结婚之前买房结婚后办房产证

法律分析：不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件，结婚后，才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产。

婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

　结婚是人生的头等大事，很多人觉得结婚的前提就是有车有房有存款，这样才能以后的婚姻生活才会更加幸福美满。下面是我分享的结婚前一定得买房吗，一起来看看吧。

结婚前一定得买房吗

　1、房子应该有，但应量力而行

　房子是需要的，但不一定在结婚时买。如果有条件买当然好，如果没条件买，不要太过勉强，两个人通过努力稍晚一些时间买也不迟。如双方的经济实力不足以买房，即便结婚时想尽办法把房子给买了，但也就意味着从一开始组建家庭就要面临着还债的巨大压力，或者是父母帮着还，也会影响婚后的生活细节。随时可也能会影响家庭团结，甚至夫妻感情。因此以小失大，是不可取的。

　2、结婚买房的优点

　(1)增强归属感

　只有买了自己的房子，才能有家的感觉。如果选择了租房结婚，那么就面临着每个月必交的房租，而且每年的年底还要面临着或者搬家，并且不是自己的房子，做什么也感觉是施展不开的。

　(2)房子是收入的一部分

　房子作为大多数人心中的必需品，也是刚需族之后购买善型住宅的基础。但是如果一开始没有买房，自然不会有换更大的房子的钱了。

　(3)房子令双方的感情更稳定

　吵架的大部分的原因都是没有钱，既然没有钱，那么婚后的生活质量也就会受到影响。男女双方可能会在婚后为了什么时候能够买房，还有多长时间能够买房等问题发生矛盾。

　3、结婚买房的缺点

　(1)地段不好，留下很大的后患

　买房需要耗费大量的时间和精力，需要看房、选房、办贷款、办手续等等，重要的是如果地段选不好，那之后就会是麻烦不断的局面。可能买房的时候离单位近，但单位却也是很有可能搬家的，那样只能忍受每天早起的痛苦了。

　(2)房子质量是个困扰

　买了房，花了钱，烦恼也随之而来，时间长了，房子的质量问题开始出现，今天下水管道坏了，明天电灯不亮了，自己修不好的地方，物业又不愿意管，总之就是一团糟，所以还不如干脆不买省心了。

单身女人该不该买房

　在2020年，中国适婚男性将比女性多出三千万，所以单身女人瞬间就成为稀缺资源。不过随着女人的独立性越来越强，甚至在工作能力上优于某些男性的女人，就在讨论着到底该不该买一套属于自己的房子

　买还是不买果然是一个永恒的辩题，我们先来看看网上的女同胞们是怎么说的：

　同意买房的女人

　我发现同意买房的女性普遍是个性独立，内心要强的“女汉子”、“女强人”，在她们看来，既然男人可以买房，女人也可以买，要不怎么说“女人撑起半边天”呢理由如下：

　理由一：有了房子的女人，不会为了找个栖身之所，随随便便委曲求全嫁个男人。

　理由二：女人有了独立空间，可以在自己的窝里肆意妄为，没有人指手画脚。

　理由三：和老公吵了架，不用哭哭啼啼回娘家，一甩手回自己的窝，想干啥就干啥，多爽。

　比如知名女星马苏就说过，“女人光鲜的外表，精致的衣物或许能让男人为自己倾心，但是时刻也不能忘记，要为自己创造一些财富，用这些财富为自己创建一个家”。当然也有一些姑娘对于自己买房这件事持相反的态度。

　不同意买房的女人

　理由一：女人长得好不如嫁得好，以后找个老公会买啊!

　理由二：一个女孩子，如果自己买了房子，以后估计就更难找老公了。

　理由三：肯定是将来共同买更好，一个女孩子最好不要单独买房子，那样找的老公会很差劲，并且他也不会感激你，他会认为你上赶着嫁给他。

近六成单身女性无房不嫁

1 结婚前买的个人房产结婚后办理房产证需要什么证件

房屋买卖合同，身份证、户口本、《商品房销售合同》、图章、婚姻证明、契税完税证明、户口本复印件。

{1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

扩展资料

办理房产证流程

开发商通知购房者办理房本。

开发商会在购房者入住之前，要求购房者准备好所需材料，也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料，具体时间以开发商为准。

购房者需要准备的材料：

①《商品房预售合同》；

② 面积补差协议（现房的话，无此协议）；

③联机备案表原件（现房的话，无联机备案表） ；

④身份证明材料（身份证、户口本复印件等）；

⑤婚姻证明

未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样；

已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书；

丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样；

⑥契税完税证明（如开发商代收代缴无需提供）；

⑦ 专项维修资金收据（如开发商代收代缴无需提供）；

⑧户口本复印件。

不动产登记处理申请流程

开发商将材料提交给不动产登记中心

开发商会将材料提交给不动产登记中心，不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。购房者拿到房本。

一般来讲，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可拿到房本。由于房屋的类型不同、开发商的办理速度不同 ，办理期限以实际情况为准。（注：如果是贷款买房，房本办理完成后不一定会发到自己手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求；如果是全款买房，房本办好后，开发商会统一寄给你}

参考资料

：房产证

2 婚前买的房子,婚后办理房产证需要什么

房产证办理流程：

1买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；

2买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

3办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；

4经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

需要的资料：

1房屋购销合同原件及补充合同原件；

2商品房销售统一发票原件；

3房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4完税凭证（契税缴款书）；

5所需材料。

3 婚前买房婚后办房产证需要什么手续

婚前买房婚后办房产证时需要夫妻双方均到场，双方关于房屋权属的协议书，身份证、户口本、结婚证，共同办理房屋登记申请。

法律依据《婚姻法》：

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

4 婚前自己买的房,结婚后怎么办理房产证

婚前自己买的房，结婚后自己到不动产登记机构，参考如下法条办理产权登记。

法律依据《房屋登记办法》

第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

（一）因合法建造房屋取得房屋权利；

（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

（四）有本办法所列变更登记情形之一；

（五）房屋灭失；

（六）权利人放弃房屋权利；

（七）法律、法规规定的其他情形。

5 婚前购房婚后办理房产证可添加对方名字吗

可以，但是需要办理过户手续并且交纳一定税费，且房产不能是处于贷款阶段。其实可以采用婚后财产公证的方法解决这个问题。

具体步骤：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

3去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

4、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金 商业贷款），还需另外支付200元。

信息来源：/house/sy/2015-09-08/c_1116498924

6 结婚前购买的房子,结婚后办理的房产证,是属于夫妻双方共同财产吗

不是。属于婚前个人财产。

一、根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”

二、《婚姻法》第十七条规定下列财产归夫妻共同所有：

(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；

(2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；

(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；

(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

(5)其他应当归共同所有的财产。

(6)双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

(7)双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

(8)发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

三、我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1 （一）一方的婚前财产；

2 （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3 （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4 （四）一方专用的生活用品；

5 （五）其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

7 婚前房产证上加名字需要什么手续

一、婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。领结婚证之前，男女双方相当于没有法律上的配偶关系，这时候房产证加名字等同于房屋产权一般的交易，需缴纳不菲的税费。

二、婚前房产证加名的费用：

1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

2、每平方米25元的叫一个。

3、房产证不满2年需缴纳555%的营业税。

4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税；

5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

6、万分之五的印花税。

7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

三、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

领了结婚证之后买房子对女方有利。在领了结婚证之后买房子的话,房子是属于婚后财产的,那么如果后期双方感情出现了问题,离婚的时候,这套房子是会用来作为婚后共同财产进行分割的。就算买房的时候没有写上对方的名字离婚的时候对方也是有权分割的。

千万不要先结婚后买房

房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，假如离婚，房子也归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;

如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说，婚前，如果男方父母为购置房屋出了全资，并未明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，女方没有份。

反之，婚后，如果男方父母为购置房屋出了全资，并且没有明确表示是赠予男方一人的话，房子则是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

都说年轻人买房压力大，但实际上，至少是首付的压力，大多是双方父母承担了。而作为户主的他们，只需要每个月付按揭就行了。

她认为，大多数父母都只有一个孩子，父母都不想让自己唯一的孩子受苦受累，能包办的尽量包办，吃苦的事情自己扛，享受的事情毋庸质疑地让给孩子。

他们一向认为，孩子永远都是孩子，从出生开始到念书找工作一直到结婚再生孩子，做父母的没有一件事是可以袖手旁观的，

于是，年轻人结婚买房，父母一方理所当然是有钱出钱，有力出力。更何况很多时候，有没有房子事关能不能结婚的问题。

到底是先买房还是先领结婚证

1恋爱的男女都有美好的憧憬，婚姻的双方都追求幸福。后来分手或者离婚的人，悔不当初吗未必，当初都是心怀美好的。就像投资一样，都希望有回报不打水漂，希望回报高一点。

2既然是投资，人生最重要的投资，就要慎重了，要打好感情基础和物质基础。如果基本条件不够的话，拿什么奉献给婚礼那么多亲友要见证，双方父母都要有面子。于是，乡村爱情离不开彩礼，城市婚姻首先要房子。敢于裸婚的人，越来越少了。

3其实，这并没有统一的答案，而是要看个人的经济条件和双方的意见决定，若经济条件还可以的话，也可以先买房后结婚，这样有利于双方感情的稳定，若经济条件有限的话，则可以先结婚后买房，避免经济压力过大。

领了结婚证之后买房子对女方有利。

在领了结婚证之后买房子的话，房子是属于婚后财产的，那么如果后期双方感情出现了问题，离婚的时候，这套房子是会用来作为婚后共同财产进行分割的。就算买房的时候没有写上对方的名字离婚的时候对方也是有权分割的。

如果两个人是真心相爱的那么走到一起，并不会因为买房和领证的顺序有什么太大的影响，因为一段真正美好的婚姻关系是不会被这些物质所掌控的。两个人的婚姻能否长久，主要还是看两个人的感情基础和两个人的品质和对于未来的期望，一段双向奔赴的爱情，才是一个婚姻最美好的开始。

婚前财产：

如果在没有领证之前买房的话，那么房子是属于婚前购买就是婚前财产，一般情况下是写的谁的名字，那么就是属于谁的财产，就算后面结婚以后房子是共同使用的，如果离婚的话，房子只能属于有名字的那一方的，而且另一方也没有分割的权利。

所以很多新婚夫妻在买房的问题上面就会非常的慎重考虑，虽然谁也不希望自己结婚以后会发生离婚这样的事情，但是以后的事情谁也说不准，所以一定要考虑周全了以后再做决定。