2022年上海最新贷款+落户+限购政策大全，买不买房都要看！

最新消息，上海二手房三价合一明显放松，全市多家大型中介公司都表示，核验价都有相应的松动，据了解，目前二手核验价至少评估至总房价的7-8成。

      另外，据传，销声匿迹有几个年头的二套房3+4贷款模式(房贷30%+抵押贷40%)也有恢复的迹象。

——以下是正文

上海最新购房+贷款+落户+新房认购调整!!!

上海2022最新政策目录

一、2022上海现行最新限购、限贷政策一览

二、最新人才引进新政

三、上海住房商业贷款政策、公积金贷款政策(利率、额度、年限)

四、上海新房购买流程，认购调整，积分计算。

一、2022上海限购限贷政策整理

最新购房政策变化

1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即: 非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数) 。

2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证)。

3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件)。

4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。

上海现行购房政策详解

离异情况分析

一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)

二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数

三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)

四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)

五、离异已满3年，不受新政影响

六、离异后复婚按新政策执行

      注:具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269

临港购房新政分析

1、上海临港购房新政发布:

      2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

2、落户新政:

      缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

3、购房资格:

      非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!

公司名义购房

(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)

1、企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的

      企业设立年限已满5年

      企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币

      企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

2、企业近年缴纳税款金额500万元(含) 以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

      注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房。

      购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。

(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房;

二、人才引进新政

6月1日，上海优化人才落户政策出台

      1、上海留学生落户、人才引进、居转户中的社保基数标准将维持现行社保基数标准执行至2023年6月。

      2、世界排名前50大学留学生，免于社保基数和缴费时间限制，工作后可直接落户。

      3、毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。

6月28日，2022年应届生落户上海官宣政策!

      《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》在上海学生就业创业服务网上发布，上海2022年上海应届毕业生落户正式启动。

      1、一流建设高校硕士应届生不分专业，不用评分直接落户。

      2、上海所有高校应届硕士，不用评分直接落户。

      3、在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五大新城符合条件的用人单位工作的，也可以直接落户。

      4、一流学科建设高校建设学科应届硕士生不用评分直接落户，其他学科依然要满足评分政策。

      5、申报时间:第一批为2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);第二批为2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)

三、上海住房商业贷款政策

上海住房公积金贷款政策

上海普通住宅和非普通住宅的区别!

      普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

      房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

      成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。

      建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。

公积金贷款面积调

新房认购变化

      1、公示期由原来的3天调整为1天;

      2、认购期由原来的7天调整为5天(当天认购时间可根据实际情况延迟，如9点-22点);

      3、限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天(未触发计分的计分审核天数为0)

上海新房摇号积分制政策

      国家发改委近日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》要求，放开放宽除个别超大特大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。

      此前，上海市教委、发改委、人社局、公安局等四部门联合发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，附件中一同发布了《2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》

政策跟往年最大变化:

      1、受理改为2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。

      2、上海各大研究所和高校，今年应届硕士毕业生可直接落户，不需要参与评分。

      3、上海再次放宽重点区域人才的落户门槛，在沪“双一流”建设高校的应届本科生，在五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户。

      4、不满足直接落户的应届生，申请上海户籍的门槛也有所放宽，虽然标准分仍为72分，但用人单位可打分7分，比去年5分多了2分。

01、哪些应届毕业生，可直接落户上海

      1、应届博士生:免打分可直接落户上海。

      2、世界一流大学建设高校(全国42所)，中科院各研究所、上科大、上纽大:应届硕士，任何专业，免打分可直接落户上海。

      3、世界一流学科建设高校(全国95所):应届硕士，仅限就业清单内专业，免打分直接落户上海。

      4、北大、清华、同济、交大、复旦、华师大:应届本科，免打分可直接落户上海。

      5、上海本地高校毕业的应届硕士生，免打分可直接落户上海。

      其他高校应届本科、硕士生，打分超过72分才可落户上海。

      其中，五个新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城、临港新城。南北地区重点转型地区指的是金山、宝山转型地区。

      资料显示，2022上海双一流大学共有15所:复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东理工大学、东华大学、上海海洋大学、上海中医药大学、华东师范大学、上海外国语大学、上海财经大学、上海体育学院、上海音乐学院、上海大学、上海科技大学、海军军医大学。

      2021年上海落户人数就猛增至73128人，较2020年同比增长13245%，明显高于历年落户人数。

      此次将本地高校硕士应届毕业生纳入了人才落户范畴，未来落户的人数或将持续走高。

02、世界排名前50名院校，毕业生可直接落户

      这是自6月份以来，上海第二次出台人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校毕业生可直接落户。

你有这个担心是正常的，不过也是多余的，因为买方贷款时要跟银行签定贷款合同的，产证是不用送到银行的，因为有他项权利证明在，产证是不需要放在银行的，这个你可以放心的，在产证下来三天左右银行会放款到你的银行帐户！

夫妻共同贷款买房如何办理呢？夫妻共同贷款的时候贷款人姓名是写两个人的还是写其中一方的呢？主贷款方需要具备什么条件呢？

随着房价的不断飙升，人们买房的压力越来越大，因此很多家庭都要靠夫妻共同贷款买房实现买房梦。而夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。那么问题来了，夫妻双方共同公积金贷款买房，有什么注意事项？需要准备什么资料？二人谁当“主贷人”更合适？而一旦婚姻出现问题，相关的责任划分又如何？接下来小编就为您一一解答这些相关问题。

一、夫妻双方公积金共同贷款的最高额度是多少？

最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。以下是全国各主要城市个人及夫妻双方公积金贷款的最高额度。

二、夫妻共同贷款买房准备材料

1、身份证（2代需正反两面）

2、户口本：最前页、索引页、个人单页

3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章

4、购房合同

5、结婚证：拿一个就可以

6、首付款收据

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

四、夫妻公积金共同贷款买房的优势

为什么要设立“共同参贷人”呢？最主要的原因就是夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

另外，与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低107个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

五、夫妻公积金共同贷款 谁当“主贷人”更合适？

“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

六、 通过中介进行夫妻共同贷款买房的注意事项

1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。

3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。

七、婚姻触礁后谁来承担债务

曾经有一位婚姻专家在进行调查后发现，贷款买房的夫妻离婚率相对较低。这个结论，乍听起来有点让人发笑，但是细细想来确实如此。涉及到了共同的财务负担，家庭在解体的时候可能就要面对更多的实际困难，共同如何解决住房贷款的问题就是其中的一个。

黄先生在经历一场“中国式离婚”后，与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候，黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的，自己既不是“主贷人”，又没有共同参加贷款，法律上没有偿还这项债务的义务，尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。真的是这样吗？贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗？答案显然是否定的。

就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论黄先生是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，黄先生才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。

关于夫妻双方公积金共同贷款买房，以上的六点内容想必已经回答了您的疑虑，夫妻双方公积金共同贷款买房，能够提高贷款额度，同时贷款利率商贷低，因此受很多夫妻推崇，但是在确定共同贷款买房时，也应该关注以上的几个问题，买房注意巧用“主贷人”，从而减少人祸损失。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

更全面，更及时，更准确的新房信息

上海住房公积金贷款条件

上海住房公积金贷款条件为：

1、符合购买上海市共有产权保障房的条件，并已按相关规定签订《上海市共有产权保障房预（出）售合同》；

2、借款人必须是产权人之一；

3、符合现行住房公积金个人购房贷款的条件，即借款人及共同借款人在申请贷款前六个月应连续正常缴存住房公积金；具有较稳定的经济收入，没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

上海银行房产抵押贷款有何优势？申请门槛高吗？

;      贷款条件

      上海银行房产抵押贷款针对中国公民或港澳台居民。其申请门槛并不高，只要年满20周岁，收入稳定，且有房产即可。

      1、申请人20-60周岁，具有完全民事行为能力；

      2、申请人家庭收入来源稳定，具有相应的还款能力；

      3、申请人及配偶在上海银行未借有额度房贷；

      4、抵押房产为借款人自有的当地个人产权现房；

      5、贷款经办行规定的其它条件。

贷款优势

      上海银行房产抵押贷款授信期限长，最长10年，可以循环使用，随借随还。还款灵活，方便快捷。

      1、随借随还，循环使用：一次申请额度，可多次循环使用；在授信期限内，借款人可根据自己消费、旅游、出国留学、企业经营等多重用途，随时向我行申办提款，手续简便。

      2、灵活还款，减轻压力：提供贴心还款方式，借款人根据实际还款能力及家庭财务计划安排，与贷款经办行约定按一定的本金归还比例，每月归还贷款本金及相应利息，剩余本金到期后统一归还。灵活的本金归还比例，既可自由安排家庭财务支出，又可减轻每月的还款压力，节省贷款利息支出。

      3、短信提醒，移动管家：提供短信提醒服务，及时将贷款发放、到期还款等情况短信提示借款人，避免因遗忘、疏忽等原因造成逾期还款、未及时续签等情况。凡成功申办额度房贷且预留正确手机号码的客户，均可自动免费获得我行提供的此项服务。

      4、想还就还、方便快捷：提供自动提前还款功能，借款人可选择申请自动提前还款功能，并根据需要将闲余资金存入指定账户，每月协定还款日后我行会自动根据指定账户余额进行扣款与提前还款，借款人无需亲至银行申请提款还款，还款方便快捷。

买房贷款委托中介公司办要注意以下几点

1、交易主体的风险，委托中介购房的话，购房人无法了解房屋的售卖者的真实身份，可能产生纠纷。

2、交易房屋的风险，委托中介购房的话，购房者可能无法掌握房屋信息，用于交易的房屋为是否为违章建筑或已被列入拆迁范围，房屋的权属是否有争议，房屋是否已抵押，并且未经抵押权人书面同意转让等等，有可能会产生纠纷。

3、交易合同的风险，当购房者与中介签订合同时，如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，这时就容易产生纠纷。

4、最好拿着房主身份证在人法网查询一下，我们这就发生过一起类似案件，钱给完了，去过户不了，因为原房主被法院执行，钱被法院冻结，房屋被查封。

可以的，夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍时，买房的情况下：

1、购买首套房，产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

2、二套房产证必须是上海户籍的人上产证，否则限购。

上海外地人买房条件

1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。

2、该家庭在沪无房。

3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

5、2016年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

扩展资料

首付比例

编辑

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

您好，贷款中介是为您提供贷款服务的机构和个人，他们会根据您的条件资质，挑选适合自己的贷款渠道，并收取一定的费用。但现在申请贷款的方式很多，您可以通过抵押申请银行贷款，更方便的方式是申请个人信用贷款，建议您申请贷款时选择正规平台，更好地保障您的个人利益及信息安全。

推荐使用有钱花，有钱花原名“百度有钱花”，是度小满金融旗下信贷品牌，面向用户提供安全便捷、无抵押、无担保的信贷服务，借钱就上度小满金融APP（点击官方测额）。有钱花-满易贷，日息低至002%起，具有申请简便、利率低放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。

和您分享有钱花消费类产品的申请条件：主要分为年龄要求和资料要求两个部分。

一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。

二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。

注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。

此答案由有钱花提供，因内容存在时效性等客观原因，若回答内容与有钱花产品的实际息费计算方式不符，以度小满金融APP-有钱花借款页面显示为准。希望这个回答对您有帮助。