外籍人士：
1、护照
2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》
3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。
港澳人员：
1、《港澳人员来往大陆通行证》
2、《港澳居民身份证》
3、《境外个人在境内居留状况证明》
4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
台湾居民：
1、《台湾居民来往大陆通行证》
2、《境外个人在境内居留状况证明》
3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
华侨：
1、《中华人民共和国护照》
2、驻在国长期居留身份证件
3、《境外个人在境内居留状况证明》
4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
二、外籍人士购房流程
从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才能购房。具体流程如下：
1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；
2、买方到涉外审批办公室进行审批；
3、买卖双方提交过户相关资料；
4、买卖双方办理房屋产权过户手续；
5、领取房屋产权证。
三、明确委托代理人权限
如果委托他人代理，根据购房者是否在国内又分为两种情况：购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；如果购房者当时不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。
四、申请贷款所需资料及贷款利率
外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与北京市居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。只不过，在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明外还要提供居民身份证或护照。收入证明最好是在京工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求做公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。
外籍人士在北京买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，北京中原三级市场部研究中心建议外籍人士选择人民币贷款，这样不必操心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率变动的风险。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
五、外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文
随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。
如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文及中文名称。
第二个问题：
当然是写女方的姓名比较方便，万一离婚房子也属于夫妻共同财产，一人一半的，所有根本不必担心财产分配问题！
海外购房注意事项有哪些
海外房价的调研：在海外购房之前，一定要对海外房价及市场进行全面的调研。根据家庭需求来购房：在海外购房前，一定要先考虑自己的需求，如果自己或家人都不在海外，那么购房就成了浪费。根据自己财务情况判断：如果财政比较充裕，就可以放心在海外买房。
海外买房条件有哪些
1、要先了解清楚各国的购房移民政策。
2、还要了解各国买房的制度及法律，有些中国人去国外购房时，在当地随便找到中介或者房东就直接买房，然后认为可以直接移民，这样的行为有一定风险。因为国外存在一个房屋有几个房主的现象，所以在买房过户后，容易存在房产纠纷的问题。
3、要了解房屋价格是否合理，随着各国推出买房与居留身份相关的移民政策，各国移门打开，各地者大批涌入，有可能导致房价虚高现象。
4、了解购买该国房产需缴纳哪些税费，现今不少海外国家，房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。
如何在海外买房
1、在海外买房必须委托一个有专业资质的律师才可以，因为海外买房需要了解当地的法律法规和房产具体政策，避免上当受骗，所以做好选择具有背景的海外投资的律师。
2、海外购买房产的时候，我们要注意欧美国家产权没有交易之前，购买房子的人不会有任何损失，你可以随时放弃交易，这是不违反相关规定的，所以大家一定要记住。
3、签订房产交易后，需要缴纳百分之十左右的定金，大家注意这个定字，也就是说此时如果签订合同，那么你就不能随随便便退房，不然就要赔偿违约金，也就是百分之十的定金。
4、国外房产交易和国内不同，中国房产是七十年产权，这点和国外是完全不一样的。因为在国外房产，如果你遇到所谓的年限性房子，问题房子不能购买。
孩子还是中国国籍。我国国家规定，公民不可以拥有双重国籍。 中国妇女在日本生小孩，国籍还是属于中国的。
日本没有落地国籍这个规定，所以父母双方都是中国人的话孩子的国籍也是中国，但是当孩子年满20周岁成年后可以按照自己的意愿申请归化，基本上都可以拿到日本国籍，但是同时也等同于放弃了中国国籍。
定义：
国籍的取得、丧失和变更由国籍法规定。取得国籍主要有出生和入籍两种方式。因出生而取得国籍，国际上有血统制和出生地制两种原则。
采取出生地制的国家，不问父母的国籍，孩子出生在本国即取得本国国籍。采用血统原则的国家，则不管出生地如何，孩子的国籍必须随父母双方或一方的国籍。
入籍是指外国人或无国籍的人，按照某国法律规定，提出申请，经批准后取得该国国籍。另外还有通过结婚、收养等方式取得某国国籍的。
由于各国对国籍的规定不同，往往会在特殊情况下出现双重国籍或无国籍的现象。例如，采取血统原则国家的公民，在采取出生地原则国家生的小孩，就同时具有两个国家的国籍。
反之，采取出生地原则的国家中的公民，在采取血统原则国家生的小孩，则不具有任何一国的国籍。
虽说以房养学是个不错的留学理财方式，不过着仅仅是针对能一次性付款的留学生家庭而言，但对于需要贷款买房的留学生家庭而言，却未必，只因各国对留学生在买房的政策上各不相同。下面出国移民网就来说说外国房产要求。
英国： 留学生买房不享有优惠政策
在英国，尤其是在伦敦，如果读的是一年制硕士，大部分的留学生愿意租房，因为学习时间短，不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时，留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书，而且家境相对比较好，或者有移民计划愿意留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件澳际，但由于所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。
根据伦敦房屋建造量居首的建筑公司Berkeley
Group的数据显示，从2010年开始，来自中国的房地产买家在不断增多，成交量已经突破了总销售的30%。其中包括一些在英国读书刚刚毕业找到工作学生。
大约两年前，英国财政大臣曾公布了一项新的帮买房计划：Help to Buy
根据这项规定，在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款，这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人，条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间，政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款，前五年免息，此后年息为175%，贷款只需在卖出房产时返还即可。
然而，能够享受这一优惠政策的前提，首先必须是英国公民，或者是英国永久居民。这对留学生而言是非常难的一件事，如果没有这些，你还是可以申请商业贷款，这也需要你拥有稳定的工作和收入，还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备贷款资格的判断，并计算出具体的贷款额度。当然，在英国每家银行提供买房贷款的条件也有所不同。
美国： 留学生申请房贷条件苛刻
美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款，但申请的条件非常苛刻，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同，在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。事实上，在美国购房与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系，美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国;在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会;或在政府批准的 地区中心 投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。
加拿大： 留学生买房首付需付35%
在加拿大，买房的贷款利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等， 租房的费用加起来和供房的费用差不多。 曾在的冯岚告诉记者，如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。
那么，问题来了，留学生没有当地身份，如果要买房子，是否可以申请贷款，对首付有要求吗通常留学生在申请贷款时，银行往往以 非居民 来定义留学生的身份，既然是 非居民 ，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对 非居民 的首付款是有要求的，银行通常要求 非居民 能付35%的首期。当然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。
首付付完之后，剩余的部分可以申请贷款，留学生贷款额上限是100万元。 冯岚说，在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于 投资房 ，因此，通常只允许买一套房子。
此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是 非居民 ，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的， 居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额各不相同。 冯岚说。
欧洲： 买房移民可享受当地福利
欧洲国家经济发达，教育体系传承已久，并以拥有世界一流的教育资源而著称，诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律专业、意大利的工程等顶尖专业。
通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利，这当中的购房移民尤以塞浦路斯最为瞩目，当中12年的免费英式教育让很多家长心动不已。此外，还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策，也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。
倾尽毕生所有去买一套房，总体来说还是值得的。房子是我们生活的首要条件之一，有了房子才居有定所，有了房子才能有家，才能结婚成家，才有归属感，才能遮风挡雨。
扩展
房子对每个人阶层的人来说意义皆不相同。
1：房子是家，是归属，是安全感。
安全感，这是一个人人都会遇到，人人都会考虑的问题。而房子，作为一个固定住所，在国人眼中一直以来就是一个安全感系数比较高的依托之一。不仅是在外漂泊的游子，还是即将面临结婚的女子，都会在第一时间考虑是否所在的城市有没有固定住所。就算是来到一个新的城市，首要任务也是找到一个可以落脚的房子，租房也好，借住也罢。只要有一个属于自己的小窝能安心居住，这样才能给他们带来一份安全感和归属感。
人是漂泊的船，家是温暖的岸。家，是温暖的地方，是可以供人遮风挡雨的地方，因为那里有自己最爱的亲人。中国传统的伦理道德造就了浓厚的家文化和根文化。“家”在中国人的思想里是心灵的依靠和支撑，有家就有温暖、安定和幸福。而没有家，就好像是没有根的浮萍，在城市里找不到归属感，也找不到奋斗的方向，只会把自己搞得心疲力竭、无所适从。所以，很少中国人愿意租房过一辈子，住在别人家里总有种排斥感和不安全感。
有了房子就意味着你被这个城市所认可，有了房子你才有拥有这个城市的户口和学籍的可能。拥有了房子，这座城市才属于你。如果独自一人在一座城市，却没有属于自己的房子，就像深夜孤独的游荡在街边，犹如一个被城市抛弃的孩子，这里终究不属于你。在国内很多城市，如果你没有属于自己的房子，那有可能你就永远不会被这个城市认同，你永远只是一个漂泊的小船。
2：房子是结婚必要条件。
与“家”相关的词语里，最耳熟能详的自然是“成家立业”。没有房子，也就谈不上事业了。与世界各国相比，中国的购置首套房的年龄结构是最低的，因为你想要结婚，就必须得先有房子。不然首先丈母娘那关就过不掉。
有很多人都认为中国房价过于高涨的原因很大一部分是“丈母娘”推动起来的。有调查显示，全国仅不足两成的丈母娘面对高房价，表示愿意接受租房女婿，这也印证了丈母娘们间接“推高房价”基本属实。
事实上如今不少年轻人结婚并非都没有房子，而是要求新房和大房。再看现在很多的男大学生也越来越沮丧，知识、学历或者能力已经不是评判是不是好对象的标准，谈恋爱的第一条就是必须有房。
看看如今的年轻人，他们谈恋爱是越来越不浪漫了，而且功利心目的性非常明确。结婚首先关心的是“硬件配套设施”。所以，房子变成结婚的必要条件。
在当下中国你可以不年轻，你可以不完整，你甚至可以对不起市容，但你不能没有住房，不然你就没有爱情，即使有，也没有婚姻。这些让多少年轻人还没结婚，却已经开始对婚姻充满了恐惧。
3：房子能决定你家娃上那个学校。
孩子上学，天经地义。然而，房子竟然也横插进来，把这个权利给活生生地扭曲了，这个房子叫“学位房”或“学区房”，什么意思呢？你想上一所好学校吗？好吧，你得先买学校周边指定的房子，学校根据你是否拥有周边房子的产权来决定你是否有资格拥有这个学校的学位。哪个家长不希望自己的孩子能够上个好学校啊？于是，学位房成了香饽饽，房价越炒越高，为了孩子，家长们真是拼了！
4：房子是赚钱的工具和产品。
对于中国的普通民众来说，房子是最简单、最直接的获取财产性收入的渠道，这些年来，随着改革开放及城市化带来的巨大红利，住房货币化了，房价一路上扬，凡买了房的人，都享受到了房子带来的投资收益的好处，可以说，房子成了民众财产性收入的最大投资品。
5：
现今，在中国买房已经成为华人圈以及海外热议的话题，那么外籍人士应该如何在中国购房呢？
购房需求大致分为自用和商用两类，在面对不同的需求时，我们会面临如下的情况与选择。
一、购买自住自用房产
在购买自住自用房产之前，外籍人士需要做到如下准备：
1．购房者要明确自己是否可以在中国买房。
我们以北京市为例说明。境外人士想要在北京买房，至少要符合3个标准：
(1) 在中国境内居住满一年；
(2) 在中国境内没有第二套房产；
(3) 所购房产用于自用自住。
2016年2月北京市对以上标准做出了调整，《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》取消了境外个人购房在境内工作超过一年的时间限制。
北京市自2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，可在北京市购买一套用于自住的住房；境外机构在北京市设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在北京市购买办公所需的非住宅房屋。
2．购房者要清楚所购房的楼盘的预售许可证是否为外销房。
如果该商品房项目是外销房，则可以签订商品房购房合同；若不是，则应由开发商统一报国家安全局将该幢楼房改为外销房后，双方才能签订商品房购房合同。
二、购买非宅用房产（商业住房）
在购买非宅用房产时，外籍人士需要遵循的基本要求如下：
购房业主应提供本人税单，流水及一年期以上的境内有效劳动雇佣合同的原件，具体注意事项有：
1．该劳动合同应使用“劳动合同”或“聘用合同”的抬头作为合同名称；
2．该劳动合同中的雇主即公司注册地与本人工作地点相同；
3．劳动期限满1年以上，即该劳动合同自签订生效之日至办理房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记之日已经超过1年，并且仍在有效期内；
4．该劳动合同中所规定的薪水应与所购商品房价格相适应，并在合理范围以内；
5．该劳动合同应为中文版本，如为英文版的则须出具中文翻译件；
6．建议提供加盖公章的公司营业执照复印件。
三、购房所需材料
购房时所需材料内容要求以北京市为例：
外籍人士：
1．护照
2．北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》
3．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
4．相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。
港澳人员：
1．《港澳人员来往大陆通行证》
2．《港澳居民身份证》
3．《境外个人在境内居留状况证明》
4．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
台湾居民：
1．《台湾居民来往大陆通行证》
2．《境外个人在境内居留状况证明》
3．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
华侨：
1．《中华人民共和国护照》
2．驻在国长期居留身份证件
3．《境外个人在境内居留状况证明》
4．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
四、购房流程
截至目前，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买住宅的流程上基本类似，只需增加一项涉外审批办公室的审批手续。具体流程如下：
1 买卖双方与经纪公司签署买卖合同；
2 买方到涉外审批办公室进行审批；
3 买卖双方提交过户相关资料；
4 买卖双方办理房屋产权过户手续；
5 领取房屋产权证。
外籍人士在中国购房，若以现金方式购买，凭护照即可办理；若以商业贷款方式购买，凭护照、在中国居住暂住证、收入证明、婚姻证明即可办理，但护照必须经翻译后方可办理过户申请。
无论买方或卖方，在交易过程中有一人为外籍人士，在申请权属过户时，必须双方进行买卖公证。（公证费：契约价03％）
如果委托他人代理，根据购房者是否在国内分为两种情况：
1．购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；
2．购房者不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。
五、申请贷款所需资料及贷款利率
外籍人士购房需交纳的各项税费的收费标准与大陆居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明以外还要提供居民身份证或护照。
收入证明最好是工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求进行公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。
外籍人士买房银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币。利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
六、注意事项
在购房过程中，还有如下的事项需要特殊注意：
1．办理预售登记和权属登记。
境外人士护照、通行证或身份证明的原件和复印件、《境外个人在境内居留状况证明》、承诺书以及购房合同等材料到当地建委办理预售登记和权属登记。
2．境外人士通过指定银行进行结汇转帐，付房款。
境外人士在中国境内购房是不能使用外币的，购买境内商品房时，需将外汇先结成人民币，然后支付购房款；如直接以人民币支付购房款，则需提交人民币合法来源证明。
外籍个人应持以下文件向外汇指定银行申请：
(1) 商品房销售合同或预售合同；
(2) 有效护照等身份证明；
(3) 已在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；
(4) 一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。
港澳台居民和华侨办理结汇手续时，持有的证明材料包括：
(1) 商品房销售合同或预售合同；
(2)《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》等身份证明；
(3) 在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。
外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。
七、问答
1．外籍华人和中国人结婚方便买房吗？
没什么影响，两人若需要买房，可以联名购买。
2．外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文
房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文。
各省市政策会根据实际情况随时调整，以上文章内容供您参考，具体政策以政府当时政策为准。
在沈阳，年轻人想买房，大部分可能都需要家长的帮忙，否则压力实在很大。在国外，年轻人买房也要向家中寻求帮助吗？起底世界各地年轻人买房能力，看看他们是咋买房的？
美国：年轻人房贷首付几乎为零
美国年轻人买房，都是找银行贷款。所以，信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算的，你的任何贷款（包括学贷、车贷等），都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。
2008年次贷危机前，美国年轻人买房需要付的首付超低，甚至有零首付的现象。银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般为5%-20%。
虽然买房并不难，但35岁以下的美国人中，房屋拥有者所占比例并不高。美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助，同时也不怎么存钱。因为要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，很多美国年轻人根本就没有什么结余。
那些能存下钱的人，也不一定就这么早想买房安家。再加上投资种类繁多，买房容易养房难，还是租房各种省事。种种原因，造成了美国年轻人买房的比率较低。
澳大利亚：买房压力小，购房比例不高
澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里能给准备一个房子最好，没有的话能租一个，有地方住就好，不一定非要买。大多都是年纪比较大、有家庭孩子的人，才考虑买房。
对于在澳洲有工作的年轻人来说，其实买房最大的障碍，还是如何攒够首期——一般是20%。目前澳洲属于利息极低时期，而租金又极高，交房之后贷款利息基本上已低于房租。
总体来说，澳洲年轻人只要工作稳定，尤其是双方都工作的年轻夫妇，房子的压力还是比国内的年轻人小很多的。
英国：年轻人首次购房向父母寻求资金
调查显示，英国大约三分之二的首次购房者，都曾向父母寻求资金帮助。这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。
近几年，英国房价年涨幅达10%，放贷标准自2008年金融危机以来收紧，银行现在要求购房者缴纳更多首付。英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。
当前，作为普通白领的英国人面临的购房困境，主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争，以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题。这些与中国当下的年轻人购房困境颇为类似。
加拿大：年轻人攒够首付就买房
加拿大目前有1／5的家庭，必须用其税前收入的30％支付房贷。随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。
在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低于20％、还贷期超过40年的房贷。这种做法，是为避免家庭冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。
加拿大的房屋产权是永久性的，但每年要交05～1%的物产税。60万美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房产税。
如果按70年、3%利息算，也要交100多万美元的税，又够买一套更好的房子了。这样看来，加拿大年轻人的买房处境其实跟中国年轻人也差不多。
贷款买房在加拿大是主流，拿现金买房的事情在中国人到来之前房产经纪都是闻所未闻的。所以，他们首付并不需要攒很多钱，只要有工作，每个月慢慢还即可。
尤其是房租还很贵，跟房贷不相上下，这种情况下，能攒够首付的，基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。
新加坡：年轻人买房无压力，政府照顾
（以上回答发布于2017-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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