怎样才能选到适合自己的房子

一、地段很重要

不管在什么时候看房子，最首要的就是一定要看房子的地段，毕竟房屋地段为王。此外，买新房时看中有学校资源地产的购房者，有合适的可以入手，但要关心政策风险，尽量找个稳妥，有保底的区域，优选交通房或待建交通房，优选两房以上户型，优选房龄小的。

但如果你选择购买的是二手房，那么看房技巧就有点不同了，毕竟淘二手房是要花点精力的，分析好价格，有结果了，就把看中的房源信息，统统纳入收藏夹，房子卖掉了，也有备胎可以跟上。为了不被带进坑里，可以关注带看指标、小区可售房源量。

二、认清自己真实的买房需求

也就是说，在开始买房之前，你没有想过自己到底想要买怎样的房子买房是用来干嘛买哪里的房、需要什么配置有些人太自信，扛着过分的杠杆压力赌上升价值，这种人自诩把准了房价趋势，并踩对了时间窗口期。

然而，除了某些过分自信的购房者之外，在实际生活中还存在着一些比较过于保守的购房者，犹犹豫豫，还想着少点贷款，忌讳杠杆。认清自己，知道自己的未来规划、知道自己的理财能力。比如，现在是否有一份好的事业或工作，可以带来强信贷能力和强月供

三、实地勘察，现场真实感受

不管是购买新房还是购买二手房，小编都建议大家一定要对该房子进行实地考察。不论新房或者二手房，网上查到的东西总是别人说的，该跑盘还是得实地看看，能得到很多一手的经验，总而言之，如果你足够重视，那么跑盘就是要重点研究的。

此外，跑盘的过程中，你还可以顺便观察一下现在的楼市市场，比如，现在的市场是冷淡还是焦躁除了发现市场是冷淡还是焦躁，你比其它人至少多了时间的先机，千万不要靠自己脑补的感觉。跑盘前，确认资金规划，多少首付，多少贷款，要不要公积金贷款，能贷多少

理清楚在买房时要付出的各种资金之后，你还得自我确认一下房子的区段，这样可避免盲目买房。建议先从区域开始，再作减法，要不要上班近、要不要有好学校，要不要有交通，范围越缩越小，你已经知道要跑哪些地段了，多做点功课，不容易吃亏。

承租权不是房屋优先购买权的前提条件。除承租人以外，房屋的按份共有人也享有优先购买权，并且其优先购买权优先于承租人，可以阻碍承租人优先购买权的行使。

法律依据

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

南京二套房政策规定：有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于35%调整为不低于50%。

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

南京限购政策规定

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城(不含六合溧水高淳)再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买;

2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴;

3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购。

夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，并追溯2年内所有的离婚记录。

南京优先买房政策

更为重要的是，南京针对人才以及无房人群实行优先买房政策。

1、促进创新名城建设，服务南京人才发展战略，进一步加大商品住房对人才的供应力度，确保每批次房源的20%—30%优先向人才供应，满足人才住房需求。

2、同时，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

总结下来，南京选房顺序是：人才>无房人群>普通购房人群。

1、南京无住房家庭认定：本市户籍单身人士、居民家庭(配偶双方及未成年子女)申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。

2、南京人才范围如何认定：

从今年5月1日开始，南京人才买房标准进一步放宽，部分本科人才也能享受到优选房政策。人才范围包括：

①在南京市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才;

②在南京市工作，取得博士学位的人才;

③在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得本科毕业生的人才;

④在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;

⑤在南京市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;

⑥在南京市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。

注意了：这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

⑦经市政府批准的其他人才。