光谷洺悦天玺为什么这么贵

光谷洺悦天玺这么贵是因为交通方便。位于东湖高新区光谷东的光谷洺悦天玺，先看它的数据总览：2022年10月均价25712元/m2，环比上月上涨153%，价格稳步上升，主推高层住宅，在售建面约141-172㎡房源，这么贵是因为交通方便，附近学校，医院，健身馆应有尽有。

新房库存突破178万套后，热点二线城市武汉对购房首付比例进行了优化。

9月28日，《每日经济新闻》记者从武汉市部分银行网点和在售楼盘了解到，家庭购买第二套商品住房的首付比例由原先50%或70%以上，最低降至40%，并且不再有144平方米户型面积的限制。

浦发银行一位负责个人贷款业务的人士在接受记者电话采访时介绍，今天收到通知开始实施这一措施，“只要是有合作关系的楼盘，都可以在浦发银行办理贷款，二套房首付4成，不限户型面积。”

中国银行个人贷款中心一位经理则表示，没有接到正式文件，暂时还维持原来的首付比例政策，“已关注到房贷比例下降的消息，或许我们这边的正式文件也快下来了。”

二套房首付比例降低的消息，从9月27日起就在武汉房地产市场流传。有房产中介人员介绍，武汉市商品房首付款政策调整包括，首套房（家庭无房或者无未结清贷款）的首付比例为30%；二套房（家庭有1套或有1套未结清贷款）的首付比例为40%；购买第三套房不能贷款。

比如，位于武汉市东湖高新开发区的光谷洺悦天玺项目，由电建地产、彰泰集团和德商置业合作开发，在售房源的户型面积为140-206平方米不等，近期正在加推。

按照之前的政策，光谷洺悦天玺项目144平方米以上的房源被定为非普通住宅，如果属于购买第二住房，首付比例不低于70%。

记者9月28日致电该项目售楼处，置业顾问徐先生称，“我们这边合作的所有银行，从今天开始，二套房都可以做到4成了，欢迎来看样板间。”

据武汉市住房保障和房屋管理局官网披露，今年1-8月，全市新建商品房批准预售76258套，批准预售面积96609万平方米，同比减少4728%；其中，新建商品住房批准预售60220套，批准预售面积69609万平方米，同比减少5488%。新建商品房网签销售104772套，网签销售面积116641万平方米，同比减少3331%；其中，新建商品住房网签销售77935套，网签销售面积87561万平方米，同比减少4324%。截至8月末，已批准预售尚未网签的商品住房178283套，面积207466万平方米。

该局披露的信息显示，8月份，武汉市新房市场供应和销售还在继续回落，房源成交户型方面，90-120平方米（含120平方米）户型的新建住房销量占比最大，为4758%；120-144平方米（含144平方米）销量占比为2498％；90平方米以下（含90平方米）占比为2120%；144平方米以上销量占比为624%。

值得一提的是，近日，据相关媒体报道，武汉市多个政府部门召集多家头部房企座谈，了解房企目前存在的困难及其对市场未来研判，分析房地产相关政策效果及市场变化，并鼓励房企积极拿地。会上，有房企建议降低二套房首付比例以进一步带动改善性需求，同时建议适当优化土地出让条件。

9月27日，武汉市第三轮集中供地收官，共成交41宗地块，出让土地总面积18719公顷，成交总金额31708亿元。其中，2宗土地产生竞价、溢价，1宗触发“熔断”。