理解彼此的观点和需求。

3 沟通：沟通是解决争吵的关键。尽可能清晰地表达自己的观点，同时也要倾听房东阿姨的观点。尝试寻找共同点和解决方案，以满足双方的需求和利益。

4 寻求调解：如果双方无法就某些问题达成共识，可以寻求第三方的调解。可以找中介或者房屋管理机构来协助解决问题。

5 留下记录：如果争吵导致了不愉快的结果，建议留下记录，例如通过邮件或短信等方式记录下双方的观点和讨论的内容。这可以作为后续的证据，以防止出现更多的纠纷。

最重要的是，尽管情绪可能很激动，但要保持理性和冷静，努力寻找解决问题的方法，并尊重彼此的立场和权利。

其实业主租房子承受的风险也不少，

主要看哪一方比较强势。

  部分地图炮业主的诞生  

当年老雷做地产的时候，部分房东放租的时候会交代一些租客要求，

有要求的业主少部分会要求“只租没小孩的小夫妻”、“只租企业高管”等，因为客源窄所以要么装修比较好，要么租金比较低。

而另外部分就明确要求不租某一部分人，例如某地区人、所有外国人、特定某国/种人等等。

前者很可能是对于自家房子的珍爱；而后者不一定是地图炮，很可能是“吃过亏”或者有朋友/邻居吃过亏。

例如某地区人，

大部分是在广州从事特定品种的餐饮或小买卖生意；因其内部比较团结，所以很可能会招呼其他同地区人“临时”住进房子，甚至小三房住进去10+人的情况，令房东十分后悔租给他们。

另外租约满后想收回房子也十分困难，一小部分人深信只要按时支付租金就能继续组下去，甚至“能把产权弄到手”（老雷也不明白这是哪来的谣言）

外国人的问题在沟通问题，

当年的外籍友人对自己是有一定优越感的，在租房期间对房东过多的要求令部分业主不满

（毕竟当年在广州外籍友人因为汉堡太辣报警也有人为其撑腰的）

但外籍友人在广州的工作不一定一帆风顺的，也有断交房租的风险，

而房东催缴的沟通难度就大很多，首先是语言上不好沟通，然后是人家愿不愿意跟你沟通；

在经过一轮物管-派出所-律师-大使馆来回折腾后，最后还得贴钱收回房屋的例子也是有的。

而其中在广州采购服饰/数码产品的特定外籍友人（从特征上可分两种）就更多房东不愿意租了

其问题就是上述某地区人与外国人的合并版；房子发展为其公共宿舍、沟通不了甚至找不到人、想收回房子非常麻烦、甚至还收不到租金。

业主的难处在于退钱还是亏钱

房东与租客双方在租房上其实都面临风险的，而房东面临风险的上限比较高；

租客面临是押金被扣的风险，而房东面临的是房屋损坏的问题。

换句话说两个月的押金可能连一台电视都买不回来，在房子没收回来之前房东的心其实一直是悬着的。

房东最怕就是在最后的租期联系不上租客，特别是在之前沟通不是很愉快的情况下。

当年老雷遇到过一房东要求配合清场租客，情况是这样的：

租客在租期前一周请房东提前检查房子，房东没多想就去了；

房东检查过程中发现几个问题表示要扣押金，租客就说我还买考虑好要不要续租，要续租的话明年再说吧，两者不欢而散；

第二天房东想着不对劲，发短信给租客问是否续租租客没回应，打电话也不接，

房东上门查看，发现换锁了。

之后几天租客依旧是短信不回电话不接的状态，到第六天租客给房东来了一条短信，

表示房子续租，不过刚好有事出差，租金回来再给。

房东慌了，请物管破门物管拒绝，去报警不受理，逐找到之前帮他们成交的我们；

我们打电话给租客，刚说了情况租客就说在忙挂了。

之后租客用公共电话回电我们，表示房东愿意退会押金一切好说。

我们转达后房东表示愿意全额退押金，租客收到押金后就把新钥匙送到了我们门店，

一切告一段落。

（以上案例纯属分享，请勿作任何联想）

一：和房东处好关系，什么事情都好办。别想着按合同啥的办事，你就可以直接要求，本来就是人情社会，不是法制社会。

二：如果已经到了需要找人来解决的时候，找谁都没有用。就算是他给你写在合同里也没有用，除非你上法院起诉他。不然就是到派出所调节，民警也不会强制要求房东给你买家具。毕竟那是人家的房子。

三：家具什么的其实没多少钱，自己配置还能按照自己的喜好。租得起房子还在乎那点钱？想开点，和气生财。

如果真的要报复，就要变被动为主动，比如欠着水费燃气费（电费一般都是买电的不能欠），或者拖欠最后一次房租。 房东来要房租的时候，就说给了家具再交房租，房东如果赶人，就赖着不走。等房东报警，民警不会让房东扣你钱，会让你协商，最后就是折中处理。

作为租房人，在租房的过程中，很有可能遇到一些无理的房东行为，这些行为可能会让我们感到无奈和恼火。在这里，我分享下我所遇到的无理房东行为及处理方法，以期对大家有所帮助。

一、要求提前交房租

有些房东会要求租客提前交3个月或更多的房租才能签合同或者入住，在我看来这样的要求是完全没有道理的。因为按照租赁法规定，最多只能提前一个月收取，超过一个月属于违法行为。而且即使在签订合同时付款，也不能超过一个月。

如果遭遇提前交付房租的情况，应该怎么做呢？首先需要了解自己在法律上具有的权利，并与房东进行充分沟通协商。如果再次反复明确表达自己不同意提前交付房租并且坚持自己的立场之后还是被坚持要求提前交付房租，则可以考虑寻找其他合适的房源。

二、擅自进入房间

有些房东会擅自进入我们租住的房间，可能是清洁、维修等原因，但是这种行为可能会侵犯到我们的隐私。所以，房东进入房间之前一定要征得租客的同意和允许，并且需要提前告知一下时间和目的。

如果遭遇房东擅自进入房间的情况，我们可以有针对性地与房东进行沟通并告知对方不希望再次出现这样的事情。如果房东仍然执意进入，可以向相关部门举报或者考虑换个更加安全、合理的住处。

三、固定时间查房

有些房东会定期来查看住宅租赁物业状况，如一周或两周内要求检查一次，这种行为也属于侵犯租客隐私权的行为。根据法律规定，在没有合法理由时，房东不能随意前来查看我们租住的物业情况。

在遭遇固定时间查房行为时，我们应该采取主动措施向其他单位反映此类情况，并明确表示自己坚持租赁相关条例和规章制度。同时对于违法情况或者业务范围内需要别人配合协助解决问题的情形下才可以进行查房

四、无理要求押金

在签订租赁合同时，有些房东会要求我们交付大额的押金，甚至超过半年甚至一年的租金。这种行为不仅有违法规定，而且还可能导致我们租赁期间发生一些矛盾和纠纷时找不到对方。尽管有些房东很强硬地要求我们支付押金，但我们需要坚持维护自己的权益。

如果遭遇要求支付大额押金的情况，我们可以多加沟通和协商，并提醒房东按照法律规定处理相关事项。如若问题得不到解决，则考虑寻找其他更加合适和合法的房源。

五、无理扣款或者乱收费用

在我们居住期间可能会遭遇房东的无理扣款或者乱收费用，如突然增加物业费、水电费等等。这种情况下，我们需要及时向相关部门举报并维护自己的利益。同时，在租赁过程中可以考虑明确约定好各项收费标准，并

答:作为租房者，我在租房过程中也曾遇到过一些房东的无理行为，以下是我遇到过的一些情况以及我的处理方式。

第一种情况是房东不按时维修房屋。在我之前住过的一处租房房屋中，水管漏水了，我们向房东提出了维修请求，但房东一直拖延不予处理，导致我们的日常生活受到了影响。面对这种情况，我和室友先是和房东进行了多次交流，但并没有得到令人满意的答复。最终，我们选择了采取法律手段，通过法院的调解来解决这个问题。最终，我们得到了房东的赔偿，并且水管问题也得到了彻底解决。

第二种情况是房东恶意涨租。在我之前住过的一处租房房屋中，房东在租期到期后无故涨租，这让我们十分不满。在这种情况下，我们首先和房东进行了协商，但房东并不予理会。于是我们通过法律途径，向房东提出维权请求，并最终通过法院判决，让房东恢复原先的租金。

第三种情况是房东擅自进入房间。在我之前住过的一处租房房屋中，房东擅自进入我们的房间，这让我们感到很不安。在这种情况下，我们立即和房东进行了交流，并要求房东不要再擅自进入我们的房间。同时，我们还在房门上贴了一张“禁止擅自进入”的告示，以确保我们的隐私得到保护。

总之，作为租房者，我们要了解自己的权利和义务，并且在与房东交流时要理性、客观、诚实。当遇到房东的无理行为时，我们应该采取适当的措施来维护自己的权益，可以通过协商、调解、投诉甚至法律手段来解决问题。同时，在选择租房时，我们也应该选择口碑好、信誉高的房东或中介，以降低租房期间遇到问题的风险。