塞浦路斯投资移民条件有哪些？

欧洲塞浦路斯投资移民

30万欧元、海景别墅、投资保障、申根签证、移民快捷

欧洲唯一推出买房移民的国家

2009年2月塞浦路斯内务部颁布了新的移民条例，允许非欧盟国家居民在塞浦路斯购置不少于30万欧元的房产，从而获得永久居留权，在塞浦路斯居住7年，可以申请塞浦路斯国籍。便捷的移民条件，瞬间引爆了全球移民市场，尤其在中国，在当下国内房产面临调控萎靡不振的情况下，境外置业移民有再次掀起热潮的迹象。

塞浦路斯投资移民最快的速度拿欧盟绿卡

欧盟塞浦路斯购房即移民

投资塞浦路斯它是一个最佳的地点，并且它是一个最好的契机，有这么几个原因，一个是它是使用欧元的，采用的法律制度是英国的，它在欧盟中是最低公司的税率，没有遗产继承税，物价也比较低廉，它的生活费比英国便宜30％，如果在那边买的是不动产的话，它的土地是永久所有的，包括房产是永久所有的。然后最关键的最后一条是购买特定的房产可以获得永居，以后可以转欧盟的护照。这是塞浦路斯移民居的一个文件，就是说购特定房产可以移民的法律文件。这个如果有意的朋友到时候我们会详细地给他做一个介绍。

塞浦路斯是通往欧盟的一个直通车，它移民条例有一些比较优势的地方，一个就是快捷，办理的周期短，一般是3个月左右，无须繁杂的商业审核，也不需要语言考核，另外你购买特定的资产只要达到额度就可以了。并且塞浦路斯大学的学历在欧盟都是承认的。

传统的移民国家像是澳洲、新西兰，他们需要商业审核，周期长，有的要有语言要求。塞浦路斯是欧盟国家，因为金融危机出台了购房立即移民政策，这个政策是一个契机，它不可能给你3年、5年，可能只是1年，而且没有商业审核，你购了房子可以自住，如果孩子留学的话正好可以住，保值增值。

现在金融危机以来，我们中国是全球的资本大户，现金流是最大的，而且非常富裕。所以渐渐地我们在国内已经不满足于国内的房地产和股票的投资，渐渐向国外去并购一些矿产、能源和地产，去收购海外的资产，所以中国的投资渠道就渐渐形成了。我们比较一下中国跟塞浦路斯如果都是在投资地产的话有什么区别，第一个就是产权，我们中国是70年使用权，塞浦路斯它是永久土地产权，也有继承权。现在中国的房价，比如北京、上海的房价是非常高了，可能沈阳要买一个别墅的话也要400、500万，300、400万。这个在上海、北京肯定是买不到的，在塞浦路斯差不多是这样的价格，300、400万，花园洋房，有三房、四房的，也是精装修有车库、洗衣房等等。并且在上海或者北京买房是不能解决户口问题的。但是这次欧盟出台这个政策，实际上是一个投资项目，你投资它给你一个绿卡，而且周期很短。

现在塞浦路斯可以提供的房源价值30万-120万欧元。中国公民到塞浦路斯投资房地产。可以获得永久留（欧共体申根居留，即到欧共体任何国家不用办理签证），投资额可以根据房子的大小，自己出40%资金塞浦路斯银行可以提供你60%的贷款。贷款可以分全付及10年-20年-30年的付款期限。办理房屋和办理移民手续分别3000欧元和2500欧元，一共费用5500欧元。这是有意到国外有生意业务的客人办理方便的手续。房子在欧洲可以出租的世界各地的游客居住，也可以作为不动产的投资，三年后还能升值一倍左右。

一、国家介绍

塞浦路斯是地中海东部岛国，扼亚、非、欧三洲海上交通要冲，为地中海第三大岛，海岸线长537千米。塞浦路斯有灿烂的阳光和碧蓝的大海，有设备齐全的宾馆和旅游设施，有9000年的历史，是爱琴海的起源，美神维纳斯的故乡，是世人喜爱的观光度假胜地。刚到3月，欧洲人就来到塞浦路斯旅游了。夏季乃至冬季，有不少俄罗斯人来到这里享受日光。冬季，山岳地带则成为滑雪者的天堂。塞浦路斯于2004年5月成为欧盟27个成员国之一，2008年1月成为欧洲货币联盟成员国。该国的实际GDP增长率远高于欧盟27个成员国的平均增长率，也高于欧元区国家的平均增长率。宏观经济稳定，经济表现良好，适合进行投资移民。

二、项目优势

1．办理速度快，约4个月即可取得永居身份、方便快捷；

2．没有拘留时间要求，不影响你在中国或者其它国家的生意和生活；

3．门槛低，没有资金来源和经商经验的要求；

4．税收政策宽松，是欧洲国家中最低的，只要10%。是世界级的离岸税务天堂;

5．由于地理位置的原因，即可以成为中国企业进军欧洲，非洲的战略基地，也可以自由往来各欧盟国、工作、经商、旅游及生活的中间站;

6．投资额度低，只有300万元人民币，而且以房产的形式投资，无投资风险；

7．投资房产安全可靠，自用、出租皆可;

8．当地的房产建筑多由世界上知名的建筑公司建筑有品质上的保障，并且拥有房产保险，一次投产子孙后代收益；

9．当地的房地产公司也会提供比如说租赁等项目的服务，保证您的投资收益；

10．提供《永久地契》可永久世代相传；

11．塞浦路斯的股票的增值利润是不争收税务的，也就是你可以在赛进行自由的股票投资；

12．塞浦路斯提供英国式教育。为孩子进世界名校打好基础，成为踏入名校的跳板。而且孩子的公立教育成绩低，孩子以比当地学生的低20%的成绩就可以进入国家的公立大学；

13．塞浦路斯的护照可以84个国家免签证；

14．塞浦路斯承认双丛国籍，可以保留其他国家的户口；

15．1人申请，可以获得全家移民的身份；

16．居住环境，4季如春。海岛环境风格秀美。

三、申请人相关条件：

1 申请人必须年满18周岁以上，没有犯罪记录;

2 在塞浦路斯购买等值30万或以上欧元的房产(房产必须是通过当局审核后才可申请);

3 提供30万欧元资产证明文件。(存款、房产、公司股份等资产总计);

　　申请人可携带配偶及18岁以下的未婚子女一起申请。

4 投资也可以贷款形式体现，如贷款者只需要通过相关的体检即可。体检只是常规的身体检查。

四、适合的人群：

1．是希望与欧洲，非洲和中东地区有贸易往来的商人。

2．希望快速获得移民身份的人士。

3．房地产投资者，受中国政策限制发挥的人士。

4．对子女教育有一定的期望值，希望子女可以就读世界名校的人士。

5．希望获得安全舒适的生活环境，享受高品质生活的人士。

一、税费相关

买房方面比较重要的一项就是房产税了，要知道塞浦路斯的房产税还是比较低的，不像一些欧洲国家那样有较高的税费。其房产税是采用英国税制，可以根据自己的实际情况核算。还有点需要注意，没有增值税以为这不是新房，虽然塞浦路斯买房移民没有规定说不允许买二手房，但其移民法规为买一套或多套不低于30万欧元+增值税，所以买了二手房可能对以后的PR审批有一定的影响。

二、注意买房律师

在买房过程中，尽量不要找开发商的律师，因为他可能会站在开发商的立场办事。一般来说律师费不超过房价的1%，如果购买的房子房价过高，可与律师商议。此外再跟律师签约时，最好是注明费用是否包含18%VAT。

三、区分学区房的好坏

很多人选择塞浦路斯买房移民可能是为了子女教育的，所以在选房时更倾向于学区房，有些开发商就利用这样的心理大推所谓的学区房，所以申请人在选择时一定不要轻易上当，需要自己先去学校好好了解，看周边的环境，最好去学校了解相关的入学需求， 而不仅仅是听开发商的言论。需要选择有品牌的开发商，这样对房子安全性也更有保障。

四、购房相关

如果购买是期房，一定要与开发商和中介确定何时能完工。如果申请者只是为了获得身份，房子是用来出租的，这样在签约时最好是注明租金的金额，付款方式等。

塞浦路斯买房就能移民，了解到这些注意事项能买到更适合自己的房产，也能避免不必要的损失。重要的是要找个靠谱的移民中介，他们一般都是与当地声誉好的开发商合作，房源比较多且质量较好，能及时有效的解决一些问题，高效快速的办理移民。

本人从2012年10月底第一次考察塞浦路斯房产，为期7天，目的地帕福斯。第二次为2012年12月初，再次考察10天，目的地帕福斯 本人2012年9月底了解到塞浦路斯绿卡项目，一次考察通过中介入境缴纳高价的手续费及服务费用探知初期秘密。 1通过中介公司买房子的客户将多付15%的钱。通过个人中介买房子，将多付4%-7%的钱 解析如下： 只要你通过中介到塞浦路斯，你的护照复印件将被发往各房地产商处，以作为中介证明你是他们带来的客户的证据，等你签订合同之后，回扣会直接打给中介公司总公司。 回扣分配，中介公司拿到10%-12%，塞浦路斯当地的地接拿3%-5%。提成多少取决于你是去中介指定的地产商处买房子还是去地接带你去的房地产商处买房子。 护照必须要保管好，无论是谁向你要护照，或问你护照号都不要告诉他。除了签协议和在银行开户需要出示护照，没有任何事情需要你给别人护照复印或其它。 2地接及中介公司的诱导骗局解析： 一塞浦路斯的房产分三种，独立别墅，联体别墅，公寓。因为联体别墅和公寓需要每年缴纳很高的物业费等费用，所以，如果不是定居的话，首选还是独立别墅。独立别墅每年的收费：第一是当地区的垃圾费用，每年约为200欧元，如果是房地产商的项目中的一栋的话一般都是350欧元左右由房地产商代收（此为自愿）按照房子的价值（房产局出具）按照1%-5%缴纳房产税每年 二为什么中介公司跟你说地大的房子好，成熟的社区好出租？ 在塞浦路斯，房地产商卖的是房子，和中国人的思想不一样，什么多大的地啊，都是扯淡。占地大的好房子，价格还便宜的有，但是基本和熊猫一样。 在帕福斯，房子的价格是按照阶梯来算的 临海房60万欧元左右在分布在帕福斯海岸线2公里范围内（坐院子里看海，步行5分钟到海边） 观海房35-50万欧元分布于帕福斯2公里至4公里范围内以及山脚下（二楼和三楼空中花园可以看到海，到海边距离步行15分或开车5-10分之内） 山顶别墅15-30万欧元分布于帕福斯山上地脚偏僻不做解释。 此三种房子仅限于购置房产拿绿卡使用一般350平-550平占地，房子去掉阳台及卫生间面积为200-250平。 所谓的成熟社区，帕福斯有一个中文翻译是维纳斯神秘谷的项目，说是山后就是维纳斯沐浴的地方。什么是成熟，一个峡谷之隔确实是老社区了，那个新社区，你去买房了，等我把别的中国人也骗这来买房子了，那就是成熟社区了。说超市啊，医院啊，商店啊，未来都会有，是啊，未来是多久，三五年？你骗鬼啊。欧洲经济什么样不知道啊。德法意英的人都是傻子啊，去你那做生意，买房子啊。 出租？你真牛逼。塞浦路斯移民局是吃白饭的。只要你和房地产商签订租房协议，移民监的人抽查到你的房子里不是你个人住的话，那么好的，你的永居权取消。除非你有两套房子在塞浦路斯你可以证实出租一套。 免费租两年，以后你就可以找中介了？其实就是把这个钱在你房钱上找齐，等两年后，两年后的事谁说的准，到时候再说吧，我得先还银行钱。 三税，房产证，土地证的问题 2012年八月塞浦路斯的政策是，外国人到本国投资买房子，新房及期房（一手房）收取5%的税，二手房没有过户税。最近2013年出台的新政策很有可能是：新房及期房收取12%的税，二手房是4%的过户税。具体确切政策我会在未来发布上来。所有的房地产商的报价都是不含税的报价。税需要你个人承担。 土地证和房产证是一个证，具体看你怎么和开发商定的。你和开发商签订合同之日起一周内，开发商应该给予你你购买房子的所占土地的证明，或者直接将土地证拿到土地局进行分割后给你土地证，房产证，就是在你土地所有证上再加盖相关公章和说明。如果你和房地产商定好了一起拿也可以，取决于房地产商的信誉度。 凡是房子建好3年以上买房子还不能马上或半年内拿到房产证和土地证的说明要么房子有问题，要么土地开发商有问题。期房是不会有建个框架放在那的。新房超过两年都没卖出去的绝对有问题。除了期房，正常是没有地下车库的（企业房除外） 四，银行开户，为了方便最好开夫妻联名账户，有的人会因为你不懂银行的规定，让律师或者别人来代理你的账户帮你取钱转给开发商。一定要注意，律师转账，只需要你给律师一个转账的授权，一张纸，你与律师一起签字就可以了，其他形式的授权都不要给，因为银行里有一种你给他取钱的授权，他可以直接将你账户里的钱都拿走。这种一般都是英国老人要死了为防止银行钱取不出来，授权给自己子女的授权。 五，买房子附属问题介绍 欧洲买房子是怎么买的。 欧洲买房子，是除了房子以外，房子的装修，以及家具，房地产商都要提供，房子的装修风格地产商要和你沟通的。至于添置的家具的价值，这些都要在合同当中写出来。因为你的房款是包含装修及家具的费用。 按照不赚钱的标准，我第二次去带了一个房地产方面的朋友去，对质量等相关事项作了详细排查。得出大概数据为，土地价格每平方米300欧元，房子建造成本（包含家具装修，意大利顶级家居），每平方米800欧元。游泳池2万欧元一个，一个占地400平的房子房子面积220平，包含草坪院子设计等成本约为120000加176000加20000等于31。6万欧元，注明：土地在距离海的直线距离为100米。正常这种房子是属于临海房。售价一般在60万欧以上。但是咱也不能一点钱不让人赚不是。所以这个数据只能说有时间，想自己买地建房的人可以考虑。直接去买房的还是算了。 律师负责什么，比如你买房子之后水电瓦斯等需要律师来做，其中水表，电表，需要你自己买大概750包括安装费。印花税大约60万欧元的房子是三四百欧元吧。想要免费医疗保险每年300欧的保险费用，当然办绿卡必须要第一年买保险。其他费用基本没了。 六投资及骗子防范。 在塞浦路斯投资，如果你没有当地的人脉关系你是做不了的。所有买卖都是这样的。 在塞浦路斯，所谓的华人协会，中塞友好协会，，华侨协会啊等等的协会，都别轻易信。咱不能说他们不好，但是怎么想就是你们自己的了，反正骗子挺多的，举几个列子咱看看哈。你做个生意，不懂找他们帮忙，整不好你多花不少钱，这个不少你自己想吧。他们能把你国内1块钱的东西卖给老外一个30欧元，别觉得给中国人争脸，诚信没了，你觉得没事么？你也是中国人。他不会骗你吗？以在塞浦路斯和某某***合照，请吃饭，证明多么多么厉害，在塞浦路斯投资建酒店等等。扯淡，你自己去欧洲这些国家找他们总理啊，什么部长啊，跟门卫说我想见一见，你们国家总理，部长什么的，他们就给你通报了，只要不是很忙，都会邀请你进去和你坐下说说话，中午请他们吃饭都是可以的，所以能拿到照片很正常，别上当。买房的托越来越高明了。偶遇型，夫妻俩买房，中介加老外一人，同样配置，另一伙是骗子，中午吃饭坐在你旁边，然后问你，你们哪的，什么时候到的，看了几个房了。等等问题，让你觉得，你所了解的比他多，他说的都是你知道的，让你觉得他上当了，然后，你心安理得的买了你中介介绍的房子。第二种，偶遇一个中国人，通过地接或其它方式接触你，你认识了，他告诉你他在这买房子了，怎么怎么地，实际是，他就是个托，他用骗中国人来这个房地产公司买房拿回扣，让房地产商给他配一个中国人的女翻译，做他假老婆，然后给他一个他们项目的别墅让他俩人住进去。演戏给别人看，为了真，这个人还可能是国内哪个公司的股份持有者，甚至是上过什么总裁学习班这类的课程的人。绝对让你想不到。 中国人为什么在海外的名声这么差，就是这群垃圾在这。让中国人在国外都不敢信自己的同胞，反而更信外国人，真是丢人丢到家了。本人已购房，就因为经历这么多骗局，因此这口气难消写下此文， 让大家都能看到防止上当。 凡是去塞浦路斯买房的人如果你有什么其他问题不懂都可以给我发信，能帮的我尽力。