夫妻买房和个人买房的区别

在结婚前个人购房的，在结婚后该房产也不因婚姻关系转化为夫妻共同财产；如果有按揭贷款的，虽然对方仍不能取得房屋所有权。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后夫妻购房的，即使仅登记在一方名下，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

夫妻一方单独买房注意事项

1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

4、按照大部分银行对于个人贷款的规定，贷款人年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

5、由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人，但次贷人有欠款及滞纳罚金，那么贷款额度及利率会受到影响，由于主贷人的征信良好，因此贷款审批的通过率还是会高些。

申请贷款时不同。婚前只有个人申请，对收入要求比较高。

公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷，最高可以达到两人份。

产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。

征信审核人不同。婚前只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象。

购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明，然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证，并且签约和办房贷都要两人一起办理。

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结婚后贷款买房注意事项

共同财产:

在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

不属于共同财产的:

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项:

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

如何区分婚前买房和婚后买房

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

一、个人 买房 和夫妻买房有什么区别 婚前买房和婚后买房的主要区别在于房产是属于个人所有，还是 夫妻共同财产 。 (一)夫妻一方所有不动产的情况 男女双方在民政部门办理 结婚登记 以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且这个不动产的产权只登记在了出资人子女名下，那么该不动产就被视为该方父母只对自己子女一方的赠与，因此这种情况下该不动产是出资人子女的个人财产。 (二)夫妻双方共有不动产的情况 1、婚后一方父母出资购买不动产的情况 男女双方在民政部门办理 结婚 登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且该 不动产登记 在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下，则认为是对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同共有。 2、婚后双方父母出资购买不动产的情况 男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果双方父母共同出资购买了不动产，而且该不动产只登记在了一方子女名下，这种情况下该不动产并不当然的认为是该方子女的个人财产，首先要看当事人是否有约定，在没有约定的情况下认为该不动产是双方按照各自父母的出资份额按份共有。 3、婚后夫妻双方共同出资购买不动产的情况 在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，并已办理房屋产权登记，不论房屋产权登记在谁的名字，都属于夫妻共同财产， 离婚 时依法平均分割。而且 房产证 上可以写夫妻二人的名字，根据2011年国税局的最新规定，不会对夫妻 房产证加名 征税。 (三)婚后买房产权归于其他人所有的情况 在婚姻关系存续期间，夫妻双方用夫妻共同财产出资购买了以一方父母或他人名义参加房改的房屋，因为房改房一般都与一定的职工身份相关，也就是只有具有一定身份的人才能取得房改房的产权，而身份资格又是不能转移或变更的，所以此时房屋登记在一方父母或他人名下，属于一方父母或他人所有，夫妻双方当时的出资只能作为债权处理，也就是当夫妻任何一方提出要求时拥有产权的父母或者他人应当归还出资方对该房改房的购买出资。 二、 商品房买卖合同 应该有哪些内容 1、当事人名称或者姓名和住所; 2、 商品房 基本情况; 3、商品房销售方式; 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 5、交付使用条件及日期; 6、装饰、设备标准承诺; 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; 8、公共配套建筑的产权归属; 9、面积差异的处理方式; 10、办理产权登记有关事宜; 11、)解决争议的方法; 12、 违约责任 ; 13、双方约定的其他事项。 事实上，在一段纯粹的感情生活当中，男女双方没有必要在一开始就对物质太过于斤斤计较，一般来说，房产证上的名字对房产的归属问题会产生一定的影响，但也不是全部的，婚前个人身份买房或者婚后以夫妻两个人共同的名义买房，房子的归属需要综合考虑多方面的因素的。

婚前买房

1、婚前用个人财产全款买房，写个人名，属于个人财产。

2、婚前贷款买房，房本写了付款方名，婚后共同还贷，若离婚房子属于写名方，未还完的贷款由写名方个人偿还并需赔偿另一方共同还款的金额及对应的增值部分。

3、一方婚前用个人财产买房并写在自己名下，后增加另一方姓名，若无其他约定，房子属于二人共同财产。

4、若婚前双方共同出资全款买房，写一方姓名，若另一方无出资证明，且写名方不承认，房子只能归写名方所有。

5、若婚前二人共同出资，婚后一起还贷，房子写一人名，则婚后共同还贷及增值部分属于共同财产，其余按照出资份额共有。

6、婚前买房，写二人名，双方共同所有。

婚后买房 

1、婚后用共同财产买房，不管写几个人的名，都属于共同财产。

2、婚后一人用婚前财产全款买房，写二人名，属于共同财产，是出资人对另一方的赠与。

3、婚后一方用婚前个人财产（有相关证明）全款买房并写在自己名下，属于个人婚前财产转化，会认定为个人财产。但是这种基本不太可能，因为很难证明是一方婚前财产，而且极度伤感情。。。