外地人如何在上海买房

上海作为我国一线城市，随着房价的不断高涨，外地人需要满足一定的条件才可以在上海买房，那么外地人如何在上海买房呢？外地人在上海买房又需要注意什么呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、外地人如何在上海买房

1、找正规中介，寻找合适房源，看房子。

2、付定金，签订定金合同。

3、准备首付款以及买房所需的材料，签订房屋买卖合同。

4、合同签好后，如需贷款则办理贷款手续，审税流程也可以同时进行。

5、贷款和税单批下来后，办理过户手续。

6、过户手续办完后20天，领取房产证。

7、银行放款，房款结清和交完房后，整个购房流程结束。

二、外地人在上海购房需要注意什么

1、外地人以家庭名义购房，在上海只能购买1套住房。

2、外地人在上海买房需要提供身份证 ，结婚证 ， 居住证，户口本，收入证明，纳税证明等材料。

3、外地人即非沪籍居民家庭限购1套住房，但夫妻双方必须至少有1人连续缴纳满1年及以上的社保或个税。

4、外地人在上海无房产，在外地的房产不计算在内。

5、居住证满三年的，可以直接购房，无需提供税单。

6、外地人拥有1套及以上住房的，没有满足缴纳社保或者个税条件的，不能购买。

7、购买首套房，外地人需要缴纳满1年以上综合保险，公积金满半年以上的，首套房可以贷款70%。

8、引进人才可以享受上海购房优惠，免交房产税。

小编总结：有关外地人如何在上海买房，外地人在上海买房需要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

根据上海的限购政策，外地人在上海买房，必须有以下几个前提：

1、在上海工作，且累计两年内必须缴满13个月的税单或社保。

2、已婚人士。

3、在上海没有房产（住宅类的），在上海首次购房。

只有满足以上前提，才可以买房，不然都在限购范围内。

没有结婚证不影响签合同，在房产交易中心审查限购的时候需要提供结婚证结婚证明，在交易中心审税收和办理买房贷款的时候也会用到。

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根据现在上海购房政策，外地户籍单身的在上海限购。

一、单身：限购。

二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

特殊客群 · 限购政策

一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房：

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

但是满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。

1、持有《上海市居住证》满7年

2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年

3、持证期间依法在本市缴纳所得税

4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应

5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录

未结婚的外地人在上海买房是要被限购的，是不能购买普通住宅的。

不过，一些性质为“商住”或“商业”的酒店式公寓不在限购之列，此类性质的房屋均为小户型，一般为精装房出售，因为性质为“商住”或“商业”，所以交易税费较高，而且酒店式公寓只有50年的产权，不易脱手的。且没有物业之类的规范管理，水电煤等费用也较高，购买前需谨慎考虑。附

目前上海还在执行限购政策，如果单身的外地人士想在上海买房，需要满足以下的3点，才可以购房。

1、购房者必须已婚

2、购房者原先在上海无房

3、能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）

目前外地户口并且还是单身，在上海不可以买房子，上海的购房条件就是如果是外籍户口需要提供一年以上的交税证明或社保缴纳证明，并且需要提供结婚证明，以夫妻名义来进行购买，单身者是没有购房资格的。若是本市工作非本市居民将会予以优惠，但购房者必须符合上海市有关规定的高层人才重点产业，紧缺急需人才在上海市购买房屋可以暂免征收房产税，若是本市户口前提是在本市没有房子，并且可以出具在上海两年内的缴纳税单和社保证明。

外地人上海买房条件如下：

1、以家庭为单位，即必须是已婚的(提供婚姻证明),单身的不可以购买。

2、是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。(注意：是累计不是连续。)

3、已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不可以购买。所以不需上海居住证也可以买房子，只需符合条件就好。

上海一直贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。2011年、2012年本市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。

2013年以来，住房价格波动较为明显，随着交易量上升，房价上涨压力加大。

对房价持续上涨，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

措施

针对近期楼市交易量上升、房价上涨压力增大的态势，上海8日公布楼市新政。

在土地供应方面，“沪七条”要求，今年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

上海还将严格执行差别化住房税收政策。此次“沪七条”要求，做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞，并继续稳步推进个人住房房产税试点工作。据介绍，截至今年年底上海个人住房房产税应税住房数量将达到11万户左右。

上海将进一步加大住房保障覆盖面，并解决更多“夹心层”人群的住房困难。根据此次新出台的措施，参照物价、收入等因素，上海将研究明年放宽廉租房和共有产权房的准入标准。