女生婚前买房的利弊,婚后自己还贷

女生婚前买房的利弊,婚后自己还贷

女生婚前买房的利弊,婚后自己还贷，首先我们要搞清楚，女生婚前贷款买房是不是属于女方的个人财产，如果属于，买这房自然是好的，如果不属于，那么就不太好了，接下来我们来看看女生婚前买房的利弊,婚后自己还贷的相关内容。

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一、女生婚前贷款买房子属于个人财产吗

1、女生婚前贷款买房子属于个人财产吗？若是女生婚前用个人财产支付首付款，婚后用共同财产还贷的，一般房屋归支付首付款方所有，未还清的贷款由该方继续清偿。若是婚前双方共同出资，婚后共同还贷的，由双方协商房屋的归属，一般由所有者继续清偿。

2、根据婚姻法司法解释三第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

3、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同。

如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、未婚女孩买房子建议

1、对于经济实力较强的人来说，自己购置一套属于自己的房子也是未尝不可的事情，因为这也是属于自己的成就之一。

2、此外，单身期的`时候，自己，想怎么花怎么花。想买房子，就去买，选择好的地段，找到具备价值的房产，当然要拿下。活的潇洒，当然属于自己的东西更为踏实，这也是女人的底气。

3、另外，对于未婚女生买房来说，起码对自己未来有个保障。靠人不如靠已，哪怕是老公。房子在中国人的情感里就代表着安全感。现在这个社会，靠谁都不如靠自己。而且这是属于自己的房子，自己的努力，完全体现了现代独立女性的价值。

三、女生婚前买房的利弊

（一）女生婚前买房的利

1、结婚以后不受气

虽说现在社会提倡男女平等，但是没有经济基础的女孩子还是会被人说三道四，女孩子婚前买房后说话都有底气。

2、分手之时不吃亏

很多情侣在分手后都是女孩子吃亏比较多，还要面临从人家家里搬出去找房住的风险，有房的女孩子在分手后不会吃亏。而且现在一般是未购房的一方在结婚时出装修费和家电费，这也是一笔不小的数目。

3、上紧发条不会松

很多女孩子在婚前不会购买房子，是因为她们都希望找一个有房的另一半，自己的生活和工作只要过得去就可以了。没有上进心的人会与快节奏的社会脱节，而有房子要还贷的女人，就无法在工作上松懈。

（二）女生婚前买房的弊

女生婚前买房压力很大，房价不是每个人都能承受的，如果选择买房早点做打算。此外社会中还是有少数人保留着传统思想的，所以女生如果相在婚前买房的话需要考虑清楚这些方面的问题。

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婚前可以财产公证，当然这种方法可能男方会感觉感情受到了伤害。如果两人都很看得开的话那就无所谓。

另外就是房产证上写的有没有男方的名字？没有的话基本离婚后和他也没关系的。但是房贷这个就有可能说不清楚了。你说你都是自己在还贷，但婚后两人共同生活的那些开支要怎么分得清清楚楚？有没有充分的证据？离婚后打起官司能不能证明这一切？

最后建议去了解清楚最新的《婚姻法》，里面应该有这方面的法律条款的。还不放心的话，找个靠谱的律师问问清楚吧！

婚前买房可能属个人

离婚时最难以分割的财产就是房产。自己辛辛苦苦交首付、还房贷，离婚后，另一方可以分走一半。据有关部门统计，房产归属是“恐婚族”最大担忧，法院调研也发现，房产分割往往是离婚案件判而难了的死结。

《解释三》对此规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

此外，《解释三》还规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

如此规定，显然有利于实际购房的一方。不过有婚姻专家担心，这样规定很容易导致离婚攀升。据了解，日本购房，房贷几乎伴随购房者一生，如果离婚，女方甚至可以获得70%的房产，这样“显失公平”的法律，却能有效约束日本社会家庭稳定。“虽然财产不是平衡家庭的根本所在，但毋庸置疑是非常重要的一个因素，特别是80后冲动性婚姻增多，再免除其经济顾虑，有所商榷。”

女性中止妊娠将不算侵犯男方生育权

“生育权”曾引起很大的争议，现有的《婚姻法》，并没有单独对这一问题做出规定或说明。

《解释三》规定，夫妻双方因生育问题发生纠纷，致使夫妻感情破裂，一方请求离婚经调解无效的，法院应准予离婚。这一规定放宽了离婚门槛。

对此，有法官表态“未尝不是一件好事”。实际案例中，法院虽然判定不准离婚，但很多不孕妻子可能遭受家暴或者冷暴力，不利于保护妇女权益。

不过，第十条还规定，夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，法院不予支持，给予了妇女自主决定生育的权利。

第三者索要补偿，法院将不支持

外遇，一直是婚姻的致命伤，“小三”、“二奶”甚至成为了近年的流行语。

《解释三》第二条对此做了特别规定：有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定了财产性补偿，一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的，法院不予支持；但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的，法院应当受理并根据具体情况作出处理。这表明为了摆脱“小三”而达成的“分手协议”是无效的。例如男方包养“二奶”，如果双方约定分手费10万元，那么，男方不付钱，女方也无权提起诉讼，但如果男方已经支付了分手费又后悔的，法院同样不予受理。这样规定，能够有效遏制“拜金傍大款”的不正之风。

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一、女生婚前买房的利弊

1买房的好处

（1）二线城市地铁上盖，小户型，很便宜的，没有什么负担，按你的收入，马上就可以还清，不会对后面生活造成影响。租给白领，回报比一线高多了。也相当于是给自己积累财产，增加自己的价值。

（2）房屋作为不动产，它的价值基本不会降低，就跟买黄金一样保险，可以防止通货膨胀，而且近几年房屋的价格往往处于上升阶段。

（3）婚前买的房子属于个人财产，当今社会离婚率十分的高，相当于给自己加了一层保障，离婚了也不怕没地方去，为自己考虑的一条后路。

2买房的坏处

压力很大，房价不是每个人都能承受的，如果选择买房最好早点做打算。

有了房子会有一些男方认为不需要再买，到时候要求共同所有会变成一个十分麻烦的事情，可能会导致你们关系破裂，所以得双方先商量清楚，打算好说清楚再谈婚论嫁吧。

二、女人婚前买房明智不

还是比较明智的，婚前买房属于婚前财产，根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

情形一：

一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。

不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。

如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。

情形二：

一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。

新司法解释第十条是这样规定的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。

经济发展，房价也越来越高，还有其它方面的因素和压力，让人对婚姻充满了恐惧和压力，很多人望而却步。关于女性买房的讨论一直不曾停止过，当下，女性独立意识愈发强烈，买房已经成为一种普遍的想法。

而且现在离婚率居高不下，很多人都开始重视准备婚前财产，之前的男方买房，女方配送车比较流行，而现在更有很多女方也开始计划婚前买房，作为自己的婚前财产，也算是属于自己的一笔嫁妆了，守得住的嫁妆。那么女性该不该婚前买房

我认为很有必要！有了自己的房子的女性，会更加利于婚姻生活的和谐，减少婚姻带给的伤害。

一、经济独立 底气足

房子是对女人的能力认可，是自信独立的象征。它可以让女人拥有更多的选择，最起码不需要因为房子而去妥协很多东西，不用委屈自己嫁给自己不爱的人，也可以给自己爱的人筑造坚强的后盾让他无需担忧。

女人拥有了属于自己的房子会更有底气，而且在属于自己的房子里，可以尽情的释放自己。无论对于父母，还是对于另一半，拥有独立空间会拥有更完整的自我。

二、即使离婚也不惧怕

很多年轻人的婚姻是速食爱情，虽然一开始都期盼天长地久，但一些人难免会因各种原因闹分手。这不但伤了感情，还要“伤”钱，为财产打得头破血流的夫妻不在少数。有房的女人就不会吃亏。另外，现在一般是未购房的一方在结婚时出装修费和家电费，这也是一笔不小的数目。万一闹起分手来，装修他拿不走，家电也成了旧货，房子是你的，怎么算账主动权都在你手里。

三、有法律保障

婚前购买的房屋，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时与配偶无关。

四、结婚以后不受气

都说经济基础决定上层建筑，有房子的女人在家说话都有底气。为什么有的女性在婚姻中不幸福，每天都要看着男方以及婆婆的脸色。人家花钱买的房子，当然对你不是好脸了。而有自己房子的女性，结了婚之后想让父母姐妹来住就住，想把窗帘买成什么颜色就什么颜色……那日子过得岂不是比依赖丈夫的小女人更滋润。

假如你们闹了矛盾吵了架，也轮不到你卷铺盖离家，再也不用等着丈夫回心转意、宽宏大量地收容你。谁有房谁就底气。

五、有了房子的女人更自信

多半没有房子，却只把房子的希望寄托在男人身上的女人，工作可以得过且过，没有上进心，慢慢与快节奏的社会脱节。而有房子要还贷的女人，就无法在工作上松懈。等你闷头跑步一大圈时，猛然回头一看，原来的闺蜜都被你远远地甩到后面了。

我们期待爱情，但是更应该理智和自信，婚姻生活不是一味的付出，也不是斤斤计较，我们希望获得更纯粹也更理智。

正常情况下，女孩婚前全款购买的房子在离婚之后是属于自己的，但也有一些情况很特殊。比如，房屋并不是女孩自己花钱买的，只是在房产证上署上了女孩的名字，出钱的是女孩的父母。如果父母对于女孩的离婚不满意，就有权利把房产给收回来，只要把全资购买的证明提交给法院。第2种情况，在购买房子的时候，女孩与男方是签订协议的，比如说，男方借一部分钱给女孩，然后女孩以自己的名义购买，但男方会占有一定的比例。离婚之后，如果男方能够证明这份协议真实有效，女孩就没有办法想有房产的完全所有权。

很多女孩都认为有一套属于自己的房子就会更加的有安全感，在于母亲或者婆婆发生矛盾之后就会有一个安身立命的地方，不会那么的痛苦。所以女孩就会努力的挣钱，争取在结婚之前购买一套房子，但有的时候钱是不怎么够的，就会向自己的父母借一点钱，如果在离婚前没有把所有的钱都还给父母，这套房产就不是完全属于女孩的。这就是法律的严格性，所以亲人之间也要明算账，不然后续牵扯到的纠纷也是比较多的。

小编所说的第2种情况是极有可能发生的，比如在没有结婚之前，女孩和男孩谈起了恋爱，这个时候女孩想要买房子，既不想向父母借钱，也不想申请贷款，就有可能把这个想法告诉男孩。而男孩可能挣的钱比较多，手中有一些存款，再加上非常爱女孩，就有可能把这些钱以私人的名义借给女孩。但双方也是会签订协议的，即使没有协议，在想要分资产的时候，也可以拿出银行的流水证明。相爱的时候当然一切都能和平的解决，不爱的时候就会成为仇人。

在购买房子的时候女孩可以买少一点的，只够自己一个人住就行了，这样花的钱就比较的少。

我个人觉得，如果家庭条件还可以，可以负担得起买房的压力，我还是非常认可女孩子要有一套属于自己的房子。当然，若能靠自己努力赚钱买房的女孩更加了不起。

现如今，女孩子婚前买房的比例逐年增多，她们渴望有一套属于自己的温馨小窝，她们受够了为了租房不停的辗转奔波，既要适应不同性格、性别的合租室友，还要提心吊胆地防止被偷拍。只要脱了衣服，仿佛处处都有一双眼睛在盯着自己裸露的身体。

除了这些未婚的单身独居女性渴望有套房子，我的表姐因为房子的事险些差点抑郁。结婚后，一家四口卖掉了城区的老房子，买了一套双层loft式别墅，上面小两口子住，下面给老两口子住，房子是期房，买了有2年了，旧房子卖出去抵押一部分新房首付款，现在一家四口只能暂时住在出租屋里。

表姐小两口平时在一起打打闹闹，亲亲我我，一旦公公婆婆来了，片刻亲昵戛然而止。婆婆爱热闹，人活泼，又比较黏儿子，可表姐喜安静，疲惫一天下班之后常常一个人呆在房间里，苦苦挣扎哀求着什么时候能有套属于自己和老公两个人的小窝。因为房子，两个人也时常吵架怄气，房子，成了他们胸口的那道疤痕。

现在房子快交房了，筹备装修的事也让表姐十分郁闷，年轻人有年轻人的装修喜好，可老一辈的早都打招呼要把百花刺绣挂在客厅中间。对于表姐来说，只能走一步是一步了。

不管已婚未婚，若能完全按照自己的喜好装修房子，打造一个理想中的小家模样该是件多么幸福的事啊。

如果婚后和公公婆婆住一起不舒服，拥有一套属于自己的小窝也有了一个喘息的空间。

当我们沮丧难过时，想起自己还有一个温暖的小窝，一定会重新燃气对生活的希望吧，有房就有了打拼的根基，根基在，就敢往前冲！就得往前冲！房子是奋斗的动力，房贷压迫着你必须继续努力，不知不觉改变着你原有的消费模式，让你正视既有资产，不乱花钱，养成健康消费习惯。

另外，你无法预判未来的婚姻生活是否幸福，有房就有安全感，婚前买房属于婚前个人财产，不至于离婚后被扫地出门落个一场空，连住的地方都没有。如果你们还有孩子，那么法律在判定孩子归属哪一方时势必会考虑孩子跟随的一方有没有一个稳定的居住场所，这个时候房子就体现出它的价值了。

最后，买了房子如果不住，也可以拿来做投资，租给别人住，这样月月收租金，当个有钱的包租小富婆也不错。

婚前买房对于女孩子来说不仅仅提供了物质上的保障，它让我们的身体和灵魂都有了一片栖息地。在任何时候进可攻退可守，我们可以去追逐自己美好的未来，也可以在身心疲惫之时回到自己温馨小窝，让身体和灵魂得到释放，压力得到宣泄。

房子给予我们安全感，归宿感，有了房子，完全不再需要因为住房而去依附任何人。在寻找伴侣的过程中，可以更没有压力地选择自己真正喜欢的人，以一个相对平等的状态去谈一段简单纯粹的恋爱。不用吵着让男朋友婚前给自己买房，更不必撕破脸让他在房产证上加你的名字，我们在要求我们的情感质量上也会有更大的底气！

靠自己实现有房的目标，而不是全指望男方买，我认为这是个好社会现象。这就意味着，女生也是买房这件事的参与者，而非以往的享受者，这对婚姻双方更公平。

买房的必要性，不论男女都取决于3点：需求，首付，月供。第一个是买房依据，第二个是家庭背景，第三个更多需要个人努力。如果自己有居住需要，自己有/家里能支持首付，自己的收入水平能够负担月供，那毫不犹豫买。

女生开始婚前买房的现象，也说明了现代人逐渐有了理财思维。房子不仅有使用属性，更有金融价值。在过去的5年里，全款变首付，首付变成定金的事情真实地发生在我们身边！刚需房升值，虽然带不来自己实际存款提升，但自己能避开房价上涨，少花就是赚！

三、如何实现买房梦？

当然每个人都可能想有房，但也得考虑现实。新闻中的95后女孩，之所以能买得起，是因为她做对了选择：

1、早早地工作，积极赚钱攒钱。

10年能攒下20多万首付，没有特别的办法，就是一板一眼地工作赚钱并攒下来。这过程我料想肯定不容易，需要有强大的意志力。

2、选择适合自己的城市。

一线城市中，广州房价已经4万，北京上海已经是5-6万元，深圳更是到了75万元。二线城市也不便宜也至少有3万元的水平。如果女孩身处这些城市，纵使自己再怎么省钱，何时才能凑够动辄百万的首付？

与其在大城市望房兴叹，不如先选择一个自己能承受价格的城市，买入以后再做打算，这也是目前能操作的有房办法。

最后，买房只是人生中的一个过程，而非终极目标。同样生活安全感也来自多方面，也非有了房就一定有安全感，人生还有诸多房子之外的“值得”，譬如爱情，亲情，健康。

总之，生活中的每个人都得用力地活着。尽自己所能争取得到的一切，都是值得夸赞的。