2022年外地人在上海买房政策

一、2022外地人上海购房政策如下：

1、在全市范围内暂停向在上海已拥有1套及以上商品住宅，或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店；

2、非本省户籍居民家庭拥有1套商品住宅或产权式酒店的全部产权或部分产权均，认定为该居民家庭已拥有1套及以上商品住宅或产权式酒店；

3、非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。

二、若达到了购房条件，则买房需要准备什么呢？

1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；

2、申请人身份证复印件；

3、申请人收入证明原件；

4、申请人公积金交存证明原件等。

三、在上海买房的注意点有哪些？

1、从户型方面考虑，需查看活动和休息区的划分，正常进入房间后，首先是活动区之后才是客厅、餐厅和休息区，避免卧室、书房互相干扰，房子最好是南北朝向，这样光线和空气都能够流通。

2、多层楼需选择3或4楼，小高层和以下不可以选择三分之一下方的楼层，而且每栋楼的楼梯和数量也必须查看，确保各个方面对房间的采光和空气流通没有影响。

3、不要让客厅的方向往西，否则夏天时室内的温度就会很高，也不要在客厅墙上装卧室门，最好是在卧室旁边增设过道，主卧需往南，这样能够确保卧室采光适宜，但是面积也不要大于12平米，次卧的面积需维持在10平米左右，这样会让我们的舒适感提升。

4、购房屋时要选择合适的贷款，需考虑到自己的收入水平和自家家人的健康，确保自己有能力偿还本金与利息才行。

法律依据：

《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》

第一条 从严执行住房限购政策,将提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,自从购房之日起计算的前三年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

上海户籍的人在上海买房是不需要以家庭为单位的（单身也可以买房），非上海户籍在上海买房才需要以家庭为单位（结了婚才能买房）。

　　上海市买房条件

　　一、外地人：

　　1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

　　2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!

　　4、 居住证满三年(免交房产税)

　　所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

　　二、本地人：

1、跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。

　　2、跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。

　　3、跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

　　4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。

法律主观：

上海离婚后多久可以买房，法律没有相关的规定，具体要看当地政府和银行的政策即可。一般大多数地区的规定是离婚一年后名下无房、无贷款的，购房按首套房算。

《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的07倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

上海离婚后多久可以买房上海离婚后多久可以买房

上海离婚时间与买房资格之间没有直接的，如果是上海本地户籍的话，那么如果离婚之后，名下无房产的话，那么限购一套；但是如果离异之后已拥有一套住房，无购房资格。而对于上海外地户籍的话，离婚之后是无购房资格的，因为上海外地单身限购，无购房资格。下面是上海市购房资格的认定：

1、上海户籍

（1）单身

成年单身，限购一套；

成年单身已拥有一套住房，无购房资格。

（2）已婚

名下无住房，限购两套；

已有一套住房(含驻沪部队现役军官/现役武警)，限购一套；

已有两套住房，无购房资格。

2、非上海户籍

（1）非沪籍单身

无购房资格。

（2）非户籍已婚

上海市范围内名下无住宅类房屋+网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，限购一套；

上海市范围内名下有一套及以上住房，无购房资格；

无法提供网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，无购房资格。