外地人在杭州买房条件要求是怎样的

外地人在杭州买房条件

杭州购买新政明确，非本地居民家庭住房要提供个人所得税和社会保险证书年限的请求，原来的“自购买之日起2年连续缴纳一年以上在这个城市”，调整为“自购买之日起连续三年支付超过2年在这个城市”，而不是通过缴纳的个人所得税和社会保险购买住房。

杭州“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍。根据杭州限购新政规定，本地人禁购第三套!但第二套不受限制，因此，只要取得杭州市户籍，自然不受限购政策的影响。

一、人才落户

(一)符合直接引进条件的人才：

1、全日制普通高校紧缺专业(毕业证书上的专业名称与本市公布的紧缺专业目录名称一致)、大专学历，35周岁以下;

2、全日制普通高校毕本科及以上学历，45周岁以下;

3、具有中级、副高、正高专业技术资格分别在45、50、55周岁以下

(二)特殊人才引进：

1、大专以上高等学历，30周岁以下;

2、符合直接引进条件但超龄人员;

3、无高等学历但有特殊技能;

4、专业与岗位对口，业绩突出，单位确实急需引进

留学回国人员：须本科及以上学历

市内迁户：直接到迁入地派出所办理

二、夫妻投靠，结婚买房

根据规定，家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。因此，在杭的外地朋友们只要找一位杭州户籍的人结婚，就能认定为“本市户籍居民家庭”。就算名下已有一套房，也不再是限购对象。

目前，杭州在探索在外来务工人员中逐步实行积分制落户政策，比如说工作年限、居住年限等，都是加分的依据，积分越高，就越可能落户。房途网小编提醒大家，外地人想入户杭州的，要尽早办理杭州居住证了，这可能成为以后积分落户杭州的必要条件之一。

三、外地人在杭州买房条件之限购区域外买房

此次杭州限购政策划定的范围如下：

在市区范围内包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区

没办法取得杭州户籍的外地人士，只要没有在上述限购区域内购买过房子，依然可以出手买房，就算名下有房，也可以在非限购区域置业。

外地人在杭州买房条件要求是怎样的从上面的文章中，相信大家已经有了一定了解，那么，如果您想要在杭州购买房子，一定要把这些政策搞清楚之后，看看自己看中的房子是不是可以购买。

非杭州本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

限购适用范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍。

在杭州买房的步骤

1、看自己是否符合购房资格，有不少城市实行限购政策，因此购房者在购房前需要了解自己是否拥有购房资格。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、根据自身需求筛选楼盘，购房者应通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘的位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

3、实地考察项目，观察配套设施，首先要了解小区现有的或者规划中的配套设施有哪些、要了解配套交付使用的日期、看小区的出行工具有哪些(比如：公交、BRT、城铁等)。向售楼员咨询，购房者要跟售楼员了解清楚楼盘的价格、交房时间、公摊比例、物业公司及物业费收取标准、车位问题、土地使用年限等。

4、缴纳定金交首付，确定所购房源之后，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同，购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。

5、而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。

按照杭州购房政策最新规定，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。具体政策以下四点。

1、自3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

注：自年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

杭州买房摇号条件是什么

1、房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房，应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案，一次性公开销售当期准售房源。房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

2、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、4月4日后离异单身以及4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。

3、房地产开发企业应在意向登记起止时间内接受购房意向登记，要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料，对客户符合限购政策情况进行核对，并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。

4、意向登记截止后，房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表，在销售现场公示后报送公证机构公证。公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。