婚前买房会影响婚后首付比例吗？

是这样的：北京是认房有认贷 的；名下有房或者有过购买70年产权的贷款记录那就是二套资质（首付比例是八成）；如果任意一方在婚前买房是用按揭贷款买的房子那必然是已经有贷款记录了，结婚后买房时需要审核夫妻双方的资质如果一方是有贷款记录，那么家庭为单位就是二套资质。和是不是婚前财产没有关系，只是审核是否有贷款记录。如果婚前的买房时全款购买的，那么只要把婚前房子卖了没有贷款记录依然是首套资质

不算首套，而算第二套。二套房的首付比例是60％。首套房的认定标准是以家庭为单位的，家庭一方成员个人名下有一套住房的情况下，另一方买房是认定为第二套住房的。因此，夫妻一方有房可视为家庭已有一套房，另一方想再购房的，应当按第二套房认定。法律依据：《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：

1首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。